幸好我是一个小胖子，难过还可以摸摸小肚子，你坚持的东西，总有一天会反过来拥抱你，别指望减肥了，八戒走了十万八千里也没见瘦下来，而且，他还吃素，吃货，嘴里的享受，心里的想瘦，从此以后我不再期待谁的出现，也不再惋惜谁的离别，如果一个人足够喜欢你，他绝对会因为思念找你的，而不是因为你理他他才会来找你。友情也好爱情也罢，没有腼腆一词，微醺，就是把自己还给自己，我有一颗减肥的心❤，奈何我有一张吃货的嘴忙忙碌碌的时光虽然匆匆，但不虚度。

十一假期的北京
在连续阴雨五天后终于放晴啦
我出来溜公园啦
骑车拍球一路上和我爸妈演了
三打白骨精，大战黄袍怪
我演三打白骨精被唐僧赶走之后，猪八戒来花果山请我回去救师傅
我学着凯叔的语气跟猪八戒（我爸）说
你这个东西，为啥不保护师傅去西天取经
我爸懵住了
我跟我爸说，这个时候你，猪八戒要说：我不是个东西，不不不，我是个东西，不不不，我不是个东西我特别不是个东西，我是个兄弟

哈哈哈哈，我妈妈笑崩
最近又继续痴迷西游记的我，时时刻刻在听凯叔[二哈]

重庆目前市场状况如何?现在购买是否属于高位接盘？到底应该建仓哪个版块物业？这些是我最近被问到最多的问题，给大家整理出来目前的市场状况供大家参考。
     
4月底的土拍只点燃了20%左右重庆聪明人的购房热情，大部分的小白还没有被激活，还缺少市场教育，且只有部分热门板块涨幅较高。之前给大家讲到重庆的区域分为三个梯队，为了更好理解，我们团队又分为下面几种类型物业(参考下图1），重点的等级跟大家详细讲解：
 
网红级：鲁能泰山七号.金茂生态城（中央公园），金科天宸（西永），康桥融府（照母山），国博城（悦来），这些区域此次土拍过程成绩亮眼，导致业主极度极度傲娇，以上区域一夜间瞬间业主涨价20%+，中央公园核心附近二手找不到2w以下的房子，直逼核心区，随着热度的消散，必然会回归市场合理范畴，此类型已经错过了最佳建仓期，慎重。
 
TOP级： 寰宇天下为代表的豪宅，在上一波行情中，这种 CEO盘涨幅比也是输大盘的，虽然在目前对比下来有一定性价比，但是我们一般不建议投资这种顶级豪宅（参考融创玖玺台），自住喜欢就好。
 
一等级：保利观澜，融景城尚峰朗峰等为代表（2-2.5w），此等级物业已经涨幅15-20%，因为评估价滞后问题，首套房首付比要达到4成，三房200w以下无房可售，业主极度傲娇，市场价的房子几天之内就快速消化，长持持续看好，短期建仓综合以上原因，不建议追高。
 
二等级：华润中央公园，融景城锦峰郦苑等为代表（单价1.6-2w），此类区域目前已经涨幅约10%左右，价格基本已经做实，业主易跳价，首付比例略高，长持持续看好，对杠杆要求不高，资金较充足者可以考虑；
 
三四等级：鲁能星城7-11街区橄榄郡为代表（1.4-1.6w），此类区域目前涨幅约5%，业主相对平稳，周边基本已经配套成熟，大部分为精装修房屋，可以直接出租缓解月供压力，评估可以做满的基础上还可以略高，后期流通性没有任何问题，同时，四等级也是普通人能够接受到的下限。从杠杆，租金，收益率和目前市场的状况，追求各方面均平衡的可以考虑此类等级物业。
 
五等级之外：非极致玩家不考虑，有机会专门给大家分享一期老玩家200w建仓2000㎡，弯道超车的真故事。
    
 重庆这种低价区城市，一般一波行情高位可以达到60-70%甚至更高，之后回落10-20%，最终稳定涨幅在50%的合理范围，当然如果选筹的极好，double也是可能的。现在目前市场想对比5月份没有热度那么高，属于双方博弈阶段，卖方等着继续涨价，买方担心买高还在观望，但大概率土拍会打破这个平衡，天平极度偏向卖方。重庆属于涨幅初期，大部分房源还未启动，这一波的空间还很高，在7月份土拍点燃市场前入手是最佳时间。
 
 总结：虽然现在不是近两年最好的建仓时机，但却是未来两年最好的机会。踏空风险大，且行且珍惜。
        
专业人做专业事，了解重庆微观房产的“砖家”，我是八戒。