【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（11月12日）】戳
1、“双十一”消费火爆 内需潜力加快释放
一年一度的“双十一”再度点燃消费热情，彰显我国内需市场的蓬勃活力。高端智能、绿色消费等亮点频现，折射出消费结构持续升级的态势。
《经济参考报》记者获悉，在进一步促进新型消费、推动绿色低碳产品消费升级、扩大农村消费等方面，有关部门还在展开密集部署。分析人士认为，随着一系列政策加快落地，巨大内需市场潜力还将进一步释放。
11月12日零点，天猫“双十一”总交易额定格在5403亿元。京东“双十一”累计下单金额超3491亿元。
另据国家邮政局监测数据显示，11月1日-11日，全国邮政、快递企业共处理快件47.76亿件，同比增长超过两成。其中，11月11日当天共处理快件6.96亿件，稳中有升，再创历史新高。
2、财政部：严禁擅自随意调整专项债券用途
11日，财政部印发《地方政府专项债券用途调整操作指引》，进一步规范和加强地方政府专项债券管理，提高专项债券资金使用绩效，防范化解地方政府债务风险。其中提出专项债券资金使用，坚持以不调整为常态、调整为例外。专项债券一经发行，应当严格按照发行信息公开文件约定的项目用途使用债券资金，各地确因特殊情况需要调整的，应当严格履行规定程序，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。
3、北京证券交易所拟于11月13日开展开市通关测试
北京证券交易所开市的脚步越来越近。11月11日，北京证券交易所官网（简称“北交所”）发布通知表示，将于11月13日（本周六）开展开市通关测试。
北交所表示，为验证各市场参与者技术系统对于北京证券交易所开市各类业务的技术准备情况，全国中小企业股份转让系统有限责任公司（简称“全国股转公司”）、北京证券交易所联合中国证券登记结算有限责任公司（简称“中国结算”）、深圳证券通信有限公司（简称“深证通”）、中证指数有限公司（简称“中证指数”）共同搭建测试环境供市场进行通关测试。
4、农业农村部：生猪市场供应相对宽松基本面没有改变
据农业农村部网站11日消息，近日，农业农村部分别召开生猪生产部门协调会议和生猪养殖企业座谈会，贯彻党中央、国务院关于稳定生猪生产的决策部署，分析当前形势和走势，听取意见建议，推进落实下一阶段稳定生猪生产的工作措施。
会议认为，生猪生产于二季度全面恢复，但6月份后市场供应出现阶段性过剩，生猪价格低迷，养殖陷入亏损。近期猪价虽有所反弹，但市场供应相对宽松的基本面没有改变。今后一个时期稳定生猪生产的关键在于适度去产能，防止长时间亏损造成后期产能过度下降，引发生产大起大落。
会议强调，要深入贯彻党中央、国务院决策部署，压紧压实省负总责要求和“菜篮子”市长负责制，稳定用地、环保、贷款和保险等长效性支持政策，加强生产和市场监测预警，落实生猪产能调控实施方案，注重预调微调，扎实做好冬季非洲猪瘟、仔猪腹泻等动物疫病防控，坚持生猪屠宰环节“两项制度”，促进生猪产业持续健康发展。
5、新型离岸国际贸易支持政策拟全国推广
新型离岸国际贸易发展迎来政策有力助攻。11月11日，人民银行就《中国人民银行 国家外汇管理局关于支持新型离岸国际贸易发展有关问题的通知（征求意见稿）》（下称《通知》）公开征求意见。
《通知》称，将按照“鼓励创新、包容审慎”原则，密切跟踪新型离岸国际贸易的创新发展，指导银行持续提升贸易投资便利化水平。
《通知》规范了新型离岸国际贸易的定义，明确新型离岸国际贸易具有“交易所涉货物不进出我国一线关境或不纳入我国海关统计”的特征，包括但不限于离岸转手买卖、全球采购、委托境外加工、承包工程境外购买货物等。
6、医保谈判落幕：70万罕见病药企现身
据澎湃新闻报道，11月11日，被称为“创新药双11”的国家医保谈判在北京继续，这是此轮谈判的第三天，也是最后一天。
渤健今年的谈判重磅品种是罕见病脊髓性肌萎缩症（SMA）治疗药物诺西钠生钠注射液。2020年8月，曾因“国内70万元一针，国外280元一针”而引发争议。最终，渤健回应称，280元是在澳大利亚经过报销后的自付价格，而该药在国内属于全部自费药物。此次有渤健代表进入谈判室，至少可以证明该产品进入正式谈判环节。至于结果如何，仍需要等待。
根据今年6月9日，国家医保局官网发布《2021年国家医保药品目录调整工作方案》和《2021年国家医保药品目录调整申报指南》的征求意见稿，九月至十月是谈判阶段，十月至十一月是公布结果阶段。
实际来看，谈判时间略有延迟，到了11月才开始。参考2020年医保谈判，12月中旬谈判，12月底召开发布会公布结果，中间相隔半个月。按照这个时间，此次谈判结果或在11月底公布。
7、创历史新高！全国煤炭调度日产量达1205万吨
记者11日从国家发展改革委了解到，随着煤炭增产增供措施不断落地见效，煤矿优质产能进一步释放，寒潮后全国煤炭产量迅速恢复并快速提升，11月10日，煤炭调度日产量达到1205万吨，创历史新高，较上一个峰值增加12万吨，其中山西、陕西、新疆等多省区煤炭产量均创近年来新高，为全国能源保供稳价工作奠定更为牢固的基础。
8、MSCI中国A股在岸指数新纳入53个成分股
MSCI公布半年度指数评审结果，新纳入111只股票至MSCI ACWI指数，剔除105只个股。纳入MSCI新兴市场指数的市值前三大个股为合盛硅业，中国中车，以及韩国《绝地求生》出品方魁匠团。
MSCI中国A股在岸指数新纳入53个成分股，剔除30个成分股；新纳入的市值前三大个股为合盛硅业、舍得酒业、藏格控股。
MSCI中国全股票指数新纳入68个成分股，剔除52个成分股；新纳入的市值前三大个股为合盛硅业、中国中车H股、中煤能源H股。
9、保险板块年内跌38% 居A股市场倒数第一
据《证券日报》报道，今年是保险股近年来最艰难的一年：保险板块（申万二级行业分类）年内跌幅达38%，跌幅位列A股各板块第一名；年内也无一家投资机构主动调研保险股，这在近年来极为罕见。
保险板块跌跌不休的股价背后，是基本面的“至暗时刻”：保费端，五大上市险企前三季度合计保费同比下滑0.97%，保费增速陷入停滞，且第三季度未有好转迹象；投资端，受长端利率走低、权益市场波动加剧等因素影响，五大上市险企前三季度合计总投资收益同比下滑0.12%；经营利润方面，五大上市险企前三季度合计净利同比下滑7.1%，第三季度同比大幅下滑36%。
引人注意的是，在基本面未现明显好转的情况下，今年前三季度公募基金对保险股的操作手法与外资出现较大反差：公募基金对A股五大保险股进行集体减持；而外资仅对2只保险股减持，对3只保险股进行加仓。
10、美三大股指涨跌不一
纽约股市三大股指11日涨跌不一。
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数下跌158.71点，收于35921.23点，跌幅为0.44%；标准普尔500种股票指数上涨2.56点，收于4649.27点，涨幅为0.06%；纳斯达克综合指数上涨81.58点，收于15704.28点，涨幅为0.52%。
板块方面，标普500指数十一大板块六涨五跌。其中，材料板块和科技板块分别以0.85%和0.53%的涨幅领涨，公用事业板块和通信服务板块分别以0.60%和0.47%的跌幅领跌。
1、“双十一”消费火爆 内需潜力加快释放
一年一度的“双十一”再度点燃消费热情，彰显我国内需市场的蓬勃活力。高端智能、绿色消费等亮点频现，折射出消费结构持续升级的态势。
《经济参考报》记者获悉，在进一步促进新型消费、推动绿色低碳产品消费升级、扩大农村消费等方面，有关部门还在展开密集部署。分析人士认为，随着一系列政策加快落地，巨大内需市场潜力还将进一步释放。
11月12日零点，天猫“双十一”总交易额定格在5403亿元。京东“双十一”累计下单金额超3491亿元。
另据国家邮政局监测数据显示，11月1日-11日，全国邮政、快递企业共处理快件47.76亿件，同比增长超过两成。其中，11月11日当天共处理快件6.96亿件，稳中有升，再创历史新高。
2、财政部：严禁擅自随意调整专项债券用途
11日，财政部印发《地方政府专项债券用途调整操作指引》，进一步规范和加强地方政府专项债券管理，提高专项债券资金使用绩效，防范化解地方政府债务风险。其中提出专项债券资金使用，坚持以不调整为常态、调整为例外。专项债券一经发行，应当严格按照发行信息公开文件约定的项目用途使用债券资金，各地确因特殊情况需要调整的，应当严格履行规定程序，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。
3、北京证券交易所拟于11月13日开展开市通关测试
北京证券交易所开市的脚步越来越近。11月11日，北京证券交易所官网（简称“北交所”）发布通知表示，将于11月13日（本周六）开展开市通关测试。
北交所表示，为验证各市场参与者技术系统对于北京证券交易所开市各类业务的技术准备情况，全国中小企业股份转让系统有限责任公司（简称“全国股转公司”）、北京证券交易所联合中国证券登记结算有限责任公司（简称“中国结算”）、深圳证券通信有限公司（简称“深证通”）、中证指数有限公司（简称“中证指数”）共同搭建测试环境供市场进行通关测试。
4、农业农村部：生猪市场供应相对宽松基本面没有改变
据农业农村部网站11日消息，近日，农业农村部分别召开生猪生产部门协调会议和生猪养殖企业座谈会，贯彻党中央、国务院关于稳定生猪生产的决策部署，分析当前形势和走势，听取意见建议，推进落实下一阶段稳定生猪生产的工作措施。
会议认为，生猪生产于二季度全面恢复，但6月份后市场供应出现阶段性过剩，生猪价格低迷，养殖陷入亏损。近期猪价虽有所反弹，但市场供应相对宽松的基本面没有改变。今后一个时期稳定生猪生产的关键在于适度去产能，防止长时间亏损造成后期产能过度下降，引发生产大起大落。
会议强调，要深入贯彻党中央、国务院决策部署，压紧压实省负总责要求和“菜篮子”市长负责制，稳定用地、环保、贷款和保险等长效性支持政策，加强生产和市场监测预警，落实生猪产能调控实施方案，注重预调微调，扎实做好冬季非洲猪瘟、仔猪腹泻等动物疫病防控，坚持生猪屠宰环节“两项制度”，促进生猪产业持续健康发展。
5、新型离岸国际贸易支持政策拟全国推广
新型离岸国际贸易发展迎来政策有力助攻。11月11日，人民银行就《中国人民银行 国家外汇管理局关于支持新型离岸国际贸易发展有关问题的通知（征求意见稿）》（下称《通知》）公开征求意见。
《通知》称，将按照“鼓励创新、包容审慎”原则，密切跟踪新型离岸国际贸易的创新发展，指导银行持续提升贸易投资便利化水平。
《通知》规范了新型离岸国际贸易的定义，明确新型离岸国际贸易具有“交易所涉货物不进出我国一线关境或不纳入我国海关统计”的特征，包括但不限于离岸转手买卖、全球采购、委托境外加工、承包工程境外购买货物等。
6、医保谈判落幕：70万罕见病药企现身
据澎湃新闻报道，11月11日，被称为“创新药双11”的国家医保谈判在北京继续，这是此轮谈判的第三天，也是最后一天。
渤健今年的谈判重磅品种是罕见病脊髓性肌萎缩症（SMA）治疗药物诺西钠生钠注射液。2020年8月，曾因“国内70万元一针，国外280元一针”而引发争议。最终，渤健回应称，280元是在澳大利亚经过报销后的自付价格，而该药在国内属于全部自费药物。此次有渤健代表进入谈判室，至少可以证明该产品进入正式谈判环节。至于结果如何，仍需要等待。
根据今年6月9日，国家医保局官网发布《2021年国家医保药品目录调整工作方案》和《2021年国家医保药品目录调整申报指南》的征求意见稿，九月至十月是谈判阶段，十月至十一月是公布结果阶段。
实际来看，谈判时间略有延迟，到了11月才开始。参考2020年医保谈判，12月中旬谈判，12月底召开发布会公布结果，中间相隔半个月。按照这个时间，此次谈判结果或在11月底公布。
7、创历史新高！全国煤炭调度日产量达1205万吨
记者11日从国家发展改革委了解到，随着煤炭增产增供措施不断落地见效，煤矿优质产能进一步释放，寒潮后全国煤炭产量迅速恢复并快速提升，11月10日，煤炭调度日产量达到1205万吨，创历史新高，较上一个峰值增加12万吨，其中山西、陕西、新疆等多省区煤炭产量均创近年来新高，为全国能源保供稳价工作奠定更为牢固的基础。
8、MSCI中国A股在岸指数新纳入53个成分股
MSCI公布半年度指数评审结果，新纳入111只股票至MSCI ACWI指数，剔除105只个股。纳入MSCI新兴市场指数的市值前三大个股为合盛硅业，中国中车，以及韩国《绝地求生》出品方魁匠团。
MSCI中国A股在岸指数新纳入53个成分股，剔除30个成分股；新纳入的市值前三大个股为合盛硅业、舍得酒业、藏格控股。
MSCI中国全股票指数新纳入68个成分股，剔除52个成分股；新纳入的市值前三大个股为合盛硅业、中国中车H股、中煤能源H股。
9、保险板块年内跌38% 居A股市场倒数第一
据《证券日报》报道，今年是保险股近年来最艰难的一年：保险板块（申万二级行业分类）年内跌幅达38%，跌幅位列A股各板块第一名；年内也无一家投资机构主动调研保险股，这在近年来极为罕见。
保险板块跌跌不休的股价背后，是基本面的“至暗时刻”：保费端，五大上市险企前三季度合计保费同比下滑0.97%，保费增速陷入停滞，且第三季度未有好转迹象；投资端，受长端利率走低、权益市场波动加剧等因素影响，五大上市险企前三季度合计总投资收益同比下滑0.12%；经营利润方面，五大上市险企前三季度合计净利同比下滑7.1%，第三季度同比大幅下滑36%。
引人注意的是，在基本面未现明显好转的情况下，今年前三季度公募基金对保险股的操作手法与外资出现较大反差：公募基金对A股五大保险股进行集体减持；而外资仅对2只保险股减持，对3只保险股进行加仓。
10、美三大股指涨跌不一
纽约股市三大股指11日涨跌不一。
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数下跌158.71点，收于35921.23点，跌幅为0.44%；标准普尔500种股票指数上涨2.56点，收于4649.27点，涨幅为0.06%；纳斯达克综合指数上涨81.58点，收于15704.28点，涨幅为0.52%。
板块方面，标普500指数十一大板块六涨五跌。其中，材料板块和科技板块分别以0.85%和0.53%的涨幅领涨，公用事业板块和通信服务板块分别以0.60%和0.47%的跌幅领跌。
曾经8千，现在最低2500每平！房价大跳水，省会城市也躲不掉

01
继长沙之后，又一个省会城市的公寓价格大跳水了，它就是春城昆明。根据时代财经报道，目前昆明的公寓市场，冷到了冰点，很多公寓项目为了加快现金回流，开启了打骨折模式。
比如某Top5房企在呈贡区的某商办项目，之前的价格是8000元/平方米，目前在售产品为商铺和商办产品，公寓分平层和LOFT两种，面积在37-78平方米之间，价格分别约为5000元/平方米、6300元/平方米。
此外，该房企还鼓励内部员工购买，并发布了《员工内购政策》，根据这份《员工内购政策》显示：为确保昆明呈贡区的项目商办产品的快速去化，实现资金快速回笼，该公司将于11月5日至7日进行内部优惠促销，产品类型为SOHO、LOFT，单价分别为2500元/平方米、3300元/平方米。
时代财经感叹，房价仿佛回到了十年前！ 的确，原本8000元/平方米，现在最低卖2500元/平方米，降幅达到了68.8%，这可比年中公寓价格大跳水的长沙，狠得多。今年9月份的时候，长沙公寓开启了集体大幅降价模式。长沙岳麓区的北辰时光里、金茂建发泊悦等网红盘公寓，目前价格相较于高点时，跌幅都在45%左右。卓越中寰更是跌去了48%。 此外，开福区的绿地V岛，跌幅也超过20%。整个长沙核心五区的公寓，价格整体下跌了5%，其中雨花区跌幅最大，达到了13%，开福区也跌了11%。
昆明和长沙的公寓，怎么就不香了？
02
长沙公寓价格大跳水，一方面是因为，长沙出色的调控和充足的供应，让这座城市的住宅价格一直保持相对稳定。而其公寓价格，则不受调控限制，导致公寓的价格追齐了住宅价格。这种逆天的操作，让长沙的公寓有了非常大的下跌诉求。另一方面，则和长沙公寓天量的供应有关。 数据显示，长沙核心5区公寓的去化周期均在24个月（两年）以上，其中芙蓉区的去化周期更是达到了惊人的93.1个月（7.8年）。也就是说，按照现在的销售速度，即便芙蓉区现在不再增加公寓供应，也要卖上7.8年才能卖完。
春城昆明，公寓价格大跳水，同样是两个因素。
第一，受住宅市场成交量与价格大跳水影响。 受到滇池环比政策影响，再加上今年的金融政策和宏观调整政策收紧，昆明环滇池的很多楼盘，价格跌幅不忍直视。 比如古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000至3500元/平方米。 在昆明，目前降价楼盘数不胜数，就房价数据来看，目前昆明的房价已经跌回到了两年前。 正因此，此前昆明曾紧急约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，否则不予网签，成为目前18个出台限跌令的城市之一。 第二，和长沙一样，昆明的公寓同样有着天量的供应。 从2013年开始，昆明的公寓供应，就出现了井喷式的增长，每年的增量都超过100万平方米，但每年的去化面积却不超过50万平方米。
也就是说，过去每年，昆明的新增公寓面积中，就有超过一半的公寓积压，经年累月，截止到2020年年末，昆明的公寓存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。 分板块来看，呈贡板块的公寓库存量最大，达到了121.27万平方米，占整个昆明公寓存量的26.7%。 呈贡板块，也就是本文开篇所说的那个价格从8000元/平方米降到最低2500的项目所在地。 此外，东南、官南、高新等板块的库存量也非常大。

制图：城市财经；数据：锐理数据
从去化周期来看，呈贡板块的公寓去化周期高达44.26个月，也就是说，即便现在呈贡区不再新增公寓，按照现在的速度，要卖3年半才能卖完。数据可以看到，各个板块普遍的去化周期都在2年以上，中心区的去化周期也是3.5年，次中心区的去化周期高达4.7年。北市、空港新区的去化周期更是在10年以上。
其中世博板块，去化周期更是达到了惊人的668.26个月，也即55.7年，需要卖半个多世纪才能卖完。这样的库存，这样的去化周期，焉能不跌成白菜价。
03
目前，湖南已经在一周前正式发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”，开始在全省范围内开展对“非住宅商品房”的去库存行动。
而昆明方面，也在试图通过将水电转换成民用水电，并附加*、可落户的噱头，来解决库存问题。
饶是如此，本号还是建议大家，最好不要买公寓。公寓相比于住宅，存在很多短板，比如产权只有40年。而且住宅产权到期可以自动续签，但公寓到期，那就不一定了。再比如不带*，水电费比住宅高，交易的税费种类多，且税率高。唯一的好处，就是不限购。正因如此，同一片区的公寓价格要比住宅低得多，只有通过价格优势，公寓才能弥补其他劣势。目前很多城市的公寓，都在开始附带*，且鼓励水电转为民用水电，但产权和税率是个硬伤。公寓这类住房，只有拥有强大需求的城市，才能够支撑得起来，比如北京、上海、深圳、广州这类城市。即便这类城市，也要考虑在核心区买，远离了核心区，同样有风险。
事实证明：在政策严打之下，现了原形的长沙和昆明，都不是好的城市，买房的时候尽量远离！ https://t.cn/R2WxNtz

01
继长沙之后，又一个省会城市的公寓价格大跳水了，它就是春城昆明。根据时代财经报道，目前昆明的公寓市场，冷到了冰点，很多公寓项目为了加快现金回流，开启了打骨折模式。
比如某Top5房企在呈贡区的某商办项目，之前的价格是8000元/平方米，目前在售产品为商铺和商办产品，公寓分平层和LOFT两种，面积在37-78平方米之间，价格分别约为5000元/平方米、6300元/平方米。
此外，该房企还鼓励内部员工购买，并发布了《员工内购政策》，根据这份《员工内购政策》显示：为确保昆明呈贡区的项目商办产品的快速去化，实现资金快速回笼，该公司将于11月5日至7日进行内部优惠促销，产品类型为SOHO、LOFT，单价分别为2500元/平方米、3300元/平方米。
时代财经感叹，房价仿佛回到了十年前！ 的确，原本8000元/平方米，现在最低卖2500元/平方米，降幅达到了68.8%，这可比年中公寓价格大跳水的长沙，狠得多。今年9月份的时候，长沙公寓开启了集体大幅降价模式。长沙岳麓区的北辰时光里、金茂建发泊悦等网红盘公寓，目前价格相较于高点时，跌幅都在45%左右。卓越中寰更是跌去了48%。 此外，开福区的绿地V岛，跌幅也超过20%。整个长沙核心五区的公寓，价格整体下跌了5%，其中雨花区跌幅最大，达到了13%，开福区也跌了11%。
昆明和长沙的公寓，怎么就不香了？
02
长沙公寓价格大跳水，一方面是因为，长沙出色的调控和充足的供应，让这座城市的住宅价格一直保持相对稳定。而其公寓价格，则不受调控限制，导致公寓的价格追齐了住宅价格。这种逆天的操作，让长沙的公寓有了非常大的下跌诉求。另一方面，则和长沙公寓天量的供应有关。 数据显示，长沙核心5区公寓的去化周期均在24个月（两年）以上，其中芙蓉区的去化周期更是达到了惊人的93.1个月（7.8年）。也就是说，按照现在的销售速度，即便芙蓉区现在不再增加公寓供应，也要卖上7.8年才能卖完。
春城昆明，公寓价格大跳水，同样是两个因素。
第一，受住宅市场成交量与价格大跳水影响。 受到滇池环比政策影响，再加上今年的金融政策和宏观调整政策收紧，昆明环滇池的很多楼盘，价格跌幅不忍直视。 比如古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000至3500元/平方米。 在昆明，目前降价楼盘数不胜数，就房价数据来看，目前昆明的房价已经跌回到了两年前。 正因此，此前昆明曾紧急约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，否则不予网签，成为目前18个出台限跌令的城市之一。 第二，和长沙一样，昆明的公寓同样有着天量的供应。 从2013年开始，昆明的公寓供应，就出现了井喷式的增长，每年的增量都超过100万平方米，但每年的去化面积却不超过50万平方米。
也就是说，过去每年，昆明的新增公寓面积中，就有超过一半的公寓积压，经年累月，截止到2020年年末，昆明的公寓存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。 分板块来看，呈贡板块的公寓库存量最大，达到了121.27万平方米，占整个昆明公寓存量的26.7%。 呈贡板块，也就是本文开篇所说的那个价格从8000元/平方米降到最低2500的项目所在地。 此外，东南、官南、高新等板块的库存量也非常大。

制图：城市财经；数据：锐理数据
从去化周期来看，呈贡板块的公寓去化周期高达44.26个月，也就是说，即便现在呈贡区不再新增公寓，按照现在的速度，要卖3年半才能卖完。数据可以看到，各个板块普遍的去化周期都在2年以上，中心区的去化周期也是3.5年，次中心区的去化周期高达4.7年。北市、空港新区的去化周期更是在10年以上。
其中世博板块，去化周期更是达到了惊人的668.26个月，也即55.7年，需要卖半个多世纪才能卖完。这样的库存，这样的去化周期，焉能不跌成白菜价。
03
目前，湖南已经在一周前正式发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”，开始在全省范围内开展对“非住宅商品房”的去库存行动。
而昆明方面，也在试图通过将水电转换成民用水电，并附加*、可落户的噱头，来解决库存问题。
饶是如此，本号还是建议大家，最好不要买公寓。公寓相比于住宅，存在很多短板，比如产权只有40年。而且住宅产权到期可以自动续签，但公寓到期，那就不一定了。再比如不带*，水电费比住宅高，交易的税费种类多，且税率高。唯一的好处，就是不限购。正因如此，同一片区的公寓价格要比住宅低得多，只有通过价格优势，公寓才能弥补其他劣势。目前很多城市的公寓，都在开始附带*，且鼓励水电转为民用水电，但产权和税率是个硬伤。公寓这类住房，只有拥有强大需求的城市，才能够支撑得起来，比如北京、上海、深圳、广州这类城市。即便这类城市，也要考虑在核心区买，远离了核心区，同样有风险。
事实证明：在政策严打之下，现了原形的长沙和昆明，都不是好的城市，买房的时候尽量远离！ https://t.cn/R2WxNtz
【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（10月29日）】戳
1、商务部：中国已完全履行“入世”承诺
商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文10月28日表示，中国已完全履行加入世贸组织（WTO）时作出的承诺，WTO几任总干事及大部分WTO成员都对此给予充分肯定和普遍认可。
今年是中国加入世贸组织20周年。王受文在国新办当日召开的新闻发布会上说，中国加入WTO时，明确了中国履行“入世”义务的时间表。“对照时间表可以发现，中国作出的承诺已得到完全履行”。
2、证监会：坚决惩治金融风险背后的腐败行为
据证监会网站消息，10月28日，中国证监会党委与中央纪委国家监委驻证监会纪检监察组召开全系统警示教育大会。
证监会党委书记、主席易会满在会上指出，资本市场“围猎”和“反围猎”的斗争仍然激烈，证监会系统反腐败任务仍然繁重。坚持“三不”一体推进，坚决惩治金融风险背后的腐败行为。
一是始终保持“零容忍”的高压态势，强化“不敢腐”的震慑。二是强化制度建设，扎牢“不能腐”的笼子。三是强化理想信念教育，增强“不想腐”的自觉。
3、“十四五”国家知识产权保护和运用规划出炉
国务院日前印发《“十四五”国家知识产权保护和运用规划》（以下简称《规划》），对未来五年知识产权工作进行全面部署。《规划》提出了全面加强知识产权保护激发全社会创新活力等五方面重点任务，明确到2025年，知识产权强国建设阶段性目标任务如期完成。
《规划》指出，当前，知识产权对激励创新、打造品牌、规范市场秩序、扩大对外开放正发挥越来越重要的作用，但我国知识产权工作还面临不少问题和短板，包括关键核心技术领域高质量知识产权创造不足等。《规划》设立了八个主要预期性指标，包括2025年每万人口高价值发明专利拥有量达12件、专利密集型产业增加值占GDP比重达到13%等。
4、亚投行“朋友圈”增至104个
亚洲基础设施投资银行（亚投行）第六届理事会年会10月28日闭幕。年会期间，非洲国家尼日利亚加入亚投行的申请获得批准，至此，亚投行成员数量增至104个，其中11个为非洲成员。
亚投行表示，目前已获准的非洲成员占非洲大陆国内生产总值的60%以上，占非洲人口的46%以上。亚投行已经成为连接亚洲与世界的银行，亚投行副行长卢德格尔舒克内希特说，“我们期待与非洲新成员建立更牢固的联系，共同努力实现长期可持续发展。”
5、前三季度交通固定资产投资超过2.5万亿元
记者10月28日从交通运输部了解到，前三季度交通固定资产投资超过2.5万亿元，同比增长2%，两年平均增长5.9%，其中三季度两年平均增长3.9%。
“今年以来行业经济运行有不少亮点，前三季度中欧班列开行列数超过1万列、快递业务量持续快速增长等，为服务经济社会发展提供了有力的交通运输保障。”交通运输部新闻发言人刘鹏飞在当天的新闻发布会上介绍说，前三季度，交通运输经济运行总体平稳，交通投资、货运量、港口货物吞吐量两年平均增速均在6%左右，未出现大起大落。其中在三季度当季，受去年同期基数较高、极端天气、疫情多点散发等因素叠加影响，部分指标两年平均增速较上半年有所放缓，但与疫情前相比，总体仍保持在合理区间。
6、11个城市入选！千亿换电赛道“开跑”
工业和信息化部办公厅近日印发《关于启动新能源汽车换电模式应用试点工作的通知》（简称《通知》），决定启动新能源汽车换电模式应用试点工作。
纳入此次试点范围的城市共有11个，其中综合应用类城市8个（北京、南京、武汉、三亚、重庆、长春、合肥、济南），重卡特色类3个（宜宾、唐山、包头）。
7、中国国债今日正式“入富”
今日（10月29日），中国国债正式纳入富时世界国债指数（WGBI）。纳入过程将分步骤在36个月内完成，届时中国国债占富时世界国债指数的权重将达5.25%。
近年来，中国债券市场改革开放发展稳步推进。目前，我国债券市场已经发展成为全球第二大债券市场，对实体经济的支持能力明显增强，并吸引更多国际投资者踊跃配置。Wind资讯数据显示，截至2020年10月28日，中国债券市场存量规模达126万亿元。另据中央结算公司数据显示，截至9月末，境外机构债券托管面额达34941亿元。
中国国债已先后纳入彭博巴克莱全球综合指数和摩根大通全球新兴市场政府债券指数。加上富时世界国债指数，中国国债已成功跻身全球三大主流债券指数。
8、农业农村部认定首批全国休闲农业重点县
日前，农业农村部对外发布首批全国休闲农业重点县名单，60个县（市、区）被认定为2021年全国休闲农业重点县。海南省三亚市吉阳区、琼海市入选。
据了解，首批认定的60个重点县呈现四大特点。一是县域资源特色鲜明，兼具自然资源、文化资源、农业产业资源等资源多样性特征。二是业态丰富集聚分布，打造农家乐、乡村民宿、休闲农庄等，且大多有康养、科普教育基地等新业态，成为县域优势主导产业。三是带动增收效果显著，从事休闲农业农民就业占比和收入平均水平高于全国农村居民人均可支配收入。四是政策创新先行探索，多地出台专门针对休闲农业融资、用地、人才引进、提档升级等方面的政策，加速资源要素向休闲农业聚集。
9、QDII基金规模突破2000亿元
今年以来，QDII基金业绩走势明显分化，但QDII基金总规模却一路高歌猛进。基金三季报数据显示，截至三季度末，QDII基金最新规模为2232.61亿元，比去年年末增长近1000亿元。
今年以来，原油价格走势强劲，推动油气及商品类QDII的净值步步攀升，成为QDII业绩排行榜领头羊。Choice数据显示，截至10月26日，华宝标普油气上游股票美元A今年以来上涨82.6%，在所有QDII基金中排名首位。此外，广发道琼斯石油指数、易方达原油、国泰大宗商品、嘉实原油、南方原油等多只QDII今年以来涨幅均超过60%。
10、美三大股指集体收涨
纽约股市三大股指10月28日显著上涨，标准普尔500种股票指数和纳斯达克综合指数创收盘历史新高。
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数上涨239.79点，收于35730.48点，涨幅为0.68%；标普500指数上涨44.74点，收于4596.42点，涨幅为0.98%；纳斯达克综合指数上涨212.28点，收于15448.12点，涨幅为1.39%。
1、商务部：中国已完全履行“入世”承诺
商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文10月28日表示，中国已完全履行加入世贸组织（WTO）时作出的承诺，WTO几任总干事及大部分WTO成员都对此给予充分肯定和普遍认可。
今年是中国加入世贸组织20周年。王受文在国新办当日召开的新闻发布会上说，中国加入WTO时，明确了中国履行“入世”义务的时间表。“对照时间表可以发现，中国作出的承诺已得到完全履行”。
2、证监会：坚决惩治金融风险背后的腐败行为
据证监会网站消息，10月28日，中国证监会党委与中央纪委国家监委驻证监会纪检监察组召开全系统警示教育大会。
证监会党委书记、主席易会满在会上指出，资本市场“围猎”和“反围猎”的斗争仍然激烈，证监会系统反腐败任务仍然繁重。坚持“三不”一体推进，坚决惩治金融风险背后的腐败行为。
一是始终保持“零容忍”的高压态势，强化“不敢腐”的震慑。二是强化制度建设，扎牢“不能腐”的笼子。三是强化理想信念教育，增强“不想腐”的自觉。
3、“十四五”国家知识产权保护和运用规划出炉
国务院日前印发《“十四五”国家知识产权保护和运用规划》（以下简称《规划》），对未来五年知识产权工作进行全面部署。《规划》提出了全面加强知识产权保护激发全社会创新活力等五方面重点任务，明确到2025年，知识产权强国建设阶段性目标任务如期完成。
《规划》指出，当前，知识产权对激励创新、打造品牌、规范市场秩序、扩大对外开放正发挥越来越重要的作用，但我国知识产权工作还面临不少问题和短板，包括关键核心技术领域高质量知识产权创造不足等。《规划》设立了八个主要预期性指标，包括2025年每万人口高价值发明专利拥有量达12件、专利密集型产业增加值占GDP比重达到13%等。
4、亚投行“朋友圈”增至104个
亚洲基础设施投资银行（亚投行）第六届理事会年会10月28日闭幕。年会期间，非洲国家尼日利亚加入亚投行的申请获得批准，至此，亚投行成员数量增至104个，其中11个为非洲成员。
亚投行表示，目前已获准的非洲成员占非洲大陆国内生产总值的60%以上，占非洲人口的46%以上。亚投行已经成为连接亚洲与世界的银行，亚投行副行长卢德格尔舒克内希特说，“我们期待与非洲新成员建立更牢固的联系，共同努力实现长期可持续发展。”
5、前三季度交通固定资产投资超过2.5万亿元
记者10月28日从交通运输部了解到，前三季度交通固定资产投资超过2.5万亿元，同比增长2%，两年平均增长5.9%，其中三季度两年平均增长3.9%。
“今年以来行业经济运行有不少亮点，前三季度中欧班列开行列数超过1万列、快递业务量持续快速增长等，为服务经济社会发展提供了有力的交通运输保障。”交通运输部新闻发言人刘鹏飞在当天的新闻发布会上介绍说，前三季度，交通运输经济运行总体平稳，交通投资、货运量、港口货物吞吐量两年平均增速均在6%左右，未出现大起大落。其中在三季度当季，受去年同期基数较高、极端天气、疫情多点散发等因素叠加影响，部分指标两年平均增速较上半年有所放缓，但与疫情前相比，总体仍保持在合理区间。
6、11个城市入选！千亿换电赛道“开跑”
工业和信息化部办公厅近日印发《关于启动新能源汽车换电模式应用试点工作的通知》（简称《通知》），决定启动新能源汽车换电模式应用试点工作。
纳入此次试点范围的城市共有11个，其中综合应用类城市8个（北京、南京、武汉、三亚、重庆、长春、合肥、济南），重卡特色类3个（宜宾、唐山、包头）。
7、中国国债今日正式“入富”
今日（10月29日），中国国债正式纳入富时世界国债指数（WGBI）。纳入过程将分步骤在36个月内完成，届时中国国债占富时世界国债指数的权重将达5.25%。
近年来，中国债券市场改革开放发展稳步推进。目前，我国债券市场已经发展成为全球第二大债券市场，对实体经济的支持能力明显增强，并吸引更多国际投资者踊跃配置。Wind资讯数据显示，截至2020年10月28日，中国债券市场存量规模达126万亿元。另据中央结算公司数据显示，截至9月末，境外机构债券托管面额达34941亿元。
中国国债已先后纳入彭博巴克莱全球综合指数和摩根大通全球新兴市场政府债券指数。加上富时世界国债指数，中国国债已成功跻身全球三大主流债券指数。
8、农业农村部认定首批全国休闲农业重点县
日前，农业农村部对外发布首批全国休闲农业重点县名单，60个县（市、区）被认定为2021年全国休闲农业重点县。海南省三亚市吉阳区、琼海市入选。
据了解，首批认定的60个重点县呈现四大特点。一是县域资源特色鲜明，兼具自然资源、文化资源、农业产业资源等资源多样性特征。二是业态丰富集聚分布，打造农家乐、乡村民宿、休闲农庄等，且大多有康养、科普教育基地等新业态，成为县域优势主导产业。三是带动增收效果显著，从事休闲农业农民就业占比和收入平均水平高于全国农村居民人均可支配收入。四是政策创新先行探索，多地出台专门针对休闲农业融资、用地、人才引进、提档升级等方面的政策，加速资源要素向休闲农业聚集。
9、QDII基金规模突破2000亿元
今年以来，QDII基金业绩走势明显分化，但QDII基金总规模却一路高歌猛进。基金三季报数据显示，截至三季度末，QDII基金最新规模为2232.61亿元，比去年年末增长近1000亿元。
今年以来，原油价格走势强劲，推动油气及商品类QDII的净值步步攀升，成为QDII业绩排行榜领头羊。Choice数据显示，截至10月26日，华宝标普油气上游股票美元A今年以来上涨82.6%，在所有QDII基金中排名首位。此外，广发道琼斯石油指数、易方达原油、国泰大宗商品、嘉实原油、南方原油等多只QDII今年以来涨幅均超过60%。
10、美三大股指集体收涨
纽约股市三大股指10月28日显著上涨，标准普尔500种股票指数和纳斯达克综合指数创收盘历史新高。
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数上涨239.79点，收于35730.48点，涨幅为0.68%；标普500指数上涨44.74点，收于4596.42点，涨幅为0.98%；纳斯达克综合指数上涨212.28点，收于15448.12点，涨幅为1.39%。
✋热门推荐