【【芯版图】江苏3年重大项目“变迁史”①：见证高速布局下的投产“芯”浪潮】集微网消息，2015年江苏省出台《关于加快全省集成电路产业发展的意见》，此后南京、无锡、苏州、徐州等各地政策持续跟进，龙头项目纷纷落地，开启集成电路产业快速发展的新按键。龙头项目也带来了马太效应，江苏集成电路加快产业集聚、生态逐渐完善。2019年-2020年间，江苏省集成电路项目迎来了重大项目投产高峰时刻。因此，在2021年，江苏省重大项目清单也呈现出“大更新”的情况。当然在集成电路产业高速布局的这几年，也出现了部分烂尾项目。投产项目无锡2019年及2020年，江苏无锡入选的重点集成电路项目主要以制造为主。据了解，继华虹项目生产线在新吴区投片，中环大直径硅片项目在宜兴宣告投产之后，无锡市域范围内，封装在江阴、芯片制造在市区、原材料在宜兴的集成电路产业链闭环已成。据公开消息显示，目前，无锡华虹、SK海力士、中环领先、中芯长电等项目皆在2019年-2020年间实现了投产。华虹集成电路华虹无锡集成电路项目总投资100亿美元，一期项目(华虹七厂)投资约25亿美元，建设一条90-65/55纳米、月产能为4万片的12英寸特色集成电路生产线。 2018年3月，华虹七厂启动建设，同年实现主厂房结构封顶。 2019年6月首批光刻机顺利搬入，同年9月，华虹无锡项目(一期)12英寸生产线顺利建成投片。 2020年1月12日，华虹集团举行了华虹七厂首批功率器件产品交付仪式。SK海力士半导体二工厂无锡SK海力士半导体二工厂项目于2017年10月签约，总投资86亿美元，是在原有DRAM生产线C2的基础上实施的扩建工程。二工厂项目全部建成后，SK海力士无锡工厂将形成月产18万片12英寸晶圆的产能，年销售额也计划达到33亿美元。2019年4月，SK海力士无锡二工厂举行了竣工仪式。2020年1月8日，无锡市第十六届人民代表大会第四次会议上指出，2019年SK海力士二工厂等重大项目提前竣工投产。无锡海辰8英寸晶圆项目 无锡海辰8英寸晶圆总投资14亿美元，由海辰半导体（无锡）有限公司和SK海力士系统集成电路（无锡）有限公司共同投资建设，于2017年12月28日在无锡签约，主要从事CIS（摄像电路）、DDI（驱动电路）、PMIC（电源管理集成电路）及Nand存储器等代工制造和销售业务，也正在开发逻辑和混合信号芯片等新的代工业务。2018年9月，项目正式开工。2019年12月，项目安装生产设备。2020年3月16日，项目成功投片。同年12月12日，项目正式投产。中环领先集成电路用大直径硅片项目中环领先集成电路用大直径硅片项目总投资30亿美元，由浙江晶盛机电、中环股份及其全资子公司中环香港、无锡市人民政府下属公司三方共同投资组建。 该项目涵盖研发、生产与制造等环节，产品类型为满足集成电路用8英寸、12英寸抛光片，项目达产后8英寸抛光片年产能900万片，12英寸抛光片年产能720万片，打造国内规模最大的大直径半导体硅片研发生产基地。项目于2017年10月12日正式签约，同年 12月28日项目一期开工建设，投资15亿美元。项目一期厂房于2018年11月下旬封顶，生产设备于2018年12月下旬开始进厂，2019年4月试生产。2019年9月27日，项目（8英寸生产线）正式投产。该项目二期于2020年前开工建设，预计投资15亿美元，建设三条12英寸生产线，产能45万片/月。中芯长电3D集成芯片中芯长电3D芯片集成加工项目总投资达80亿元，是中芯长电在江阴投资建设的二期项目，拟新建3栋高等级的集成电路硅片制造厂房，主要提供12英寸高密度凸块加工和3D IC芯片集成制造服务。2017年2月，该项目开工。据当时江阴高新区发布报道，一期项目 28 纳米硅片规模量产项目已全面竣工，代表世界领先水平的 14 纳米硅片加工已开始生产。2019年12月30日，中芯长电半导体（江阴）有限公司二期J2A净化车间按计划建成，交付使用，首台设备顺利进驻，二期项目正式进入运营阶段。据江阴发布去年3月报道，二期也在顺利推进，第一条生产线已经于2020年年初正式投产，预计于2022年竣工。南京2019年及2020年，南京入选的重点集成电路项目虽然数量不及无锡，但是却有着“全球晶圆代工龙头”台积电坐镇。制造、封测领域两大项目——台积电、华天科技均已投产。台积电12英寸晶圆厂台积电2016年3月28日与南京市政府签约，并在当年7月7日动土；2018年5月，台积电南京厂实现16纳米晶圆量产，从动工到提前量产仅用了20个月。2020年3月8日，南京浦口区2020年一季度重大项目集中开工仪式上，南京台积电设备进场。据经济日报2020年11月报道，台积电南京厂顺利达成月产能2万片的目标。华天集成电路封测项目南京华天集成电路封测总投资达80亿元，项目分三期建设完成，主要进行存储器、MEMS、人工智能等集成电路产品的封装测试。该项目于2018年4月对接洽谈，2018年7月正式签约，2019年1月举行开工仪式，2020年3月设备进场。2020年7月18日，华天科技（南京）有限公司集成电路先进封测产业基地（一期）项目投产仪式举行。南京日报2020年5月消息显示，该项目预计投入生产后将年产FC系列产品33.6亿颗和BGA基板系列产品5.6亿颗。徐州协鑫大尺寸晶圆片2020年10月18日，“徐州发布”发布信息称，徐州市委、市政府16日向协鑫集成参股的徐州鑫晶半导体科技有限公司（简称“鑫晶半导体”）首批12英寸半导体大硅片成功下线发出贺信。徐州鑫晶半导体大硅片项目，一期投资68亿元，建设12英寸半导体大硅片长晶及切磨抛生产线，年规划产能360万片。2019年12月9日，徐州鑫晶半导体12英寸大硅片长晶产线试产成功。南通通富微电智能芯片封装测试通富微电智能芯片封装测试项目计划总投资80亿元，产品广泛应用于物联网、5G高速芯片、人工智能高效能芯片等领域。目前，该项目一期已实现量产；二期于2020年8月8日启动量产，将建成亚洲最先进的FC生产线，向“打造世界级封装测试企业”迈进；2021年1月15日，通富微电三期工程开工，未来将形成不低于年产集成电路产品15亿片、晶圆级封装10万片的生产能力。烂尾或“改版” 项目淮安德淮12英寸集成电路芯片德淮半导体有限公司成立于2016年1月19日，三期全部投资额约为450亿元，其中一期项目约为120亿元。该公司宣称将在2018年6月实现正式量产，2019年6月可达成全产能月产20000片，年产约24万片。2019年10月，集微网接到德淮内部员工爆料，公司工资推迟发放。德淮管理层给出的回复则是“薪水发放日期待定”。知情人士透露，没有生产线，德淮所谓的投产、量产并不存在。目前，德淮实际完成投资额46亿元。但其中真正用于购买设备、建设产线的资金却寥寥无几。地方政府已拒绝再为德淮支付任何资金。淮安时代12英寸相变存储器芯片江苏时代芯存成立于2016年，预计投资130亿元、打造年产能10万片PCM（相变存储器）。该公司负责人多次宣称，公司已完成43亿元投资，设备购买也已经完成，并于2019年8月、12月，先后发布了溥元611、溥元622两款产品。据集微网此前调查，时代芯存目前并没有量产能力，2020年3月时良率仅为1.7%。此外，时代芯存还多次宣称与中科院、清华大学等达成产品合作，但集微网一一求证之后发现上属单位与芯存之间无任何产品往来。2020年5月，由于经营困难，时代芯存决定裁员120余人。另外，时代芯存还面临着多起买卖合同纠纷，并在2020年7月被列为被执行人，标的超过1000万元。盱眙中璟航天8英寸晶圆江苏中璟航天半导体全产业链项目总投资120亿元，曾规划了二条年产24万片8寸CIS晶圆厂。2020年10月，一位自称是某厂房基础建设公司员工的网友在人民网的领导留言板中发文表示，公司与江苏中璟航天半导体实业发展有限公司自2018年4月签订EPC工程总承包合同后便开始施工，但由于后者资金不到位，至今仍未付清合同约定的工程款。据本溪日报今年1月消息，江苏中璟航天半导体实业发展有限公司在地方政府建议下，结合国家半导体发展的需求和江苏半导体行业发展规划要求，将工程第一期由晶圆厂调改为半导体供应链基地，为行业提供全面的供应链支持。供应链基地内容包括半导体原物料仓储、设备仓储、半导体供应链金融中心、半导体物流中心等内容。（校对/小北）
“住宅”变“公寓”？学区房成“糟心房”！
新华每日电讯 2021-01-26
“住宅”变“公寓”？学区房成“糟心房”！
业主、开发商、管理部门各执一词，到底谁在忽悠
临沂兰山区后园馨园小区E区，左侧为1号楼1到3单元“住宅楼”，右侧为5号楼“酒店式公寓楼”。记者贾云鹏摄
近日，一些网友通过新华社客户端“全民拍”栏目反映，山东省临沂市兰山区后园馨园E区376户业主的“住宅”变成了“酒店式公寓”，导致业主孩子无法就读片区内的优质学校。
记者调查发现，对于爆料涉及的购房合同不一致、房屋查询证明前后矛盾、开发商涉嫌虚假宣传等关键信息，业主、开发商、管理部门各执一词，让这起持续一年多的纠纷疑点重重、扑朔迷离。
有关部门表示，将进一步深入调查，逐户核实处理。
业主和开发商购房合同不一致，谁在制造“阴阳合同”？
2019年6月，山东临沂兰山区后园馨园E区的业主孙女士在为孩子上小学报名时，按照要求提交相关材料，却被学校拒绝，理由是：房子不是学区房，而是40年产权的公寓。“买的时候，宣称是学区房、70年产权，怎么突然变成了公寓？”这个消息让部分业主愤懑不已。
日前，记者走进后园馨园E区看到，居民楼外观上没有任何不同，都是碧瓦朱檐，鳞次栉比。据小区业主介绍，后园馨园E区共有1号、2号、3号、5号四栋楼，其中1号楼为住宅楼，存有争议的是2号、3号、5号楼，共涉及376户业主。
记者翻看业主和开发商各自提供的购房合同发现，同一栋楼、同一单元、同一门牌、同一面积，购房合同上其他表述一模一样，唯独商品房的“规划用途”一栏不同。业主拿出的购房合同上写着“住宅”，而开发商拿出的合同上，规划用途里却写着“公寓”。
据悉，土地和房屋的性质取决于建设工程规划许可证。临沂市自然资源和规划局自然资源确权登记科科长王临生说：“2010年，后园馨园E区的项目规划用途为批发零售和城镇住宅，通俗地来说就是有商用、有住宅。”
在原临沂市规划局2013年11月25日审批的《建设工程规划许可证》上，记者看到，后园馨园E区1号楼为住宅楼，2号、3号、5号等楼为酒店式公寓商业楼。王临生说，根据城乡规划法等规定，非因政府原因，不可以更改其规划用途。
临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员董鹏飞告诉记者，住建部门的系统上能够查询到后园馨园E区项目的合同。“无论是开发商，还是业主，他们的合同都是由住建部门提供。”
记者在临沂市住建局的系统上看到，2号、3号、5号楼的购房合同上规划用途为公寓。临沂市住建局表示，房屋用途在系统中不可更改。“经调查核实，从办理商品预售许可证时，这些楼的规划就是公寓。”董鹏飞说。
部分业主还提供了房屋是“住宅”的更多证据。如孙女士和其他业主通过银行调取的贷款合同上，抵押物名称为“住宅”；水电价格按照住宅来收；开发商的合同原件有被重新装订的痕迹。
为何业主和开发商提供的购房合同不一致？哪一份合同是真的？临沂市市场监管局有关负责人表示，后园馨园E区开发商和业主之间的合同纠纷责任不好认定，建议提交仲裁委员会仲裁，或者通过法律途径进行解决。
官方查询结果前后矛盾，33次全是工作人员“失误”？
公开资料显示，后园馨园E区四栋楼作为整体进行预售，统一命名为1号楼。该小区于2015年6月5日取得商品房预售许可证，预售面积为80526.37平方米、预售套数927套，其中住宅面积59303.46平方米、住宅套数532套。“住建部门颁发的预售许可证就可以说明，我们的房子当初是作为住宅进行预售的。”有业主表示。
临沂市住建局对此称，由于后园馨园E区项目在物理上是一个整体——即各栋楼的二层以下裙房连在一起，因而只能作为一个整体出具测绘报告。在办理预售许可证时，各楼统一命名为1号楼。1号楼对应1号楼的1到3单元，2号楼对应1号楼的4、5单元，3号楼对应1号楼的6单元，5号楼对应1号楼的7单元。
但蹊跷的是，2016年9月，有业主到当地不动产登记中心查询房屋证明和不动产权属登记信息时，显示房屋规划用途均为“住宅”；而在2019年6月，该业主进行同样查询操作时，房屋证明却显示为“公寓”。
消费者遇到矛盾困惑，到当地房管部门查询商品房性质，这是惯常做法。然而，后园馨园E区部分业主在不动产登记中心的查询结果前后矛盾，让人颇感不解。
临沂市自然资源和规划局有关负责人解释说，经调查，从2016年5月到2019年8月，后园馨园E区1号楼共进行了361次查询操作，其中33次查询记录显示为“住宅”，与系统登记的规划性质不一致。
“因该项目属于规划功能分区较复杂的综合体项目，工作人员在电脑屏幕上查看房屋信息时容易产生混淆。另外，房屋查询业务量大，工作环境嘈杂，要求即来即办、即办即结，查询证明需工作人员手工复制粘贴，且出现错误的查询记录是由19名不同工作人员在不同时间分别出具，初步认定为工作人员操作失误造成。”该负责人说。
这个说法显然不能让业主满意。有当地市民告诉记者，在2018年6月份之前，后园馨园E区买了“公寓房”的业主孩子也可以上学，但2019年之后就行不通了，“听说是因为教育资源收紧，不接受住公寓房的孩子上学了。”
开发商是否涉嫌虚假宣传？
多位业主向记者提供的视频、录音、微信聊天记录截图等显示，临沂市汇源企业总公司的销售人员宣称，“不用担心，都走1号楼的住宅手续，签合同都是70年。”
临沂市市场监管局调查人员收听了录音后，认为由于播放时间短，单凭这些话语暂时无法认定为虚假宣传。同时，调查人员还调取了后园馨园E区1号楼7单元的营销资料，如营销方案展板图、建设规划公示图等，公寓和住宅位置标示明确清晰，查阅“后园馨园彼岸”微信公众号内容，未发现有虚假宣传行为。
临沂市汇源企业总公司接受记者采访时表示，业主提供声称为原销售人员的录音资料，无法辨别真伪。
但业主并不买账，他们认为房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。业主们提供的开发商宣传信息上写着：“后园馨园在售房源1号、2号、3号、5号……工程已经封顶，孩子上学成长无忧。”
根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利。开发商在销售时应如实告知商品房是“住宅”还是“公寓”，不得有任何隐瞒或误导。
山东财经大学法学院副教授孟凡麟说，如果开发商在销售商品房的时候，对外宣称是学区房，有意隐瞒事实真相、不如实告知商品房的规划性质，则构成欺诈。根据相关法律规定，业主可以主张解约，并要求开发商赔偿损失。
部分“公寓房”业主表示，当时购房时，自己买的价格要比1号楼1、2、3单元的价格低一些。记者在住建部门系统显示的交易价格中看到，相邻位置，公寓楼的价格比住宅的价格平均每平方米低600至1000元不等。
有关部门将进一步调查
记者了解到，临沂市委市政府对后园馨园“住宅”变“公寓”、孩子不能入学等问题高度重视，责成临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组组织有关部门，立即开展调查处理工作，共同研究解决方案。20日，有关部门就业主关心的问题进行了解释和回应。
例如，有业主质疑，自己所购买房屋面积有180多平方米，明显超出了一般公寓的建设面积。临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组作出回应：对于公寓设计标准，国家没有明确要求。对该项目公寓户型、面积与住宅相似的问题，属于开发企业正常开发建设经营行为。
对于376户公寓业主孩子面临的上学问题，小组表示，作为义务教育划片招生条件的房产，其权证性质须为住宅。招生方案明确规定：“工业用房、商业用房（含公寓）等非住宅不能作为入学房产。”
据了解，后园馨园E区的入学招生工作，每年均由后园居委会告知公寓业主，将孩子户籍迁入后园馨园，以户籍参与划片招生。2018年、2019年、2020年，分别有18名、29名、20名适龄儿童少年升入片区内小学（临沂北园路涑河小学）、初中（临沂十二中），两所学校均为临沂城区的优质教育资源。
这一入学路径是根据后园馨园E区所在的兰山区统一规定，实行划片招生，常住人口子女以其父母一方的“居住证+社保（或纳税申报）”积分入学，政府统筹学位，家长自愿申报学校，相关学校根据积分情况录取，保证区域内适龄学生应入尽入。
相关工作人员称，兰山区严格规范义务教育阶段学校招生入学工作，只要家长不“择校”，按规定办理相关手续，即不存在“上学难”“无学上”的问题。
调查人员还发现部分业主提供的合同与网签备案不一致，存在业主另行签署合同以获取更高额度贷款以及低利息的嫌疑。针对此类问题，需要对业主进一步深入调查，逐户核实处理。
临沂市表示，将组织市信访、住建、自然资源与规划、教育、市场监管等有关单位和部门，就该项目涉及的法律法规、市民诉求以及信访办理过程等有关问题解释清楚，并继续开展有关情况调查处理。对涉及的合同造假、“阴阳合同”等问题，将组织公安、市场监管等部门做好调查处置工作，对查询工作中出现失误的工作人员，将依据调查结果进行处理。（记者杨文、贾云鹏）
（责任编辑：杨奕)
新华每日电讯 2021-01-26
“住宅”变“公寓”？学区房成“糟心房”！
业主、开发商、管理部门各执一词，到底谁在忽悠
临沂兰山区后园馨园小区E区，左侧为1号楼1到3单元“住宅楼”，右侧为5号楼“酒店式公寓楼”。记者贾云鹏摄
近日，一些网友通过新华社客户端“全民拍”栏目反映，山东省临沂市兰山区后园馨园E区376户业主的“住宅”变成了“酒店式公寓”，导致业主孩子无法就读片区内的优质学校。
记者调查发现，对于爆料涉及的购房合同不一致、房屋查询证明前后矛盾、开发商涉嫌虚假宣传等关键信息，业主、开发商、管理部门各执一词，让这起持续一年多的纠纷疑点重重、扑朔迷离。
有关部门表示，将进一步深入调查，逐户核实处理。
业主和开发商购房合同不一致，谁在制造“阴阳合同”？
2019年6月，山东临沂兰山区后园馨园E区的业主孙女士在为孩子上小学报名时，按照要求提交相关材料，却被学校拒绝，理由是：房子不是学区房，而是40年产权的公寓。“买的时候，宣称是学区房、70年产权，怎么突然变成了公寓？”这个消息让部分业主愤懑不已。
日前，记者走进后园馨园E区看到，居民楼外观上没有任何不同，都是碧瓦朱檐，鳞次栉比。据小区业主介绍，后园馨园E区共有1号、2号、3号、5号四栋楼，其中1号楼为住宅楼，存有争议的是2号、3号、5号楼，共涉及376户业主。
记者翻看业主和开发商各自提供的购房合同发现，同一栋楼、同一单元、同一门牌、同一面积，购房合同上其他表述一模一样，唯独商品房的“规划用途”一栏不同。业主拿出的购房合同上写着“住宅”，而开发商拿出的合同上，规划用途里却写着“公寓”。
据悉，土地和房屋的性质取决于建设工程规划许可证。临沂市自然资源和规划局自然资源确权登记科科长王临生说：“2010年，后园馨园E区的项目规划用途为批发零售和城镇住宅，通俗地来说就是有商用、有住宅。”
在原临沂市规划局2013年11月25日审批的《建设工程规划许可证》上，记者看到，后园馨园E区1号楼为住宅楼，2号、3号、5号等楼为酒店式公寓商业楼。王临生说，根据城乡规划法等规定，非因政府原因，不可以更改其规划用途。
临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员董鹏飞告诉记者，住建部门的系统上能够查询到后园馨园E区项目的合同。“无论是开发商，还是业主，他们的合同都是由住建部门提供。”
记者在临沂市住建局的系统上看到，2号、3号、5号楼的购房合同上规划用途为公寓。临沂市住建局表示，房屋用途在系统中不可更改。“经调查核实，从办理商品预售许可证时，这些楼的规划就是公寓。”董鹏飞说。
部分业主还提供了房屋是“住宅”的更多证据。如孙女士和其他业主通过银行调取的贷款合同上，抵押物名称为“住宅”；水电价格按照住宅来收；开发商的合同原件有被重新装订的痕迹。
为何业主和开发商提供的购房合同不一致？哪一份合同是真的？临沂市市场监管局有关负责人表示，后园馨园E区开发商和业主之间的合同纠纷责任不好认定，建议提交仲裁委员会仲裁，或者通过法律途径进行解决。
官方查询结果前后矛盾，33次全是工作人员“失误”？
公开资料显示，后园馨园E区四栋楼作为整体进行预售，统一命名为1号楼。该小区于2015年6月5日取得商品房预售许可证，预售面积为80526.37平方米、预售套数927套，其中住宅面积59303.46平方米、住宅套数532套。“住建部门颁发的预售许可证就可以说明，我们的房子当初是作为住宅进行预售的。”有业主表示。
临沂市住建局对此称，由于后园馨园E区项目在物理上是一个整体——即各栋楼的二层以下裙房连在一起，因而只能作为一个整体出具测绘报告。在办理预售许可证时，各楼统一命名为1号楼。1号楼对应1号楼的1到3单元，2号楼对应1号楼的4、5单元，3号楼对应1号楼的6单元，5号楼对应1号楼的7单元。
但蹊跷的是，2016年9月，有业主到当地不动产登记中心查询房屋证明和不动产权属登记信息时，显示房屋规划用途均为“住宅”；而在2019年6月，该业主进行同样查询操作时，房屋证明却显示为“公寓”。
消费者遇到矛盾困惑，到当地房管部门查询商品房性质，这是惯常做法。然而，后园馨园E区部分业主在不动产登记中心的查询结果前后矛盾，让人颇感不解。
临沂市自然资源和规划局有关负责人解释说，经调查，从2016年5月到2019年8月，后园馨园E区1号楼共进行了361次查询操作，其中33次查询记录显示为“住宅”，与系统登记的规划性质不一致。
“因该项目属于规划功能分区较复杂的综合体项目，工作人员在电脑屏幕上查看房屋信息时容易产生混淆。另外，房屋查询业务量大，工作环境嘈杂，要求即来即办、即办即结，查询证明需工作人员手工复制粘贴，且出现错误的查询记录是由19名不同工作人员在不同时间分别出具，初步认定为工作人员操作失误造成。”该负责人说。
这个说法显然不能让业主满意。有当地市民告诉记者，在2018年6月份之前，后园馨园E区买了“公寓房”的业主孩子也可以上学，但2019年之后就行不通了，“听说是因为教育资源收紧，不接受住公寓房的孩子上学了。”
开发商是否涉嫌虚假宣传？
多位业主向记者提供的视频、录音、微信聊天记录截图等显示，临沂市汇源企业总公司的销售人员宣称，“不用担心，都走1号楼的住宅手续，签合同都是70年。”
临沂市市场监管局调查人员收听了录音后，认为由于播放时间短，单凭这些话语暂时无法认定为虚假宣传。同时，调查人员还调取了后园馨园E区1号楼7单元的营销资料，如营销方案展板图、建设规划公示图等，公寓和住宅位置标示明确清晰，查阅“后园馨园彼岸”微信公众号内容，未发现有虚假宣传行为。
临沂市汇源企业总公司接受记者采访时表示，业主提供声称为原销售人员的录音资料，无法辨别真伪。
但业主并不买账，他们认为房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。业主们提供的开发商宣传信息上写着：“后园馨园在售房源1号、2号、3号、5号……工程已经封顶，孩子上学成长无忧。”
根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利。开发商在销售时应如实告知商品房是“住宅”还是“公寓”，不得有任何隐瞒或误导。
山东财经大学法学院副教授孟凡麟说，如果开发商在销售商品房的时候，对外宣称是学区房，有意隐瞒事实真相、不如实告知商品房的规划性质，则构成欺诈。根据相关法律规定，业主可以主张解约，并要求开发商赔偿损失。
部分“公寓房”业主表示，当时购房时，自己买的价格要比1号楼1、2、3单元的价格低一些。记者在住建部门系统显示的交易价格中看到，相邻位置，公寓楼的价格比住宅的价格平均每平方米低600至1000元不等。
有关部门将进一步调查
记者了解到，临沂市委市政府对后园馨园“住宅”变“公寓”、孩子不能入学等问题高度重视，责成临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组组织有关部门，立即开展调查处理工作，共同研究解决方案。20日，有关部门就业主关心的问题进行了解释和回应。
例如，有业主质疑，自己所购买房屋面积有180多平方米，明显超出了一般公寓的建设面积。临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组作出回应：对于公寓设计标准，国家没有明确要求。对该项目公寓户型、面积与住宅相似的问题，属于开发企业正常开发建设经营行为。
对于376户公寓业主孩子面临的上学问题，小组表示，作为义务教育划片招生条件的房产，其权证性质须为住宅。招生方案明确规定：“工业用房、商业用房（含公寓）等非住宅不能作为入学房产。”
据了解，后园馨园E区的入学招生工作，每年均由后园居委会告知公寓业主，将孩子户籍迁入后园馨园，以户籍参与划片招生。2018年、2019年、2020年，分别有18名、29名、20名适龄儿童少年升入片区内小学（临沂北园路涑河小学）、初中（临沂十二中），两所学校均为临沂城区的优质教育资源。
这一入学路径是根据后园馨园E区所在的兰山区统一规定，实行划片招生，常住人口子女以其父母一方的“居住证+社保（或纳税申报）”积分入学，政府统筹学位，家长自愿申报学校，相关学校根据积分情况录取，保证区域内适龄学生应入尽入。
相关工作人员称，兰山区严格规范义务教育阶段学校招生入学工作，只要家长不“择校”，按规定办理相关手续，即不存在“上学难”“无学上”的问题。
调查人员还发现部分业主提供的合同与网签备案不一致，存在业主另行签署合同以获取更高额度贷款以及低利息的嫌疑。针对此类问题，需要对业主进一步深入调查，逐户核实处理。
临沂市表示，将组织市信访、住建、自然资源与规划、教育、市场监管等有关单位和部门，就该项目涉及的法律法规、市民诉求以及信访办理过程等有关问题解释清楚，并继续开展有关情况调查处理。对涉及的合同造假、“阴阳合同”等问题，将组织公安、市场监管等部门做好调查处置工作，对查询工作中出现失误的工作人员，将依据调查结果进行处理。（记者杨文、贾云鹏）
（责任编辑：杨奕)
#雕梁画栋#
这，是两年前火遍全网的“漂浮屋顶幼儿园”，当时，它凭借着自己独特的构造——悬浮在老北京四合院上空的彩色操场，它是一家建在一座三进四合院、上世纪90年代兴建的仿四合院及一栋现代四层建筑之上的幼儿园。
听听这配置“四合院、90年代、上个世纪......”，不用说都知道，它必定会牵扯到一个棘手的问题：原来的建筑怎么保留？新的想法又怎么加入？MAD选择的是，将仿四合院拆除，然后将原本各不相关的场地各部整合成一体，新建成“漂浮的屋顶”。正所谓“新不盖旧，古不越今”，一面保留了老北京的古建筑，一面又将幼儿园焕然一新的建立了起来。不得不说MAD——建筑界的“端水大师”（老建筑、新建筑都照顾到了）！ https://t.cn/RdH7z5F
这，是两年前火遍全网的“漂浮屋顶幼儿园”，当时，它凭借着自己独特的构造——悬浮在老北京四合院上空的彩色操场，它是一家建在一座三进四合院、上世纪90年代兴建的仿四合院及一栋现代四层建筑之上的幼儿园。
听听这配置“四合院、90年代、上个世纪......”，不用说都知道，它必定会牵扯到一个棘手的问题：原来的建筑怎么保留？新的想法又怎么加入？MAD选择的是，将仿四合院拆除，然后将原本各不相关的场地各部整合成一体，新建成“漂浮的屋顶”。正所谓“新不盖旧，古不越今”，一面保留了老北京的古建筑，一面又将幼儿园焕然一新的建立了起来。不得不说MAD——建筑界的“端水大师”（老建筑、新建筑都照顾到了）！ https://t.cn/RdH7z5F
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