#炒房的人后来怎么样了#【阿里、人才、杭州首套房的故事】
2021年杭州居民杠杆率125%，城市杠杆率311%，名列全国前茅。2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，其中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房；落户杭州即可购买二手房；新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下，以二手房形式出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。
2022年8月4日，最新一期阿里财报显示，截止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净减少9000人，同比减少了3.53%，2022年上半年以来累计减少13616人，约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内闻名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。
高度细节化的现实背景之中，嵌入奇异且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商集团，以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。
2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅接近40%，理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显，2010年杭州房地产均价为25840元/平米，甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号，使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。
而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期，特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及，天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。
彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以创始团队十八罗汉与早期高管为首：2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此，这些大佬的豪宅的共性是，在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方，余杭。
当时间走到2015年，杭州房价进入了徘徊低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO，锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。
利益与恐惧驱使着人们采取行动，“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因，不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇，更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。
一张人才票究竟值多少钱？假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未参与过摇号，那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票，在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会，且在彼时规则尚不完善，没有禁售年限的早期，甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售，短期内轻松获利数百万元。
那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低，所以其公司在期权授予方面通常比较大方，但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧，原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百，到2018年底就已经达到195.1元每股，而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时，更为疯狂的是整个二级市场，乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是，大企业、房地产开发商、地产投机者，便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。
由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费，其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅，结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆，最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。
随着蚂蚁IPO的叫停，反垄断调查开始到天价罚单的下达，杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响，市场从此陷入了死寂。自2021年开始，杭州新房摇号的报名数量有增无减，2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版，同时新房中签率在2022年开始显著回升，让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西，乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。
玉麟也是受害者之一。据介绍，由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房，且此前处于自住状态，搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人问津，导致留下一个百万级的资金缺口。最终，这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手，勉强补上了窟窿。
而事实上，玉麟本人也坦白，他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持，在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润，而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见，他们既是政策制定和市场变化下的受害者，也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。
只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正毕业却在苦等面试的应届生，以及那些没有期权也没有E类人才认定，且在一次次摇号中高喊“我想有个家”却最终沦为分母的普通民众，他们所遭遇的窘境我们也都应该看到，同时时刻保持危机感——所有人都不应该只看到幸存者偏差。https://t.cn/A6S5DLZb（作者：朱思码记）
2021年杭州居民杠杆率125%，城市杠杆率311%，名列全国前茅。2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，其中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房；落户杭州即可购买二手房；新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下，以二手房形式出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。
2022年8月4日，最新一期阿里财报显示，截止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净减少9000人，同比减少了3.53%，2022年上半年以来累计减少13616人，约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内闻名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。
高度细节化的现实背景之中，嵌入奇异且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商集团，以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。
2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅接近40%，理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显，2010年杭州房地产均价为25840元/平米，甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号，使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。
而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期，特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及，天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。
彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以创始团队十八罗汉与早期高管为首：2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此，这些大佬的豪宅的共性是，在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方，余杭。
当时间走到2015年，杭州房价进入了徘徊低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO，锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。
利益与恐惧驱使着人们采取行动，“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因，不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇，更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。
一张人才票究竟值多少钱？假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未参与过摇号，那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票，在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会，且在彼时规则尚不完善，没有禁售年限的早期，甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售，短期内轻松获利数百万元。
那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低，所以其公司在期权授予方面通常比较大方，但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧，原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百，到2018年底就已经达到195.1元每股，而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时，更为疯狂的是整个二级市场，乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是，大企业、房地产开发商、地产投机者，便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。
由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费，其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅，结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆，最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。
随着蚂蚁IPO的叫停，反垄断调查开始到天价罚单的下达，杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响，市场从此陷入了死寂。自2021年开始，杭州新房摇号的报名数量有增无减，2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版，同时新房中签率在2022年开始显著回升，让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西，乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。
玉麟也是受害者之一。据介绍，由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房，且此前处于自住状态，搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人问津，导致留下一个百万级的资金缺口。最终，这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手，勉强补上了窟窿。
而事实上，玉麟本人也坦白，他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持，在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润，而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见，他们既是政策制定和市场变化下的受害者，也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。
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这辈子再也不坐桂林航空
托运没有毛毯没有都不算啥了
全程带货(竟然说罗汉果蜜糖尿病人也能吃)
餐食自费资源购买(我就当你是因为yi情)
所有机组广播中文都大舌头说不利索目的地机场都不知道叫啥想半天，英文全程卡壳连a.m.和p.m.都要想半天
快要降落了告诉说座位有安全隐患要换座位
乘务员演示个氧气面罩直接掉地下了
业务能力为负
极差的体验，避雷#桂林航空#
托运没有毛毯没有都不算啥了
全程带货(竟然说罗汉果蜜糖尿病人也能吃)
餐食自费资源购买(我就当你是因为yi情)
所有机组广播中文都大舌头说不利索目的地机场都不知道叫啥想半天，英文全程卡壳连a.m.和p.m.都要想半天
快要降落了告诉说座位有安全隐患要换座位
乘务员演示个氧气面罩直接掉地下了
业务能力为负
极差的体验，避雷#桂林航空#
【#午间要闻速递#】
#为何首款新冠特效药诞生河南##1类创新药有多牛#
8月2日，阿兹夫定片投产仪式在平顶山市举办。8月9日，阿兹夫定片被国家卫健委纳入新型冠状病毒肺炎诊疗方案。近日，阿兹夫定片紧急驰援防控一线，已陆续运抵海南、新疆等地。从最起始的研发，到成为我国首个获批上市的自主知识产权口服抗新冠药物，阿兹夫定走过了十九年。十九年磨一剑，是偶然也是必然，是成绩亦是使命。（大河报）
交了房却迟迟拿不到房产证？#明年起河南交房即交证#
近日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，规定自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。《意见》提出，要严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。（工人日报）
#数千老人购买壮阳神药被骗##壮阳神药实为价值为几十元的廉价保健品#
近日，一款号称壮阳神药的“博举丹”在评书机中频频现身，引起不少老年群体的注意，数千名老人购买后才意识到被骗。8月15日上午，记者从上海市公安局金山分局获悉，该局近期破获一起壮阳神药诈骗案，经相关部门鉴定，这批所谓的“神药”全部为国家药监局认证价值为几十元的廉价保健品或处方药。而据被捕嫌疑人交代，众多老年人碍于面子，所以极少数会进行投诉，即使投诉了，通过退款也能打消他们进一步追究的情绪。（法制日报）
#当地回应卖花生摊主气急身亡#：实为追赶途中摔倒身亡 顾客并非故意不给钱#卖花生摊主实为追赶途中摔倒身亡#
近日，一段名为“大妈因顾客买花生未给钱气急身亡”的视频引发关注。视频中一名女子倒地不起，有人上前为其解开纽扣透气。8月15日，记者经过多方核实，确定视频事发地点为重庆綦江打通镇，当地知情人士证实，视频中的大妈姓张，身有残疾，经常在打通镇卖菜。8月15日晚，打通镇镇政府回应称，顾客买花生忘记付钱，摊主张大妈在追赶顾客途中不慎摔倒后身亡。目前双方已经派出所调解，签署了处理意见书。（红星新闻）
最新规定对“天价月饼”说不！#电商平台最贵月饼礼盒不超过500元#
距一年一度的中秋节还有不到一个月的时间，月饼已被各大商家摆放售卖。但今年的月饼行情有了新变化。一位做定制月饼加补品礼盒的商家透露，“今年没有（加补品礼盒），国家规定不让做了。”据了解，《限制商品过度包装要求 食品和化妆品》国家标准第1号修改单8月15日正式实施，主要对月饼、粽子的包装等做了更严格的规定。国家发展改革委也于近日发文，表示对单价超过500元的盒装月饼实行重点监管。中国食品产业分析师朱丹蓬告诉红星资本局，该新规对行业发展是有利的。可能会对一些高端月饼品牌产生影响，但对中高端及以下的月饼品牌是一种利好。#为何那么多月饼标价499元##月饼新规今日正式实施#（红星新闻）
最后一天了！#江苏体彩1000万大奖急寻中奖者##江苏体彩曾发生8起500万元以上弃奖#
今年5月5日，一位市民在苏州胥口镇一体彩网点投注10元，其中1注中奖1000万元。江苏体彩中心多次借助媒体、体彩网点广泛寻人，可惜中奖者未出现。该期彩票兑奖截止时间为8月15日24点，工作人员将值守到最后一刻，如中奖者仍未领奖，大奖将成为弃奖，奖金将全部转入公益基金。据了解，江苏体彩曾发生过8起500万元及以上的弃奖。（江苏新闻）
#日本出现价格倒挂新车卖36万二手车86万#
疫情对车企产能的负面影响仍在持续，而新车供应不足促成了日前二手车交易火爆。据每日经济新闻援引日经中文网报道，日本汽车市场目前已出现新旧车辆价格倒挂的现象。截至7月底，丰田Land Cruiser车型的二手车售价（1705万日元，约合人民币86.3万元）已超过新车建议零售价（730万日元，约合人民币36.9万元）两倍，热门车型如“Harrier”“Alphard（埃尔法）”等二手车的价格也在上涨。造成这一局面的原因是丰田汽车无法按计划生产，其未交货订单在日本国内约为100万辆，达到国内年生产计划（300万辆）的三分之一。
随着日本本土新车产能的下滑，市场需求正涌向二手车。据央视财经报道，日本东京市某二手车行停放着20多辆二手汽车，其中一辆产自2021年且已行驶了8000多公里的二手车售价约人民币12万元左右，而实际上新车只需要10.1万元，二手车售价比新车贵了1.9万元，但这已经成为普遍现象。（每日经济新闻）
#美司法部不赞成公开说明搜查海湖庄园原因的宣誓书#
美国司法部8月15日表示，不赞成公开说明搜查海湖庄园原因的宣誓书。据悉，调查人员曾向联邦法官提交过一份宣誓书，其中陈述了需要对海湖庄园进行搜查的原因。一些新闻媒体要求对这份宣誓书进行公开。美国司法部对此表示，披露宣誓书可能阻碍证人未来的合作，调查涉及高度机密，有必要保护调查完整性。如果过早或不恰当地向公众披露信息，对正在进行的调查会造成重大且无法弥补的损害。（央视新闻客户端）
最后，我们将目光转向财经
MLF缩量降息“一箭双雕”，#房贷利率有望再度下调##降息#
8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。信贷市场方面，2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。换言之，LPR=MLF利率+加点。本次政策利率降息之后，1年期和5年期以LPR都可能同步下调，贷款利率（包括房贷利率）也将有所下降。（21财经）
#首批保租房公募REITs公开发售# 推动保障性住房发展
今天（16日），首批三个保障性租赁住房公募基础设施证券投资基金试点项目正式公开发售，市场扩容再进一步。据了解，此次公开发售的三个保障性租赁住房公募基础设施证券投资基金试点，底层资产分别位于深圳、厦门和北京，处在城市中生活配套设施完善的就业集中区域，租户稳定，出租率均长期处在90%以上的水平，租金水平是同地段商品房租金的约六成。运营团队能力较强，使得项目在成为公募基础设施证券投资基金后，具备持续分红能力，满足发行要求。根据时间安排，首批三个保障性租赁住房公募基础设施证券投资基金试点的发售时间为8月16日至17日。（央视新闻）
#为何首款新冠特效药诞生河南##1类创新药有多牛#
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随着日本本土新车产能的下滑，市场需求正涌向二手车。据央视财经报道，日本东京市某二手车行停放着20多辆二手汽车，其中一辆产自2021年且已行驶了8000多公里的二手车售价约人民币12万元左右，而实际上新车只需要10.1万元，二手车售价比新车贵了1.9万元，但这已经成为普遍现象。（每日经济新闻）
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