【厦大学子到我县开展乡村振兴课题调查社会实践】
为引导广大青年学子深入了解乡村振兴发展战略，探索古田发展模式，2022年7月10日至7月14日，厦门大学第十二期学生马克思主义理论研修班课题调研第二组（A）（以下简称“厦大马研班”）学员到我县开展社会实践活动。活动中，学员们以深入走访、访谈和观察等方式深入我县各乡和村，调查我县特色食用菌产业发展状况以及基层党组织在乡村振兴中组织作用的发挥。
产业兴旺是乡村振兴的首要任务，也是乡村振兴的重要基础。厦大马研班学员们分别走访我县福建淑先生物科技有限公司、凤埔乡食用菌产业园等食用菌种植、加工工厂等地，在与企业相关负责人交流后认为，古田县目前特色食用菌产业链较为成熟与完备，特别在提高低端农产品附加值方面方式多样、成效显著。兴旺产业以吸引人才流入，流入人才以振兴文旅，三者相互促进，逐渐提高乡村自身的可持续发展能力。
组织振兴是乡村振兴的政治保障条件，充分发挥各级党组织的战斗堡垒作用才能将党的乡村振兴路线、方针和政策贯彻落实到基层群众中去。厦大马研班学员们通过走访大桥镇钱厝村、农村专业合作社、吉巷乡等，了解我县支部领办合作社发展模式、组织振兴现状。学员们认为推动古田县特色食用菌产业发展，优化和融合各种乡村资源的重要因素在于党组织的作用发挥。古田县的农村基层党组织充分发挥战斗堡垒作用，以党支部领办合作社发展模式促进乡村振兴，跑出了乡村振兴的“古田速度”。
通过走访我县多地，厦大马研班学员们对乡村振兴发展战略有了进一步的理解。实践方能出真知，他们纷纷表示此趟调研活动明白了古田县特色食用菌产业对古田县乡村振兴的重要性，基层党组织在发挥将乡村振兴的先进知识、政策等与基层群众和企业之间进行有效连接过程中的重要地位。此外，厦大马研班的学员们积极发挥自身所学，充分展现新时代大学生风采，在社会实践中受教育、长才干、做贡献。
为引导广大青年学子深入了解乡村振兴发展战略，探索古田发展模式，2022年7月10日至7月14日，厦门大学第十二期学生马克思主义理论研修班课题调研第二组（A）（以下简称“厦大马研班”）学员到我县开展社会实践活动。活动中，学员们以深入走访、访谈和观察等方式深入我县各乡和村，调查我县特色食用菌产业发展状况以及基层党组织在乡村振兴中组织作用的发挥。
产业兴旺是乡村振兴的首要任务，也是乡村振兴的重要基础。厦大马研班学员们分别走访我县福建淑先生物科技有限公司、凤埔乡食用菌产业园等食用菌种植、加工工厂等地，在与企业相关负责人交流后认为，古田县目前特色食用菌产业链较为成熟与完备，特别在提高低端农产品附加值方面方式多样、成效显著。兴旺产业以吸引人才流入，流入人才以振兴文旅，三者相互促进，逐渐提高乡村自身的可持续发展能力。
组织振兴是乡村振兴的政治保障条件，充分发挥各级党组织的战斗堡垒作用才能将党的乡村振兴路线、方针和政策贯彻落实到基层群众中去。厦大马研班学员们通过走访大桥镇钱厝村、农村专业合作社、吉巷乡等，了解我县支部领办合作社发展模式、组织振兴现状。学员们认为推动古田县特色食用菌产业发展，优化和融合各种乡村资源的重要因素在于党组织的作用发挥。古田县的农村基层党组织充分发挥战斗堡垒作用，以党支部领办合作社发展模式促进乡村振兴，跑出了乡村振兴的“古田速度”。
通过走访我县多地，厦大马研班学员们对乡村振兴发展战略有了进一步的理解。实践方能出真知，他们纷纷表示此趟调研活动明白了古田县特色食用菌产业对古田县乡村振兴的重要性，基层党组织在发挥将乡村振兴的先进知识、政策等与基层群众和企业之间进行有效连接过程中的重要地位。此外，厦大马研班的学员们积极发挥自身所学，充分展现新时代大学生风采，在社会实践中受教育、长才干、做贡献。
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今日推荐——《天使雕像》
克劳迪娅厌倦了家里千篇一律的生活，想做些出乎意料的事情证明自己的重要性。于是她精心策划了一场“离家出走”，目的地是纽约大都会博物馆，物色的同伴是既“富有”又小气的弟弟杰米。在博物馆藏身期间，克劳迪娅被一座米开朗琪罗雕刻的小天使雕像吸引住了，决意要弄清这座雕像的秘密。
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#定小检播报# 【#业主封闭自家阳台被物业诉请拆除# 法院：业主行为未危及建筑安全且不损害其他业主权益】住房临近马路噪声太大，在小区尚未达成一致意见的情况下，业主高某为提高居住舒适度、增强安全性及私密保护，按照小区前期已经由开发商统一封闭阳台的样式颜色封闭自家房屋阳台，物业公司以高某未遵守小区临时管理规约等为由，要求高某立即拆除已封闭阳台并恢复原状。近日，四川省成都市中级人民法院依法终审审结这起物业服务合同纠纷案。法院二审认为，物业公司诉请要求业主立即拆除已封闭阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，其又未提供证据证明高某封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明高某有实施妨碍物业服务与管理的行为等，故依法撤销一审判决，判决驳回物业公司的诉讼请求。
2020年9月，高某在成都近郊一小区购买临近马路的住房一套。该小区共有14栋楼，1栋至4栋在开发商交房前已全部封闭了阳台，其余楼栋交房时开发商未封闭阳台。高某与开发商签订购买房屋合同时，被要求签订了前期物业服务协议，并以签收承诺书的方式，要求其承诺遵守以前期物业服务协议附件呈现、由开发商与物业公司制定的小区临时管理规约。该规约中明确，原则上不封闭阳台，经全体业主表决，户数与面积达到法定条件封闭阳台、露台的，须由建设单位与物业服务企业共同制定封闭方案并公示，且要求做到统一设计、统一材质、统一施工等五个统一。
同年12月开发商交房后，高某先后多次与小区物业就封闭阳台问题进行沟通协商，2021年5月该小区物业公司组织业主就封闭阳台事宜进行投票表决，后因参加表决业主占比等未达到相关要求，未能启动封闭阳台工作。
随后，高某按照小区先期已封闭阳台的1栋至4栋的样式颜色，对所购房屋阳台进行封闭。物业公司则以临时管理规约规定不得封闭阳台等起诉，要求高某立即拆除已封闭阳台并恢复原状。
一审法院认为，高某作为小区业主，应遵守小区临时管理规约中的规定，在小区尚未达成一致意见的情况下，不得擅自封闭阳台等，故判决高某限期拆除已封闭阳台并恢复原状。
一审宣判后，高某不服提出上诉。成都中院二审依法撤销一审判决，判决驳回物业公司的诉讼请求。
■法官说法■
成都中院承办此案的法官王鑫介绍，该案争议焦点从表面上看是物业公司能否依据临时管理规约中的规定要求高某拆除已封闭阳台并恢复原状，实质则是物业公司是否有权提出此要求。
首先，我国民法典第二百七十二条明确，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。该案中，房屋阳台作为房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，属房屋的专有部分。高某封闭阳台是在阳台内封闭，虽是在小区尚未达成一致意见情况下封闭，但其与开发商先期已封闭阳台的四个楼栋的样式颜色统一一致，且相比较此前的开放式阳台对住户人身安全具有更好的保护作用，并因住房临近马路，封闭阳台可达到的隔音效果也增加了居住的舒适度，还能起到隐私保护作用等。而且退一步讲，如高某封闭阳台超出阳台及外墙，构成了违法搭建，依照相关法律规定，亦只有相关行政机关才有权决定是否要拆除。目前，物业公司与高某是物业服务关系，物业公司作为物业服务人，提出诉请，要求其服务的业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，且依照相关规定其又未提供证据证明高某封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明高某有实施妨碍物业服务与管理的行为，因此物业公司要求高某拆除已封闭的阳台，无法得到支持。
其次，从小区现有情况来看，有四栋楼房是在开发商交房前已全部封闭了阳台，说明该小区封闭阳台已有先例，并不是绝对要禁止封闭。现实中需要小区业主达成一致意见，通常理解应是封闭阳台要对全小区统一的样式、颜色等提出要求，也不是统一要求严格禁止封闭阳台。比较特殊的是，该小区当前虽还未达成一致意见，但该小区先期封闭阳台已有现成的统一样式、颜色模板，高某按已有统一的样式、颜色封闭阳台，也并无不当。
再者，在现实生活中，成都城区绝大多数高层建筑，从安全性、居住舒适度及私密保护等多方面考虑，也鲜有严格禁止封闭阳台的情形，封闭不封闭阳台，一般均由房屋业主自主决定。虽说是可自主决定是否封闭阳台，但也不是没有任何限制约束，较为常见的做法是要按照小区统一的样式、颜色、风格等标准封闭阳台。实际中也有不少小区即使没有提出统一要求，相关业主在封闭阳台时，也会自觉地按所在建筑及整个小区的风格等封闭装修，因为这也是在切实维护自身及全体业主相关权益。该案从居住安全性考虑，物业公司虽也提出除了封闭阳台之外还有其他途径，但让其指明除此之外还有其他具体途径时，其也无法提供。
因此，从法理、情理等多方面来讲，物业公司在本案中的诉讼请求，均无法得到支持。
2020年9月，高某在成都近郊一小区购买临近马路的住房一套。该小区共有14栋楼，1栋至4栋在开发商交房前已全部封闭了阳台，其余楼栋交房时开发商未封闭阳台。高某与开发商签订购买房屋合同时，被要求签订了前期物业服务协议，并以签收承诺书的方式，要求其承诺遵守以前期物业服务协议附件呈现、由开发商与物业公司制定的小区临时管理规约。该规约中明确，原则上不封闭阳台，经全体业主表决，户数与面积达到法定条件封闭阳台、露台的，须由建设单位与物业服务企业共同制定封闭方案并公示，且要求做到统一设计、统一材质、统一施工等五个统一。
同年12月开发商交房后，高某先后多次与小区物业就封闭阳台问题进行沟通协商，2021年5月该小区物业公司组织业主就封闭阳台事宜进行投票表决，后因参加表决业主占比等未达到相关要求，未能启动封闭阳台工作。
随后，高某按照小区先期已封闭阳台的1栋至4栋的样式颜色，对所购房屋阳台进行封闭。物业公司则以临时管理规约规定不得封闭阳台等起诉，要求高某立即拆除已封闭阳台并恢复原状。
一审法院认为，高某作为小区业主，应遵守小区临时管理规约中的规定，在小区尚未达成一致意见的情况下，不得擅自封闭阳台等，故判决高某限期拆除已封闭阳台并恢复原状。
一审宣判后，高某不服提出上诉。成都中院二审依法撤销一审判决，判决驳回物业公司的诉讼请求。
■法官说法■
成都中院承办此案的法官王鑫介绍，该案争议焦点从表面上看是物业公司能否依据临时管理规约中的规定要求高某拆除已封闭阳台并恢复原状，实质则是物业公司是否有权提出此要求。
首先，我国民法典第二百七十二条明确，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。该案中，房屋阳台作为房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，属房屋的专有部分。高某封闭阳台是在阳台内封闭，虽是在小区尚未达成一致意见情况下封闭，但其与开发商先期已封闭阳台的四个楼栋的样式颜色统一一致，且相比较此前的开放式阳台对住户人身安全具有更好的保护作用，并因住房临近马路，封闭阳台可达到的隔音效果也增加了居住的舒适度，还能起到隐私保护作用等。而且退一步讲，如高某封闭阳台超出阳台及外墙，构成了违法搭建，依照相关法律规定，亦只有相关行政机关才有权决定是否要拆除。目前，物业公司与高某是物业服务关系，物业公司作为物业服务人，提出诉请，要求其服务的业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，且依照相关规定其又未提供证据证明高某封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明高某有实施妨碍物业服务与管理的行为，因此物业公司要求高某拆除已封闭的阳台，无法得到支持。
其次，从小区现有情况来看，有四栋楼房是在开发商交房前已全部封闭了阳台，说明该小区封闭阳台已有先例，并不是绝对要禁止封闭。现实中需要小区业主达成一致意见，通常理解应是封闭阳台要对全小区统一的样式、颜色等提出要求，也不是统一要求严格禁止封闭阳台。比较特殊的是，该小区当前虽还未达成一致意见，但该小区先期封闭阳台已有现成的统一样式、颜色模板，高某按已有统一的样式、颜色封闭阳台，也并无不当。
再者，在现实生活中，成都城区绝大多数高层建筑，从安全性、居住舒适度及私密保护等多方面考虑，也鲜有严格禁止封闭阳台的情形，封闭不封闭阳台，一般均由房屋业主自主决定。虽说是可自主决定是否封闭阳台，但也不是没有任何限制约束，较为常见的做法是要按照小区统一的样式、颜色、风格等标准封闭阳台。实际中也有不少小区即使没有提出统一要求，相关业主在封闭阳台时，也会自觉地按所在建筑及整个小区的风格等封闭装修，因为这也是在切实维护自身及全体业主相关权益。该案从居住安全性考虑，物业公司虽也提出除了封闭阳台之外还有其他途径，但让其指明除此之外还有其他具体途径时，其也无法提供。
因此，从法理、情理等多方面来讲，物业公司在本案中的诉讼请求，均无法得到支持。
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