最适合创业的命格
时支在辰戌丑未的人创业易成功
时支就是时柱的地支，只要时支有在辰戌丑未，不管你怎么投资就怎么赚钱，别人看你也不怎么聪明，但你就是能赚钱。
而且时柱地支有辰戌丑未的人，到老的时候不动产会很多，因为辰戌丑未代表土，也就是所谓的财库。
四库土全在八字里，想要不富也难，尤其有这种命格的人，若靠房地产、中介，或保險，基金等，都可以赚大钱。当然，若时柱地支没有辰戌丑未，在年柱、月柱、日柱有出现辰戌丑未也是可以有钱的。
时支在辰戌丑未的人创业易成功
时支就是时柱的地支，只要时支有在辰戌丑未，不管你怎么投资就怎么赚钱，别人看你也不怎么聪明，但你就是能赚钱。
而且时柱地支有辰戌丑未的人，到老的时候不动产会很多，因为辰戌丑未代表土，也就是所谓的财库。
四库土全在八字里，想要不富也难，尤其有这种命格的人，若靠房地产、中介，或保險，基金等，都可以赚大钱。当然，若时柱地支没有辰戌丑未，在年柱、月柱、日柱有出现辰戌丑未也是可以有钱的。
注意啦！《民法典》关于房产买卖有新规定，以后买房要注意避开这些“坑”
《民法典》已正式施行3个多月
作为“社会生活的百科全书”
它在不动产方面修改或新增了相关规定
但面对专业的法律条文
很多小伙伴都一知半解
今天，来给大家梳理一下
《民法典》关于房产买卖出新规
买房要注意避开这些“坑”！
《民法典（物权编）》有哪些市民关注的焦点和热点内容？
一、加强物权平等保护
（一）根据《民法典》二百零六条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
（二）根据《民法典》二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
二、完善建筑物区分所有权制度
（三）根据《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7. 改建、重建建筑物及其附属设施；
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
（四）根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
三、加强对建筑物业主权利的保护
（五）根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
四、抵押人转让抵押财产无需同意
（六）根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
根据《民法典（物权编）》中的第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造
一、事实上，很多维修资金处于“沉睡”状态，哪些情况下，业主可以使用维修资金？
除依法应当由建设单位和施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；以外的共有部分的维修、更新和改造都可以申请使用维修资金。
二、向行政主管部门提出的主体包括哪些？
提出申请的主体可以是：业主个人、业主大会、业主委员会、委托物业公司向属地政府建设（房地产）主管部门备案申请。
三、应遵循哪些程序？
第一步由申请主体提出使用建议（方案），使用建议（方案）应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金情况的处置办法等；
第二步要依法通过使用建议（方案）；
第三步向属地政府建设（房地产）主管部门提出备案申请；
第四步属地政府建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
第五步专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
不少商品房都是没有现房，提前进行预售，那么 市民购买预售商品房时，要注意些什么？
市民购买预售商品房时，主要需要注意以下几个方面：
一是在售楼部公示栏或政府官网查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》。
二是在政府官网查询拟购买的房屋所处状态是否可以销售（如是【期房待售】状态，方可购买）。
三是不轻信广告宣传和口头承诺，不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名来收起“电商费”“团购费”等任何费用，未写进合同条款中的事项，都不受法律保护。
大家在签订商品房认购书、商品房买卖合同时要注意些什么，才能避免受骗上当？
一是要审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。
二是请您在签订认购书和合同前确认您对即将签署的合同有足够的了解。
三是确认您已清楚并理解您所签署的合同内容后，方可签署。
四是购房者应注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
大家在购房时，怎样才能防止商品房“一房多卖”现象？
一是当地住建局建立了商品房买卖合同网签系统，您与预售人
《民法典》已正式施行3个多月
作为“社会生活的百科全书”
它在不动产方面修改或新增了相关规定
但面对专业的法律条文
很多小伙伴都一知半解
今天，来给大家梳理一下
《民法典》关于房产买卖出新规
买房要注意避开这些“坑”！
《民法典（物权编）》有哪些市民关注的焦点和热点内容？
一、加强物权平等保护
（一）根据《民法典》二百零六条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
（二）根据《民法典》二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
二、完善建筑物区分所有权制度
（三）根据《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7. 改建、重建建筑物及其附属设施；
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
（四）根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
三、加强对建筑物业主权利的保护
（五）根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
四、抵押人转让抵押财产无需同意
（六）根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
根据《民法典（物权编）》中的第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造
一、事实上，很多维修资金处于“沉睡”状态，哪些情况下，业主可以使用维修资金？
除依法应当由建设单位和施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；以外的共有部分的维修、更新和改造都可以申请使用维修资金。
二、向行政主管部门提出的主体包括哪些？
提出申请的主体可以是：业主个人、业主大会、业主委员会、委托物业公司向属地政府建设（房地产）主管部门备案申请。
三、应遵循哪些程序？
第一步由申请主体提出使用建议（方案），使用建议（方案）应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金情况的处置办法等；
第二步要依法通过使用建议（方案）；
第三步向属地政府建设（房地产）主管部门提出备案申请；
第四步属地政府建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
第五步专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
不少商品房都是没有现房，提前进行预售，那么 市民购买预售商品房时，要注意些什么？
市民购买预售商品房时，主要需要注意以下几个方面：
一是在售楼部公示栏或政府官网查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》。
二是在政府官网查询拟购买的房屋所处状态是否可以销售（如是【期房待售】状态，方可购买）。
三是不轻信广告宣传和口头承诺，不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名来收起“电商费”“团购费”等任何费用，未写进合同条款中的事项，都不受法律保护。
大家在签订商品房认购书、商品房买卖合同时要注意些什么，才能避免受骗上当？
一是要审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。
二是请您在签订认购书和合同前确认您对即将签署的合同有足够的了解。
三是确认您已清楚并理解您所签署的合同内容后，方可签署。
四是购房者应注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
大家在购房时，怎样才能防止商品房“一房多卖”现象？
一是当地住建局建立了商品房买卖合同网签系统，您与预售人
【警惕！低价房作诱饵，伪造印章、合同骗了13人超1000万购房款】2020年4月，何先生准备买一套学区房给孩子上学，看到某拆迁小区的一房源很合适，随即联系房屋中介，在实地看房后打算签订购房合同。据中介介绍，这些政府委托拍卖的房屋一般都比市场上价格便宜十几万元而张铭是陆佰不动产营销有限公司的老板，具备资格操作拍卖房.在见到张铭后，张铭向何先生承诺，如果何先生到时候不想购买房子了，可以把所有款项原数退回。再加上中介提供了张铭协助拍卖公司处理安置房拍卖事宜的函、拍卖公司的营业执照副本等资料，三方在中介公司签订了“委托购房服务协议”，甲方是张铭名下的陆佰不动产营销有限公司，乙方是何先生，丙方是中介公司。
在向该不动产营销公司转入10万元意向金后，张铭告诉何先生等他通知。2020年7月，何先生接到张铭电话，让他交首付款，在转账41万余元后，张铭给了何先生一张收条，收条上写明购房预付款并盖章。2020年8月，张铭约何先生签订了一份“江阴市拆迁商品房买卖合同”，出卖方是江阴市某置业有限公司，在签完该合同后，何先生应合同要求交付了剩余的尾款44万余元。此后，何先生就彻底联系不上张铭了，这才发现自己被骗了，于是报案。
公安机关立案调查后发现，受骗者并非只有何先生一人，前来报案的共有13名受害者。经分析研判，警方锁定了犯罪嫌疑人张铭，此时的张铭已逃往广东省佛山市。2020年9月，张铭被抓获归案。日前，经江苏省江阴市检察院提起公诉，被告人张铭因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑十一年，并处罚金10万元。（检察日报）
在向该不动产营销公司转入10万元意向金后，张铭告诉何先生等他通知。2020年7月，何先生接到张铭电话，让他交首付款，在转账41万余元后，张铭给了何先生一张收条，收条上写明购房预付款并盖章。2020年8月，张铭约何先生签订了一份“江阴市拆迁商品房买卖合同”，出卖方是江阴市某置业有限公司，在签完该合同后，何先生应合同要求交付了剩余的尾款44万余元。此后，何先生就彻底联系不上张铭了，这才发现自己被骗了，于是报案。
公安机关立案调查后发现，受骗者并非只有何先生一人，前来报案的共有13名受害者。经分析研判，警方锁定了犯罪嫌疑人张铭，此时的张铭已逃往广东省佛山市。2020年9月，张铭被抓获归案。日前，经江苏省江阴市检察院提起公诉，被告人张铭因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑十一年，并处罚金10万元。（检察日报）
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