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我国立法向来采取“房地合一”的政策，担保法、城市房地产管理法均规定了建筑物与建设用地使用权一并抵押的原则。
根据《物权法》第182条之规定，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于占用范围内的土地；仅以建设用地使用权抵押的，抵押权的效力亦及于其上的建筑物。也就是说，即使抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权抵押登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押权时，房屋所有权也一并作为抵押财产。
《物权法》第182条又是允许当事人对担保财产作出特别约定，如明确约定不包括其上建筑物的，或是明确约定不包括建设用地使用权的。但是，在实现抵押权时，由于房地一体，应将房地产同时拍卖，分别计价，建筑物或者建设用地使用权抵押权人只能就建筑物或者建设用地使用权卖得价金优先受偿。 https://t.cn/RgOtR35
我国立法向来采取“房地合一”的政策，担保法、城市房地产管理法均规定了建筑物与建设用地使用权一并抵押的原则。
根据《物权法》第182条之规定，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于占用范围内的土地；仅以建设用地使用权抵押的，抵押权的效力亦及于其上的建筑物。也就是说，即使抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权抵押登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押权时，房屋所有权也一并作为抵押财产。
《物权法》第182条又是允许当事人对担保财产作出特别约定，如明确约定不包括其上建筑物的，或是明确约定不包括建设用地使用权的。但是，在实现抵押权时，由于房地一体，应将房地产同时拍卖，分别计价，建筑物或者建设用地使用权抵押权人只能就建筑物或者建设用地使用权卖得价金优先受偿。 https://t.cn/RgOtR35
土地使用权年限到期后该怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
【不动产权证书到手，甘肃古浪县农村宅基地具有了法律意义上的“合法身份”】 11月19日，全省农村宅基地房地一体不动产权证书颁证仪式在古浪县黄花滩生态移民区富民新村举行。富民新村的10多户村民代表领取了《不动产权证书》。此次颁证仪式标志着古浪县农村宅基地具有了法律意义上的“合法身份”，全县农村不动产确权登记工作进入了一个新阶段。https://t.cn/AigPbSQ9 #不动产登记# #宅基地#
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