先分享一张今夏最佳官宣图，ex红牛功勋伊尔桑克加盟意乙热那亚！
然后如果您对莱比锡今夏以及明夏的一些动向感兴趣，请看下去。
在恩昆库续约之后，基本上确定球队留下了一年的时间来完成前场的换血构筑。但更重要的是，格瓦迪奥尔在恩昆库明夏基本上铁定离队的情况下，可能要到24年才会走。
今夏已经解决的是黄喜灿，他被狼队买断，这部分资金被重新投入购买了范德弗尔特，一进一出莱比锡盈利800万欧元。
再加上克劳斯、马特尔、扬克尔和雷比格等青训的出售，基本上目前赚了1200万欧元，这部分正好支付了施拉格尔的转会费，所以今夏到现在，莱比锡是自负盈亏。
那么今夏的其他转会基本上就将围绕在以下几名球员身上：
泰勒亚当斯（25年到期，球员有意愿离队，不知道能收回多少钱，当初转入价300万欧元，利兹联和马什感兴趣。）
海达拉（25年到期，解约金已经过期，球员愿意离队，转入价1900万欧元）
穆基埃莱（合同剩一年，目前莱比锡方面的要价在1000-1200万欧元）
卢克曼（24年到期，莱斯特城没有买断，不知道莱比锡的要价，是可能留队的）
索尔洛特（25年到期，土耳其方面只愿意出500万欧元，莱比锡要价估价在1000万以下，只想止损）
莫里巴（25年到期，今夏预计继续外租）
布罗比（25年到期，阿贾克斯没有正式报价，预计想要收回1200-1500万欧元）
如果能够出售亚当斯/海达拉，莱比锡会考虑引进特德斯科旧部克拉尔，但其他的位置上基本上是没有太大变化。
另外，明茨拉夫的态度是要强留莱默尔，这个问题很大，因为莱默尔对于特德斯科的体系非常重要。但如果真的拿到了2000万欧元以上的报价，也许莱比锡也会放人。
明年奥尔莫和索博斯洛伊会进入首发，然后24年其中一个应该会和恩昆库一起离队（大概率是奥尔莫），福斯贝里和坎普尔逐渐淡出首发。
然后如果您对莱比锡今夏以及明夏的一些动向感兴趣，请看下去。
在恩昆库续约之后，基本上确定球队留下了一年的时间来完成前场的换血构筑。但更重要的是，格瓦迪奥尔在恩昆库明夏基本上铁定离队的情况下，可能要到24年才会走。
今夏已经解决的是黄喜灿，他被狼队买断，这部分资金被重新投入购买了范德弗尔特，一进一出莱比锡盈利800万欧元。
再加上克劳斯、马特尔、扬克尔和雷比格等青训的出售，基本上目前赚了1200万欧元，这部分正好支付了施拉格尔的转会费，所以今夏到现在，莱比锡是自负盈亏。
那么今夏的其他转会基本上就将围绕在以下几名球员身上：
泰勒亚当斯（25年到期，球员有意愿离队，不知道能收回多少钱，当初转入价300万欧元，利兹联和马什感兴趣。）
海达拉（25年到期，解约金已经过期，球员愿意离队，转入价1900万欧元）
穆基埃莱（合同剩一年，目前莱比锡方面的要价在1000-1200万欧元）
卢克曼（24年到期，莱斯特城没有买断，不知道莱比锡的要价，是可能留队的）
索尔洛特（25年到期，土耳其方面只愿意出500万欧元，莱比锡要价估价在1000万以下，只想止损）
莫里巴（25年到期，今夏预计继续外租）
布罗比（25年到期，阿贾克斯没有正式报价，预计想要收回1200-1500万欧元）
如果能够出售亚当斯/海达拉，莱比锡会考虑引进特德斯科旧部克拉尔，但其他的位置上基本上是没有太大变化。
另外，明茨拉夫的态度是要强留莱默尔，这个问题很大，因为莱默尔对于特德斯科的体系非常重要。但如果真的拿到了2000万欧元以上的报价，也许莱比锡也会放人。
明年奥尔莫和索博斯洛伊会进入首发，然后24年其中一个应该会和恩昆库一起离队（大概率是奥尔莫），福斯贝里和坎普尔逐渐淡出首发。
【春运回家 山西高速交警四支队为您护航】
2022年春运从1月17日（腊月十五）开始，至2月25日（正月二十五）结束，共计40天。为做好2022年春运交通安全管理工作，保障人民群众平安出行，高速交警四支队结合近年来春运期间的交通流量、交通事故、多发事故路段等情况，进行了综合分析与研判，请广大交通参与者避开拥堵路段、时段，合理安排出行计划，平安出行。
假期安排
春节假期为1月31日至2月6日，放假期间，高速公路对七座以下（含七座）客车免收通行费，时间为1月31日0时—2月6日24时。
交通流分析
一、返乡返程潮汐式高峰将不再明显。受疫情不确定性和复杂性影响，冬季疫情反弹和蔓延风险增加，各地倡导就地过年过节、“非必要不出省”，多数高校明确在春运前放假，务工返乡人群也从12月底陆续开始返回，使以往的学生潮、务工返乡潮高峰不再明显。
二、春节元宵两节旅游出行人数将减少。仍然受疫情影响，省内多家景区关闭或提高防疫检查等级，使以往节日期间省内火爆的短途出游现象将有所降温，春节期间虽然高速公路对七座以上小型客车免收通行费，但流量预计仍呈下降趋势。
三、货运流量高位运行持续时间长。由于保供任务增加，可能使今年货车流量不像往年在春节前半月就明显减少，而是持续更长时间的货车高位流量。预计今年春运整体流量较为平稳，高峰期不明显，春节期间日均流量将略高于去年同期。
1月29日至31日（腊月二十七至除夕），预计将出现返乡高峰；2月2日至4日（正月初二至初四），将以探亲、中短途旅游为主，临汾、运城城区周边收费站流量将增加；2月5日至6日，将以返程为主，因京昆高速霍州段太原方向由三车道变为两车道，届时可能会出现通行缓慢的情况，高速交警将提前通过交通广播、微信群、微博以及路面可变情报板等发布路况信息，请大家及时关注。
事故特点
一、比较春运前期（第1天至第14天，即春节前）、春运中期（第15天至第30天，即除夕至元宵）、春运后期（第31天至第40天，即春节后）三个阶段，春运前期一般程序交通事故相对多发，近三年我支队辖区发生一般程序事故数占春运总事故数一半左右；
二、从全天时间看，11—13时、15—19时和21-23时交通事故多发。近3年春运期间简易事故时间分布大致呈“M”型，事故多发时段基本与出行高峰期一致。上午9时起开始上升，一直到13时到达全天最高值，之后有所回落，从14时再次呈上升趋势，15-16时达到峰值，一直持续到19时均为高发时段。19时之后事故起数下降为正常状态。
三、分心驾驶、行人违法上高速、醉酒驾驶和超速行驶为引发一般程序事故的主要原因。近3年春运期间因分心驾驶引发事故5起，造成3人死亡，6人受伤，其中有两起为驾驶时拨打接听手持电话，造成1人死亡，4人受伤；因行人违法上高速引发事故3起，造成3人死亡；因醉酒驾驶引发的事故3起；因超速行驶引发的事故2起，造成2人死亡，3人受伤。
四、春运期间小型客车肇事事故占比较高。近三年春运期间小型客车肇事占比57.1%，其中，春运前期、后期小型客车肇事占比分别为66.7%、75%。
五、近三年春节假期83.3%的交通事故发生在辖区京昆高速霍州至河津段，且节尾2日事故多发。
安全提示
提前检查车辆。出行前应仔细检查转向、制动、灯光、喇叭、雨刮器、轮胎等关键部位，消除安全隐患。
提前规划线路。提前了解计划出行路段交通管制、车流量情况，借助电子地图规划好行车路线。
拒绝超员超载。超员、超载车辆处于超负荷状态，极易导致车辆制动、操作性能下降，且超出的成员没有安全带等保护设施，一旦发生交通事故，将加重损害后果。
拒绝超速驾驶。车速越快，车辆动能越大，冲击力和破坏力越大，发生事故碰撞后果越严重。
拒绝疲劳驾驶。日间连续驾驶不超过4小时，夜间连续驾驶不超过2小时，每次停车休息时间不少于20分钟。
拒绝酒后驾驶。酒后、醉酒后驾驶会导致驾驶人判断力下降、反应迟钝，容易操作失误，引发交通事故。
拒绝随意变道。高速公路车速快、假期流量大，随意变道极易引发连环碰撞交通事故。
乘车系好安全带。如果没有安全带的保护，紧急制动或发生交通事故时，人体的惯性和强大的冲击力会使车内人员瞬间离开座位，与其他事物发生撞击，甚至被甩出车外。
保持安全行车距离。要与其他车辆尤其是大型车辆保持安全的纵向、横向距离，注意合理避让。
做好应急处置。遇有交通事故或拥堵，切勿占用应急车道。发生交通事故或车辆故障，谨记“车靠边、人撤离、即报警”九字警句。
高速交警四支队报警电话：0359-6388330。
来源：山西高速交警四支队
2022年春运从1月17日（腊月十五）开始，至2月25日（正月二十五）结束，共计40天。为做好2022年春运交通安全管理工作，保障人民群众平安出行，高速交警四支队结合近年来春运期间的交通流量、交通事故、多发事故路段等情况，进行了综合分析与研判，请广大交通参与者避开拥堵路段、时段，合理安排出行计划，平安出行。
假期安排
春节假期为1月31日至2月6日，放假期间，高速公路对七座以下（含七座）客车免收通行费，时间为1月31日0时—2月6日24时。
交通流分析
一、返乡返程潮汐式高峰将不再明显。受疫情不确定性和复杂性影响，冬季疫情反弹和蔓延风险增加，各地倡导就地过年过节、“非必要不出省”，多数高校明确在春运前放假，务工返乡人群也从12月底陆续开始返回，使以往的学生潮、务工返乡潮高峰不再明显。
二、春节元宵两节旅游出行人数将减少。仍然受疫情影响，省内多家景区关闭或提高防疫检查等级，使以往节日期间省内火爆的短途出游现象将有所降温，春节期间虽然高速公路对七座以上小型客车免收通行费，但流量预计仍呈下降趋势。
三、货运流量高位运行持续时间长。由于保供任务增加，可能使今年货车流量不像往年在春节前半月就明显减少，而是持续更长时间的货车高位流量。预计今年春运整体流量较为平稳，高峰期不明显，春节期间日均流量将略高于去年同期。
1月29日至31日（腊月二十七至除夕），预计将出现返乡高峰；2月2日至4日（正月初二至初四），将以探亲、中短途旅游为主，临汾、运城城区周边收费站流量将增加；2月5日至6日，将以返程为主，因京昆高速霍州段太原方向由三车道变为两车道，届时可能会出现通行缓慢的情况，高速交警将提前通过交通广播、微信群、微博以及路面可变情报板等发布路况信息，请大家及时关注。
事故特点
一、比较春运前期（第1天至第14天，即春节前）、春运中期（第15天至第30天，即除夕至元宵）、春运后期（第31天至第40天，即春节后）三个阶段，春运前期一般程序交通事故相对多发，近三年我支队辖区发生一般程序事故数占春运总事故数一半左右；
二、从全天时间看，11—13时、15—19时和21-23时交通事故多发。近3年春运期间简易事故时间分布大致呈“M”型，事故多发时段基本与出行高峰期一致。上午9时起开始上升，一直到13时到达全天最高值，之后有所回落，从14时再次呈上升趋势，15-16时达到峰值，一直持续到19时均为高发时段。19时之后事故起数下降为正常状态。
三、分心驾驶、行人违法上高速、醉酒驾驶和超速行驶为引发一般程序事故的主要原因。近3年春运期间因分心驾驶引发事故5起，造成3人死亡，6人受伤，其中有两起为驾驶时拨打接听手持电话，造成1人死亡，4人受伤；因行人违法上高速引发事故3起，造成3人死亡；因醉酒驾驶引发的事故3起；因超速行驶引发的事故2起，造成2人死亡，3人受伤。
四、春运期间小型客车肇事事故占比较高。近三年春运期间小型客车肇事占比57.1%，其中，春运前期、后期小型客车肇事占比分别为66.7%、75%。
五、近三年春节假期83.3%的交通事故发生在辖区京昆高速霍州至河津段，且节尾2日事故多发。
安全提示
提前检查车辆。出行前应仔细检查转向、制动、灯光、喇叭、雨刮器、轮胎等关键部位，消除安全隐患。
提前规划线路。提前了解计划出行路段交通管制、车流量情况，借助电子地图规划好行车路线。
拒绝超员超载。超员、超载车辆处于超负荷状态，极易导致车辆制动、操作性能下降，且超出的成员没有安全带等保护设施，一旦发生交通事故，将加重损害后果。
拒绝超速驾驶。车速越快，车辆动能越大，冲击力和破坏力越大，发生事故碰撞后果越严重。
拒绝疲劳驾驶。日间连续驾驶不超过4小时，夜间连续驾驶不超过2小时，每次停车休息时间不少于20分钟。
拒绝酒后驾驶。酒后、醉酒后驾驶会导致驾驶人判断力下降、反应迟钝，容易操作失误，引发交通事故。
拒绝随意变道。高速公路车速快、假期流量大，随意变道极易引发连环碰撞交通事故。
乘车系好安全带。如果没有安全带的保护，紧急制动或发生交通事故时，人体的惯性和强大的冲击力会使车内人员瞬间离开座位，与其他事物发生撞击，甚至被甩出车外。
保持安全行车距离。要与其他车辆尤其是大型车辆保持安全的纵向、横向距离，注意合理避让。
做好应急处置。遇有交通事故或拥堵，切勿占用应急车道。发生交通事故或车辆故障，谨记“车靠边、人撤离、即报警”九字警句。
高速交警四支队报警电话：0359-6388330。
来源：山西高速交警四支队
【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了，但“房恼”多年未解决，怎么办？已声明放弃遗产继承权，还可以反悔吗？全款买房，开发商迟迟未办房产证，该怎么维权？熟人以公司名义借50万，该如何追讨？……11月14日9时，海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行，海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝，有的市民早早便拿着材料等待活动开始。
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
✋热门推荐