#盐城记录# 鹿鸣路初中房价疯涨的感想：投资需谨慎！
#盐城爆料# 最近1个月鹿鸣路初中在盐城各大论坛成了热搜话题，当然也伴随着谣言四起。影响最直接的就是周边小区房价，着急出手的坐地起价、准备出手的待价而沽。
作为康居路初中学区的本人来说，没有直接利益关系，但小孩在上小学，考虑初中换中盐中的学区房，一直在关注这个片区。
通过各方了解到的零散信息，个人认为解放路西的鹿鸣路初中大概率是分流目前中盐中校区的初中生，解放路东的学生要么政府再投资一座学校，要么继续借中盐中校区。因为：
1、规划的鹿鸣路初中不足以容纳现有初中生。按照网友披露的设计招标文件，鹿鸣路初中规划30轨，预留2轨，计划容纳4500名学生。现在看似实小+串小的每个年级的学生不超过1500（现在的一、二年级已经超过了），但是在2017年中盐中初中就有近4500名，现在中盐中初中生有多少呢？差一点就5000了，所以规划的学校容量不足以覆盖解放路东、西两片的学生。而且这个校园面积偏小，按照《江苏省义务教育学校办学标准》，初中生人均用地最低29.14平方米，就按规划的4500人计算，学校也应占地196亩，现在只有90多亩，严重不符合《办学标准》。至于为什么初中生的数量比对应小学片区的学生多呢，因为小学很多人就近上了，很难说哪个学校更好，准备上初中家长就动心思上更好学校，有条件的就会置换房屋，往更好的学区流动，而且初中3年就可以再入学了，学区房流动性也比较大。
2、全部过去无法解决大校额、大班额的问题。即使现在硬塞，把所有学生都搬到鹿鸣路西初中，这个初中就会班太多、人太挤。根据《江苏省义务教育学校办学标准》，初中最多36个班（12轨），每班不超过50人，鹿鸣路西初中看设计预留了110个教室，不考虑人数增长，现在就要100个班，后期人数会越来越多，估计学校2年内落地的话一个年级就要有36个班，差不多教室都用足了，解放路西本身还有好几个地块未开发，之后只能每个班再加人，所以大校额、大班额的问题都无法解决。其实本来也考虑高中搬出、初中不动，这个方案最经济，但是初中会变成一个超大校，不能解决大校额的问题。同样把初中都搬到路西，也不能解决大校额的问题，还会继续导致大班额，所以路西学校只能是分流，不然还不如搬高中的方案来的经济实惠。
3、拆迁难度大，成本过高。鹿鸣路初中的选址地块，拆迁还未正式启动，只是列入今年计划，入户调查还未开展，地块的拆迁存在很多不确定性因素。因为这里沿街都是门面，和耿伙地块还不一样，拆迁户会要求回迁周边的门面，这个是政府无法满足的。又因为原址建初中的利好周边房价开始上涨，拆迁户的期望值又不一样了，所以能否顺利拆迁还是未知数，只要有一两个钉子户，项目落地就会遥遥无期。
4、周边交通难以疏导。现在的中盐中的位置在这个片区的中心位置，上、放学是从四面八方汇集或疏散。如果搬到规划位置，相当于在这个片区的西南角，压力会主要积聚在鹿鸣路或盐马路一个方向，鹿鸣路本身就是西环路高架的上下口，交通比较拥堵，再加一个学校的话，真不知道那边的交通如何组织。
5、极易引起社会不稳定风险。初中搬到西边，对于解放路东的住户，既不能享受到更加优质的办学资源，又增加了出行的时间和难度，还导致自身房子难以保值升值，必然引起解放路东的住户的不满，集访群访事件肯定会发生。这种诉求还不好强行压下，毕竟他们很多也是学区划定后围绕中盐中的位置买房，现在把学校搬走，是一种直接损失，有人肯定不答应。再说按照盐渎板块的规划图，中盐中是保留初中的，路东居民也有理由要求继续留在中盐中上学。
其实，教育部门本来考虑的就是解放路东、西各建一所初中，对应实小和串小，但是这样政府代价太大，暂时未能通过。高中搬出、初中不动这个方案刚也说过了，不能解决大校额、大班额的问题，另外高中往哪搬也是问题。搬回北校区，那北校区的初中生呢？有人说分流到毓龙路，那解放路东居民答应吗，居民答应，北校区初中部老师怎么办，他们是市直的，毓龙路现在属于亭湖，老师也不答应啊。还有一种说法二中高中搬出，二中变成盐中初中北校区，这其实是个不错的方案，但同样也会影响一部分人的利益。
总之，每个方案都有各自的问题和影响，我们也没法操这个心，有的时候就是领导一念之间的决定。至于准备买初中学区房的家长来说，着急上肯定还买中盐中附近的，上学方便，不着急的还再观望观望，不可能看着规划图多花2、3000一平去买还没启动地块的学区房，你们可以看看上一版的路西初中规划在哪里，看不懂的直接告诉你，就在中海九樾地块）。业主高兴可以理解，作为买方要谨慎分析，再说初中周边的小区，随便怎么抬价，价格也不会卖过小学周边的房子和品质高的小区，只有小学周边的品质楼盘才能出最高价，什么时候是中学附近的普通品质楼盘卖出高价。
规划有风险，投资需谨慎，再过几年说不定是民办初中的天下。
#盐城爆料# 最近1个月鹿鸣路初中在盐城各大论坛成了热搜话题，当然也伴随着谣言四起。影响最直接的就是周边小区房价，着急出手的坐地起价、准备出手的待价而沽。
作为康居路初中学区的本人来说，没有直接利益关系，但小孩在上小学，考虑初中换中盐中的学区房，一直在关注这个片区。
通过各方了解到的零散信息，个人认为解放路西的鹿鸣路初中大概率是分流目前中盐中校区的初中生，解放路东的学生要么政府再投资一座学校，要么继续借中盐中校区。因为：
1、规划的鹿鸣路初中不足以容纳现有初中生。按照网友披露的设计招标文件，鹿鸣路初中规划30轨，预留2轨，计划容纳4500名学生。现在看似实小+串小的每个年级的学生不超过1500（现在的一、二年级已经超过了），但是在2017年中盐中初中就有近4500名，现在中盐中初中生有多少呢？差一点就5000了，所以规划的学校容量不足以覆盖解放路东、西两片的学生。而且这个校园面积偏小，按照《江苏省义务教育学校办学标准》，初中生人均用地最低29.14平方米，就按规划的4500人计算，学校也应占地196亩，现在只有90多亩，严重不符合《办学标准》。至于为什么初中生的数量比对应小学片区的学生多呢，因为小学很多人就近上了，很难说哪个学校更好，准备上初中家长就动心思上更好学校，有条件的就会置换房屋，往更好的学区流动，而且初中3年就可以再入学了，学区房流动性也比较大。
2、全部过去无法解决大校额、大班额的问题。即使现在硬塞，把所有学生都搬到鹿鸣路西初中，这个初中就会班太多、人太挤。根据《江苏省义务教育学校办学标准》，初中最多36个班（12轨），每班不超过50人，鹿鸣路西初中看设计预留了110个教室，不考虑人数增长，现在就要100个班，后期人数会越来越多，估计学校2年内落地的话一个年级就要有36个班，差不多教室都用足了，解放路西本身还有好几个地块未开发，之后只能每个班再加人，所以大校额、大班额的问题都无法解决。其实本来也考虑高中搬出、初中不动，这个方案最经济，但是初中会变成一个超大校，不能解决大校额的问题。同样把初中都搬到路西，也不能解决大校额的问题，还会继续导致大班额，所以路西学校只能是分流，不然还不如搬高中的方案来的经济实惠。
3、拆迁难度大，成本过高。鹿鸣路初中的选址地块，拆迁还未正式启动，只是列入今年计划，入户调查还未开展，地块的拆迁存在很多不确定性因素。因为这里沿街都是门面，和耿伙地块还不一样，拆迁户会要求回迁周边的门面，这个是政府无法满足的。又因为原址建初中的利好周边房价开始上涨，拆迁户的期望值又不一样了，所以能否顺利拆迁还是未知数，只要有一两个钉子户，项目落地就会遥遥无期。
4、周边交通难以疏导。现在的中盐中的位置在这个片区的中心位置，上、放学是从四面八方汇集或疏散。如果搬到规划位置，相当于在这个片区的西南角，压力会主要积聚在鹿鸣路或盐马路一个方向，鹿鸣路本身就是西环路高架的上下口，交通比较拥堵，再加一个学校的话，真不知道那边的交通如何组织。
5、极易引起社会不稳定风险。初中搬到西边，对于解放路东的住户，既不能享受到更加优质的办学资源，又增加了出行的时间和难度，还导致自身房子难以保值升值，必然引起解放路东的住户的不满，集访群访事件肯定会发生。这种诉求还不好强行压下，毕竟他们很多也是学区划定后围绕中盐中的位置买房，现在把学校搬走，是一种直接损失，有人肯定不答应。再说按照盐渎板块的规划图，中盐中是保留初中的，路东居民也有理由要求继续留在中盐中上学。
其实，教育部门本来考虑的就是解放路东、西各建一所初中，对应实小和串小，但是这样政府代价太大，暂时未能通过。高中搬出、初中不动这个方案刚也说过了，不能解决大校额、大班额的问题，另外高中往哪搬也是问题。搬回北校区，那北校区的初中生呢？有人说分流到毓龙路，那解放路东居民答应吗，居民答应，北校区初中部老师怎么办，他们是市直的，毓龙路现在属于亭湖，老师也不答应啊。还有一种说法二中高中搬出，二中变成盐中初中北校区，这其实是个不错的方案，但同样也会影响一部分人的利益。
总之，每个方案都有各自的问题和影响，我们也没法操这个心，有的时候就是领导一念之间的决定。至于准备买初中学区房的家长来说，着急上肯定还买中盐中附近的，上学方便，不着急的还再观望观望，不可能看着规划图多花2、3000一平去买还没启动地块的学区房，你们可以看看上一版的路西初中规划在哪里，看不懂的直接告诉你，就在中海九樾地块）。业主高兴可以理解，作为买方要谨慎分析，再说初中周边的小区，随便怎么抬价，价格也不会卖过小学周边的房子和品质高的小区，只有小学周边的品质楼盘才能出最高价，什么时候是中学附近的普通品质楼盘卖出高价。
规划有风险，投资需谨慎，再过几年说不定是民办初中的天下。
[干杯]朋友圈文案编辑（六）
这一路都是风景 我就不为你翻山越岭了⛰️
ɦǟքքʏ ɛʋɛʀʏɖǟʏ
我必须和你看遍不同经纬度城市的日落
ฅ ̳͒•ˑ̫• ̳͒ฅ♡
你透过车窗看风景 山川湖泊也在看你
想握住此生辽阔 赠你满天星火
普通小孩热爱生活中
人间生活实录
无关青云路 无关诗书 无你处无江湖
给大家表演一个仙女出山
生命不长不短 刚刚够用来好好看看这个世界
身体和灵魂总要有一个在路上
这一路都是风景 我就不为你翻山越岭了⛰️
ɦǟքքʏ ɛʋɛʀʏɖǟʏ
我必须和你看遍不同经纬度城市的日落
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你透过车窗看风景 山川湖泊也在看你
想握住此生辽阔 赠你满天星火
普通小孩热爱生活中
人间生活实录
无关青云路 无关诗书 无你处无江湖
给大家表演一个仙女出山
生命不长不短 刚刚够用来好好看看这个世界
身体和灵魂总要有一个在路上
今天有点冷，但是心很暖
时间才是最让人猝不及防的东西
愿渐渐长大的我依然初心不变[转圈]
愿以后每天都可以心中有梦眼里有光脸上有笑身边有爱包里有钱身上没肉嘻嘻嘻嘻嘻嘻
永远做个普通小孩，热爱生活，热爱你们
我一定要吹爆大早上室友小帆帆大才女的惊喜，吹爆这个每天早早睡觉可是昨晚却一直在想这么有创意有才思的祝福还一直等凌晨第一个祝福的仙女♀️嘻嘻嘻，还要吹爆我顾噜噜噜哒哒哒哒刘刘刘老师滴粉粉小花花，吹爆为我唱了双语版生日歌的小伙伴们，今天开心得像个两百斤的孩子，比耶[憧憬] https://t.cn/AigLduum
时间才是最让人猝不及防的东西
愿渐渐长大的我依然初心不变[转圈]
愿以后每天都可以心中有梦眼里有光脸上有笑身边有爱包里有钱身上没肉嘻嘻嘻嘻嘻嘻
永远做个普通小孩，热爱生活，热爱你们
我一定要吹爆大早上室友小帆帆大才女的惊喜，吹爆这个每天早早睡觉可是昨晚却一直在想这么有创意有才思的祝福还一直等凌晨第一个祝福的仙女♀️嘻嘻嘻，还要吹爆我顾噜噜噜哒哒哒哒刘刘刘老师滴粉粉小花花，吹爆为我唱了双语版生日歌的小伙伴们，今天开心得像个两百斤的孩子，比耶[憧憬] https://t.cn/AigLduum
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