从这次房地产维护稳定的举措中、从降低五年期LPR并鼓励大家不要提前还贷的措施中，可以看出：房地产交易的个人贷款，是银行收入的一个重要来源；银行又是金融稳定的最重要环节；所以房地产市场，既不希望上涨很快，又不希望没有交易。

从这个角度，也就能理解，北京为什么要执行老旧小区改造，将上世纪老城区建设的许多小区，都翻新一遍供水、外墙防水保温、小区体育设施、小区地面等设施呢？以相对少的资金投入，换来获得感幸福感的提升，并带来后续可能的房产交易，都能促进财政收入提升。

高层可能最希望看到的局面，是未来10年，房价不上涨，但是大家依然会在偏稳定的周期中交易房产，并提供利息给银行；然后银行上缴利润给中央。伴随着通胀、共同富裕、大城市产业升级、小城镇县域经济提升等等，带来的全民收入提升、钱袋子鼓起来，做到大都市房价租金比、房价收入比的降低，县域经济活跃度提升、空置率不会太高，从而实现软着陆，避免系统风险。

对于近3年的购房者来说，哪怕不是高位站岗，哪怕看似房价比起初购买时刻有所上涨，也不过是账面财富的有限提升。
当然自购房屋居住带来的附加效应，比如更舒适的居住体验，有小孩家庭的上学问题，等等，也还算是合适的吧。

#西安楼市快讯#【开盘快讯|御锦城3-R1地块”59、60、62、63、66幢楼将于8月26日选房】
盛兆（西安）房地产开发有限公司（以下简称“本公司”）开发的“万锦城住宅小区开发项目3-R1地块”59、60、62、63、66幢楼已取得《商品房预售许可证》（预售证号为：浐灞预售字第2022278号），共计196套房源，即将开始销售。意向登记购房家庭已在西安市商品住房销售公示平台登记、完成核验、公示，...
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不要浪费这一次房地产“大变局

历史上第一次，在经济下行周期房地产不仅没有扛起稳增长的大任，反而成为经济的拖累。当前房地产问题仍然在发酵中，房价下跌、成交萎缩、楼房烂尾、银行坏账、断贷断供以及地方政府财政严重吃紧等问题，或许才刚刚开始。

问题已经发生，时间不能倒流。在既有的初始条件下，不要浪费这一次房地产“大变局”，当务之急做的事情有两个：一是稳住大局，可由中央统一安排各地发行房地产不良资产收购专项债，做“最后买房人”回购烂尾楼等不良资产，让风险处于可控范围之内，不能让其引发巨大的系统性风险，从而影响国家的金融与经济安全；二是借着机会抓紧推动房地产转型，降低中国经济对房地产的过度依赖，顺势促进房地产的规范化经营和中国经济的高质量发展。因为房地产仍然是中国经济的国民支柱行业，但发展的模式一定要改变，过去那种“高土地流转+高债务密度”模式显然已经不可持续。

客观来看，我们一直强调的“房住不炒”，是一种理想状态。在中国当前处于金融和货币深化阶段，让房地产不具有金融投资和财富储藏功能，在现阶段是不现实的。只要房地产有金融属性，某种程度的投资甚至“炒房”就在所难免。而且就像炒股一样，很难区分购置房产是为了住还是为了“炒”（2018年官方曾主张过“股投不炒”，结果造成了一定程度的流动性危机）。大部分时候这两种属性是联系在一起的。就像只让货币具有交易功能而不具有价值贮藏功能一样，让天然具有抵押品属性和金融属性的房子不能投资，都是不现实的。

另外，对中国的房地产来说具有的最大的一部分，并非是金融属性，而是财政属性。当房地产发生危机的时候，肯定会引发地方财政危机。房地产转型的根本是地方财税体制的转型。一旦土地财政落幕，地方政府必须大幅节约开支、精兵简政、转岗下岗等改革措施以继续维持预算平衡；但大多数时候，基层政府为了弥补财政缺口向实体经济加征税费，这会严重的激化社会矛盾而影响稳定。关于这一点要有清醒的认识。