【台山又一家企业入选国家级专精特新“小巨人”名单】日前，全国第四批专精特新“小巨人”企业名单公示结束，松田电工（台山）有限公司入选。据了解，国家专精特新“小巨人”企业专注并深耕产业链某一环节或某一产品，着力在关键领域“补短板”“填空白”，解决“卡脖子”问题。例如，松田电工（台山）是全球第一大超微细扁线特种线供应商，占据全球市场40%以上份额。2021年，台山市科信特电机有限公司入选第三批国家级专精特新“小巨人”企业名单，成为台山市首家入选国家级专精特新“小巨人”企业名单的企业。https://t.cn/A6S4d1Zt

【遇到房屋租赁纠纷，这些“维权”方式可行吗？北京金禹律师带您看】租来的房子达不到使用要求，租户强占着房子却不给房租！
　　租户延迟交钱，业主直接断水断电驱赶！
　跟业主闹了点矛盾，业主拒绝收房还索要租金！

　　在房屋租赁过程中，遇到对方违约的情况，有些守约方自觉占理，便仗着合同采取一些极端的方式处理纠纷，结果反倒让自己成了违约者，得不偿失。西城法院民一庭法官助理王志伟结合审判实践中的真实案例向公众提醒：遇到租房纠纷，有些“维权”方式可行不通。

办理营业执照障碍消除
　　租户仍拒交房租反成违约方
　　北京一家信息科技公司在商城里租了间店铺卖儿童玩具，租期两年。科技公司按照合同约定先交纳了一个月的房租、物业费以及保证金等共计12万余元，一边装修，一边办理营业执照。没承想，因为该店铺地址被停止办理工商登记，科技公司开的店铺未能获准注册。
　　科技公司认为商城构成违约，自己占理，便不再交纳房租，继续经营。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司仍然白占着房屋。商城因催促缴款无果，便依据合同约定，封了科技公司的店铺。
　　经营无法继续，科技公司提起诉讼，要求商城退还房租租金、物业费、保证金等，还要赔偿违约金及财产损失。
　　商城也不甘示弱，以科技公司不交租金还占用房屋为由，反诉科技公司支付房租、物业费及违约金。
　　然而，法院审理之后却判决科技公司给付欠付的租金、物业费，还要赔偿一笔数万元的违约金。这是为什么呢？
　　西城法院民一庭法官助理王志伟介绍说，根据合同约定，商城出租的房屋应当具备办理营业执照的条件，科技公司在发现涉案房屋不能办理执照时，完全可以依据合同行使解除权。由于当时违约的是商城，科技公司还可以索要违约金以及无法开业的财产损失等。但是科技公司却采取了继续占用房屋，还不交租金的方式来对抗，这才让自己成了违约方。
　　法院查明，商城交付的房屋并非不能办理营业执照，只是在几个月的时间内不能办理。科技公司开业后一直持续经营，应当视为其已经同意在一段合理期间内继续履行合同。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司既不去办理执照，也不交纳租金，白占着房屋经营，属于违约。商城有权根据约定，解除合同并停止商户经营。
　　最终，法院认定双方的租赁合同因科技公司违约而解除，依据合同约定，该公司所缴纳的各项保证金不予退还。由于科技公司违约导致合同解除，公司还要支付相应的违约金。同时，科技公司欠付的租金及物业管理费也要给付，只是考虑到科技公司在经营期间因商城原因未办理营业执照，法院对租金数额进行了相应酌减。

　　租户未按时交纳房租违约
　　业主直接断水断电被判赔偿
　　金先生租下了索先生名下的一处房产用于公司办公，双方约定租期两年，押一付三，按季支付。如果金先生逾期支付租金达10天，或者欠缴各项费用达到月租金的数额时，应按月租金的100%标准支付违约金，且索先生有权解除合同，收回房屋。
　　合同签订后，金先生当天就支付了押金及第一季度的租金。但此后几次交房租时，金先生总会拖那么几天。到了租房的第二年，金先生又迟了几天交房租。索先生便以业主的身份通知物业公司对出租房屋断水断电。
　　金先生无法使用房屋，提起诉讼，要求索先生继续履行合同，赔偿自己的经济损失等。房主索先生也提出反诉，要求金先生支付房屋租金及违约金，并解除双方签订的租赁合同。
　　法院审理后认为，金先生延迟交付租金，应依据合同约定支付违约金，但金先生延迟支付租金的情形，尚不符合双方约定的解除合同的条件。
　　此外，虽然金先生支付租金的时间晚于双方约定的时间，但索先生在未经催告的情况下，径行要求物业公司停止向涉案房屋供电，导致房屋无法正常使用，索先生采取上述行为超过必要限度，应赔偿由此给金先生造成的损失。
　　至于索先生要求对方支付的租金，法院认为金先生延迟支付租金且没有足额支付，但涉案房屋断电后无法正常使用，租赁合同目的无法实现，因此停电期间的租金应予以减少，金先生未支付的租金无需再行支付。
　　最终，法院判决双方继续履行租赁合同，金先生支付与月租金等额的违约金，索先生赔偿金先生合理损失2400元。
　　王志伟介绍说，在房屋租赁过程中，租户可能因为种种原因延迟交纳房屋。面对这种情况，有些业主便采取断水断电的方式“报复”或驱逐租户，但这样的方式从法律上来讲也不可行。

　　交接房屋产生争议
　　业主空置房屋扩大损失未获赔
　　房屋租期到期后，业主与租户可能会因房屋内物品缺失、装修受损等问题发生纠纷。在争议没有解决前，有的业主干脆拒绝收房。殊不知，这种放任损失扩大的行为很可能得不偿失。
　　柴先生与妻子武女士将自家的一套公寓房出租给男青年小陈居住，每月租金15000元。一年租期将至，小陈不打算继续租住，便告知武女士办理房屋交接手续。
　　武女士提出房屋内丢了一个柜子，还有网线撤离、地板划痕等问题，而小陈则认为武女士故意刁难，双方由此发生纠纷。武女士扣着小陈的押金不退，小陈一边与武女士协商，一边搬出公寓，算作交还房屋。
　　一年后，房主柴先生将小陈告上法院，要求小陈支付从合约期满至起诉时这一年多空置时期的房屋租金及违约金。小陈认为柴先生夫妇编造理由拒绝收房，他已经按期退房，不同意再付一分钱。法院审理后，驳回了柴先生的全部诉讼请求。
　　王志伟介绍说，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
　　在此案中，柴先生一方在交接房屋时提出的问题其实并不阻碍其收房。因此，柴先生拒绝收房后产生的房屋空置的租金损失，属于未采取合理措施、适时止损导致的扩大损失，应由柴先生一方自行承担。
　　王志伟提醒说，诚实守信是履行合同的基本原则，在发生争议后，当事人应该充分协商沟通消除矛盾，而不是带着怨气进一步激化纠纷。在遇到一方违约后，守约方可以依据合同约定，通过合理合法的方式解除合同、索要违约金及相应损失。同时，也有义务采取适当措施防止损失扩大。虽然对方违约，但守约方不能将合同作为压榨违约方的工具，也不能将合同看成经济上相互倾轧的工具。否则，滥用权利、放任损失扩大，甚至以违约的方式作为“还击”，很可能让自己得不偿失。
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来源/北京西城法院 作者/孙莹

一个人倾向于喜欢什么色彩，能够最大化彰显出这个人的真实性格。1.红色。偏好红色的人，一般比较倾向于外向型性格，热情洋溢，活泼好动。有心理学家研究发现表明，红色会使人变得更有性吸引力，富有个人魅力。情绪化程度较其他颜色大，发起火来，后果不堪设想。2.绿色。喜欢绿色的人，性格上会比较敏感细腻一些，对问题的思考也相对深入，具有很强的社会意识感。绿色性格的群体，一般个性率真自然，不会刻意掩饰内心的各种信念，清净随和，是爱好和平的代表使者。喜欢绿色的人，在男女关系问题上，不太愿意相信别人，内心缺乏安全感，容易感到彷徨和孤独。3.蓝色。蓝色性格的人，具有很强的团队协作能力，同时在为人处世方面，也很谦虚谨慎。他们追求和平、不好斗的性格，有时会显得有些懦弱，在亲密关系里容易不讨好。4.黄色。喜欢黄色的人，性格方面那是无拘无束，修养深厚，做人做事有勇气，适应环境的能力很强。偏爱黄颜色的群体，活泼积极向上，但偶尔也会缺乏一定的独立性和自立心，孩子气较重。5.白色。喜欢白色的人，一定是个志向高远的人，品性纯洁，干净随和，经常持中立态度。当然，白色性格的缺点之一是不够落地，有点自以为是，自视清高，常常容易陷入孤独的境地。6.黑色。喜欢黑色的人，专注力比较高，相信自我的力量，不轻易被环境所影响，坚持贯彻自我信念，拥有打动人心的力量。黑色性格的人，一般为人低调，固执和自律，不会轻易袒露自己内心的真实想法。黑色性格的人需要注意变得过分僵化和独立，一意孤行，听不得他人意见，或者拒绝他人意见。人的行为，之所以会受到色彩的影响，是因为人的行为容易受性格和信念的支配。色彩心理学具有一定的客观性，但不代表独断性，很多人并不知道自己灵魂深处的真正需求。因此，性格色彩的研究，只能说因人而异，因势利导，适用绝大多数人，但不是唯一性和绝对性。喜欢的颜色看一个人的心情:1.偏好红色。一种是充满激情，爱和欲望（对于国人来说，还有喜庆和娱乐的情绪）或者是愤怒，危险。2.喜欢橘黄色，黄色和粉红色。偏好这三种颜色往往代表着心理健康，愉悦。说明你最近过得还不错。3.偏好绿色和白色。意味着满足，轻松或者解脱。4.偏好紫色。紫色能代表的情绪有很多，比如快乐，感兴趣，骄傲，羡慕等等。以正面情绪为主。5.棕色是一种负面情绪的颜色，其最常见代表的含义是厌恶。往往只有心情不好的人，或者过得不开心的人。6.黑色。黑色同样是一种负面情绪的颜色，绝大多数黑色是代表了悲伤，恐惧和怨恨。喜欢的颜色暴露异性吸引力:1.红色：火辣辣的性格+“霸道”异性缘。喜欢红色的人，个性会显得比较张扬，积极豁达，拥有一股顽强、刚到底的坚强气息。红色性格的人，热情似火，性格大多倾向于外向型，感情世界会相对丰富多彩，无论是异性还是同性，人缘都不会太差。喜欢穿红色衣服的人，特别是红色裙子的女性，会让自己的魅力增强，对异性有着极强的性吸引力。对于突然降临在自己身上的爱情，红色的人会主动进攻和争取，而讨厌红色的人，则会临阵脱逃。2.白色：“仙飘飘”的性格+纯粹的异性缘。喜欢白色的人群，性格大多是比较单纯，清爽明朗，不耍心机，简单纯良。白颜色能够很好地融进其他鲜艳的色彩里面，寓意着白色性格的人，比较能够很好地融入周围的人事物里面，异性缘也会比较良好。白色自带的仙飘飘的疏离感，给人一种害羞的印象，但其实并非真实害羞，她们只是在等待别人的主动关注，自我的主动性比较差。他们对事物充满好奇心，会对人事物存在一定的挑剔性，对自我要求更高，有一定的完美主义心理。对于伴侣的选择上，她们会相对于保守和简单、纯粹，一旦认定了一个人，就会相守到底。3.黑色。黑色：神秘的性格+潜藏的异性缘。喜欢黑色的人，性格神秘，让人捉摸不透，异性缘不怎么优秀，但是异性吸引力却有一定的强度。喜欢黑色的人，看似不怎么想要让人关注到她，但是却在不经意间把人吸引过来。对于情感世界，喜欢黑色的人，不轻易展露自己的情感，甚至是经常性地隐藏起来，但是内心深处却尤为渴望有人去关爱她们。就像红色和粉红都属于红色系，湖蓝色和深蓝色都属于蓝色系，他们之间有着细微的穿插，同时保持自己的独特。有着相似性格的人可以划分为一类，也就是一个色系。一、红色。火红对热情。喜欢红色的人，他的性格就像这火一样，热情有活力，浑身散发着一种炽热的火焰，很容易影响身边的人。有着红色性格的人，在很多事情上也很乐观，他们的内心非常强大，面对困难，不会因此而停歇。跟红色性格的人相处，会明显感觉到一种非常好的氛围，跟他们在一起会不自觉地充满活力。2.蓝色对忧郁。蓝色同时也代表着一种忧郁的性格，他们擅长隐藏自己，不会轻易打开自己的内心，你会花很长一段时间来走进他的世界，但是一旦你走进他的内心，就会发现这里的世界也很精彩，就像海底有着各种各样稀奇古怪的东西。蓝色性格的人非常擅长观察人的内心，这么非常敏感细腻，能够给予朋友和伴侣最深层次的关心。3.黄色对阳光。喜欢黄色的人，性格就像这阳光一样，从自身散发的温暖的光芒，带给周围人很多的力量。他们自身有着非常明确的目标，能够有力量去做出一些困难的事情。黄色性格的人非常的自信而且沉稳，不管遇到再大的困难，他们也有着明确的目标去解决，会有一种靠谱的感觉，很容易得到周围人的信任。黄色性格同时代表着领导的力量，有较强的管理能力，他的行动力非常的出色，他们通常会带领着大家，一起去面对困难，解决困难。4.绿色对活力。喜欢绿色的人，他的内心也是非常的坚毅，他们像小草一样，有一段时间慢慢蓄积力量，等到时机来临，他们会抓住一切机会，从黑暗里挣脱出来，再肆意地展示自己的光彩。绿色系的人有着极其强大的内心，他们往往会散发出一种特殊的魅力，这种魅力能够吸引周围的人和他们交朋友。不管对待朋友还是亲人，他们都非常的有耐心，是一个忠实的听众，也是一个可靠的伙伴。工作中他们没有太大的功利心，顺势而为，做着自己该做的事情，把自己的事情做好，但是最终他们的重要性会慢慢浮现出来。