【亚洲房企最大债务重组新例 摩根大通细解富力10支美元债展期】在创造中寻求解决之道，从2022年开始，一个“新的行业”正在成型。当前，世界与中国迎来百年未有之变局，面对世纪疫情、全球化退潮、经济下行、地缘冲突与能源危机等不确定性，困难与考验前所未有。

此时，整体经济及各行各业都进入了新的周期，房地产及由此衍生的全新生态体系，要用最积极的态度，给今天的行业及相关产业重新定位，并寻求破解之道。

作为有着数十年市场化发展深厚积淀的庞大产业，作为稳住经济的重要抓手，在新的周期，中国地产行业的企业领袖和精英们，如何创造新的未来？

值此艰难时期，“2022博鳌房地产论坛”将继续如期召开，观点新媒体一如既往邀约中国地产商业领袖及新生代地产人，传递信心与勇气，讲述他们的故事和思想。

#绿建关注# 房地产行业融资环境持续改善，市场预期回归有望

据６月房地产行业数据统计，债券市场在境内完成净融资额超160亿元，实现５个月连续正值，并创一年期新高。

行业人士分析，从上半年房地产融资环境看，市场虽然呈现出趋于缓和、持续改善的状态，但6、7月份走向至关重要，需谨慎判断。

数据统计，进入6、7月后，国内房地产行业迎来了债务到期高峰，其中美债月均70亿美元左右，境内规模则高达1755亿。面对债务高峰，房企多策并举，如富力地产、领地控股等正在与投资人协商展期事宜，以时间换空间的形式，避免直接违约；碧桂园以现金方式回购到期美债；远洋集团提前偿还存续债券，未来两年实现无美元债到期。预计新城控股、旭辉控股、建业地产等近20家房企也将于近期主动实施债券回购，另有不少房企采用加大销售回款、转让股权、资产处置、引进战略投资者等方式。总之，6、7月份是房企疏解资金压力的最困难期。

行业人士分析，选择提前偿还或回购债券的房企，一方面是在向市场传导积极信号、提振行业信心，另一方面也是在维护形象、树立口碑，以便保证持续融资的能力。

与此同时，监管部门、地方政府、金融机构、资产管理公司已形成持续合力，为房地产行业化解金融风险、处置债务风险解危纾困。迹象表明，除了华融资产、中国信达、长城资产、东方资产四家全国性资产管理公司加入解危纾困工作外，部分地方资产管理公司也已参与其中，通过基金、签署协议等多种形式对接出险房企。在落实“保交付、保民生、保稳定”的基础上，确保问题项目顺利完工。

展望下半年，在部分出险房企得到有效应对后，房地产行业从债券融资、银行信贷等渠道将获得更多资金支持，合理资金需求将得到满足，资金紧张的程度将得到缓解，房企将释放出购地、投资的积极信号，市场流动性有望逐步回归到常态化。值得一提的是，一二线城市市场交易改善的传导效果正在进一步明显。下半年有望提振市场各方信心，带动行业健康发展。

#媒体手记##广州城争取尽快发放四五月工资# 在中超开赛前一天，由广汽、越秀、城建组成的国企集团联合体向中超广州城俱乐部一线队教练和球员、梯队教练、俱乐部工作人员补发了今年第1季度工资。“国企集团联合体”正在与富力集团、广州城俱乐部等各方积极协调，争取尽快发放4月、5月工资。 ​
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