东方电缆会议交流纪要20211212
领导介绍公司情况:
公司成立于1998,成为电缆解决方案提供商,从陆地到海洋,从产品到服务,2004上市,累计提供海缆6000+km,是国内唯一大长度海洋脐带缆的公司。2020收入50.52亿,业绩8.87亿,收入CAGR30.5%,2021前三季度57.69亿,业绩9.6亿,已经超过去年。海缆及工程营收占比达到55%。
在手订单充沛:总额64亿元,海缆38,陆缆26。加大海洋油气领域战略合作,中标脐带缆近2亿,具备雄厚研发实力,研发费率4%以上,产品达到国际领先水平。公司5大生产基地,11个全球办事处,目前海缆产能40亿,陆缆30亿。2019年开始建设总投资15亿的数字工厂进入收尾阶段,计划22Q1全面投产,新增产值海缆30亿,陆缆15亿。拟投资5.7亿在阳江建设一期项目,预计2023建成投产,该基地预计新增海缆产值15亿。到2023年末海缆产值75亿,陆缆45亿。自有2艘海缆铺设船。
公司计划2025营收突破100亿,海缆及相关工程占比超过60%。未来会进一步加快海外市场开拓,计划国际业务占比超过10%。坚持主业不动摇,海陆并进战略。
Q:对未来几年海风的看法?
A:抓住主业抓住创新不动摇,开拓高端细分市场。从海风整体发展趋势来看,技术进步非常明显,所以非常乐观。这两年从国内看,核准权限下放,规划逐渐明朗,预计未来几年年装机规模10GW左右。
Q:某些省份对海上风电有地方保护政策,比如福建,我们在福建有产能吗?如果没有,是否可能会影响到当地业务开拓?
A:从目前的海风规划来讲,并没有具体文件或指导细则,对产品或者零部件有要求必须当地注册企业来完成。但实际履行过程当中,从税收、产业换资源的角度看,一定会向本地企业倾斜,但也要看当地企业能否满足性能要求。
我们海风最早是做的江苏项目,从2017起的建设周期来看的4-5年内,并没有明显的这个(地方保护)的趋势,未来我们发展确实会考虑开发规模确定性较大、产业链需要做补充投入的,我们也会考虑去布局。我们现在还是依托东部、南部基地,也完全有能力来开拓市场。
Q:海工船相关业务?
A:我们的2个船主要定位国内的施工和抢修业务,去年成立了一个合资公司,我们是大股东,定位是做海外项目,也在考虑进一步提升专业的安装铺设能力。
从海风行业发展趋势来看,风场的规模化开发、整机的大型化、离岸距离变化等,从施工角度对船提出了更高要求,也要更大吨位的船。产业链完善需要过程,具体发展需要和产业链上下游再合作交流。
Q:海缆业务的毛利率较高,未来的展望?
A:这几年格局相对稳定,有些新进入者是依托于抢装供需失衡和央企背景。在近两年抢装情况下,招投标价格和毛利率是有上升的,未来鉴于海缆进入门槛等因素,未来一段时间,3-5年周期里,整体的格局还是趋于稳定的。特别是第一梯队主流企业产能释放,总体产能会相对平衡。基于下游业主对产品性能和服务的要求,会在供需相对平衡的基础上,头部企业会相对容易,因为产品久经验证,也不排除新进入者,但会有一定的认证周期,头部企业的产业优势会更明显。
后续涨停板价格会有所下降,也是降本增效要传导到海缆这个版块,但进入门槛比较高,相对格局稳定,所以能形成一定的价格默契,所以海缆价格基本回归到常规水平,对应35-40%毛利率(假设大宗原材料价格不变),因为原材料价格可能上升,毛利率会相对稳定或略降。
Q:离岸长度提升带来用量提升有量化数据吗?
A:暂无,方向是是离岸距离越来越远,肯定用量会提升;另外风机大型化,可能需要从100台风机变成50台,风机间的用量减少,但单位的性能要求变大,导致单位造价是提升的。具体的情况可以看之后的招投标,一些项目已经明确说要用直流。
Q:如果去海外,毛利率还能提升吗?
A:坚持国内国际同步发展,2018年公司组建了海外团队,在欧洲也有办事处,包括总包、输配电、海洋油气,都有订单并陆续交付,十四五末的目标是要达到海外收入10亿以上,会通过技术合作等,比如德电相关项目研发已经获得认可。有些项目已经在验厂和招投标阶段。毛利率方面肯定是比较可观,但公司不是追求高毛利率,我们前期目标是切入市场,用量逐步提升,保持客户粘性,从逐步使用到逐步批量化使用,用于海洋的产品需要较长的验证和认证期,不追求单个项目的毛利率,切入市场为主。
Q:海外项目是直销还是也有经销?
A:直接招投标直接出口,或者跟着国内的总包商参与做越南项目,没有通过经销商的,也有通过海外的施工总包方采用公司产品的。
Q: 明年产业链上还有哪些环节的瓶颈亟待打破?
A:海风整体产业链上,随着风场、整机大型化,对产业链技术完善是需要时间周期的,但目前的产业链是满足主流应用场景的。
Q:在手订单和明年交付的金额?
A:截至930在手订单64亿,海缆+安装38亿,陆缆26亿。海洋里海缆31亿,安装7亿。到年底还是会履行一些海洋相关的。预计2/3以上的海洋订单会结转明年履行。陆缆的订单是滚动的一直差不多是这个规模,到目前为止还没新的海缆招投标。
海缆从获得订单、排产、到交付完毕,正常供需状态下要9个月上下,是分批交付,分批安装铺设,分批确认,比如中标3个月就开始陆续交付了。
Q:电缆的替代方面,能带来多大价格提升?
A:案例已经有出现了,建议后续关注广东的,330KV的、500KV的输出的海缆等,具体的量不好预期,价格也要看招投标,现在不好预期,建议等项目落地后再拆开看行业变化。
Q:明年海上和陆上市场有多少招标量?
A:不好预判。
Q:母公司和漳州有50亿投资的框架协议?公司是否有投资计划?
A:这是个初步的投资框架,也是基于后续的海风规划,也是产业换资源的背景考量,还不确定,所以先母公司出面,所以还没细化的投资内容。如有明确投资计划,会做披露。
Q:铜价对业绩的影响?
A:今年总体还是高价下的平稳,没有过度大起大落,春节前后有冲高回落,从公司角度看,会继续锁定铜价,中标后都有做套保。结合期货公司判断来看,价格短期保持平稳,但长期看价格可能上行,目前还不明确,我们也会及时关注大宗原材料的变化情况。
Q:价格传导有压力吗?
A:铜不可替代,价格大家都看得到,成本肯定不一样,业主都是理解接受的。#股票##价值投资日志[超话]#
领导介绍公司情况:
公司成立于1998,成为电缆解决方案提供商,从陆地到海洋,从产品到服务,2004上市,累计提供海缆6000+km,是国内唯一大长度海洋脐带缆的公司。2020收入50.52亿,业绩8.87亿,收入CAGR30.5%,2021前三季度57.69亿,业绩9.6亿,已经超过去年。海缆及工程营收占比达到55%。
在手订单充沛:总额64亿元,海缆38,陆缆26。加大海洋油气领域战略合作,中标脐带缆近2亿,具备雄厚研发实力,研发费率4%以上,产品达到国际领先水平。公司5大生产基地,11个全球办事处,目前海缆产能40亿,陆缆30亿。2019年开始建设总投资15亿的数字工厂进入收尾阶段,计划22Q1全面投产,新增产值海缆30亿,陆缆15亿。拟投资5.7亿在阳江建设一期项目,预计2023建成投产,该基地预计新增海缆产值15亿。到2023年末海缆产值75亿,陆缆45亿。自有2艘海缆铺设船。
公司计划2025营收突破100亿,海缆及相关工程占比超过60%。未来会进一步加快海外市场开拓,计划国际业务占比超过10%。坚持主业不动摇,海陆并进战略。
Q:对未来几年海风的看法?
A:抓住主业抓住创新不动摇,开拓高端细分市场。从海风整体发展趋势来看,技术进步非常明显,所以非常乐观。这两年从国内看,核准权限下放,规划逐渐明朗,预计未来几年年装机规模10GW左右。
Q:某些省份对海上风电有地方保护政策,比如福建,我们在福建有产能吗?如果没有,是否可能会影响到当地业务开拓?
A:从目前的海风规划来讲,并没有具体文件或指导细则,对产品或者零部件有要求必须当地注册企业来完成。但实际履行过程当中,从税收、产业换资源的角度看,一定会向本地企业倾斜,但也要看当地企业能否满足性能要求。
我们海风最早是做的江苏项目,从2017起的建设周期来看的4-5年内,并没有明显的这个(地方保护)的趋势,未来我们发展确实会考虑开发规模确定性较大、产业链需要做补充投入的,我们也会考虑去布局。我们现在还是依托东部、南部基地,也完全有能力来开拓市场。
Q:海工船相关业务?
A:我们的2个船主要定位国内的施工和抢修业务,去年成立了一个合资公司,我们是大股东,定位是做海外项目,也在考虑进一步提升专业的安装铺设能力。
从海风行业发展趋势来看,风场的规模化开发、整机的大型化、离岸距离变化等,从施工角度对船提出了更高要求,也要更大吨位的船。产业链完善需要过程,具体发展需要和产业链上下游再合作交流。
Q:海缆业务的毛利率较高,未来的展望?
A:这几年格局相对稳定,有些新进入者是依托于抢装供需失衡和央企背景。在近两年抢装情况下,招投标价格和毛利率是有上升的,未来鉴于海缆进入门槛等因素,未来一段时间,3-5年周期里,整体的格局还是趋于稳定的。特别是第一梯队主流企业产能释放,总体产能会相对平衡。基于下游业主对产品性能和服务的要求,会在供需相对平衡的基础上,头部企业会相对容易,因为产品久经验证,也不排除新进入者,但会有一定的认证周期,头部企业的产业优势会更明显。
后续涨停板价格会有所下降,也是降本增效要传导到海缆这个版块,但进入门槛比较高,相对格局稳定,所以能形成一定的价格默契,所以海缆价格基本回归到常规水平,对应35-40%毛利率(假设大宗原材料价格不变),因为原材料价格可能上升,毛利率会相对稳定或略降。
Q:离岸长度提升带来用量提升有量化数据吗?
A:暂无,方向是是离岸距离越来越远,肯定用量会提升;另外风机大型化,可能需要从100台风机变成50台,风机间的用量减少,但单位的性能要求变大,导致单位造价是提升的。具体的情况可以看之后的招投标,一些项目已经明确说要用直流。
Q:如果去海外,毛利率还能提升吗?
A:坚持国内国际同步发展,2018年公司组建了海外团队,在欧洲也有办事处,包括总包、输配电、海洋油气,都有订单并陆续交付,十四五末的目标是要达到海外收入10亿以上,会通过技术合作等,比如德电相关项目研发已经获得认可。有些项目已经在验厂和招投标阶段。毛利率方面肯定是比较可观,但公司不是追求高毛利率,我们前期目标是切入市场,用量逐步提升,保持客户粘性,从逐步使用到逐步批量化使用,用于海洋的产品需要较长的验证和认证期,不追求单个项目的毛利率,切入市场为主。
Q:海外项目是直销还是也有经销?
A:直接招投标直接出口,或者跟着国内的总包商参与做越南项目,没有通过经销商的,也有通过海外的施工总包方采用公司产品的。
Q: 明年产业链上还有哪些环节的瓶颈亟待打破?
A:海风整体产业链上,随着风场、整机大型化,对产业链技术完善是需要时间周期的,但目前的产业链是满足主流应用场景的。
Q:在手订单和明年交付的金额?
A:截至930在手订单64亿,海缆+安装38亿,陆缆26亿。海洋里海缆31亿,安装7亿。到年底还是会履行一些海洋相关的。预计2/3以上的海洋订单会结转明年履行。陆缆的订单是滚动的一直差不多是这个规模,到目前为止还没新的海缆招投标。
海缆从获得订单、排产、到交付完毕,正常供需状态下要9个月上下,是分批交付,分批安装铺设,分批确认,比如中标3个月就开始陆续交付了。
Q:电缆的替代方面,能带来多大价格提升?
A:案例已经有出现了,建议后续关注广东的,330KV的、500KV的输出的海缆等,具体的量不好预期,价格也要看招投标,现在不好预期,建议等项目落地后再拆开看行业变化。
Q:明年海上和陆上市场有多少招标量?
A:不好预判。
Q:母公司和漳州有50亿投资的框架协议?公司是否有投资计划?
A:这是个初步的投资框架,也是基于后续的海风规划,也是产业换资源的背景考量,还不确定,所以先母公司出面,所以还没细化的投资内容。如有明确投资计划,会做披露。
Q:铜价对业绩的影响?
A:今年总体还是高价下的平稳,没有过度大起大落,春节前后有冲高回落,从公司角度看,会继续锁定铜价,中标后都有做套保。结合期货公司判断来看,价格短期保持平稳,但长期看价格可能上行,目前还不明确,我们也会及时关注大宗原材料的变化情况。
Q:价格传导有压力吗?
A:铜不可替代,价格大家都看得到,成本肯定不一样,业主都是理解接受的。#股票##价值投资日志[超话]#
#买房者说# 手握“2套房”的家庭,未来将面临什么结局?
“房价趋势,从来都是不以人的意志为转移的”。
人口就代表需求,对吧?当供大于求,房价自然上涨。土地也是,土地供应多,商品房量大,供过于求,房价自然下跌,而金融呢?比如提高房贷利率,购房成本就提高,房价岂能上涨,反之亦然,还有货币放水多少,也关系到房价涨跌。
有没有道理呢?我觉得很有道理,这些因素确确实实是影响房价的因子之一,但通过研究发现,还应加上与经济有关的两个重要因子:
第一,经济发展水平。很明显的例子,东南沿海的经济发展水平高,居民的收入高,购买力强,所以房价也是最高的,反观中西部大多数城市的房价只有人家的一个零头,说到底,虽然人口很多,但经济发展水平不济,收入有限,如何买得起高价房?所以,在研究房价趋势时,我们千万不能忽略这个问题。说到底,经济水平高,说明高收入的产业多,购买力强盛,反之也是这个道理。
第二,经济发展策略。这个需要从全局性角度考虑,我们很多人研究房地产,只看眼前,听到风就是雨,大可不必,如果我们把整个房地产发展放到一个国家经济发展的大战略中来看,就能给你一个清晰的视野,如何理解?
谁都知道,西方发达国家之所以能快速发展起来,主要靠早期侵略和掠夺,取得了第一桶金,有了工业革命的资本,经济科技得以飞速发展。对比我们呢,这个条件显然不具备,只能靠勤劳的双手埋头苦干。但我们也知道,这谈何容易?关起门发展显然不行,所以才有了1978年的改革开放,通过利用外面资金和技术发展我们的经济,同时把我们的东西卖出去获得资金发展自己。
但,这还不够,所谓发展到一定阶段就需要更多资金,特别是我们这样一个14亿人口大国,按照进入发达国家的历程,城市化是必由之路,通过城市化让经济发展再上一个台阶。可以看到,自1998年住房商品化改革以来,特别是土地招拍挂的推行,土地收入的增长不断为城市建设带来大笔的增量资金。
我们的房地产发展起始发展时间是1978年以后,目前有43年历史,老实讲,谁也无法准确预知具体哪一年繁荣结束,不过,从以下2个方面可以看出端倪:
1.国家近年已开始扭转房地产快速发展势头,主要体现在“不用房地产刺激短期经济发展”。
说白了,房地产长期在经济中的支柱地位发生动摇。现实也是这样做的,即便这两年受突发事件影响,我们的楼市调控仍旧严格。有人说,不是最近有的地方已经有所放松吗?大家不要误解,这不过是担心少部分房企暴雷,进而影响金融系统稳定和社会稳定进行的微调,且也仅是局部行为,整体调控目标没有任何改变。
2.土地财政完成城市化的使命已告一段落。
至2020年底,我国城市化率已近64%,按照这个惯性,未来几年很快就到70%,达到初级发达国家城市化水平,所以,也不需要通过大量卖地(也没那么多地可卖),一个国家的经济发展最终还是依靠科技进步、实体企业推动,意味着土地收入对财政的贡献会逐步降低,今年上半年才不到3万亿,不仅远低于2020年全年的8.4万亿,也远低于2019年的7.8万亿,所以,2021年很可能就是土地收入的“历史拐点”。
当然,王健林还有另一个预言说,未来一二线城市房价还有一个缓慢上升过程,三四线城市,特别是县级城市就没什么空间了。
国内手握两套房的家庭,未来将面临什么结局呢?
1.房地产税。
房地产税作为土地财政的替代或者补充,对于这个缘由,其实不用多解释了,国家已经明确将开展试点,不少专家认为的时间表很可能就是明年,至于哪些城市率先纳入,大家比较一致的看法是楼市比较热门的大城市,比如像今年5月份座谈房地产税参会城市上海、重庆、深圳、苏州、杭州、济南释放出信号,或许还有更多城市,等这个谜底揭晓。
至于起征标准和税率,有专家说与套数有关,建议3套以上起征,也有人说建议按面积征,50-60平米/人作为一个免征面积,其实无论按哪个征,都与套数有关,套数越多面积越大嘛,大抵如此,而2套房基本上是要么不征,要么在第2套上交少许税,3套房或以上基本上是要交税了。
2.房租税。
其实,不少人认为,房地产税开征以后,租金可能要涨了,因为房东会把房产税转嫁到租金上,殊不知,目前已有几个省已在开始试点租房税,比如根据国税总局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,云南从2021年1月1日开始对个人出租房屋按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税,减按比例为10%,比如一个月租金3000元,缴纳的税额就是300元,其实,在此之前,河北和湖南二省早在2019年就开始试点征收租房税,从3省租房税试点扩容来看,有扩大试点的趋势。
这里还要注意一个问题,这里提到的是“减按”,说明目前执行的是相对低的标准,未来会不会根据需要提升或者恢复缴纳比例只能交给时间了,此外,是不是为房地产税开征埋下伏笔不知道,但后面待试点成熟后全面推广应是水到渠成的事。
3.遗产税。
目前,“共富”是趋势,从各方声音来看,通过对现有家庭财富进行重新分配的可能性比较小,主要还是出于自愿,因为:一方面是大部分家庭的财富都集中在房产上,辛苦积累的财富不易,另一方面,央媒等权威媒体多次表态,“共富”不是杀富济贫。不过,从长期来看,我们曾在04年起草过遗产税征收草案,发达国家遗产税征收也比较普遍,所以,为避免财富阶层固化和代际传递,征收遗产税也是趋势。比如,全国人大财经委委员、中国税务学会会长汪康今年3月份就建议,为缩小贫富差距可考虑征收遗产税等措施。
当然,这些都不可能一蹴而就,需要时日。但不管怎么说,房子少的家庭,普通家庭一般不会有什么顾虑,有两套自住和改善的房子也正常,而持有房子过多的炒房客,无论是企业还是个人,他们都会面对这样一个长期趋势,在房住不炒的大背景下,及时收手才是正途。#楼市杂谈# #买房#
“房价趋势,从来都是不以人的意志为转移的”。
人口就代表需求,对吧?当供大于求,房价自然上涨。土地也是,土地供应多,商品房量大,供过于求,房价自然下跌,而金融呢?比如提高房贷利率,购房成本就提高,房价岂能上涨,反之亦然,还有货币放水多少,也关系到房价涨跌。
有没有道理呢?我觉得很有道理,这些因素确确实实是影响房价的因子之一,但通过研究发现,还应加上与经济有关的两个重要因子:
第一,经济发展水平。很明显的例子,东南沿海的经济发展水平高,居民的收入高,购买力强,所以房价也是最高的,反观中西部大多数城市的房价只有人家的一个零头,说到底,虽然人口很多,但经济发展水平不济,收入有限,如何买得起高价房?所以,在研究房价趋势时,我们千万不能忽略这个问题。说到底,经济水平高,说明高收入的产业多,购买力强盛,反之也是这个道理。
第二,经济发展策略。这个需要从全局性角度考虑,我们很多人研究房地产,只看眼前,听到风就是雨,大可不必,如果我们把整个房地产发展放到一个国家经济发展的大战略中来看,就能给你一个清晰的视野,如何理解?
谁都知道,西方发达国家之所以能快速发展起来,主要靠早期侵略和掠夺,取得了第一桶金,有了工业革命的资本,经济科技得以飞速发展。对比我们呢,这个条件显然不具备,只能靠勤劳的双手埋头苦干。但我们也知道,这谈何容易?关起门发展显然不行,所以才有了1978年的改革开放,通过利用外面资金和技术发展我们的经济,同时把我们的东西卖出去获得资金发展自己。
但,这还不够,所谓发展到一定阶段就需要更多资金,特别是我们这样一个14亿人口大国,按照进入发达国家的历程,城市化是必由之路,通过城市化让经济发展再上一个台阶。可以看到,自1998年住房商品化改革以来,特别是土地招拍挂的推行,土地收入的增长不断为城市建设带来大笔的增量资金。
我们的房地产发展起始发展时间是1978年以后,目前有43年历史,老实讲,谁也无法准确预知具体哪一年繁荣结束,不过,从以下2个方面可以看出端倪:
1.国家近年已开始扭转房地产快速发展势头,主要体现在“不用房地产刺激短期经济发展”。
说白了,房地产长期在经济中的支柱地位发生动摇。现实也是这样做的,即便这两年受突发事件影响,我们的楼市调控仍旧严格。有人说,不是最近有的地方已经有所放松吗?大家不要误解,这不过是担心少部分房企暴雷,进而影响金融系统稳定和社会稳定进行的微调,且也仅是局部行为,整体调控目标没有任何改变。
2.土地财政完成城市化的使命已告一段落。
至2020年底,我国城市化率已近64%,按照这个惯性,未来几年很快就到70%,达到初级发达国家城市化水平,所以,也不需要通过大量卖地(也没那么多地可卖),一个国家的经济发展最终还是依靠科技进步、实体企业推动,意味着土地收入对财政的贡献会逐步降低,今年上半年才不到3万亿,不仅远低于2020年全年的8.4万亿,也远低于2019年的7.8万亿,所以,2021年很可能就是土地收入的“历史拐点”。
当然,王健林还有另一个预言说,未来一二线城市房价还有一个缓慢上升过程,三四线城市,特别是县级城市就没什么空间了。
国内手握两套房的家庭,未来将面临什么结局呢?
1.房地产税。
房地产税作为土地财政的替代或者补充,对于这个缘由,其实不用多解释了,国家已经明确将开展试点,不少专家认为的时间表很可能就是明年,至于哪些城市率先纳入,大家比较一致的看法是楼市比较热门的大城市,比如像今年5月份座谈房地产税参会城市上海、重庆、深圳、苏州、杭州、济南释放出信号,或许还有更多城市,等这个谜底揭晓。
至于起征标准和税率,有专家说与套数有关,建议3套以上起征,也有人说建议按面积征,50-60平米/人作为一个免征面积,其实无论按哪个征,都与套数有关,套数越多面积越大嘛,大抵如此,而2套房基本上是要么不征,要么在第2套上交少许税,3套房或以上基本上是要交税了。
2.房租税。
其实,不少人认为,房地产税开征以后,租金可能要涨了,因为房东会把房产税转嫁到租金上,殊不知,目前已有几个省已在开始试点租房税,比如根据国税总局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,云南从2021年1月1日开始对个人出租房屋按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税,减按比例为10%,比如一个月租金3000元,缴纳的税额就是300元,其实,在此之前,河北和湖南二省早在2019年就开始试点征收租房税,从3省租房税试点扩容来看,有扩大试点的趋势。
这里还要注意一个问题,这里提到的是“减按”,说明目前执行的是相对低的标准,未来会不会根据需要提升或者恢复缴纳比例只能交给时间了,此外,是不是为房地产税开征埋下伏笔不知道,但后面待试点成熟后全面推广应是水到渠成的事。
3.遗产税。
目前,“共富”是趋势,从各方声音来看,通过对现有家庭财富进行重新分配的可能性比较小,主要还是出于自愿,因为:一方面是大部分家庭的财富都集中在房产上,辛苦积累的财富不易,另一方面,央媒等权威媒体多次表态,“共富”不是杀富济贫。不过,从长期来看,我们曾在04年起草过遗产税征收草案,发达国家遗产税征收也比较普遍,所以,为避免财富阶层固化和代际传递,征收遗产税也是趋势。比如,全国人大财经委委员、中国税务学会会长汪康今年3月份就建议,为缩小贫富差距可考虑征收遗产税等措施。
当然,这些都不可能一蹴而就,需要时日。但不管怎么说,房子少的家庭,普通家庭一般不会有什么顾虑,有两套自住和改善的房子也正常,而持有房子过多的炒房客,无论是企业还是个人,他们都会面对这样一个长期趋势,在房住不炒的大背景下,及时收手才是正途。#楼市杂谈# #买房#
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