佛山三水区的共有产权住房来啦！申请指南↓
近日佛山市三水区发布，共有产权住房，按照《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》的要求，云东海街道初步计划推出共有产权住房15套，具体情况请关注后续消息。
一、什么是共有产权住房？
共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。
承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50％，其余部分为政府产权份额。承购人不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额。政府产权份额由政府指定的国有机构等专业运营管理机构代为持有，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作，包括与承购人签订配售合同、日常管理、回购及再上市交易等事项。
二、房源的筹集
共有产权住房主要采取如下渠道筹集：
一是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设；
二是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建 ；
三是在城市更新（“三旧”改造）项目中配建；
四是收购符合要求的新建商品住房或存量住房；
五是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等；
六是接受捐赠等其他合法途径筹集的住房。
三、供应对象及条件
符合以下条件的人员可以以家庭或个人为单位申请配售共有产权住房：
1.本区户籍居民。具有本区户籍，家庭成员及本人在本市没有商品房（含住宅、商铺、写字楼等）且5年内没有住房转让记录的家庭或个人(个人申请的需年满30周岁)，以及未享受过住房优惠政策；户籍在村委会的家庭，除符合上述条件外，且在本市未享受过宅基地政策。
2.新市民。本人在本区常年生活或工作，持有本区居住证，在本区连续购买社保5年及以上且申请期间保持参保状态，家庭成员及本人在本市没有商品房（含住宅、商铺、写字楼等）的非本市户籍家庭或个人(个人申请的需年满30周岁)。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请的，申请时点距离离婚时间需满3年。
四、申购与审核
符合条件、自愿申购共有产权住房的实施对象按照实施细则相关规定，向户籍或工作所在地的社区居（村）委会以办理共有产权住房申购申请，镇（街道）住房保障部门负责初审，区住房保障部门联合有关部门进行终审。
五、规范分配管理
申请人的配售排序，通过公开摇号、抽签等随机选定等方式确定，确保公开、公平、公正。
六、使用管理
共有产权住房应当用于承购人自住。共有产权住房和商品住房同一小区的，应纳入所在小区统一管理，并享受同等物业服务、承担同等义务。承购人无需缴纳政府产权部分的租金。共有产权住房小区原则上应当实行市场化的物业管理，由承购人承担住房及其附属设施的日常维修养护、物业服务等费用，在物业小区内行使业主权利，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修基金和物业管理服务费，并享受住宅专项维修基金和物业管理服务的相应权利。承购人应按有关规定和合同约定使用共有产权住房，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途，不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。
七、配售和管理
区住房保障主管部门在公开配售前20天向社会公布经区政府批准可以实施共有产权的房屋的详细信息（包括房屋地址、建筑面积、出资额标准等）
区住房保障主管部门指导代持机构开展摇号配售工作，程序如下：
1、摇号。符合申购资格的申请人名单公示期满后，受委托的代持机构在公证部门协助下对购房人的选房顺序进行摇号，摇号应当使用公证机构认可的摇号软件，并主动接受人大代表、政协委员、新闻媒体及社会群众监督。摇号结果在区政府门户网站予以公示，明确选房时间、地点、批次安排等，公示期为5个工作日；
2、选房。受委托的代持机构按照申请人摇号取得的顺序，分批次通知申购人选房，选房期具体根据房源数量和购房人人数确定。未按时到场参加选房的购房人视作自动放弃，同时，该购房人的本次申购资格作废，由后续家庭依次递补；
3、合同签订与备案。申购人现场选定住房后，申购人应当在30日内与代持机构签订共有产权住房购房合同，购房合同应明确房屋单元、总价、产权份额、使用规定、转让限定、违约责任等内容，购房合同统一采用省住房城乡建设厅、省市场监督管理局共同制定的购房合同。购房合同签订后开发建设单位配合代持机构按规定办理网签备案手续。代持机构在购房人办理网签手续后5个工作日内，将最终购房名单等信息在住房保障系统中予以确认，并报区住房保障部门备案。申购人选定住房后未在规定时间内签订购房合同，视为放弃；
4、产权证。满足不动产登记条件后，由开发建设单位协助代持机构、购房人，办理不动产登记并分别领证。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”，附记栏注记共有人姓名、共有方式、共有份额及附注事项：“本房屋属于共有产权住房，抵押、转让、继承登记时，需使用遵守共有产权房政策等有关规定”。
来源：佛山三水发布
近日佛山市三水区发布，共有产权住房，按照《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》的要求，云东海街道初步计划推出共有产权住房15套，具体情况请关注后续消息。
一、什么是共有产权住房？
共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。
承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50％，其余部分为政府产权份额。承购人不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额。政府产权份额由政府指定的国有机构等专业运营管理机构代为持有，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作，包括与承购人签订配售合同、日常管理、回购及再上市交易等事项。
二、房源的筹集
共有产权住房主要采取如下渠道筹集：
一是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设；
二是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建 ；
三是在城市更新（“三旧”改造）项目中配建；
四是收购符合要求的新建商品住房或存量住房；
五是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等；
六是接受捐赠等其他合法途径筹集的住房。
三、供应对象及条件
符合以下条件的人员可以以家庭或个人为单位申请配售共有产权住房：
1.本区户籍居民。具有本区户籍，家庭成员及本人在本市没有商品房（含住宅、商铺、写字楼等）且5年内没有住房转让记录的家庭或个人(个人申请的需年满30周岁)，以及未享受过住房优惠政策；户籍在村委会的家庭，除符合上述条件外，且在本市未享受过宅基地政策。
2.新市民。本人在本区常年生活或工作，持有本区居住证，在本区连续购买社保5年及以上且申请期间保持参保状态，家庭成员及本人在本市没有商品房（含住宅、商铺、写字楼等）的非本市户籍家庭或个人(个人申请的需年满30周岁)。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请的，申请时点距离离婚时间需满3年。
四、申购与审核
符合条件、自愿申购共有产权住房的实施对象按照实施细则相关规定，向户籍或工作所在地的社区居（村）委会以办理共有产权住房申购申请，镇（街道）住房保障部门负责初审，区住房保障部门联合有关部门进行终审。
五、规范分配管理
申请人的配售排序，通过公开摇号、抽签等随机选定等方式确定，确保公开、公平、公正。
六、使用管理
共有产权住房应当用于承购人自住。共有产权住房和商品住房同一小区的，应纳入所在小区统一管理，并享受同等物业服务、承担同等义务。承购人无需缴纳政府产权部分的租金。共有产权住房小区原则上应当实行市场化的物业管理，由承购人承担住房及其附属设施的日常维修养护、物业服务等费用，在物业小区内行使业主权利，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修基金和物业管理服务费，并享受住宅专项维修基金和物业管理服务的相应权利。承购人应按有关规定和合同约定使用共有产权住房，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途，不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。
七、配售和管理
区住房保障主管部门在公开配售前20天向社会公布经区政府批准可以实施共有产权的房屋的详细信息（包括房屋地址、建筑面积、出资额标准等）
区住房保障主管部门指导代持机构开展摇号配售工作，程序如下：
1、摇号。符合申购资格的申请人名单公示期满后，受委托的代持机构在公证部门协助下对购房人的选房顺序进行摇号，摇号应当使用公证机构认可的摇号软件，并主动接受人大代表、政协委员、新闻媒体及社会群众监督。摇号结果在区政府门户网站予以公示，明确选房时间、地点、批次安排等，公示期为5个工作日；
2、选房。受委托的代持机构按照申请人摇号取得的顺序，分批次通知申购人选房，选房期具体根据房源数量和购房人人数确定。未按时到场参加选房的购房人视作自动放弃，同时，该购房人的本次申购资格作废，由后续家庭依次递补；
3、合同签订与备案。申购人现场选定住房后，申购人应当在30日内与代持机构签订共有产权住房购房合同，购房合同应明确房屋单元、总价、产权份额、使用规定、转让限定、违约责任等内容，购房合同统一采用省住房城乡建设厅、省市场监督管理局共同制定的购房合同。购房合同签订后开发建设单位配合代持机构按规定办理网签备案手续。代持机构在购房人办理网签手续后5个工作日内，将最终购房名单等信息在住房保障系统中予以确认，并报区住房保障部门备案。申购人选定住房后未在规定时间内签订购房合同，视为放弃；
4、产权证。满足不动产登记条件后，由开发建设单位协助代持机构、购房人，办理不动产登记并分别领证。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”，附记栏注记共有人姓名、共有方式、共有份额及附注事项：“本房屋属于共有产权住房，抵押、转让、继承登记时，需使用遵守共有产权房政策等有关规定”。
来源：佛山三水发布
【郑州检察好故事】高新：民心是秤 量我公正
https://t.cn/A64iU7fi
2020年4月，新冠疫情形势刚刚好转，一起申诉案件当事人张小玉（化名）就带着锦旗来到郑州高新区人民检察院，向办理案件的检察官表示感谢。她既激动又惭愧的说：“我送的购物卡你们不收，但是这面锦旗，请你们一定收下。原来我以为和你们打交道，不给钱肯定办不成事。通过这件事我相信了，我们的检察机关是非常公平公正的，案件由你们办，我放心！”
盲目婚姻，签下一张百万借据
2015年，通过朋友介绍，家住郑州市金水区的张小玉与王安庆（化名）相亲认识。相处不久后，张小玉及其家人对事业成功、为人和善的王安庆都很满意，很快两人便决定领证结婚。领证前夕，“体贴”的王安庆告诉张小玉，其朋友在民政局工作，只要把材料交给朋友，不用两人专程去民政局，便能领取结婚证了。
然而，在拿回结婚证后，王安庆却一改之前的急于结婚的态度，总以公司运转出现问题、资金周转出现问题为借口延期举行结婚仪式。2016年春节过后，王安庆告诉张小玉他和朋友投资的项目出现了问题，需要资金周转，他向一名叫李达(化名)的朋友借款170万元，但需要房屋作抵押。此时对王安庆深信不疑的张小玉，选择与王安庆共同承担这笔债务。
2016年3月8日，李达与王安庆、张小玉签订了《借款合同》一份，借款金额为170万元整，借款期限为2016年3月8日至2016年5月16日止，约定月利率为30‰。随后，李达通过银行转账的方式将借款打入王安庆的银行账户，王安庆出具借据及收据各一份。
然而，就在借款几天之后，王安庆留下结婚证和借据，便彻底消失不见了。
一纸判决，背上了近200万的债务
2016年8月1日,李达以王安庆、张小玉未按期偿还其借款及相应利息为由,向法院提起民事诉讼。根据借据、收据、银行流水凭证等证据,法院做出一审判决,判令王安庆、张小玉归还借款170万元及利息158667元。一审判决后，张小玉不服，向郑州市中级人民法院提起上诉。
在这期间，张小玉回想起自己和王安庆认识的经过，才发现自己对王安庆的了解只是表面，对于王安庆的家庭、工作她从没有深入了解过。在家人的提醒下，张小玉这才想起去民政局查询下结婚证的真伪，不出所料结婚证果然也是王安庆伪造的。
然而对于张小玉上诉时提出的王安庆借款后随即转账给李达、该案并不存在真实的债权债务关系的主张，因为没有提交有效的证据，该主张法院不予支持，驳回上诉，维持原判。
这次判决后，张小玉的房屋被法院强制执行，无家可归的张小玉向检察机关申请监督。
“请您相信检察机关”
2019年5月底，郑州高新区人民检察院二部检察官范玉品收到了一封“特殊”的邮件——一张购物卡，显示寄件人为自己刚受理不久的一起申诉案件当事人张小玉。
张小玉曾经多次找承办人范玉品陈述案情，说到激动处痛哭流涕、几欲下跪，甚至还写下一封“血书”申诉冤屈。该案标的金额大、案情复杂，经历两次上诉失败的张小玉害怕这次又重蹈覆辙，于是开始走起了“歪门路”，利用每次当面沟通案情的机会，先后两次将购物卡夹在材料里偷偷递给承办人，却均被当场退回。
见当面送卡被直接拒绝，张小玉这次又以邮寄材料为名，通过快递将购物卡邮寄到检察院，承办人打开后立即又将邮件退回。见张小玉对检察机关办案抱有成见，范玉品通过电话对张小玉再次重申:“请您相信检察机关，检察机关一定会公平公正的审查案件，也希望张小玉理解并尊重检察机关办案纪律。多番沟通后，张小玉终于选择相信检察机关，配合检察机关工作，不再胡思乱想，扰乱办案进程。
“案件由你们办，我放心”
承办人范玉品及检察官助理在调阅原审卷宗后，立即着手对张小玉提出的王安庆与李达有资金往来关系的情况进行调查核实，先后到四家银行调取银行转账记录，经过细细核对，承办人发现：2016年3月8日借款合同签订当日，李达通过其名下银行账户向王安庆账户转款170万元。同日，王安庆将170万元转至一张姓男子银行账户。2019年3月9日，该账户将该170万元转入李达银行账户。
调取的转账记录证明李达通过循环转账方式，最终将170万元借款转回自己账户，事实上张小玉并未实际收到借款！
查明情况后，承办人多次向郑州市人民检察院进行案件汇报。经过调查，最终认定该案涉嫌虚假诉讼，郑州市人民检察院遂依法向法院提出再审检察建议，并将李达涉嫌虚假诉讼的犯罪线索移交公安机关处理，最终法院采纳再审检察建议。
因为轻信他人，陷入虚假诉讼的泥潭，被法院错误判决承担近200多万元的债务；因为这份判决，名下的唯一一套房屋被强制执行，一年多来只能和家人寄居在小旅馆，无家可归。张小玉得知该案有转机后，激动地拉着承办人的手说：“太感谢了，我终于可以睡个踏实觉了。案件由你们办，我放心。”
民心是秤，量我公正
在向郑州高新区检察院二部赠送锦旗时，张小玉不断的感谢该院检察官，因多年上访无果已对司法机关失去信心的她，没想到案件能重新裁定再审，意外之余更多的是感动。尤其是检察机关在办案过程中的热心、耐心、细心和责任心让一家人对司法公正又有了信心和信任。张小玉回想之前在信访时，检察官一次次专业又耐心的解答缓和自己曾有的过激举动，不禁有些脸红。张小玉表示，在今后的生活中，如果再遇见法律纠纷，一定会相信法律，严格按照法定程序依法维权，理性的表达自身诉求。
赠送锦旗对案件当事人而言，是感谢检察官办案的尽职尽责，更是感谢检察机关不负他们的信任、让他们重拾希望；而对检察官而言，接过锦旗不仅是收获了肯定，更是要努力肩负起自己的职责、不忘司法为民的初心。
民心是秤，量我公正。作为民行检察官，在办理案件时，始终不忘自身的使命与职责，在面对形形色色的案件当事人时，责任心、耐心与真心是必备的，而良好的职业操守和扎实的检察业务能力才是他们换取当事人理解与称赞的“决胜法宝”。他们知道，唯有以法服人、以情动人，肩负“民”生，坚定前“行”，才能成为一名合格的民行人，所谓“民行”，就是只有人民群众说你行，你才真正行！
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2020年4月，新冠疫情形势刚刚好转，一起申诉案件当事人张小玉（化名）就带着锦旗来到郑州高新区人民检察院，向办理案件的检察官表示感谢。她既激动又惭愧的说：“我送的购物卡你们不收，但是这面锦旗，请你们一定收下。原来我以为和你们打交道，不给钱肯定办不成事。通过这件事我相信了，我们的检察机关是非常公平公正的，案件由你们办，我放心！”
盲目婚姻，签下一张百万借据
2015年，通过朋友介绍，家住郑州市金水区的张小玉与王安庆（化名）相亲认识。相处不久后，张小玉及其家人对事业成功、为人和善的王安庆都很满意，很快两人便决定领证结婚。领证前夕，“体贴”的王安庆告诉张小玉，其朋友在民政局工作，只要把材料交给朋友，不用两人专程去民政局，便能领取结婚证了。
然而，在拿回结婚证后，王安庆却一改之前的急于结婚的态度，总以公司运转出现问题、资金周转出现问题为借口延期举行结婚仪式。2016年春节过后，王安庆告诉张小玉他和朋友投资的项目出现了问题，需要资金周转，他向一名叫李达(化名)的朋友借款170万元，但需要房屋作抵押。此时对王安庆深信不疑的张小玉，选择与王安庆共同承担这笔债务。
2016年3月8日，李达与王安庆、张小玉签订了《借款合同》一份，借款金额为170万元整，借款期限为2016年3月8日至2016年5月16日止，约定月利率为30‰。随后，李达通过银行转账的方式将借款打入王安庆的银行账户，王安庆出具借据及收据各一份。
然而，就在借款几天之后，王安庆留下结婚证和借据，便彻底消失不见了。
一纸判决，背上了近200万的债务
2016年8月1日,李达以王安庆、张小玉未按期偿还其借款及相应利息为由,向法院提起民事诉讼。根据借据、收据、银行流水凭证等证据,法院做出一审判决,判令王安庆、张小玉归还借款170万元及利息158667元。一审判决后，张小玉不服，向郑州市中级人民法院提起上诉。
在这期间，张小玉回想起自己和王安庆认识的经过，才发现自己对王安庆的了解只是表面，对于王安庆的家庭、工作她从没有深入了解过。在家人的提醒下，张小玉这才想起去民政局查询下结婚证的真伪，不出所料结婚证果然也是王安庆伪造的。
然而对于张小玉上诉时提出的王安庆借款后随即转账给李达、该案并不存在真实的债权债务关系的主张，因为没有提交有效的证据，该主张法院不予支持，驳回上诉，维持原判。
这次判决后，张小玉的房屋被法院强制执行，无家可归的张小玉向检察机关申请监督。
“请您相信检察机关”
2019年5月底，郑州高新区人民检察院二部检察官范玉品收到了一封“特殊”的邮件——一张购物卡，显示寄件人为自己刚受理不久的一起申诉案件当事人张小玉。
张小玉曾经多次找承办人范玉品陈述案情，说到激动处痛哭流涕、几欲下跪，甚至还写下一封“血书”申诉冤屈。该案标的金额大、案情复杂，经历两次上诉失败的张小玉害怕这次又重蹈覆辙，于是开始走起了“歪门路”，利用每次当面沟通案情的机会，先后两次将购物卡夹在材料里偷偷递给承办人，却均被当场退回。
见当面送卡被直接拒绝，张小玉这次又以邮寄材料为名，通过快递将购物卡邮寄到检察院，承办人打开后立即又将邮件退回。见张小玉对检察机关办案抱有成见，范玉品通过电话对张小玉再次重申:“请您相信检察机关，检察机关一定会公平公正的审查案件，也希望张小玉理解并尊重检察机关办案纪律。多番沟通后，张小玉终于选择相信检察机关，配合检察机关工作，不再胡思乱想，扰乱办案进程。
“案件由你们办，我放心”
承办人范玉品及检察官助理在调阅原审卷宗后，立即着手对张小玉提出的王安庆与李达有资金往来关系的情况进行调查核实，先后到四家银行调取银行转账记录，经过细细核对，承办人发现：2016年3月8日借款合同签订当日，李达通过其名下银行账户向王安庆账户转款170万元。同日，王安庆将170万元转至一张姓男子银行账户。2019年3月9日，该账户将该170万元转入李达银行账户。
调取的转账记录证明李达通过循环转账方式，最终将170万元借款转回自己账户，事实上张小玉并未实际收到借款！
查明情况后，承办人多次向郑州市人民检察院进行案件汇报。经过调查，最终认定该案涉嫌虚假诉讼，郑州市人民检察院遂依法向法院提出再审检察建议，并将李达涉嫌虚假诉讼的犯罪线索移交公安机关处理，最终法院采纳再审检察建议。
因为轻信他人，陷入虚假诉讼的泥潭，被法院错误判决承担近200多万元的债务；因为这份判决，名下的唯一一套房屋被强制执行，一年多来只能和家人寄居在小旅馆，无家可归。张小玉得知该案有转机后，激动地拉着承办人的手说：“太感谢了，我终于可以睡个踏实觉了。案件由你们办，我放心。”
民心是秤，量我公正
在向郑州高新区检察院二部赠送锦旗时，张小玉不断的感谢该院检察官，因多年上访无果已对司法机关失去信心的她，没想到案件能重新裁定再审，意外之余更多的是感动。尤其是检察机关在办案过程中的热心、耐心、细心和责任心让一家人对司法公正又有了信心和信任。张小玉回想之前在信访时，检察官一次次专业又耐心的解答缓和自己曾有的过激举动，不禁有些脸红。张小玉表示，在今后的生活中，如果再遇见法律纠纷，一定会相信法律，严格按照法定程序依法维权，理性的表达自身诉求。
赠送锦旗对案件当事人而言，是感谢检察官办案的尽职尽责，更是感谢检察机关不负他们的信任、让他们重拾希望；而对检察官而言，接过锦旗不仅是收获了肯定，更是要努力肩负起自己的职责、不忘司法为民的初心。
民心是秤，量我公正。作为民行检察官，在办理案件时，始终不忘自身的使命与职责，在面对形形色色的案件当事人时，责任心、耐心与真心是必备的，而良好的职业操守和扎实的检察业务能力才是他们换取当事人理解与称赞的“决胜法宝”。他们知道，唯有以法服人、以情动人，肩负“民”生，坚定前“行”，才能成为一名合格的民行人，所谓“民行”，就是只有人民群众说你行，你才真正行！
结婚择吉日为什么要结合两个人的八字？
每个人的八字不同，结婚吉日也不同，在老黄历上查询的吉日是泛泛而谈的吉日，没有多大意义，真要趋吉避凶，必须要找专业的师傅来看。人之诞生时间，称之为生辰八字，婚姻之诞生时间，则称之为结婚日期，生辰八字有吉有凶，酿成人间各式命运，结婚日期当然也就有吉有凶，会酿成各种婚姻结局。结合夫妻两个人的八字，选择一个对于夫妻二人来说都属吉利的日子完成婚嫁和领证，可以最大程度地避免婚姻的不幸，帮助婚姻感情稳定，生活和睦！
每个人的八字不同，结婚吉日也不同，在老黄历上查询的吉日是泛泛而谈的吉日，没有多大意义，真要趋吉避凶，必须要找专业的师傅来看。人之诞生时间，称之为生辰八字，婚姻之诞生时间，则称之为结婚日期，生辰八字有吉有凶，酿成人间各式命运，结婚日期当然也就有吉有凶，会酿成各种婚姻结局。结合夫妻两个人的八字，选择一个对于夫妻二人来说都属吉利的日子完成婚嫁和领证，可以最大程度地避免婚姻的不幸，帮助婚姻感情稳定，生活和睦！
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