#租房# “难道说，我的房子，因为承租人跑了，他又租给了别人，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？”
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？
一旦股票出现【回头一笑】的形态，往往是主力高度控盘的信号，考虑果断介入，然后坚定持有，如果你也想要把握强势股的行情，那么下面的内容，请认真领悟，直到融会贯通！
一.先说说【回头一笑】的怎么理解：
回头一笑，形如其名，是一种强列的底部着涨形态，不论是牛市，还是熊市，都适用，一旦形态成立，短线往往可获得10%以上的涨幅!
二。接着说说【回头一笑】市场原理：
我们都知道在一轮上涨行情中，主力为了更轻松的上阵，都会在上涨途中经过休整，洗盘，而此时就是我们第二次买入的时机而调整至第一根涨封板线的1/2位置，出现了阳线，是短线调整结束的信号，说明拉升在即!
三：谈谈【回头一笑】的市场要素和细节：
1.处于低位:价格前期经历了深跌，使得股价处于阶段性低位。
2.出现一根封板大阳线，然后缩量窄幅整理四个交易日，注意四天是固定周期.
3..为何是四？因为菲波拉契数列3.5.8是常见时间变盘点。
4.第四日K线必须为缩量阳线。
5.第四日收盘价在封板幅度一半之上.
6.如何介入？时间周期第五天，K线站上MA10，且MA10金叉MA20.
7.如何止埙？以第四日缩量阳线最低价作为止损位.
以上就是【回头一笑】的要素，认真阅读，学会量价分析，掌握股市语言！
聊一下心得体会：介入一只股票前，首先设好止盈止损点，达到止盈位置立即出货，然后寻找下一个交易标的，止盈之后该股就算涨上天，也和你没有半点关系，千万不要抱着侥幸心理，凡是抱有侥幸心理的投资者，大部分都是盈利被吃回去甚至亏损退出，这就是为什么很多朋友买过票一开始赚的，后面却是亏损出局。
最后，为了方便大家能更好地理解，我把其中精髓结合经典案列，做了图文并茂的介绍，建议收藏起来认真阅读，相信你会有所领悟。有用的话，点赞转发给更多需要的朋友。
我是小仙女，后面更多干货分享！[鲜花][鲜花][鲜花]
一.先说说【回头一笑】的怎么理解：
回头一笑，形如其名，是一种强列的底部着涨形态，不论是牛市，还是熊市，都适用，一旦形态成立，短线往往可获得10%以上的涨幅!
二。接着说说【回头一笑】市场原理：
我们都知道在一轮上涨行情中，主力为了更轻松的上阵，都会在上涨途中经过休整，洗盘，而此时就是我们第二次买入的时机而调整至第一根涨封板线的1/2位置，出现了阳线，是短线调整结束的信号，说明拉升在即!
三：谈谈【回头一笑】的市场要素和细节：
1.处于低位:价格前期经历了深跌，使得股价处于阶段性低位。
2.出现一根封板大阳线，然后缩量窄幅整理四个交易日，注意四天是固定周期.
3..为何是四？因为菲波拉契数列3.5.8是常见时间变盘点。
4.第四日K线必须为缩量阳线。
5.第四日收盘价在封板幅度一半之上.
6.如何介入？时间周期第五天，K线站上MA10，且MA10金叉MA20.
7.如何止埙？以第四日缩量阳线最低价作为止损位.
以上就是【回头一笑】的要素，认真阅读，学会量价分析，掌握股市语言！
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聊一聊仓位管理
做短线有很多东西都很关键，比如模式、止损止盈、仓位管理、选股、看盘、复盘等等。这些都是短线的核心，也是我们散户应该必备的生存技能。这几个核心点只要学会了，稳定盈利会很简单。模式和看盘我给大家都讲过了，今天主要和大家聊聊仓位管理吧。
作为一个股民来说，不管你是短线还是中长线，对仓位都需要有一个合理的规划，并且根据个人的资金量，来决定持有个股和每只股的仓位分配。
对于大多数人来说，50万以内不超过2只股，每只股的仓位不超过5成仓，当然有些人就喜欢玩一只股，那你不要超过7成仓以上。
为何对仓位要有如此严格的规定呢？
因为所有短线，没有100%的成功率，你操作3-5只，总会有需要割肉止损的一只，有时候运气不好会连续割肉，我给大家举个例子，以账户10万资金为例，如果是你的话，你该如何去分配仓位？
有些人，没有仓位管理的概念，成功率高的也可能会亏钱，比如以下两种情况：
1. 满仓了1只：这种仓位优点和缺点同样的明显，赚了是大赚，亏了是大亏。因为人性使然，如果你第一只满仓割10个点10万变9万了，第二只或者第三只你可能就不敢满仓了，买个2成或者5成仓吧，后面同样涨10个点你也才赚1800-4500，账户只有9.5万左右，看到没，这就是满仓一只股最大的弊端，同样的涨跌幅会严重影响到你的账户资金。
2. 满仓了2只：因为没有仓位管理概念，2只股有时候是1成+9成、2成+8成、3成+7成、4成+6成的其中之一，如果出现一次仓位多的那只下跌割肉（这种情况还很多见），可能一周甚至一个月的利润都没了。
短线正确的仓位管理方式--等量资金仓位操作每一只股：
1. 每次用同等仓位去操作，比如10万你每次都用8万去买1只股，割肉10个点是亏8千，那么下次还能用同样的8万仓位买下一只股，涨10个点你刚好够本，后面只要成功率大于50%你就能赚钱；
2. 持仓个股在2个以上时，你每一只也要固定仓位，2只股的建议每只为4成，3只股的建议每只仓位3成。
仓位控制贯穿交易始终，买入时需要确认持仓量，卖出时需要计算卖出份额。仓位控制是交易中非常重要的一环。
买入时如何确定买入量，标准是什么，不同的交易模型icon，有不同的计算公式。基本的原则是一致的：以自己可以接受的最大止损金额为前提，确定自己的持仓量。这样做的好处是，当我们接受了最大止损金额时，也就接受了最坏的情况，在交易过程中也就无所恐惧。
卖出时一定要分批减仓，其目的有三个：一是为了落袋为安，二是为了降低持仓成本，三是为了稳定情绪。具体的减仓份额比例可以按照倒金字 塔方式减仓，即:2:3:5比例。当然也可以选择更多减仓次数和减仓比例。减仓是必要的一个环节，部分朋友喜欢一次性完成卖出，忽视减仓操作，结果就是要么踏空行情，要么做了一会过山车，啥都没有捞到。无论是哪种情况，心情总是不爽的。
当盈利后，尤其是大幅度盈利后，仓位控制非常重要，一部分交易记录是希望再接再厉，继续保持甚至加大比例持仓，当然如果下一笔交易持续性盈利，账户净值是大比例增长的。而更多情况则是亏损，一旦亏损，就会将原有利润吃掉，甚至亏损本金。
大赚之后常常伴有大亏，并且这个概率很高，不是因为交易水平不稳定导致，而是大赚后，心理总是浮躁的，这种浮躁的心理会在交易过程被放大，操作变形：或是止损放大，或是持仓放大。大赚后，一定要保持盈利前的持仓水平不变，迎接接下来的挫折。
当连续性亏损后，一定要降低持仓的比例，不能总想着回血。由其是连续亏损一周，应该果断的停止交易。然后反思总结，找出亏损的原因并且加以改正，然后重新开始交易。这就跟我们平时打牌一样，当你一直打一直输的时候，千万不要再继续打了。不然只会越陷越深，因为这个时候你的心态已经崩了，状态全无。这个时候继续玩，只能是给别人送钱啊。
再给大家聊个故事吧：赌王有个儿子，曾经不学无术，烂赌成性。可赌王随着年龄越来越大，决定把财产继承给儿子，但又不放心。于是他就想了个办法，每天给儿子1万块钱，让他去赌博。但是有个要求，就是当输到只剩1000元的时候或者翻倍的时候必须离场回家。前面十几次，赌王的儿子都没有做到，每次都是输得精光才回家。可渐渐的，赌王儿子理解到了父亲的良苦用心，决定遵守父亲定下的规则。最后他终于做到了，然后顺利得继承了赌王的财产。
故事告诉我们，能控制人性才能掌握财富。回到股市的仓位管理，我们的每一笔交易与前一笔交易在成功概率上都是一样的，如果自己连续亏损后加大持仓比例，意图快速回本，结果往往是更大的亏损。
仓位控制才能实现持续盈利，买入的成功率仅仅解决了买入问题，这不是持续盈利的关键环节。如果你的仓位管理不好的话，回撤的时候控制不住才是亏损的根源。
仓位管理一定要长期坚持不能随意更改，这是纪律，也是保证你成功率在50%以上唯一能长期盈利的一种方式。#股票##A股#
做短线有很多东西都很关键，比如模式、止损止盈、仓位管理、选股、看盘、复盘等等。这些都是短线的核心，也是我们散户应该必备的生存技能。这几个核心点只要学会了，稳定盈利会很简单。模式和看盘我给大家都讲过了，今天主要和大家聊聊仓位管理吧。
作为一个股民来说，不管你是短线还是中长线，对仓位都需要有一个合理的规划，并且根据个人的资金量，来决定持有个股和每只股的仓位分配。
对于大多数人来说，50万以内不超过2只股，每只股的仓位不超过5成仓，当然有些人就喜欢玩一只股，那你不要超过7成仓以上。
为何对仓位要有如此严格的规定呢？
因为所有短线，没有100%的成功率，你操作3-5只，总会有需要割肉止损的一只，有时候运气不好会连续割肉，我给大家举个例子，以账户10万资金为例，如果是你的话，你该如何去分配仓位？
有些人，没有仓位管理的概念，成功率高的也可能会亏钱，比如以下两种情况：
1. 满仓了1只：这种仓位优点和缺点同样的明显，赚了是大赚，亏了是大亏。因为人性使然，如果你第一只满仓割10个点10万变9万了，第二只或者第三只你可能就不敢满仓了，买个2成或者5成仓吧，后面同样涨10个点你也才赚1800-4500，账户只有9.5万左右，看到没，这就是满仓一只股最大的弊端，同样的涨跌幅会严重影响到你的账户资金。
2. 满仓了2只：因为没有仓位管理概念，2只股有时候是1成+9成、2成+8成、3成+7成、4成+6成的其中之一，如果出现一次仓位多的那只下跌割肉（这种情况还很多见），可能一周甚至一个月的利润都没了。
短线正确的仓位管理方式--等量资金仓位操作每一只股：
1. 每次用同等仓位去操作，比如10万你每次都用8万去买1只股，割肉10个点是亏8千，那么下次还能用同样的8万仓位买下一只股，涨10个点你刚好够本，后面只要成功率大于50%你就能赚钱；
2. 持仓个股在2个以上时，你每一只也要固定仓位，2只股的建议每只为4成，3只股的建议每只仓位3成。
仓位控制贯穿交易始终，买入时需要确认持仓量，卖出时需要计算卖出份额。仓位控制是交易中非常重要的一环。
买入时如何确定买入量，标准是什么，不同的交易模型icon，有不同的计算公式。基本的原则是一致的：以自己可以接受的最大止损金额为前提，确定自己的持仓量。这样做的好处是，当我们接受了最大止损金额时，也就接受了最坏的情况，在交易过程中也就无所恐惧。
卖出时一定要分批减仓，其目的有三个：一是为了落袋为安，二是为了降低持仓成本，三是为了稳定情绪。具体的减仓份额比例可以按照倒金字 塔方式减仓，即:2:3:5比例。当然也可以选择更多减仓次数和减仓比例。减仓是必要的一个环节，部分朋友喜欢一次性完成卖出，忽视减仓操作，结果就是要么踏空行情，要么做了一会过山车，啥都没有捞到。无论是哪种情况，心情总是不爽的。
当盈利后，尤其是大幅度盈利后，仓位控制非常重要，一部分交易记录是希望再接再厉，继续保持甚至加大比例持仓，当然如果下一笔交易持续性盈利，账户净值是大比例增长的。而更多情况则是亏损，一旦亏损，就会将原有利润吃掉，甚至亏损本金。
大赚之后常常伴有大亏，并且这个概率很高，不是因为交易水平不稳定导致，而是大赚后，心理总是浮躁的，这种浮躁的心理会在交易过程被放大，操作变形：或是止损放大，或是持仓放大。大赚后，一定要保持盈利前的持仓水平不变，迎接接下来的挫折。
当连续性亏损后，一定要降低持仓的比例，不能总想着回血。由其是连续亏损一周，应该果断的停止交易。然后反思总结，找出亏损的原因并且加以改正，然后重新开始交易。这就跟我们平时打牌一样，当你一直打一直输的时候，千万不要再继续打了。不然只会越陷越深，因为这个时候你的心态已经崩了，状态全无。这个时候继续玩，只能是给别人送钱啊。
再给大家聊个故事吧：赌王有个儿子，曾经不学无术，烂赌成性。可赌王随着年龄越来越大，决定把财产继承给儿子，但又不放心。于是他就想了个办法，每天给儿子1万块钱，让他去赌博。但是有个要求，就是当输到只剩1000元的时候或者翻倍的时候必须离场回家。前面十几次，赌王的儿子都没有做到，每次都是输得精光才回家。可渐渐的，赌王儿子理解到了父亲的良苦用心，决定遵守父亲定下的规则。最后他终于做到了，然后顺利得继承了赌王的财产。
故事告诉我们，能控制人性才能掌握财富。回到股市的仓位管理，我们的每一笔交易与前一笔交易在成功概率上都是一样的，如果自己连续亏损后加大持仓比例，意图快速回本，结果往往是更大的亏损。
仓位控制才能实现持续盈利，买入的成功率仅仅解决了买入问题，这不是持续盈利的关键环节。如果你的仓位管理不好的话，回撤的时候控制不住才是亏损的根源。
仓位管理一定要长期坚持不能随意更改，这是纪律，也是保证你成功率在50%以上唯一能长期盈利的一种方式。#股票##A股#
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