【#买卖房屋税收缴纳# 个人买卖房屋有哪些税，具体税收怎么缴？】对于个人房屋买卖要交什么税的问题，一直是大家关注的一个部分。下面给大家整理一下关于个人买卖房屋需缴纳的税收，让您清楚买卖房子需要缴纳多少税。
一、销售房屋
个人转让房屋合同属于我们首先从销售房屋涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税和个人所得税谈起。
1、增值税
个人转让房屋属于销售不动产行为，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，税率为5%。
注意：个人销售自建自用住房免征增值税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费用附加
个人转让房屋缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以增值税为计税依据，具体征收率分别为：
城建税适用税率:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)教育费附加适用税率:3%
地方教育附加适用税率:2%
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加可享受50%的减免优惠。
3、印花税印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
4、土地增值税
土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。
5、个人所得税
个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
综合来看，若按照购房时间进行划分，可分为以下三种计算情况。
两年之内的个税=[售房收入-房产原值-（增值税-附加税）-合理费用]×20%。两年或者两年以上，五年以下的个税=（售房收入-房产原值-合理费用）×20%。
因此，对个人转让自用5年以上免征个税。
注意：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
汇总一张图，表明个人房屋买卖税费计算，如下图。
二、购买房屋
1、契税
通常来说，以成交价格计征契税，不含增值税。税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税局备案。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的,免征契税。
2、印花税
个人转让非住房,按照产权转移书据买卖双方缴纳印花税，适用税率0.05%，计税依据:按合同所载金额（增值税税额单独列示，按照不含增值税金额)。
另按照权利、许可证照买方缴纳印花税，纳税金额五元
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花税可享受50%的减免优惠。
三、个人买卖二手房税费怎么算？
【案例一】
兰先生28岁，杭漂，单身，名下没有住房。
因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。 房屋情况如下： 相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是400万元，100平方。不同的是，其中一套房是卖方唯一的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不唯一的房屋。
满五唯一：
1）满五年的规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2）家庭唯一住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。
住房满二年，除北上广深外，其他地区免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有其他房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。
所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱！
计算结果如下（不考虑中介费和过户费）：
买方兰先生应交税费： 应交契税=400×1%=4万元
卖方应交税费： 应交增值税：满两年免征应交城市维护建设税=0元应交教育费及附加=0元
卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税局核定征收，假设核定征收率1%，应交个人所得税=400×1% =4万
卖方把卖方税费转嫁给兰天生，买卖双方共交税费=4+4=8万元
【案例二】
2021年3月，徐先生将―套购置于2020年3月的某市区住房出售给兰先生，房屋面积为100平方米，售价为100万元(不含税价），无法提供房屋原值凭证。
该住房不是徐先生家庭的唯一生活用房，是兰先生家庭的首套房。
则该交易中徐先生和兰先生分别需要缴纳如下税费:
徐先生缴纳情况：
1.增值税出售的房屋购置时间不满2年，则1000000×5%=50000元
2.城市维护建设税50000×7%×50%=1750元
3.教育费附加50000×3%×50%=750元
4.地方教育附加50000×2%×50%=500元
5.个人所得税因徐先生未能提供房屋原值凭证，因此，个税按1%核对征收。1000000×1%=10000元
6.土地增值税 ，暂免征
7. 印花税，暂免征
兰先生缴税情况：
1.契税该住房是兰先生的首套房且房屋面积大于90m2，因此，税率为1.5%。1000000×1.5%=15000元
2.印花税，暂免征
一、销售房屋
个人转让房屋合同属于我们首先从销售房屋涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税和个人所得税谈起。
1、增值税
个人转让房屋属于销售不动产行为，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，税率为5%。
注意：个人销售自建自用住房免征增值税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费用附加
个人转让房屋缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以增值税为计税依据，具体征收率分别为：
城建税适用税率:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)教育费附加适用税率:3%
地方教育附加适用税率:2%
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加可享受50%的减免优惠。
3、印花税印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
4、土地增值税
土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。
5、个人所得税
个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
综合来看，若按照购房时间进行划分，可分为以下三种计算情况。
两年之内的个税=[售房收入-房产原值-（增值税-附加税）-合理费用]×20%。两年或者两年以上，五年以下的个税=（售房收入-房产原值-合理费用）×20%。
因此，对个人转让自用5年以上免征个税。
注意：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
汇总一张图，表明个人房屋买卖税费计算，如下图。
二、购买房屋
1、契税
通常来说，以成交价格计征契税，不含增值税。税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税局备案。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的,免征契税。
2、印花税
个人转让非住房,按照产权转移书据买卖双方缴纳印花税，适用税率0.05%，计税依据:按合同所载金额（增值税税额单独列示，按照不含增值税金额)。
另按照权利、许可证照买方缴纳印花税，纳税金额五元
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花税可享受50%的减免优惠。
三、个人买卖二手房税费怎么算？
【案例一】
兰先生28岁，杭漂，单身，名下没有住房。
因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。 房屋情况如下： 相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是400万元，100平方。不同的是，其中一套房是卖方唯一的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不唯一的房屋。
满五唯一：
1）满五年的规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2）家庭唯一住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。
住房满二年，除北上广深外，其他地区免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有其他房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。
所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱！
计算结果如下（不考虑中介费和过户费）：
买方兰先生应交税费： 应交契税=400×1%=4万元
卖方应交税费： 应交增值税：满两年免征应交城市维护建设税=0元应交教育费及附加=0元
卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税局核定征收，假设核定征收率1%，应交个人所得税=400×1% =4万
卖方把卖方税费转嫁给兰天生，买卖双方共交税费=4+4=8万元
【案例二】
2021年3月，徐先生将―套购置于2020年3月的某市区住房出售给兰先生，房屋面积为100平方米，售价为100万元(不含税价），无法提供房屋原值凭证。
该住房不是徐先生家庭的唯一生活用房，是兰先生家庭的首套房。
则该交易中徐先生和兰先生分别需要缴纳如下税费:
徐先生缴纳情况：
1.增值税出售的房屋购置时间不满2年，则1000000×5%=50000元
2.城市维护建设税50000×7%×50%=1750元
3.教育费附加50000×3%×50%=750元
4.地方教育附加50000×2%×50%=500元
5.个人所得税因徐先生未能提供房屋原值凭证，因此，个税按1%核对征收。1000000×1%=10000元
6.土地增值税 ，暂免征
7. 印花税，暂免征
兰先生缴税情况：
1.契税该住房是兰先生的首套房且房屋面积大于90m2，因此，税率为1.5%。1000000×1.5%=15000元
2.印花税，暂免征
布拉德·皮特本周赢得与朱莉的抚养权官司，旋即就传出绯闻。
有消息称，布拉德·皮特在奥斯卡颁奖礼上与36岁女歌手安德拉·戴(Andra Day)调情，二人在后台交往了电话号码，皮特的朋友觉得他们是“天生一对”。
36岁安德拉·戴是一名黑人混血女星，目前处于演艺圈二三线的位置，演技备受瞩目未来可期。安德拉·戴在2021年出演传记电影《美国诉比莉·哈乐黛》拿到金球奖最佳女演员，同时也是一名出色的歌手。
安德拉·戴才华横溢，长相也不赖，拥有比朱莉更性感的嘴唇，但要说和皮特“天生一对”就有点离谱了，毕竟皮特比女方大了整整21岁，而且择偶标准一成不变，前女友或前妻都是身材高挑的性感女星，同时清一色都是白人女星。
一位消息人士称，皮特已经“关注”安德拉·戴一段时间，两人可能会有进一步发展，但皮特暂时没有回应，也可能是出于商业目的的互动，毕竟皮特本身就是一名幕后投资人。
作为好莱坞一代男神，皮特结束与朱莉的婚姻后绯闻不断，去年年初被拍到和短发女子约会，当时外媒还“征集”女方信息。
去年年中，皮特又被传恋上已婚的27岁女模特妮可拉·波塔拉斯基，两人被拍到一同乘坐私人飞机旅行，期间双双返回皮特与朱莉的爱巢。直至去年十月，两人被宣布分手，但知情人强调，两人并没有在一起，只是见过几次面而已。
57岁的皮特刚刚与前妻结束抚养权官司，他赢得诉讼，与朱莉一起抚养六个孩子。
朱莉失败的原因，是她提供的证词不可信，包括对皮特家暴的指控，很早就被否认。但朱莉决不妥协，已经计划上诉，同时申请撤销大法官的资格，认为大法官没有允许他们的孩子上庭作供，是一种不合法的行为。
而身处舆论漩涡中心的皮特，刚刚才结束与朱莉的官司，如今又被传出新恋情，话题性几十年如一日，究竟是否新恋情？还是静心等待皮特回应吧。
有消息称，布拉德·皮特在奥斯卡颁奖礼上与36岁女歌手安德拉·戴(Andra Day)调情，二人在后台交往了电话号码，皮特的朋友觉得他们是“天生一对”。
36岁安德拉·戴是一名黑人混血女星，目前处于演艺圈二三线的位置，演技备受瞩目未来可期。安德拉·戴在2021年出演传记电影《美国诉比莉·哈乐黛》拿到金球奖最佳女演员，同时也是一名出色的歌手。
安德拉·戴才华横溢，长相也不赖，拥有比朱莉更性感的嘴唇，但要说和皮特“天生一对”就有点离谱了，毕竟皮特比女方大了整整21岁，而且择偶标准一成不变，前女友或前妻都是身材高挑的性感女星，同时清一色都是白人女星。
一位消息人士称，皮特已经“关注”安德拉·戴一段时间，两人可能会有进一步发展，但皮特暂时没有回应，也可能是出于商业目的的互动，毕竟皮特本身就是一名幕后投资人。
作为好莱坞一代男神，皮特结束与朱莉的婚姻后绯闻不断，去年年初被拍到和短发女子约会，当时外媒还“征集”女方信息。
去年年中，皮特又被传恋上已婚的27岁女模特妮可拉·波塔拉斯基，两人被拍到一同乘坐私人飞机旅行，期间双双返回皮特与朱莉的爱巢。直至去年十月，两人被宣布分手，但知情人强调，两人并没有在一起，只是见过几次面而已。
57岁的皮特刚刚与前妻结束抚养权官司，他赢得诉讼，与朱莉一起抚养六个孩子。
朱莉失败的原因，是她提供的证词不可信，包括对皮特家暴的指控，很早就被否认。但朱莉决不妥协，已经计划上诉，同时申请撤销大法官的资格，认为大法官没有允许他们的孩子上庭作供，是一种不合法的行为。
而身处舆论漩涡中心的皮特，刚刚才结束与朱莉的官司，如今又被传出新恋情，话题性几十年如一日，究竟是否新恋情？还是静心等待皮特回应吧。
【面相分析】
手指难看
人们都喜欢芊芊玉手似的葱白嫩滑小手，殊不知，手指长的越短，越粗，说明这个人的性格越是坚韧不拔，性情刚毅不屈，战斗力也越强。虽然这样的人在早期会吃尽苦头，比较操心辛苦，劳劳碌碌，但是到了中年就会转运。有前面的辛苦打拼打好了基础，才会有后面的运势爆发，后来的财运越来越好。这种人属于早期辛苦，中晚年享福的先苦后甜命运。
下巴难看
尖尖的下巴是现在的女生越来越追求的，其实，越是短小的下巴或者天生就是双下巴的人，这种人越有福气。拥有这种面相的人，一看就是慈眉善目，比较有爱心，有福气的人，尖尖的下巴只能给人一副尖酸刻薄的印象。拥有双下巴或者短小下巴的人更加能让人相信，折服众人，而且人缘也不错，身边的贵人多，一生少灾少难，财运上也是八方来财。
眉毛难看
眉毛生的不对称，一边长一边短，这样的眉相主一个人的贵人缘。眉毛不对称的人，不仅贵人运比较旺盛，更重要的是偏财运也极强，会有很多意外之财。工作上会有赏识点拨之人，财路上大吉大利，仕途上官运亨通。这种眉相的人更多的人能成为领导。
人生大运起伏，祸福难测，希望子甫老师（薇[心]:30783982）能为你精准分析，让你的人生少走弯路，人生苦短，勿忘心安。
#八字算命占卜起名##八字算命、八字合婚、起名字##命理##八字算命##家居风水#
手指难看
人们都喜欢芊芊玉手似的葱白嫩滑小手，殊不知，手指长的越短，越粗，说明这个人的性格越是坚韧不拔，性情刚毅不屈，战斗力也越强。虽然这样的人在早期会吃尽苦头，比较操心辛苦，劳劳碌碌，但是到了中年就会转运。有前面的辛苦打拼打好了基础，才会有后面的运势爆发，后来的财运越来越好。这种人属于早期辛苦，中晚年享福的先苦后甜命运。
下巴难看
尖尖的下巴是现在的女生越来越追求的，其实，越是短小的下巴或者天生就是双下巴的人，这种人越有福气。拥有这种面相的人，一看就是慈眉善目，比较有爱心，有福气的人，尖尖的下巴只能给人一副尖酸刻薄的印象。拥有双下巴或者短小下巴的人更加能让人相信，折服众人，而且人缘也不错，身边的贵人多，一生少灾少难，财运上也是八方来财。
眉毛难看
眉毛生的不对称，一边长一边短，这样的眉相主一个人的贵人缘。眉毛不对称的人，不仅贵人运比较旺盛，更重要的是偏财运也极强，会有很多意外之财。工作上会有赏识点拨之人，财路上大吉大利，仕途上官运亨通。这种眉相的人更多的人能成为领导。
人生大运起伏，祸福难测，希望子甫老师（薇[心]:30783982）能为你精准分析，让你的人生少走弯路，人生苦短，勿忘心安。
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