#我的分享欲是怎么没的#
我已经两年没发朋友圈了，上一次更新还是在2020年，其实也不是完全没有分享欲了，只是更愿意把想法发在微博这样没人认识我的地方。
因为朋友圈里的关系太复杂了，每说一句话都要考虑别人会怎么想，发朋友圈也从最初单纯地分享、表达，变成了一个复杂的社交行为，甚至连点赞互动也变得功利起来了。
最开始我还想通过分组来解决问题，这些话发给这一组人听，那些话发给另一组人听，但是这样下去实在太累了，发朋友圈又不是我的工作，如果搞得这么复杂那不如干脆不发了。
所以在过去的两年中，我不但没有发朋友圈，也基本退出了相互点赞和吹捧的人情游戏，跟别人聊起来，我也会直接告诉他们我不玩朋友圈，有事情单独聊。
真正关系好的人多线下见面，一起吃顿饭、聊聊天，比朋友圈相互点赞一个月更能加深感情。
#微博新知博主#
我已经两年没发朋友圈了，上一次更新还是在2020年，其实也不是完全没有分享欲了，只是更愿意把想法发在微博这样没人认识我的地方。
因为朋友圈里的关系太复杂了，每说一句话都要考虑别人会怎么想，发朋友圈也从最初单纯地分享、表达，变成了一个复杂的社交行为，甚至连点赞互动也变得功利起来了。
最开始我还想通过分组来解决问题，这些话发给这一组人听，那些话发给另一组人听，但是这样下去实在太累了，发朋友圈又不是我的工作，如果搞得这么复杂那不如干脆不发了。
所以在过去的两年中，我不但没有发朋友圈，也基本退出了相互点赞和吹捧的人情游戏，跟别人聊起来，我也会直接告诉他们我不玩朋友圈，有事情单独聊。
真正关系好的人多线下见面，一起吃顿饭、聊聊天，比朋友圈相互点赞一个月更能加深感情。
#微博新知博主#
她儿子，产检的时候一直很顺利，每次B超、彩超，都没有任何问题。
但是。
在预产期前20多天，B超发现腹 部 有一肿块，大小41mm*38mm。
4*4CM，对于一个未出生的婴儿来说，是相当大一坨了。
对于这个突发情况，我感觉毫无真实感，甚至觉得是梦里的情景。毕竟长达10个月的孕检，啥问题都没有，最后半个月才出现这么大一块东西，实在是毫无心理准备。
最后半个月才讨论留不留，这个话题太沉重了！那已经是一个活生生的人了！全家人都倾向等孩子出生后再处理，大家都抱着最好的希望，孩子不会有事的。
十四天后，孩子出生了，3.3公斤看上去非常可爱。
出生第三天就做了B超。
结果非常不理想。比预想中最坏的情况还要坏。
结果显示，孩子左下腹有一包块，实性，大小约62mm*42mm*42mm，考虑为神经母细胞瘤，部分侵袭椎管内。
晴天霹雳。
那种心情我怎么能够写得出来？曾想过各种可能，设想就算是肿 瘤，就算治疗费用昂贵，无论如何艰难，总能够拿掉的。但看到“侵 袭 椎管内”这几个字，即使没有专业医疗知识，我们也知道问题的严重性。整个家庭像掉进冰水里了。
难以理解，命运为何如此不公？
为什么是我们？
为什么是我们？
为什么是我们？
哭，喊，嗟叹，各种哀嚎，这都默默地在我心中进行，并不能表现出来，不能让家里陷入更坏的情况。
家里没有出现任何埋怨，大家都很积极面对。照顾好产妇和BB，搜集各种医学资料，联系每个想到的能帮忙朋友亲戚，联系医院医生等等。都决心要打一场硬仗。
出生后20天做了第一次MR。
说起做MR，真没想到是这么难。因为机器太吵了，打桩机一样，小家伙不可能睡着静静地做检查，必须用镇静剂。刚出生十多天的孩子，早上5点多就从家里出发，去省城大医院排队，又吃镇静药又打镇静针，结果还是不肯乖乖睡好，第一次检 查 失 败。
排队一个星期后再去，这次一早就不让他睡，不让他吃，到了临做检查的时候才一次让他吃，吃饱好入睡，同时还要加镇静 剂，想到都让人心疼。不管怎么样，第二次终于把检查做好了。耗时差不多一个小时，在外面等真是心焦，很担心门忽然打开护士出来说又失 败了。
检查结果比原来的更坏了：“左中下腹 膜后有一软组织肿块，大小约58mm×42mm×49 mm，考虑为恶性肿瘤，累及左侧腰部分椎间孔及沿扩大的椎间孔到达椎管硬膜外区，硬膜囊及左肾和左腰大肌明显受压移位。”
差不多一个月后，又在另一间医院做了一次MR，结果：“左侧脊柱旁及背部肌间隙内多发不规则肿块，最大约50mm×43mm，肿块部分经椎间孔进入椎管内，相应椎间孔扩大；左肾明显受压移位，且与肿块相贴；腹主动脉及双侧髂总、髂内外动脉也相应移位并部分被包绕。结论考虑腹膜后神经源性恶 性 肿 瘤 性 病变。”
坏消息真是一个接着一个，不过这时我们早有心理准备了，虽然很伤心，还是默默把眼泪往肚子里咽了。
拿着检查结果，把省里这方面有名气的医生都跑了遍，凌晨就起床去省里医院排队，围在病房门口等个把小时就为了和医生谈上几句话，100元挂一个专家号还得抢等等，都是常态。
然而每去一次医院，我们的心就变冷一点。
先简单说一下情况吧。
神经母细胞瘤是比较常见的婴儿肿 瘤，在婴儿肿瘤致死原因排前几名。我孩子的情况除了肿瘤外，最麻烦的是肿 瘤 还入 侵 了椎 管，包饶脊髓马尾丛，任由肿瘤继续增大或者处理不当，损伤了神经的话，瘫痪是分分钟的事。
全省最出名的两个医生，一个主攻手术，一个主攻化疗。
我们先去找主攻手术的，因为觉得化疗对这么小的孩子伤害太大了。
他看了结果，说非常难办，因为这个肿瘤不仅仅是肿瘤那么简单，入侵了椎管，就涉及到神经外科的事，他擅长儿科手术，但神经外科的事情要别的医生解决。在我们哀求下，他答应把我们排进每周一次的专家会诊。
苦等一个星期，终于到了专家会诊，一大早去到门口，已经聚了不少人。一群医生在一个小房间里拿着一堆案子在讨论，大家在外面眼巴巴地等，没人说一句话。
终于出来了，所有人争着挤过去，都想争取尽量多的时间跟医生交流，我们也一样，但听到的回复只有简单几句。
神经外专家说，这个孩子的脚现在应该已经不能动了。
我们的主治医生说，这个案子没有办法处理。没聊几句就阻止了我们的追问，因为还有很多人缠着他。
毫无道理！我的孩子的腿现在正常得很，一点瘫痪的迹象都没有！除了有时有点不自然的颤抖。
我们当然继续不停挂号，不停求他想办法。
他说，外面的肿瘤他可以处理，但你要先去找神经外的主任，问他能不能搞椎管里面的，可以我才能做外面的，只做外面不做里面没意义。
没办法，我们又排一个星期队去找神经外。神经外的主任说，要搞里面的，先叫儿科的把外面的清除掉，才能想办法。
后来他不忍心看我们像皮球一样被踢来踢去，花了不少时间跟我们说明手术的难度。
首先处理腹腔内的肿瘤并不是特别难，但也是一台大型手术，这么小的孩子，风险已经非常大。
更麻烦的是椎管内的手术。这要把脊柱两块壁板切除，才能把工具伸进去很小心很小心地清理，这个过程风险很大，毕竟这么小的婴儿，一不小心伤到神经，谁也不能保证会不会瘫痪，而且要把肿瘤清理干净，也是非常不容易。
清理干净后，因为两块受力壁板已经去掉了，脊柱撑不起来，只能打钢钉。成人打钢钉还好，但婴儿是不断生长的，钢钉不会生长，很快就会把脊柱弄变形，只能每隔一段时间重新打一次，每次都是一个难度巨大的手术，这个过程一直维持到他长大。这两台手术做下来，不是一般人能撑得住的。
即使这样，也没有人能保证，这个肿瘤不会复发。
最后他还说，每天那么多病人求医，儿科那边专家肯定找把握较大的来处理了，我们案子风险太大，没人想接的。
我不清楚他是不是在吓 唬 我，但他说的也是老实话，做手术的风险，我自己心里也有数，即使医生肯做，我也很纠结要不要冒险。
手术这条路走不通，我们就去了找做化疗的。
100块挂了个号，全过程不超过5分钟。医生说孩子太小了，不能化疗，去找做手术的吧。把我们赶了出来。
这……
叫我们怎么办？
唉……
继续去找名气没那么大的医院，也回到市里面的医院看，还有咨询了国外的医院，意见都一致。
名气没那么大的医生，反而跃跃欲试，化疗也可以，手术也可以，都有医院愿意做。但是，即使化疗了，也只是把肿瘤缩小，方便手术而已，手术一定不能免的。
这回轮到我们犹豫了，毕竟孩子只有几个月大。而且我担心，名气不大的医生需要争取经验和案例，积累自己的技术和声望，能力不知道达到水平没有。
治疗的风险比不治疗还要大啊……
于是到这个阶段，路基本上走绝了。
我们能做的，就是每个月坚持做B超，观察肿瘤的长势。
但是，观察又怎样？
从开始的4CM，3个月就长到了8CM。
8CM，一个成年人的拳头那么大，塞在一个3个月大的孩子肚里。这情形我都不敢想象。
不过到这个时候，我们已经忘记他这个病的存在了，每天给他开开心心的生活，和正常人一样。
与其冒巨大风险在可怕的手术下挣扎，苟延残喘，没有尊严地活着，不如面对现实，接纳肿瘤的存在。无论他生命长与短，都希望他过得快快乐乐。
所以我给他起的名字，单名一个瑜字，意思是他出生就带着一块玉在肚子里，并且要接纳它的存在。希望他们能和睦相处，好好活下去。
然后，事情开始出现了转机。
8CM的下一个月，并没有长到9CM，而是变成了7CM！
再下一个月，7CM变成了6CM。
肿瘤的血流信号，从开始的丰富，到稍丰富，到稀疏。
到6个月大的时候，再做了一次MR，已经变成了39mm×30mm。此时肿瘤还有填充椎间孔，但椎管内已经看不到肿 瘤 了。
肿瘤在缩小！！
这种快乐同样不能用语言去表达，那么多的压力，那么多的焦虑，这个时候终于得到了一点点放松。拿到检查结果的这天正好是我生日，真是没有比这更好的生日礼物了！
谢天谢地，更感谢小BB他自己，是他自己赢得了这场战斗，是他坚强地为自己争取到了人生。我真是感动得无法言语，是他给我们整个家庭重获新生。希望他以后能一路走好，坚强地活好自己的人生。
之后我们就放松了对肿 瘤 的监控，3个月才检查一次，每次检查我都感到很紧张，担心s灰复燃。幸好，肿 瘤慢慢地消失了。一年后，进行了一次全面检查，包括B超，验血，各种指标正常，B超反复扫描已经找不到一丝肿 瘤 的影子了。
一个8CM大的包块，已经完完全全被他身体吸收了。医生说，神经母细胞瘤4S期是有自愈的可能性，是唯一一种可以出现自愈的肿 瘤。文献记载几率大概为1%。但医生也说从来没见过这么大的肿瘤也能够完全吸 收。
这个事，本来不打算说出来让人知道，但还是写了这么多。
因为，我的孩子，他就是我的英雄。
文/网友
但是。
在预产期前20多天，B超发现腹 部 有一肿块，大小41mm*38mm。
4*4CM，对于一个未出生的婴儿来说，是相当大一坨了。
对于这个突发情况，我感觉毫无真实感，甚至觉得是梦里的情景。毕竟长达10个月的孕检，啥问题都没有，最后半个月才出现这么大一块东西，实在是毫无心理准备。
最后半个月才讨论留不留，这个话题太沉重了！那已经是一个活生生的人了！全家人都倾向等孩子出生后再处理，大家都抱着最好的希望，孩子不会有事的。
十四天后，孩子出生了，3.3公斤看上去非常可爱。
出生第三天就做了B超。
结果非常不理想。比预想中最坏的情况还要坏。
结果显示，孩子左下腹有一包块，实性，大小约62mm*42mm*42mm，考虑为神经母细胞瘤，部分侵袭椎管内。
晴天霹雳。
那种心情我怎么能够写得出来？曾想过各种可能，设想就算是肿 瘤，就算治疗费用昂贵，无论如何艰难，总能够拿掉的。但看到“侵 袭 椎管内”这几个字，即使没有专业医疗知识，我们也知道问题的严重性。整个家庭像掉进冰水里了。
难以理解，命运为何如此不公？
为什么是我们？
为什么是我们？
为什么是我们？
哭，喊，嗟叹，各种哀嚎，这都默默地在我心中进行，并不能表现出来，不能让家里陷入更坏的情况。
家里没有出现任何埋怨，大家都很积极面对。照顾好产妇和BB，搜集各种医学资料，联系每个想到的能帮忙朋友亲戚，联系医院医生等等。都决心要打一场硬仗。
出生后20天做了第一次MR。
说起做MR，真没想到是这么难。因为机器太吵了，打桩机一样，小家伙不可能睡着静静地做检查，必须用镇静剂。刚出生十多天的孩子，早上5点多就从家里出发，去省城大医院排队，又吃镇静药又打镇静针，结果还是不肯乖乖睡好，第一次检 查 失 败。
排队一个星期后再去，这次一早就不让他睡，不让他吃，到了临做检查的时候才一次让他吃，吃饱好入睡，同时还要加镇静 剂，想到都让人心疼。不管怎么样，第二次终于把检查做好了。耗时差不多一个小时，在外面等真是心焦，很担心门忽然打开护士出来说又失 败了。
检查结果比原来的更坏了：“左中下腹 膜后有一软组织肿块，大小约58mm×42mm×49 mm，考虑为恶性肿瘤，累及左侧腰部分椎间孔及沿扩大的椎间孔到达椎管硬膜外区，硬膜囊及左肾和左腰大肌明显受压移位。”
差不多一个月后，又在另一间医院做了一次MR，结果：“左侧脊柱旁及背部肌间隙内多发不规则肿块，最大约50mm×43mm，肿块部分经椎间孔进入椎管内，相应椎间孔扩大；左肾明显受压移位，且与肿块相贴；腹主动脉及双侧髂总、髂内外动脉也相应移位并部分被包绕。结论考虑腹膜后神经源性恶 性 肿 瘤 性 病变。”
坏消息真是一个接着一个，不过这时我们早有心理准备了，虽然很伤心，还是默默把眼泪往肚子里咽了。
拿着检查结果，把省里这方面有名气的医生都跑了遍，凌晨就起床去省里医院排队，围在病房门口等个把小时就为了和医生谈上几句话，100元挂一个专家号还得抢等等，都是常态。
然而每去一次医院，我们的心就变冷一点。
先简单说一下情况吧。
神经母细胞瘤是比较常见的婴儿肿 瘤，在婴儿肿瘤致死原因排前几名。我孩子的情况除了肿瘤外，最麻烦的是肿 瘤 还入 侵 了椎 管，包饶脊髓马尾丛，任由肿瘤继续增大或者处理不当，损伤了神经的话，瘫痪是分分钟的事。
全省最出名的两个医生，一个主攻手术，一个主攻化疗。
我们先去找主攻手术的，因为觉得化疗对这么小的孩子伤害太大了。
他看了结果，说非常难办，因为这个肿瘤不仅仅是肿瘤那么简单，入侵了椎管，就涉及到神经外科的事，他擅长儿科手术，但神经外科的事情要别的医生解决。在我们哀求下，他答应把我们排进每周一次的专家会诊。
苦等一个星期，终于到了专家会诊，一大早去到门口，已经聚了不少人。一群医生在一个小房间里拿着一堆案子在讨论，大家在外面眼巴巴地等，没人说一句话。
终于出来了，所有人争着挤过去，都想争取尽量多的时间跟医生交流，我们也一样，但听到的回复只有简单几句。
神经外专家说，这个孩子的脚现在应该已经不能动了。
我们的主治医生说，这个案子没有办法处理。没聊几句就阻止了我们的追问，因为还有很多人缠着他。
毫无道理！我的孩子的腿现在正常得很，一点瘫痪的迹象都没有！除了有时有点不自然的颤抖。
我们当然继续不停挂号，不停求他想办法。
他说，外面的肿瘤他可以处理，但你要先去找神经外的主任，问他能不能搞椎管里面的，可以我才能做外面的，只做外面不做里面没意义。
没办法，我们又排一个星期队去找神经外。神经外的主任说，要搞里面的，先叫儿科的把外面的清除掉，才能想办法。
后来他不忍心看我们像皮球一样被踢来踢去，花了不少时间跟我们说明手术的难度。
首先处理腹腔内的肿瘤并不是特别难，但也是一台大型手术，这么小的孩子，风险已经非常大。
更麻烦的是椎管内的手术。这要把脊柱两块壁板切除，才能把工具伸进去很小心很小心地清理，这个过程风险很大，毕竟这么小的婴儿，一不小心伤到神经，谁也不能保证会不会瘫痪，而且要把肿瘤清理干净，也是非常不容易。
清理干净后，因为两块受力壁板已经去掉了，脊柱撑不起来，只能打钢钉。成人打钢钉还好，但婴儿是不断生长的，钢钉不会生长，很快就会把脊柱弄变形，只能每隔一段时间重新打一次，每次都是一个难度巨大的手术，这个过程一直维持到他长大。这两台手术做下来，不是一般人能撑得住的。
即使这样，也没有人能保证，这个肿瘤不会复发。
最后他还说，每天那么多病人求医，儿科那边专家肯定找把握较大的来处理了，我们案子风险太大，没人想接的。
我不清楚他是不是在吓 唬 我，但他说的也是老实话，做手术的风险，我自己心里也有数，即使医生肯做，我也很纠结要不要冒险。
手术这条路走不通，我们就去了找做化疗的。
100块挂了个号，全过程不超过5分钟。医生说孩子太小了，不能化疗，去找做手术的吧。把我们赶了出来。
这……
叫我们怎么办？
唉……
继续去找名气没那么大的医院，也回到市里面的医院看，还有咨询了国外的医院，意见都一致。
名气没那么大的医生，反而跃跃欲试，化疗也可以，手术也可以，都有医院愿意做。但是，即使化疗了，也只是把肿瘤缩小，方便手术而已，手术一定不能免的。
这回轮到我们犹豫了，毕竟孩子只有几个月大。而且我担心，名气不大的医生需要争取经验和案例，积累自己的技术和声望，能力不知道达到水平没有。
治疗的风险比不治疗还要大啊……
于是到这个阶段，路基本上走绝了。
我们能做的，就是每个月坚持做B超，观察肿瘤的长势。
但是，观察又怎样？
从开始的4CM，3个月就长到了8CM。
8CM，一个成年人的拳头那么大，塞在一个3个月大的孩子肚里。这情形我都不敢想象。
不过到这个时候，我们已经忘记他这个病的存在了，每天给他开开心心的生活，和正常人一样。
与其冒巨大风险在可怕的手术下挣扎，苟延残喘，没有尊严地活着，不如面对现实，接纳肿瘤的存在。无论他生命长与短，都希望他过得快快乐乐。
所以我给他起的名字，单名一个瑜字，意思是他出生就带着一块玉在肚子里，并且要接纳它的存在。希望他们能和睦相处，好好活下去。
然后，事情开始出现了转机。
8CM的下一个月，并没有长到9CM，而是变成了7CM！
再下一个月，7CM变成了6CM。
肿瘤的血流信号，从开始的丰富，到稍丰富，到稀疏。
到6个月大的时候，再做了一次MR，已经变成了39mm×30mm。此时肿瘤还有填充椎间孔，但椎管内已经看不到肿 瘤 了。
肿瘤在缩小！！
这种快乐同样不能用语言去表达，那么多的压力，那么多的焦虑，这个时候终于得到了一点点放松。拿到检查结果的这天正好是我生日，真是没有比这更好的生日礼物了！
谢天谢地，更感谢小BB他自己，是他自己赢得了这场战斗，是他坚强地为自己争取到了人生。我真是感动得无法言语，是他给我们整个家庭重获新生。希望他以后能一路走好，坚强地活好自己的人生。
之后我们就放松了对肿 瘤 的监控，3个月才检查一次，每次检查我都感到很紧张，担心s灰复燃。幸好，肿 瘤慢慢地消失了。一年后，进行了一次全面检查，包括B超，验血，各种指标正常，B超反复扫描已经找不到一丝肿 瘤 的影子了。
一个8CM大的包块，已经完完全全被他身体吸收了。医生说，神经母细胞瘤4S期是有自愈的可能性，是唯一一种可以出现自愈的肿 瘤。文献记载几率大概为1%。但医生也说从来没见过这么大的肿瘤也能够完全吸 收。
这个事，本来不打算说出来让人知道，但还是写了这么多。
因为，我的孩子，他就是我的英雄。
文/网友
聊聊我对地产的长期看法，为了方便阅读直接列成7条和大家分享一下。
1.短期情绪冰点，无论是断贷事件，还是这两年地产行业的调控，如果我们自己想买房，也会担心、烂尾或者买后房价大幅下降这些问题，加上这两年经济确实压力较大，收入下降也会影响买房，收入都不稳定我还敢贷款再买套房吗。
2.长期看，地产这个行业规模大概率下降，但不会消失，毕竟人在房子里住这种生活方式暂时看不到被替代的可能。
3.万科定位地产未来就是加工行业，这个是比较准确的，好在万科现在也是按加工企业定价的，估值上未来我觉得也不用太担心。
4.未来大概的发展情况，各个国家的地产行业基本都会经历一个，高速发展，需求下降，行业集中度大幅提升的过程。
5.活下来的企业受益于哪些，首先发展空间上我们城镇化是65%左右，虽然也不低了，但是和发达国家比空间还是有的。当然了城镇化越往后增长的速度肯定越慢。
其次就是受益行业集中度的提升，以前200个馒头，200个人吃，馒头多人也多，未来可能只有70个馒头，但是吃馒头的也只剩下20个人，每个人能分到的馒头反而增加。
说一组数据日本次贷危机后房地产集中度开始提升，2020年数据前五占比是70%左右，美国前十合计45%左右。
我们2021年的数据前五合计5%左右，前十合计10%左右，我们地域更广能容纳更多企业，但是集中空间还是很大的。
一个不可能被替代且分散的行业经历危机，最后龙头往往都是受益的。当然这个前提是你和我一样认为地产行业未来依然是被需要的。
6.集中是个缓慢的过程，要有足够的耐心。
以美国为例，1991-2005 年期间，新房销量从 50.9 万套提升至 128.3 万套，14 年平均年增长6.8%；单位住房价格从 14.7 万美元/套提升至 29.7 万美元/套，14 年 平均年增长5.1%。算是高速发展期。
然后2005~2010年房地产迎来了销量大幅下降的阶段，2011 年达到最低点 30.6万套，较 2005 年高点下降幅度达 76%。
2011 年后美国房地产行业销售迎来缓慢爬坡阶段，并且随后龙头企业走出困境行业整合速度提升，推动了行业集中度的提升。
也就是说美国从寻底，到开始重新恢复，用了6年。咱们国内企业杠杆更高死的更快，我觉得也得3.4年。
不过呢股市是个体现预期的地方，他不会真的等行业集中完成才会体现，随时可能大家理清了这个思路就提前上涨了。
7.对未来房地产的看法，一二线城市不用太担心。
首先人们追求美好生活的需求不会变，医疗教育、生活便利，相对公平性。
其次拿去年以低房价上热搜的鹤岗举个例子，鹤岗为啥没人了？
他是个煤炭城市，当资源越来越少，没办法给当地人提供生活收入了，自然有能力的人就要离开。
你让我留在这的前提，是得让我活下去，旅游、优秀的企业、能源、总的有一个能支撑大家收入的地方。
比如我们这近两年人口流失就比较严重，我们这是个旅游城市，以前大家可以吃旅游的红利，很多人属于冬天没事干，夏天靠旅游赚钱。
这两年因为疫情旅游红利吃不到了，都是吃苦赚钱的话，那就不如去周边大城市了，这里的房子一卖，到周边大城市交个首付，起码机会更多一些。
大部分中小城市未来都是这个现状，我们前几十年高速发展各地都有机会，未来有些地方就没啥机会了，哪怕是老一代人守在那里，新一代毕业了回来没工作，也就不回来了。
还有一个关键是人口红利也过去了，大城市都在抢人，各地都是降低门槛，各种鼓励，也会进一步加速优秀的年轻人向大城市集中。
有能力的不回来，回来的大多数是为了混口饭吃，就进一步制约了城市发展，最后就成了有能力的不愿意回来，城市发展不起来，城市发展不起来，更多有能力的不愿意回来。
所以我认为，人口向大中城市集中，形成特大城市群，这是一个大的趋势。从发达国家的发展过程看也是这样的。
经济高增长时代过去了，哪怕你不是为了追求更好的医疗、教育、为了生活也得出去找机会。
在小地方有3套房，并不意味着到别的城市不用买房，所以一二线刚需还是足够的。
比如上面鹤岗房子超级便宜还上了热搜的新闻，为啥这么便宜，因为大家都要卖房，供给多需求少，为啥需求少因为有能力的鹤岗人都离开了。
对于离开的人来说，鹤岗有3套房卖不出，不代表他到大城市不用买房子。
以上就是我对地产现状的一些看法，仅供参考。
1.短期情绪冰点，无论是断贷事件，还是这两年地产行业的调控，如果我们自己想买房，也会担心、烂尾或者买后房价大幅下降这些问题，加上这两年经济确实压力较大，收入下降也会影响买房，收入都不稳定我还敢贷款再买套房吗。
2.长期看，地产这个行业规模大概率下降，但不会消失，毕竟人在房子里住这种生活方式暂时看不到被替代的可能。
3.万科定位地产未来就是加工行业，这个是比较准确的，好在万科现在也是按加工企业定价的，估值上未来我觉得也不用太担心。
4.未来大概的发展情况，各个国家的地产行业基本都会经历一个，高速发展，需求下降，行业集中度大幅提升的过程。
5.活下来的企业受益于哪些，首先发展空间上我们城镇化是65%左右，虽然也不低了，但是和发达国家比空间还是有的。当然了城镇化越往后增长的速度肯定越慢。
其次就是受益行业集中度的提升，以前200个馒头，200个人吃，馒头多人也多，未来可能只有70个馒头，但是吃馒头的也只剩下20个人，每个人能分到的馒头反而增加。
说一组数据日本次贷危机后房地产集中度开始提升，2020年数据前五占比是70%左右，美国前十合计45%左右。
我们2021年的数据前五合计5%左右，前十合计10%左右，我们地域更广能容纳更多企业，但是集中空间还是很大的。
一个不可能被替代且分散的行业经历危机，最后龙头往往都是受益的。当然这个前提是你和我一样认为地产行业未来依然是被需要的。
6.集中是个缓慢的过程，要有足够的耐心。
以美国为例，1991-2005 年期间，新房销量从 50.9 万套提升至 128.3 万套，14 年平均年增长6.8%；单位住房价格从 14.7 万美元/套提升至 29.7 万美元/套，14 年 平均年增长5.1%。算是高速发展期。
然后2005~2010年房地产迎来了销量大幅下降的阶段，2011 年达到最低点 30.6万套，较 2005 年高点下降幅度达 76%。
2011 年后美国房地产行业销售迎来缓慢爬坡阶段，并且随后龙头企业走出困境行业整合速度提升，推动了行业集中度的提升。
也就是说美国从寻底，到开始重新恢复，用了6年。咱们国内企业杠杆更高死的更快，我觉得也得3.4年。
不过呢股市是个体现预期的地方，他不会真的等行业集中完成才会体现，随时可能大家理清了这个思路就提前上涨了。
7.对未来房地产的看法，一二线城市不用太担心。
首先人们追求美好生活的需求不会变，医疗教育、生活便利，相对公平性。
其次拿去年以低房价上热搜的鹤岗举个例子，鹤岗为啥没人了？
他是个煤炭城市，当资源越来越少，没办法给当地人提供生活收入了，自然有能力的人就要离开。
你让我留在这的前提，是得让我活下去，旅游、优秀的企业、能源、总的有一个能支撑大家收入的地方。
比如我们这近两年人口流失就比较严重，我们这是个旅游城市，以前大家可以吃旅游的红利，很多人属于冬天没事干，夏天靠旅游赚钱。
这两年因为疫情旅游红利吃不到了，都是吃苦赚钱的话，那就不如去周边大城市了，这里的房子一卖，到周边大城市交个首付，起码机会更多一些。
大部分中小城市未来都是这个现状，我们前几十年高速发展各地都有机会，未来有些地方就没啥机会了，哪怕是老一代人守在那里，新一代毕业了回来没工作，也就不回来了。
还有一个关键是人口红利也过去了，大城市都在抢人，各地都是降低门槛，各种鼓励，也会进一步加速优秀的年轻人向大城市集中。
有能力的不回来，回来的大多数是为了混口饭吃，就进一步制约了城市发展，最后就成了有能力的不愿意回来，城市发展不起来，城市发展不起来，更多有能力的不愿意回来。
所以我认为，人口向大中城市集中，形成特大城市群，这是一个大的趋势。从发达国家的发展过程看也是这样的。
经济高增长时代过去了，哪怕你不是为了追求更好的医疗、教育、为了生活也得出去找机会。
在小地方有3套房，并不意味着到别的城市不用买房，所以一二线刚需还是足够的。
比如上面鹤岗房子超级便宜还上了热搜的新闻，为啥这么便宜，因为大家都要卖房，供给多需求少，为啥需求少因为有能力的鹤岗人都离开了。
对于离开的人来说，鹤岗有3套房卖不出，不代表他到大城市不用买房子。
以上就是我对地产现状的一些看法，仅供参考。
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