去年聊过这个话题，今天315老生常谈，再聊聊。
首先，明确一点，中国的房屋质量本来就不算问题，建筑寿命本来也就几十年，所以如果房价涨，这些问题都不是大问题，因为房价不涨了，或者说是涨的少了，所以这几年房屋质量问题曝光的越来越多。
按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，大部分房屋的结构年限本来就是50年！而且从实际施工角度看，大部分房屋质量并扛不到50年之久！
当然，也并非所有的房子质量不好，吐槽没有任何意义，今天主要还是聊聊，如果你买房，如何绕开套路，买到质量过硬的项目？
不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。
房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。
1：疫情复工的影响！
众所周知，2020年遇到的疫情，大部分工地返工难，即使到现在，大部分工地也没有复工，这就出现了两种情况，一部分工地暂停施工几个月，一部分工地需要在未来几个月抢工期。
虽然疫情已经明确了属于不可抗力，但对于施工单位来说，即使可以延迟时间，但为了降低成本，肯定会加班加点抢出时间。所以未来几个月交房的项目，难免会出现质量问题的概率大涨！
所以对于将来的购房者来说，针对2020年上半年交付的房屋，尽量选择大开发商。
2：建筑商的质量问题持续增加
2019年第三季度，各地共下发监督执法检查整改单154996份、行政处罚书8469份，处罚单位7403个，处罚人员1818名。
3：限价带来的问题
媒体的报道已经很多：龙头房企从2018年开始，群体性的质量问题频繁出现。其实这是因为被关注，中小房企的问题更多，严格来说，龙头房企的质量问题概率远远低于中小房企。
导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。
能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。
装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；
设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。
过去2年，有很多开发商违规使用了双合同，在网签价格之外，通过装修车位等分摊了大量的房款。而2018年四季度开始恰恰是收房的高峰期，过去很可能以为房价上涨而掩盖的各种问题，将在2019-2020年出现井喷。
4：千万别买自己宣传自己快周转的项目
快周转的恶果，2018年是快周转恶果爆发元年
所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。
而且有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。
5：土地价格与销售价差越来越小。
2016-2017年地王集中，而在2018年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。
当然也有人说，建安成本占比不高，控制意义不大，对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，任何成本都会收紧。
建材成本明显上涨。
这是一个最大的问题，很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力：
6：部分高风险租赁企业开始跑路
租房也同样躲不过质量问题，从2018年所谓的长租公寓甲醛事件爆发，而甲醛一般都是高发在夏季，随着这些公寓企业跑马圈地，2租赁房甲醛事件将爆发的更严重。
当下在国内最好的板材基本也就是E0，即使这样，也必须减少使用面积，才可能会环境合格，而更多的其实是E1板材。
再叠加上国内各种辅材的问题，施工工艺问题，所以如果单纯从装修角度，很难很难避免这个空气污染。就算单件家具的甲醛含量达标了，一旦全屋装修起来，你也无法保证所有家具建材的甲醛挥发加在一起，是不是超标了。另外包括玻璃胶等物品更是污染的大户。
7：
最后，给你几个建议：
首先：尽量别买2019年后施工建设的房屋，尽量不买2020年10月前交房的项目，因为大部分城市都面临返工比例高低的问题，赶工、工人的认真程度问题。另外当下不仅仅是开发商没钱，建造商也亏。
其次：如果买，就尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。大企业出问题的概率低，出问题了也能找到人解决。金茂、中海这些大央企质量相对过硬。
当然，大城市相对也安全一点，
第三：能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目，问题越大。特别是中小城市的。
第四：租房别租新装修的，出租房这些二房东装修的2年内房子千万别租。
第五：千万千万别买2019年在销售榜单上爆发上涨的企业，大部分都面临资金压力买的榜单。千万别买什么拿地飞虎队的房屋，也谨慎买最近1-2年拼命上市的房企在小城市开发的房子。 https://t.cn/RghlcLS
首先，明确一点，中国的房屋质量本来就不算问题，建筑寿命本来也就几十年，所以如果房价涨，这些问题都不是大问题，因为房价不涨了，或者说是涨的少了，所以这几年房屋质量问题曝光的越来越多。
按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，大部分房屋的结构年限本来就是50年！而且从实际施工角度看，大部分房屋质量并扛不到50年之久！
当然，也并非所有的房子质量不好，吐槽没有任何意义，今天主要还是聊聊，如果你买房，如何绕开套路，买到质量过硬的项目？
不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。
房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。
1：疫情复工的影响！
众所周知，2020年遇到的疫情，大部分工地返工难，即使到现在，大部分工地也没有复工，这就出现了两种情况，一部分工地暂停施工几个月，一部分工地需要在未来几个月抢工期。
虽然疫情已经明确了属于不可抗力，但对于施工单位来说，即使可以延迟时间，但为了降低成本，肯定会加班加点抢出时间。所以未来几个月交房的项目，难免会出现质量问题的概率大涨！
所以对于将来的购房者来说，针对2020年上半年交付的房屋，尽量选择大开发商。
2：建筑商的质量问题持续增加
2019年第三季度，各地共下发监督执法检查整改单154996份、行政处罚书8469份，处罚单位7403个，处罚人员1818名。
3：限价带来的问题
媒体的报道已经很多：龙头房企从2018年开始，群体性的质量问题频繁出现。其实这是因为被关注，中小房企的问题更多，严格来说，龙头房企的质量问题概率远远低于中小房企。
导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。
能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。
装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；
设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。
过去2年，有很多开发商违规使用了双合同，在网签价格之外，通过装修车位等分摊了大量的房款。而2018年四季度开始恰恰是收房的高峰期，过去很可能以为房价上涨而掩盖的各种问题，将在2019-2020年出现井喷。
4：千万别买自己宣传自己快周转的项目
快周转的恶果，2018年是快周转恶果爆发元年
所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。
而且有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。
5：土地价格与销售价差越来越小。
2016-2017年地王集中，而在2018年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。
当然也有人说，建安成本占比不高，控制意义不大，对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，任何成本都会收紧。
建材成本明显上涨。
这是一个最大的问题，很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力：
6：部分高风险租赁企业开始跑路
租房也同样躲不过质量问题，从2018年所谓的长租公寓甲醛事件爆发，而甲醛一般都是高发在夏季，随着这些公寓企业跑马圈地，2租赁房甲醛事件将爆发的更严重。
当下在国内最好的板材基本也就是E0，即使这样，也必须减少使用面积，才可能会环境合格，而更多的其实是E1板材。
再叠加上国内各种辅材的问题，施工工艺问题，所以如果单纯从装修角度，很难很难避免这个空气污染。就算单件家具的甲醛含量达标了，一旦全屋装修起来，你也无法保证所有家具建材的甲醛挥发加在一起，是不是超标了。另外包括玻璃胶等物品更是污染的大户。
7：
最后，给你几个建议：
首先：尽量别买2019年后施工建设的房屋，尽量不买2020年10月前交房的项目，因为大部分城市都面临返工比例高低的问题，赶工、工人的认真程度问题。另外当下不仅仅是开发商没钱，建造商也亏。
其次：如果买，就尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。大企业出问题的概率低，出问题了也能找到人解决。金茂、中海这些大央企质量相对过硬。
当然，大城市相对也安全一点，
第三：能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目，问题越大。特别是中小城市的。
第四：租房别租新装修的，出租房这些二房东装修的2年内房子千万别租。
第五：千万千万别买2019年在销售榜单上爆发上涨的企业，大部分都面临资金压力买的榜单。千万别买什么拿地飞虎队的房屋，也谨慎买最近1-2年拼命上市的房企在小城市开发的房子。 https://t.cn/RghlcLS
有些人比较幸运，想你就能直接告诉你，有的人比较不幸，想你只能听歌，喝酒，走夜路。爱是想点赞又不敢说出口的迟疑。
我曾经当过搓澡工，有一次给客人搓澡，他当场猝死，我吓哭，后来，终于在眼泪中明白，有些人一旦搓过就不在。
想好的文案是“每年今天最期待就是我了，最失望的也是我了”，修改过的文案是“仔细想想好像也没什么好失望的”，咁多年都係噉嘅啦，有乜所谓喈。
我曾经当过搓澡工，有一次给客人搓澡，他当场猝死，我吓哭，后来，终于在眼泪中明白，有些人一旦搓过就不在。
想好的文案是“每年今天最期待就是我了，最失望的也是我了”，修改过的文案是“仔细想想好像也没什么好失望的”，咁多年都係噉嘅啦，有乜所谓喈。
2020.2.20十二星座日运
#星座##塔罗牌##运势##塔罗牌占卜#
白羊座：圣杯3
愉快的一天。感情/人际上适合畅聊云聚会（因为疫情大家还是暂时不要见面哦）；学业/工作上也很顺利，今天可能会有新收获；健康方面良好，喝酒的话不要贪杯。
金牛座：恋人
充满爱的一天。感情/人际上懂得为他人着想；学业/工作上沟通顺畅，进展顺利；健康方面注意内分泌，不要受凉。
双子座：星币3-
需要学会合作的一天。感情/人际上可能遇到无法达成共识的问题，学会有效沟通；学业/工作上可能遇到瓶颈，尤其注意合作类的项目；健康方面可能会觉得有点小病小痛的。
巨蟹座：宝剑女皇-
需要反思的一天。感情/人际上容易以自我为中心，要学会将心比心；学业/工作上可能会利用信息不对称去获益；健康方面注意头疼脑热。
狮子座：宝剑骑士
头脑风暴的一天。感情/人际上沟通顺利，但注意不要太过自我哦；学业/工作上有了计划就要好好进行，不要半途而废；健康方面良好。
处女座：星币5
比较低迷的一天。感情/人际上稍微有点疏离的感觉；学业/工作上机会也不多，可能别人做得比较好显得自己更一般了；健康方面状态不好，容易生病发烧。
天秤座：宝剑5-
需要直面问题的一天。感情/人际上容易生闷气，自己心里不舒服；学业/工作上需要增强自己的实力；健康方面注意小毛病，没什么大问题。
天蝎座：正义
平稳顺利的一天。感情/人际上彼此坦诚，平时没有解决的问题可以在今天再讨论一下；学业/工作上继续努力，注意下与合约有关的问题；健康状况良好。
射手座：星币2
安全稳定的一天。感情/人际上交往起来自然舒服，旗鼓相当；学业/事业上游刃有余，平平稳稳；健康良好，适当锻炼。
摩羯座：圣杯9-
略微消极的一天。感情/人际上注意不要把自己的情绪透射到某段关系上；学业/工作上现实与期待的有差距；健康方面差强人意。
水瓶座：权杖侍卫-
随遇而安的一天。感情/人际上比较被动；学业/工作上容易懒散拖延，请打起精神；健康方面需要适当锻炼，感觉软绵绵的。
双鱼座：圣杯2-
可能会有突发状况的一天。感情/人际上有点不和谐，学会理解，克制极端情绪；学业/工作上注意和相关人员合理沟通好好相处；健康方面注意新陈代谢。
#星座##塔罗牌##运势##塔罗牌占卜#
白羊座：圣杯3
愉快的一天。感情/人际上适合畅聊云聚会（因为疫情大家还是暂时不要见面哦）；学业/工作上也很顺利，今天可能会有新收获；健康方面良好，喝酒的话不要贪杯。
金牛座：恋人
充满爱的一天。感情/人际上懂得为他人着想；学业/工作上沟通顺畅，进展顺利；健康方面注意内分泌，不要受凉。
双子座：星币3-
需要学会合作的一天。感情/人际上可能遇到无法达成共识的问题，学会有效沟通；学业/工作上可能遇到瓶颈，尤其注意合作类的项目；健康方面可能会觉得有点小病小痛的。
巨蟹座：宝剑女皇-
需要反思的一天。感情/人际上容易以自我为中心，要学会将心比心；学业/工作上可能会利用信息不对称去获益；健康方面注意头疼脑热。
狮子座：宝剑骑士
头脑风暴的一天。感情/人际上沟通顺利，但注意不要太过自我哦；学业/工作上有了计划就要好好进行，不要半途而废；健康方面良好。
处女座：星币5
比较低迷的一天。感情/人际上稍微有点疏离的感觉；学业/工作上机会也不多，可能别人做得比较好显得自己更一般了；健康方面状态不好，容易生病发烧。
天秤座：宝剑5-
需要直面问题的一天。感情/人际上容易生闷气，自己心里不舒服；学业/工作上需要增强自己的实力；健康方面注意小毛病，没什么大问题。
天蝎座：正义
平稳顺利的一天。感情/人际上彼此坦诚，平时没有解决的问题可以在今天再讨论一下；学业/工作上继续努力，注意下与合约有关的问题；健康状况良好。
射手座：星币2
安全稳定的一天。感情/人际上交往起来自然舒服，旗鼓相当；学业/事业上游刃有余，平平稳稳；健康良好，适当锻炼。
摩羯座：圣杯9-
略微消极的一天。感情/人际上注意不要把自己的情绪透射到某段关系上；学业/工作上现实与期待的有差距；健康方面差强人意。
水瓶座：权杖侍卫-
随遇而安的一天。感情/人际上比较被动；学业/工作上容易懒散拖延，请打起精神；健康方面需要适当锻炼，感觉软绵绵的。
双鱼座：圣杯2-
可能会有突发状况的一天。感情/人际上有点不和谐，学会理解，克制极端情绪；学业/工作上注意和相关人员合理沟通好好相处；健康方面注意新陈代谢。
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