#新安关注#【2021年合肥楼市走向定了！仅24家新盘！房价格局…...】2020年已进入尾声，2021年合肥楼市有哪些看点?

就新房上市量来看，合肥市区仅有24家新盘入市。楼市持续分化;市场冷热不均。

滨湖、高新仅1家新盘入市，市场难降温，新站区6家新盘待入市，新房供应量最多，刚需还有挑选的空间。

2021年蜀山区或将有6家新盘入市，其中老城区1家，再添优质学区新房;四季花海1家，板块内高层房源补仓;运河新城板块4家新盘，房价要涨。

意禾佶第：

12月8日，据合肥规划局公示，奥园意禾蜀山SS202004地块规划出炉，案名为：意禾佶第。

作为蜀山主城区纯新盘，意禾佶第。新建3栋高层住宅(1栋24层、2栋27层)，新建多层商业及配套用房，规划总户数535户。

根据2020年合肥学区划分图，意禾佶第正位于50中东校(西园校区)+安医大附属小学学区范围内。

该项目周边主要以二手房为主，有省外贸绩溪新村(21324元/㎡)、创景花园(21223元/㎡)、曙光苑小区(17480元/㎡)等。更多详情请戳：https://t.cn/A6qyS7hV

上半年政策整体宽松，区域楼市冷热分化

从上半年房地产政策走势来看，据中指研究院发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》显示，2020年伊始，在疫情的冲击下，房地产市场量价短期均有所回落，尤其是成交量，新房、二手房均出现近年来最大同比降幅。为此，3月以来，央行多次降息，地方政府因城施策更加灵活，从供需两端出台房地产扶持政策。

然而，调控政策虽然整体呈边际性改善态势，但仍在坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线，需求端政策更多从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

对此，住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心秦虹也认为，人才政策主要是通过降低落户的门槛和购房补贴政策来刺激需求。所以因城施策最大的空间是在供给端，房地产需求端的政策是非常有限的。

对于上半年度房地产政策，中指研究院常务副院长黄瑜总结称， 根据中指数据库监测，2020年上半年100个城市出台调控政策673条，同比增长78%，其中57%的政策与疫情相关，政策主要集中在租金减免、就业社保和财政金融等方面。但是从中央到地方一再强调房住不炒的定位，房地产金融监管仍然从严。

在相对宽松的政策下，目前市场仍处于恢复阶段。对此黄瑜表示，据中指数据库监测，上半年150个重点城市新开楼盘4277个，受疫情影响，新开盘数量为近年最低。150个重点城市新房项目累计成交159万套，同比下降近两成。与些同时，上半年房企的目标完成率平均达到41.1%。

另据中指研究院数据显示，就区域而言，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72%，较去年同期扩大1.66个百分点。京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌，市场恢复力度相对较弱。

具体到城市来看，黄瑜分析表示，上半年，因受疫情冲击，不同城市房地产市场均出现调整，但受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响，城市市场分化行情愈加明显，部分热点城市需求回升动力较强，楼盘成交套均价小幅上涨；其中，东莞“秒光”、杭州“万人抢房”是招致6月底以来，调控收紧的根本原因。

2018年以来50个代表城市及长三角、珠三角代表城市商品住宅成交面积同比走势

当媒体上深圳房价狂欢的时候，当现在调控山雨欲来的时候，看看惨痛的深圳东部(见附图).
一、深圳整体市场的冷热不均由来以久，但是在去年10-12月，今年3月份开始的小阳春又是被遗忘的角落，这种东西部之间的差距越来越大。西部的宝中片区动则12/13万每平米，东部的盐田，坪山、龙岗3万多的房子还有很多。当看到说有意见扶持东部，打压西部。殊不知东部跟深圳的城中村一样承担着这座城市保障房的功能。如果东部人为造成上涨了，西部就能稳住不大幅上涨吗？答案显然是否定的！这样以来在我们不断失去大批城中村的同时还要失去东部这样一个房价缓冲地带，或许刚需们又少了一份希望，我们城市的的竞争力在高房价下就真的有裸奔的可能性。
二、深圳现阶段就真的需要调控压顶吗？我们做好在外贸停摆、服务业低迷、实体不景气的情况下出手房地产吗？我想答案不可置否。我们需要房地产的稳定发展来稳住城市的基本盘，同时做好局部区域房价过快上涨的预期管控。可以对热点片区实施分阶段涨幅税收征管工作。允许你涨，涨的多税费也高，把全市的房价上涨预期稳定下来。有一个合理上涨的空间，也给予市场一二手交投动力。