【#深圳新楼盘提示市场风险#】近段时间以来，深圳新房市场又热闹了起来，众多新盘接连入市，其中不乏一些网红新盘。不过，深圳楼市在强调控之下已经大幅降温，开发商的态度似乎也有所改变。据了解，近期深圳几个新盘项目都新增了一项市场风险提示。

最近“日光”的豪宅项目深业中城，在《深业中城1号楼住宅购房风险提示》中提到，“商品房买卖作为一种市场行为，其不可避免会因市场波动或政策变动而产生市场风险。” “买卖双方作为依法享有完全民事权利能力和民事行为能力的市场主体，在签署《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》及其补充协议、附件之前，买卖双方应当全面知悉并考虑商品房买卖可能产生的市场风险。房地产买卖合同签署之后，由此产生的市场风险应由买卖双方各自承担。”

位于罗湖区的新盘翠园华府的表述更加直白：本项目自预售开盘至解除转让限制的期限历经多年，房地产市场可能发生显著变化。而玺玥华府项目则直接告诉购房者，市场风险就包括“房价的涨和跌”。（证券时报）

#津法君科普# 【知识帖！九图教你购买新房二手房要避免哪些坑？】#上海二手房成交均价年内首次下降#商品房、共有产权住房、自住房、商住房、公租房......这些不同属性的“房”究竟有什么区别？要申请需具备什么条件？哪些能买卖？购买一手房、二手房又要注意哪些“坑”？戳图了解↓↓收藏备用！（人民日报）

【事关购房！广州公积金个人购房贷款政策拟微调！】#广州住房公积金提取新规#
5月6日，广州住房公积金管理中心发布公告，公开征求新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“征求意见稿”）。征求意见稿主要是把现行规定整合到一份规范性文件之中，方便贷款人了解全部政策。而个别地方有微调，比如针对贷款期限，拟规定二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

与原《实施办法》相比，征求意见稿整合了现行的不少规定。比如在贷款的额度、期限和利率的规定中，增加了现行的具体要求。其中拟要求：个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

（二）不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整；

（三）不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

此外，最低首付比例的规定也整合了现行的规定，比如购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不低于30%。购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款时首付款比例不低于70%。

购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，等等。征求意见稿还拟明确，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准。

不过，个别规定也有所微调。比如在贷款期限方面，征求意见稿拟要求同时符合下列要求：

贷款期限不超过30年；
二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质的机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断二手住房楼龄。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

而现行规定是，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。