深圳南山二选一两盘：#深铁懿府# 日光，#新世界临海揽山# 开盘卖不完，为什么了？
深铁懿府毛坯均价10.3万，648套，100-120平3-4房，认筹1260批，今天开盘日光；临海揽山毛坯均价11.43万，251套，107-120-226平3-5房，认筹403批，11月12日开盘当天只卖了163套，剩88套；两盘都没到2倍，都不需要积分。
龙少认为有以下几方面原因：
1、临海单价高了1万，起步户型107平，起步总价高了懿府近200万。
2、总价预算在1200万以内的，懿府无论是3房还是4房都比临海的户型结构更好，性价比更高。
3、在1200万总价范围内，懿府是没有同品质竞品的，这个总价预算的产品，可以说目前没有比懿府更好的了；
4、懿府的小区花园大，活动空间大；临海的花园都被别墅占了，活动空间小；
5、两个楼盘北向户型都有遮挡，但临海的遮挡更严重，还不通透；懿府有遮挡，但还是通透的；
6、临海的开发商口碑不好，深铁是国企，在目前开发商时有暴雷的市场环境下，购房者还是更信赖可靠的国企开发商；
7、临海的总价基本上都在1200万以上，1200万总价以上的产品还有前海润峯府、润玺二期可以选择，并且也是很快就入市，都比临海要好。
深圳购房人都是聪明的、理智的，都在用钱投票。懿府逆势日光还是有原因的，不代表市场转暖，深圳人的购房需求一直都在，好的产品、好的价格、好的定位的新盘还是会受追捧的。
至于大家都吐槽懿府120平户型的遮挡问题，但选房时大部分朋友都还是没有放弃，只能说是深圳购房人对懿府是爱得太深才吐槽的越多。真的，龙少在群里就没见到有人吐槽临海北向户型遮挡问题的，也是奇怪。
你认为这两个新盘销售情况差别这么大原因是什么了？欢迎留言补充。
深铁懿府毛坯均价10.3万，648套，100-120平3-4房，认筹1260批，今天开盘日光；临海揽山毛坯均价11.43万，251套，107-120-226平3-5房，认筹403批，11月12日开盘当天只卖了163套，剩88套；两盘都没到2倍，都不需要积分。
龙少认为有以下几方面原因：
1、临海单价高了1万，起步户型107平，起步总价高了懿府近200万。
2、总价预算在1200万以内的，懿府无论是3房还是4房都比临海的户型结构更好，性价比更高。
3、在1200万总价范围内，懿府是没有同品质竞品的，这个总价预算的产品，可以说目前没有比懿府更好的了；
4、懿府的小区花园大，活动空间大；临海的花园都被别墅占了，活动空间小；
5、两个楼盘北向户型都有遮挡，但临海的遮挡更严重，还不通透；懿府有遮挡，但还是通透的；
6、临海的开发商口碑不好，深铁是国企，在目前开发商时有暴雷的市场环境下，购房者还是更信赖可靠的国企开发商；
7、临海的总价基本上都在1200万以上，1200万总价以上的产品还有前海润峯府、润玺二期可以选择，并且也是很快就入市，都比临海要好。
深圳购房人都是聪明的、理智的，都在用钱投票。懿府逆势日光还是有原因的，不代表市场转暖，深圳人的购房需求一直都在，好的产品、好的价格、好的定位的新盘还是会受追捧的。
至于大家都吐槽懿府120平户型的遮挡问题，但选房时大部分朋友都还是没有放弃，只能说是深圳购房人对懿府是爱得太深才吐槽的越多。真的，龙少在群里就没见到有人吐槽临海北向户型遮挡问题的，也是奇怪。
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看过电视《阴谋职场 第一季》，我的评分：★★★★☆ 前四集政治讽喻火力十足啊！哈哈哈哈，挺喜欢这种风格和分寸的，吐槽范围不仅仅有当下的社会问题，还涵盖了美国所谓主流文化的方方面面。看到第五集怀旧八十年代那里，恶搞的ET的部分太贱兮兮了哈哈。密集的吐槽，辛辣的讽刺，看得挺过瘾… https://t.cn/A6xzG1rA
沃尔沃实在是太坑爹了！买的时候贵的要命，卖的时候廉价到家了，没地方哭去。
网友：我是在2018年的12月份入手的这台沃尔沃S90车辆上路价格是将近36万，因为我选择的版本比较高，配置比较好，所以价格稍贵一点，我当时是接受的，也没有任何问题。当时我老婆还特别嫌弃，因为在他看来都买三十几万的车了，干嘛不多加几万块钱买台四十几万的奔驰或者宝马都比沃尔沃来的更有优势，但是我不这么想啊，因为相同的级别我能多便宜个几万块钱，我干嘛要多花那几万块钱的冤枉钱呢？你们说是不是这么个道理。
我是在2018年的12月初就开始打算买车的，因为我们之前家里面有一台我岳父用过的二手车，我们结婚的时候因为自己手里面没多少钱，岳父说要给我买台新车，但是我想想没必要，年轻人嘛年轻的时候穷可以理解，但是要靠自己的努力奋斗去争取自己的幸福生活，虽然我松口可以让我老丈人给我买台好一点的车子，但是这种被别人赠予的幸福生活，我觉得是没有什么好留恋的。
后来因为我工作上的需要，我老婆才劝我说接受他爸刚刚换下来的大众朗逸，这是一台开了七八年的二手车，后来我老婆从我丈人那边开回来的时候，我还特地给我老丈人转了4万块钱，因为我觉得开了那么久的车子，4万块钱应该是差不多了。原本老丈人还想把这笔钱退回来，但是我始终没要，毕竟就像我之前所说的，我不希望靠别人赠予过上好日子，想要给我老婆好的生活，那就靠自己努力。
后来过了5年左右的时间，我们家的收入各方面的总算是稳定下来的，我也从公司的基层员工跃升到了中层，管理收入虽然不算说是特别高，但是每个月两三万的收入，我觉得应该还是可以的，我老婆自己也有上班，他的月收入差不多是在1.2万左右。也正是看着自己的生活步入了正轨，收入也算是稳定下来了，所以才开始考虑换台车，毕竟我也希望让家人过上有着更好物质条件的生活。
当时我打算换车的时候，并没有一个很明确的购车预算，因为我觉得只要是看好的车型，价格不超过50万，我都是能够接受的，关键是车子我要喜欢也去看过奔驰和宝马，但是总感觉很普通很一般，虽然挂着豪华品牌的牌子，但我觉得这两款车更多的是在享受品牌红利自身的产品力表现，我并没有觉得有多出色。
后来在朋友的建议下去看了沃尔沃s90，我在了解这款车的时候，也在网上去看了一下这台车的相关信息，发现很多网友对这台车的评价都挺高的，主要原因是因为这台车的主动安全技术非常先进，而且车内使用的是更多的环保材料，对于乘坐人有更好的体验，最后我还是觉得这款车挺合适我的，想要把它买下来。
但是我老婆是有点不同意的，因为她觉得多几万块钱完全就可以上宝马5系了，我也跟他说了，我对于宝马5系跟奔驰一级这两款车型的评价，最后他才同意，我买沃尔沃s90的当然了，我也有一种小心思，就是相同都是中大型级别的轿车，宝马525最低配落地价格都比沃尔沃S90要贵将近10万了。感觉无论是买奔驰还是宝马，它的性价比都跟不上，相比沃尔沃，S90也没有太多的优势，除了品牌影响力方面。
所以最终我还是拿下了这台沃尔沃s90，从我个人这两三年的用车表现来看，安全性能我感受不出来，但主动安全技术还是挺好的，它有一个主动刹车功能，如果遇到前方有障碍物的话，会自动踩下刹车，确保车内乘客的人身安全，就这一点我是蛮佩服的，另外就是车内的范围做的挺好，尤其是它使用到了很多的环保材料，车内基本上没有什么异味。而且像这样一台中大型轿车由于车身尺寸的限制，按理说它的操控性表现应该不会很好，但是没想到这台车在我使用过程中，我觉得它的操控性是很给力的，同时也不会影响到车内的舒适性，向家里人坐我这台车的话都觉得挺舒服的。
前段时间有考虑想上宝马7系，因为自己手里面也多了一些闲钱，这台车也用了两三年的时间，有打算想把它卖掉，直接上更高一个级别的车型，但是去二手车市场逛了一圈，看看别人给我的出价，差点没让我晕倒，因为这台车我才开了不到三年的时间啊，人家二手车行给我的开价居然只有19.5万，而且这个价还是最高价的，相当于我在这三年左右的时间内，我要亏将近18万，这是让我气不打一处来。
【峰哥谈车】
沃尔沃S90定位的是中大型轿车这款车型跟凯迪拉克CT6相比他们的性价比都是相当高的作为二线豪华品牌，这两款车型的关注度都是相当高的。沃沃s90搭载的是2.0T涡轮增压发动机，最大马力能够达到254匹，百公里的加速时间只需要7.2秒，在同级别车型当中这样的动力表现算是比较优秀的。
从产品力上来看，沃尔沃s90几乎是比较完美的，但很多人都吐槽他的内饰设计风格不太好看，有点简陋，但我只能说见仁见智吧，毕竟每个人对于美的欣赏标准是不一样的，有人觉得好看有人觉得不好看，这都是很正常的事情。至于说二手车保值率，的确不怎么高，但是这种级别的车子卖出去，不管是什么品牌，二手车价格都不会太好。#二手车#
网友：我是在2018年的12月份入手的这台沃尔沃S90车辆上路价格是将近36万，因为我选择的版本比较高，配置比较好，所以价格稍贵一点，我当时是接受的，也没有任何问题。当时我老婆还特别嫌弃，因为在他看来都买三十几万的车了，干嘛不多加几万块钱买台四十几万的奔驰或者宝马都比沃尔沃来的更有优势，但是我不这么想啊，因为相同的级别我能多便宜个几万块钱，我干嘛要多花那几万块钱的冤枉钱呢？你们说是不是这么个道理。
我是在2018年的12月初就开始打算买车的，因为我们之前家里面有一台我岳父用过的二手车，我们结婚的时候因为自己手里面没多少钱，岳父说要给我买台新车，但是我想想没必要，年轻人嘛年轻的时候穷可以理解，但是要靠自己的努力奋斗去争取自己的幸福生活，虽然我松口可以让我老丈人给我买台好一点的车子，但是这种被别人赠予的幸福生活，我觉得是没有什么好留恋的。
后来因为我工作上的需要，我老婆才劝我说接受他爸刚刚换下来的大众朗逸，这是一台开了七八年的二手车，后来我老婆从我丈人那边开回来的时候，我还特地给我老丈人转了4万块钱，因为我觉得开了那么久的车子，4万块钱应该是差不多了。原本老丈人还想把这笔钱退回来，但是我始终没要，毕竟就像我之前所说的，我不希望靠别人赠予过上好日子，想要给我老婆好的生活，那就靠自己努力。
后来过了5年左右的时间，我们家的收入各方面的总算是稳定下来的，我也从公司的基层员工跃升到了中层，管理收入虽然不算说是特别高，但是每个月两三万的收入，我觉得应该还是可以的，我老婆自己也有上班，他的月收入差不多是在1.2万左右。也正是看着自己的生活步入了正轨，收入也算是稳定下来了，所以才开始考虑换台车，毕竟我也希望让家人过上有着更好物质条件的生活。
当时我打算换车的时候，并没有一个很明确的购车预算，因为我觉得只要是看好的车型，价格不超过50万，我都是能够接受的，关键是车子我要喜欢也去看过奔驰和宝马，但是总感觉很普通很一般，虽然挂着豪华品牌的牌子，但我觉得这两款车更多的是在享受品牌红利自身的产品力表现，我并没有觉得有多出色。
后来在朋友的建议下去看了沃尔沃s90，我在了解这款车的时候，也在网上去看了一下这台车的相关信息，发现很多网友对这台车的评价都挺高的，主要原因是因为这台车的主动安全技术非常先进，而且车内使用的是更多的环保材料，对于乘坐人有更好的体验，最后我还是觉得这款车挺合适我的，想要把它买下来。
但是我老婆是有点不同意的，因为她觉得多几万块钱完全就可以上宝马5系了，我也跟他说了，我对于宝马5系跟奔驰一级这两款车型的评价，最后他才同意，我买沃尔沃s90的当然了，我也有一种小心思，就是相同都是中大型级别的轿车，宝马525最低配落地价格都比沃尔沃S90要贵将近10万了。感觉无论是买奔驰还是宝马，它的性价比都跟不上，相比沃尔沃，S90也没有太多的优势，除了品牌影响力方面。
所以最终我还是拿下了这台沃尔沃s90，从我个人这两三年的用车表现来看，安全性能我感受不出来，但主动安全技术还是挺好的，它有一个主动刹车功能，如果遇到前方有障碍物的话，会自动踩下刹车，确保车内乘客的人身安全，就这一点我是蛮佩服的，另外就是车内的范围做的挺好，尤其是它使用到了很多的环保材料，车内基本上没有什么异味。而且像这样一台中大型轿车由于车身尺寸的限制，按理说它的操控性表现应该不会很好，但是没想到这台车在我使用过程中，我觉得它的操控性是很给力的，同时也不会影响到车内的舒适性，向家里人坐我这台车的话都觉得挺舒服的。
前段时间有考虑想上宝马7系，因为自己手里面也多了一些闲钱，这台车也用了两三年的时间，有打算想把它卖掉，直接上更高一个级别的车型，但是去二手车市场逛了一圈，看看别人给我的出价，差点没让我晕倒，因为这台车我才开了不到三年的时间啊，人家二手车行给我的开价居然只有19.5万，而且这个价还是最高价的，相当于我在这三年左右的时间内，我要亏将近18万，这是让我气不打一处来。
【峰哥谈车】
沃尔沃S90定位的是中大型轿车这款车型跟凯迪拉克CT6相比他们的性价比都是相当高的作为二线豪华品牌，这两款车型的关注度都是相当高的。沃沃s90搭载的是2.0T涡轮增压发动机，最大马力能够达到254匹，百公里的加速时间只需要7.2秒，在同级别车型当中这样的动力表现算是比较优秀的。
从产品力上来看，沃尔沃s90几乎是比较完美的，但很多人都吐槽他的内饰设计风格不太好看，有点简陋，但我只能说见仁见智吧，毕竟每个人对于美的欣赏标准是不一样的，有人觉得好看有人觉得不好看，这都是很正常的事情。至于说二手车保值率，的确不怎么高，但是这种级别的车子卖出去，不管是什么品牌，二手车价格都不会太好。#二手车#
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