【西安：镜像十四运，一个城市的成长】#新时代新全运新西安#早秋的西安，还留着盛夏的热情，晴好的晨照从路两边的树叶上被风一吹，滚落了下来，砸在街头小品的雕塑上，给它晕染上金边；砸在新铺的道路上，溅在了老李和妻子的衣领、肩头，坐在三轮车后座的妻子不禁咯咯笑了，“今儿天气好，生意不会差！”
两口子这么早就去店里了，这个夫妻面条店，他们在西北一路开了十几年。用老李的话说，“从路这边，开到路那边，以前是来西安谋个生计，现在是和它有了感情。面店也从搭得彩棚，变成了卫生整洁的门面房，西北一路也从烂泥巷，变成了有调调的最美街巷。尤其是这两年，变化快得很！”
对于这对普通的夫妻而言，西安一年创造了多少GDP，他们不太明白，有多少大体量项目落地，他们听不懂，他们只知道，所在的西北一路这两年变新了，变美了；自己的生意更好做了，在西安买了小房子了，不用挤在面店后面的弹簧床上了；女子的娃娃，上了一所好学校；来检查的队伍，不像以前那样生冷硬倔了，好说话了，笑得多了；办个手续手机就行，不用跑冤枉路了。而对于十四运会的即将开幕，老李说的是，“咱们家门口光荣的事，要是人家客人喜欢吃碗手擀面，那就更嫽了！”
一场盛会，之于一座城，并不只是媒体文书的溢美之词，更是因着盛会，西安从内到外、从治理者到市民的共同成长。
举全力办会 干了多少年想干的事
生产生活与生态，要融合在一个单元格里，恐怕小巷子就是一个微小的切片。围绕十四运会，展开的老旧小区和街巷的改造，不仅是要用一大笔钱，更是要用一颗匠心的事情。
漫步在西北一路，小巷子被打理得分外干净，翻修过的墙面上装点了不少，珍贵的西安城市老照片和60、70年代的老物件回忆。针对群众提出的休闲娱乐场地不足问题，街道因地制宜，利用街角空地修建健身小广场。也难怪老李夫妻说，街道干净漂亮了，自己生意也好做。
“改造前，这条街就是烂泥路，一下雨才叫人难缠。这里道路狭窄拥堵，路面破损严重，路两边还有占道经营的，看见就木乱。现在，西北一路改造好了，配套功能也更加完善，我就喜欢骑个自行车来回走个几遍，当逛公园一样。”今年67岁的孙师傅在这里住了20多年。今年，让西北一路改变“旧貌”，改造完成的那一天，街坊邻居甭提多高兴。
十四运会开幕，西安将迎来四面八方的客人，提升改造工程，在所难免。从去年以来，西安先后启动一系列城市面貌更新工程，包括绕城整修、主干道路面优化、老旧小区外立面更新、高压线网落地等等。据公开资料显示：围绕十四运会，西安相关建设工作总投资约2600亿元，涉及54项重点任务，共521个具体项目。而重点任务中，还涉及老旧小区改造、地铁14号线建设、断头路打通、口袋公园建设等民生领域。毫不夸张的说，几乎把西安翻新了一遍。
2019年10月，“三改一通一落地”的民生工程全面启动。2000多个老旧小区、64个城中村（棚户区）、599条背街小巷；59条断头路；1000多公里架空线......两年时间，人们看到的是西安基建的“高速度”，只有涉及到项目里面的人，才知其中的“高难度”，尤其是拆迁。
西安市委书记王浩提出了“四最”安置原则——让拆迁群众在可利用的土地中挑选最好地段；以最好的设计提高小区舒适度；用最好的质量标准选择建设单位；以最好的配套让群众在家门口享受高质量的便捷服务。“城市建设的本质，就是以人为核心。”
今年，也是陕西省提出的要从浅绿迈向深绿的一年，生态之绿，不仅在郊外，更融在了生产生活所在的城市里。位于城东的“幸福林带”，最早见于1953年西安市第一轮总体规划，但受经济能力等诸多因素影响而搁置数十年。2016年，项目终于在重新规划后启动，并于今年7月1日全面对外运营。全长5.85公里，占地面积1134亩，绿化覆盖率达85%，拥有健身、休闲、文娱设施，是全国最大的城市林带工程，也是西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程。
对于城市生活品质的追求，曾经是温饱，现在是书香与花香。国家中心城市的建设，因十四运会的召开加速度，干了多年想干却没条件干成的事情，断头路、背街巷、彩钢房，还有各种原因搁浅的规划，过期却并不失效。源自城市经济发展积累的财力，治理者的魄力，更源自为了一场会所凝结的共情力——群众的支持、思想的共鸣、心意的相合。
“我们去给违建的群众拿着文件说，以前都不太理解我们。现在，我们去拆违建，给群众说是为办会，把咱们西安要搞干净、好看，群众都支持，都盼望做好这件事。”西安市城管局一位干事深有感触的说。
以人民为中心 干了多少年干不动的事
楼房好起，工程好造，难在寸土寸金时，给这儿盖什么。
一段时期以来，西安民生有九难，教育、医疗在前列，娃娃上学挤破头，父母看病摩过肩。哗哗哗的高楼起，商场、楼盘雨后春笋，好学校好医院，来来回回那几家。说白了，还是土地怎么用，钱给哪里投的事情。分析起来，显而易见，要干起来，难上加难。财力、魄力、智力、全力，缺一都办不顺溜。
2019年9月，在经过缜密的调研和重新布局后，西安启动了力破教育沉疴的“三年行动计划”。2020年新建、改扩建学校195所、新增学位19.4万个。今年秋季入学，又有143所学校建成投用，新增学位13.04万个。
仅2020年一年，西安财政教育经费预算203.13亿元，为历年之最。全市学位保障能力进一步增强，计划3年内投资500多亿元，新建、改扩建学校430所，增加学位38.95万个。新建学校144所，占总数的74%；公办学校171所，占总数的87%，是西安历史上新建学校、新增学位最多的一年，在15个副省级城市中位居第一。同时，西安市多批次按需为公办学校招聘教师7833名，是过去3年招聘数量的总和。
老梁的孙女文文，进入了碑林区的一所公办院校，他却不像以前那样担心，反而说，“人家现在招了那么多好老师，而且名校校长、老师都会来轮岗，一样的教学。教室修的明光明光的，还有那么多信息化设备。不用光想着砸钱，削尖脑袋往五大名校走了。”
沉珂用猛药，教育破了局；冰水以急火，医疗同样化了难。
2020年，西安市出台《西安市卫生健康事业重点项目建设三年行动方案（2020—2022年）》，全市13个医院项目建设陆续启动。未来3年全市三级医院达到55家 。据西安市卫生健康委项目负责人介绍，新中国成立70年来，西安累计建设医院床位10000余张，而仅2020年一年13个医院项目，规划新增床位数16000余张，几乎就是西安现有床位总数的1.5倍。
登录、预约，点击自己需要的医生进行在线问诊，不过3分钟的功夫，就有医生出来回复，不排队，不预约，一键问诊，8块钱。线下医院，扩容增效，线上医疗，更是蹄疾步稳。
对于工作、生活在这座城的中坚力量来说，都是上有老 下有小，那是我们的天和地，老人看病方便了，孩子上学不愁了，就是普通人最期盼的事情。
这两年的西安，经济已入万亿俱乐部，不只是有钱用了，更重要的是，把钱用在紧要处了。
向高质量发展谋局 干了对未来负责的事
天高云软，秦岭此时，绿肥红瘦。重峦在这里把深深浅浅的花木、远远近近的鸟鸣，折叠得层层落落，让浅浅的秋，有了深深的韵。孩子们跟着大人，蹦蹦跳跳地向前跑去，偶或惊起几只飞鸟，扑棱棱把这满山的诗情画意，都引到蓝盈盈的天空去了。这里曾是违建别墅“群贤别业”所在地，于2018年9月拆除后建成免费公园，生态恢复，市民叫好。
子午峪口，秦岭保护站内的大屏幕上，监测着远山的气温成像、入山的游客行为以及河流的水位变化。秦岭之下，太乙驿站，是西安“三河一山”环线绿道的一个站点。这条已贯通开放293公里游径的绿道，沿浐灞河、渭河、沣河的堤顶路和秦岭环山路，串联起103个生态节点、42个人文历史遗迹、109个休憩驿站。
偶然遇见在路口卖粗粮的村民方秀云，在她身后还放着笤帚簸箕和塑料袋，“咱们都是自己种的庄稼，大家都稀罕这。但都在这里买，有些不小心弄脏的地方，一天过后要好好打扫。”50多岁的她，并没有读过多少书，却有一个意识，用她自己话说，“只要大家都爱惜这山，就没多少问题。政府号召是政府号召，还能光累政府吗？咱们要从自身做起。”
不管在蜿蜒的城市绿廊，还是巍峨的秦岭山脉，人与自然的和谐共生，共治共建共享，在这两年的工笔雕刻里，描得更深刻。而从粗放的管理，到精细化、智慧化的治理，是这座城的转变，之于山水的保护如是，之于城市的运行如是。网格化、共治，群众参与，是西安这两年的高频词。
“1单元红色楼长蔡平安，1－3层层长杨麦粮，4－5层层长贺改秀，6－7层层长刘西珍......”在表单里，清清楚楚标着具体的负责人。“从单元楼到楼层数，都有群众选举出来的党员，作为网格员。家庭互助、水电维修、头疼脑热，串个门儿就能找到个管事儿的人。”西安莲湖区旭景名园社区的党委书记陈令云介绍说。80多岁的赵阿姨，独自居住在旭景名园1号楼20层，有一次突患重感冒，卧病在床，还是这些网格员照顾过来的。直到现在，赵阿姨一见到“网格员”就点头示意，“好人呢好人！”
智慧电眼，知一叶可知秋。近日，拥有40倍光学变焦，搭载360度旋转云台，可视距离超过1.5公里的400万像素新型智能球机正式上岗，它能在200米范围内看清楚车牌，相邻两个监控点，还可进行视频追踪。让城市道路变得更“聪明”。据西安市公安局交警支队数据显示，通过114条“绿波带”的调控，能让市区道路通行效率提升23%。目前，主城区700多个路口均实施了“绿波带管理”。
有人说，现在的城市治理，是思考“人类未来的生活方式”，它必定有“既识乾坤大”的敬畏法则之心，还有“犹怜草木青”的热爱自然之心；必定有“一枝一叶总关情”的纯朴民生之心，更有“不畏浮云遮望眼”的推陈出新之心。大数据、智慧化是手段，生态化是责任，共治化、精细化是保证，而人性化是落脚点。
十四运会的举办，是全市的一场修悟和成长。一座现代化大都市，对于昨日历史的厚积，借着今日盛举的薄发，方能对明日之局，胸怀丘壑。
一个盛会，是百万倍速的镜头，西安的方方面面都会被聚焦和透视，但因一场盛会全力展现的“优秀”，绝不是仅凭大刀阔斧就能快速塑造，而是精雕细琢和日夜兼程的努力。秋实，必须经历春耕。
西安蝶变，来临时。
两口子这么早就去店里了，这个夫妻面条店，他们在西北一路开了十几年。用老李的话说，“从路这边，开到路那边，以前是来西安谋个生计，现在是和它有了感情。面店也从搭得彩棚，变成了卫生整洁的门面房，西北一路也从烂泥巷，变成了有调调的最美街巷。尤其是这两年，变化快得很！”
对于这对普通的夫妻而言，西安一年创造了多少GDP，他们不太明白，有多少大体量项目落地，他们听不懂，他们只知道，所在的西北一路这两年变新了，变美了；自己的生意更好做了，在西安买了小房子了，不用挤在面店后面的弹簧床上了；女子的娃娃，上了一所好学校；来检查的队伍，不像以前那样生冷硬倔了，好说话了，笑得多了；办个手续手机就行，不用跑冤枉路了。而对于十四运会的即将开幕，老李说的是，“咱们家门口光荣的事，要是人家客人喜欢吃碗手擀面，那就更嫽了！”
一场盛会，之于一座城，并不只是媒体文书的溢美之词，更是因着盛会，西安从内到外、从治理者到市民的共同成长。
举全力办会 干了多少年想干的事
生产生活与生态，要融合在一个单元格里，恐怕小巷子就是一个微小的切片。围绕十四运会，展开的老旧小区和街巷的改造，不仅是要用一大笔钱，更是要用一颗匠心的事情。
漫步在西北一路，小巷子被打理得分外干净，翻修过的墙面上装点了不少，珍贵的西安城市老照片和60、70年代的老物件回忆。针对群众提出的休闲娱乐场地不足问题，街道因地制宜，利用街角空地修建健身小广场。也难怪老李夫妻说，街道干净漂亮了，自己生意也好做。
“改造前，这条街就是烂泥路，一下雨才叫人难缠。这里道路狭窄拥堵，路面破损严重，路两边还有占道经营的，看见就木乱。现在，西北一路改造好了，配套功能也更加完善，我就喜欢骑个自行车来回走个几遍，当逛公园一样。”今年67岁的孙师傅在这里住了20多年。今年，让西北一路改变“旧貌”，改造完成的那一天，街坊邻居甭提多高兴。
十四运会开幕，西安将迎来四面八方的客人，提升改造工程，在所难免。从去年以来，西安先后启动一系列城市面貌更新工程，包括绕城整修、主干道路面优化、老旧小区外立面更新、高压线网落地等等。据公开资料显示：围绕十四运会，西安相关建设工作总投资约2600亿元，涉及54项重点任务，共521个具体项目。而重点任务中，还涉及老旧小区改造、地铁14号线建设、断头路打通、口袋公园建设等民生领域。毫不夸张的说，几乎把西安翻新了一遍。
2019年10月，“三改一通一落地”的民生工程全面启动。2000多个老旧小区、64个城中村（棚户区）、599条背街小巷；59条断头路；1000多公里架空线......两年时间，人们看到的是西安基建的“高速度”，只有涉及到项目里面的人，才知其中的“高难度”，尤其是拆迁。
西安市委书记王浩提出了“四最”安置原则——让拆迁群众在可利用的土地中挑选最好地段；以最好的设计提高小区舒适度；用最好的质量标准选择建设单位；以最好的配套让群众在家门口享受高质量的便捷服务。“城市建设的本质，就是以人为核心。”
今年，也是陕西省提出的要从浅绿迈向深绿的一年，生态之绿，不仅在郊外，更融在了生产生活所在的城市里。位于城东的“幸福林带”，最早见于1953年西安市第一轮总体规划，但受经济能力等诸多因素影响而搁置数十年。2016年，项目终于在重新规划后启动，并于今年7月1日全面对外运营。全长5.85公里，占地面积1134亩，绿化覆盖率达85%，拥有健身、休闲、文娱设施，是全国最大的城市林带工程，也是西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程。
对于城市生活品质的追求，曾经是温饱，现在是书香与花香。国家中心城市的建设，因十四运会的召开加速度，干了多年想干却没条件干成的事情，断头路、背街巷、彩钢房，还有各种原因搁浅的规划，过期却并不失效。源自城市经济发展积累的财力，治理者的魄力，更源自为了一场会所凝结的共情力——群众的支持、思想的共鸣、心意的相合。
“我们去给违建的群众拿着文件说，以前都不太理解我们。现在，我们去拆违建，给群众说是为办会，把咱们西安要搞干净、好看，群众都支持，都盼望做好这件事。”西安市城管局一位干事深有感触的说。
以人民为中心 干了多少年干不动的事
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一段时期以来，西安民生有九难，教育、医疗在前列，娃娃上学挤破头，父母看病摩过肩。哗哗哗的高楼起，商场、楼盘雨后春笋，好学校好医院，来来回回那几家。说白了，还是土地怎么用，钱给哪里投的事情。分析起来，显而易见，要干起来，难上加难。财力、魄力、智力、全力，缺一都办不顺溜。
2019年9月，在经过缜密的调研和重新布局后，西安启动了力破教育沉疴的“三年行动计划”。2020年新建、改扩建学校195所、新增学位19.4万个。今年秋季入学，又有143所学校建成投用，新增学位13.04万个。
仅2020年一年，西安财政教育经费预算203.13亿元，为历年之最。全市学位保障能力进一步增强，计划3年内投资500多亿元，新建、改扩建学校430所，增加学位38.95万个。新建学校144所，占总数的74%；公办学校171所，占总数的87%，是西安历史上新建学校、新增学位最多的一年，在15个副省级城市中位居第一。同时，西安市多批次按需为公办学校招聘教师7833名，是过去3年招聘数量的总和。
老梁的孙女文文，进入了碑林区的一所公办院校，他却不像以前那样担心，反而说，“人家现在招了那么多好老师，而且名校校长、老师都会来轮岗，一样的教学。教室修的明光明光的，还有那么多信息化设备。不用光想着砸钱，削尖脑袋往五大名校走了。”
沉珂用猛药，教育破了局；冰水以急火，医疗同样化了难。
2020年，西安市出台《西安市卫生健康事业重点项目建设三年行动方案（2020—2022年）》，全市13个医院项目建设陆续启动。未来3年全市三级医院达到55家 。据西安市卫生健康委项目负责人介绍，新中国成立70年来，西安累计建设医院床位10000余张，而仅2020年一年13个医院项目，规划新增床位数16000余张，几乎就是西安现有床位总数的1.5倍。
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这两年的西安，经济已入万亿俱乐部，不只是有钱用了，更重要的是，把钱用在紧要处了。
向高质量发展谋局 干了对未来负责的事
天高云软，秦岭此时，绿肥红瘦。重峦在这里把深深浅浅的花木、远远近近的鸟鸣，折叠得层层落落，让浅浅的秋，有了深深的韵。孩子们跟着大人，蹦蹦跳跳地向前跑去，偶或惊起几只飞鸟，扑棱棱把这满山的诗情画意，都引到蓝盈盈的天空去了。这里曾是违建别墅“群贤别业”所在地，于2018年9月拆除后建成免费公园，生态恢复，市民叫好。
子午峪口，秦岭保护站内的大屏幕上，监测着远山的气温成像、入山的游客行为以及河流的水位变化。秦岭之下，太乙驿站，是西安“三河一山”环线绿道的一个站点。这条已贯通开放293公里游径的绿道，沿浐灞河、渭河、沣河的堤顶路和秦岭环山路，串联起103个生态节点、42个人文历史遗迹、109个休憩驿站。
偶然遇见在路口卖粗粮的村民方秀云，在她身后还放着笤帚簸箕和塑料袋，“咱们都是自己种的庄稼，大家都稀罕这。但都在这里买，有些不小心弄脏的地方，一天过后要好好打扫。”50多岁的她，并没有读过多少书，却有一个意识，用她自己话说，“只要大家都爱惜这山，就没多少问题。政府号召是政府号召，还能光累政府吗？咱们要从自身做起。”
不管在蜿蜒的城市绿廊，还是巍峨的秦岭山脉，人与自然的和谐共生，共治共建共享，在这两年的工笔雕刻里，描得更深刻。而从粗放的管理，到精细化、智慧化的治理，是这座城的转变，之于山水的保护如是，之于城市的运行如是。网格化、共治，群众参与，是西安这两年的高频词。
“1单元红色楼长蔡平安，1－3层层长杨麦粮，4－5层层长贺改秀，6－7层层长刘西珍......”在表单里，清清楚楚标着具体的负责人。“从单元楼到楼层数，都有群众选举出来的党员，作为网格员。家庭互助、水电维修、头疼脑热，串个门儿就能找到个管事儿的人。”西安莲湖区旭景名园社区的党委书记陈令云介绍说。80多岁的赵阿姨，独自居住在旭景名园1号楼20层，有一次突患重感冒，卧病在床，还是这些网格员照顾过来的。直到现在，赵阿姨一见到“网格员”就点头示意，“好人呢好人！”
智慧电眼，知一叶可知秋。近日，拥有40倍光学变焦，搭载360度旋转云台，可视距离超过1.5公里的400万像素新型智能球机正式上岗，它能在200米范围内看清楚车牌，相邻两个监控点，还可进行视频追踪。让城市道路变得更“聪明”。据西安市公安局交警支队数据显示，通过114条“绿波带”的调控，能让市区道路通行效率提升23%。目前，主城区700多个路口均实施了“绿波带管理”。
有人说，现在的城市治理，是思考“人类未来的生活方式”，它必定有“既识乾坤大”的敬畏法则之心，还有“犹怜草木青”的热爱自然之心；必定有“一枝一叶总关情”的纯朴民生之心，更有“不畏浮云遮望眼”的推陈出新之心。大数据、智慧化是手段，生态化是责任，共治化、精细化是保证，而人性化是落脚点。
十四运会的举办，是全市的一场修悟和成长。一座现代化大都市，对于昨日历史的厚积，借着今日盛举的薄发，方能对明日之局，胸怀丘壑。
一个盛会，是百万倍速的镜头，西安的方方面面都会被聚焦和透视，但因一场盛会全力展现的“优秀”，绝不是仅凭大刀阔斧就能快速塑造，而是精雕细琢和日夜兼程的努力。秋实，必须经历春耕。
西安蝶变，来临时。
未来房地产还有机会吗？看看专家如何评判！#房产资讯#
1、城镇化机会，10年窗口期你能抓住吗？
最新数据显示，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。
前不久经济学家任泽平表示，“众所周知，中国城镇化率已高达63.89%，等到了百分之七八十的时候，城市化增速就放缓了，所以城市大开发还有最后十年的窗口期。随着增量的商品房越来越少，房市就会进入存量时代。”
通过任泽平的话，我们可以看到城镇化发展还会加速推进，毕竟离发达国家的80%还有很大差距，未来至少有2-3亿人口要进城。虽然不会像以前，但是依然有很大的空间。无论是不是最后10年，你都应该牢牢抓住未来10年的城镇化红利。
2、城市更新机会，不仅限于房企的红利。
城镇化红利终究会结束，毕竟城镇化程度越来越高，速度会放慢下来。那么城市更新的机会你能抓住吗？
既然说到不再搞大拆大建，那么一个城市要发展就必须升级焕新。新时代，改变传统外延扩张式城镇化发展道路已迫在眉睫，急需通过城市更新优化城市空间结构，提升城市功能，改善城市人居环境。
不展开说，单说一个老旧小区改造或旧城改造，就足以带动众多行业发展。因此，这也必将成为新时代经济增长点。比如，改造中，建材、停车设施、电梯等都会有很大的需求。
可能不像开发赚大钱赚快钱，但是这可是细水长流的好营生，做好了，机会很大，从向开发要红利到向管理要红利。
3、高质量发展机会，专注品质房企脱颖而出。
众所周知，不仅仅是我们的房地产，整个社会都在从追求高速向高质量转变。高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，提高工艺技术，提高效率效能，一定会淘汰一批滥竽充数的房企，从而催生一些匠心精神的大国工匠企业。
我看好某些做高端住宅的企业，他们把品质和服务做到了极致，当然还有很多不足，但方向是对的。
同时，高质量追求也会拉动新的住房需求，特别是改善型购房者。房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代，科技、智能、环保等建筑建材兴起。随着房地产回归居住属性，购房者越来越理性，对房子的追求将会更加本真，这对开发商来说是一个挑战，但也对优质企业是个机会。
这一点跟城市更新一脉相承，都是在追求高质量发展阶段的新需求。
4、城市群机会，一些三四线城市或遇生机。
我说过，未来房地产发展的三个方向是，城市化、城市更新和城市群。三者相辅相成，缺一不可。去年就提出来，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
城市群的龙头城市如何发挥优势？又如何起到带动和辐射作用？随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速，周边中小城市的住房需求及软硬件产业配套都有一定的机遇。
这样也会让一些三四线城市得到生机。
5、存量市场机会，“大居住”服务平台崛起。
前边说到了，房地产正在从增量市场向存量市场转变。中国房地产行业历经20多年快速发展，住宅供不应求的局面现已扭转，未来新增住房需求无疑会大幅下降。
根据全球房地产发展路径看，存量房的销售租赁将逐渐占据中国住宅市场交易的主导地位。从国家布局来看，未来二手房市场和租赁市场也将大有可为。中国人均居住面积已达到相当高的水平，而未来更大的任务在于盘活存量、减少空置。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预测表示，2025年左右城镇新建住房面积的增量将会出现拐点即年增量由持续上升转向绝对下降。也就是说，城市化空间从规模扩张正转向存量更新。
事实上，当下，中国的二手房交易量占比仅为33%，与发达国家相去甚远。根据另一项相关数据统计显示，未来5-10年，新房市场大概维持在8-10万亿、二手房到达10万亿、租赁3-5万亿、商办3-4万亿、家居家装4万亿、物管管理2-3万亿，大居住领域是一个超过30万亿级别的大市场。
甚至在我看来，这个数据还显保守，可能还不止这些。随着国家政策导向性的延展，很多人的观念也会发生改变，将会大幅拉动市场交易活跃。而近年来，国家大力发展租房租赁，就更为存量市场带来无限想象空间。
近期闹得比较欢的是中介的去留，今天不讨论，但我想说，随着市场的成熟，卖方市场逐步向买方市场转化，买方的话语权越来越大。中介本质上就是服务行业，但过去，粗放式发展阶段，这种服务并不尽人意，甚至被草莽江湖所取代，市场长时间紊乱，房产中介水平参差不齐。
未来，不仅仅是靠掌握着房源的垄断权，更要在市场中占据提高找房服务、买房服务和交易服务意识，谁能提高找房效率、交易人效，谁就能掌握话语权，在市场中立于不败之地。
市场很大，机会也很多，但是行业正在洗牌，淘汰过去粗制滥造的服务，迎接新时代精细化、高效率服务，为一些赋能行业、赋能终端需求者、打造最高效房产新生态的大居住服务平台创造了前所未有的机会。
6、乡村振兴机会，农村住房也要更新。
近日，国家就提及了农村住房长效发展机制的概念。这是新的提法，也意味着未来在乡村振兴大背景下，农村住房更新也将有很大的发展空间。不展开说了，以后再续。#买房者说#
1、城镇化机会，10年窗口期你能抓住吗？
最新数据显示，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。
前不久经济学家任泽平表示，“众所周知，中国城镇化率已高达63.89%，等到了百分之七八十的时候，城市化增速就放缓了，所以城市大开发还有最后十年的窗口期。随着增量的商品房越来越少，房市就会进入存量时代。”
通过任泽平的话，我们可以看到城镇化发展还会加速推进，毕竟离发达国家的80%还有很大差距，未来至少有2-3亿人口要进城。虽然不会像以前，但是依然有很大的空间。无论是不是最后10年，你都应该牢牢抓住未来10年的城镇化红利。
2、城市更新机会，不仅限于房企的红利。
城镇化红利终究会结束，毕竟城镇化程度越来越高，速度会放慢下来。那么城市更新的机会你能抓住吗？
既然说到不再搞大拆大建，那么一个城市要发展就必须升级焕新。新时代，改变传统外延扩张式城镇化发展道路已迫在眉睫，急需通过城市更新优化城市空间结构，提升城市功能，改善城市人居环境。
不展开说，单说一个老旧小区改造或旧城改造，就足以带动众多行业发展。因此，这也必将成为新时代经济增长点。比如，改造中，建材、停车设施、电梯等都会有很大的需求。
可能不像开发赚大钱赚快钱，但是这可是细水长流的好营生，做好了，机会很大，从向开发要红利到向管理要红利。
3、高质量发展机会，专注品质房企脱颖而出。
众所周知，不仅仅是我们的房地产，整个社会都在从追求高速向高质量转变。高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，提高工艺技术，提高效率效能，一定会淘汰一批滥竽充数的房企，从而催生一些匠心精神的大国工匠企业。
我看好某些做高端住宅的企业，他们把品质和服务做到了极致，当然还有很多不足，但方向是对的。
同时，高质量追求也会拉动新的住房需求，特别是改善型购房者。房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代，科技、智能、环保等建筑建材兴起。随着房地产回归居住属性，购房者越来越理性，对房子的追求将会更加本真，这对开发商来说是一个挑战，但也对优质企业是个机会。
这一点跟城市更新一脉相承，都是在追求高质量发展阶段的新需求。
4、城市群机会，一些三四线城市或遇生机。
我说过，未来房地产发展的三个方向是，城市化、城市更新和城市群。三者相辅相成，缺一不可。去年就提出来，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
城市群的龙头城市如何发挥优势？又如何起到带动和辐射作用？随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速，周边中小城市的住房需求及软硬件产业配套都有一定的机遇。
这样也会让一些三四线城市得到生机。
5、存量市场机会，“大居住”服务平台崛起。
前边说到了，房地产正在从增量市场向存量市场转变。中国房地产行业历经20多年快速发展，住宅供不应求的局面现已扭转，未来新增住房需求无疑会大幅下降。
根据全球房地产发展路径看，存量房的销售租赁将逐渐占据中国住宅市场交易的主导地位。从国家布局来看，未来二手房市场和租赁市场也将大有可为。中国人均居住面积已达到相当高的水平，而未来更大的任务在于盘活存量、减少空置。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预测表示，2025年左右城镇新建住房面积的增量将会出现拐点即年增量由持续上升转向绝对下降。也就是说，城市化空间从规模扩张正转向存量更新。
事实上，当下，中国的二手房交易量占比仅为33%，与发达国家相去甚远。根据另一项相关数据统计显示，未来5-10年，新房市场大概维持在8-10万亿、二手房到达10万亿、租赁3-5万亿、商办3-4万亿、家居家装4万亿、物管管理2-3万亿，大居住领域是一个超过30万亿级别的大市场。
甚至在我看来，这个数据还显保守，可能还不止这些。随着国家政策导向性的延展，很多人的观念也会发生改变，将会大幅拉动市场交易活跃。而近年来，国家大力发展租房租赁，就更为存量市场带来无限想象空间。
近期闹得比较欢的是中介的去留，今天不讨论，但我想说，随着市场的成熟，卖方市场逐步向买方市场转化，买方的话语权越来越大。中介本质上就是服务行业，但过去，粗放式发展阶段，这种服务并不尽人意，甚至被草莽江湖所取代，市场长时间紊乱，房产中介水平参差不齐。
未来，不仅仅是靠掌握着房源的垄断权，更要在市场中占据提高找房服务、买房服务和交易服务意识，谁能提高找房效率、交易人效，谁就能掌握话语权，在市场中立于不败之地。
市场很大，机会也很多，但是行业正在洗牌，淘汰过去粗制滥造的服务，迎接新时代精细化、高效率服务，为一些赋能行业、赋能终端需求者、打造最高效房产新生态的大居住服务平台创造了前所未有的机会。
6、乡村振兴机会，农村住房也要更新。
近日，国家就提及了农村住房长效发展机制的概念。这是新的提法，也意味着未来在乡村振兴大背景下，农村住房更新也将有很大的发展空间。不展开说了，以后再续。#买房者说#
回踩结束，大盘重拾升势
周二，大盘指数回踩了昨天重点分析到的3500点，同时企稳上涨，收盘放量上涨。盘面上个股涨跌家数比维持在1:1左右，人气一般。回踩结束，大盘重拾升势。
一、消息面分析
贵州茅台突然公告，根据贵州省人民政府相关文件，推荐丁雄军为公司董事、董事长人选，建议高卫东不再担任公司董事长、董事职务。统计数据显示，像贵州茅台这样17个月左右，连换两任董事长的情况并不多见——换帅频率已超同期98%的A股上市公司。
8月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，继续位于临界点以上，低于上月0.3个百分点，制造业扩张力度有所减弱。从企业规模看，大型企业PMI为50.3%
，比上月回落1.4个百分点，继续高于临界点；中型企业PMI为51.2%，比上月上升1.2个百分点，高于临界点；小型企业PMI为48.2%，比上月回升0.4个百分点，低于临界点。
经过PMI的快速上涨之后，进入到了整固阶段。中小企业扩张能力较弱，还需要重点扶植。
二、大盘指数分析
大盘调整到位，重拾升势。昨天分析中，提到了大盘回调3500点，大概率会企稳，今天走势验证了盘跌。就今天走势来看，今天成交量
扩大到7000亿元水平，明显放大。上证指数收盘价实现了最近五个交易日构筑的中枢结构有效突破，所以，大盘波段上涨大概率要开始了。
三、经典案例分析
1.经典案例一
这只个股，最近连续上涨，底部起来40%左右了，波段收益，并不难。就整体走势而言，三个中枢结构，环环相扣，互为依托，共同确定了上涨趋势的基础。现在，三个结构都已经实现了有效突破，这意味着波段行情已经展开了，这是之前多次分析到的。短线来看，经过结构突破后的短暂回踩之后，股价再度加速。现在均线系统已经修复完毕，结构突破，二者配合默契。所以，波段上涨进行中。现在，股价大概率是高潮阶段，短线是否调整不得而知。分析方法，写在两部书稿中。享受这个过程即可！高潮来了，离了结就不远了。
2.经典案例二
券商股，老大不长的时候，其他的涨，不是真涨。老大涨了，才是真的涨。今天，这个老大上涨超过5.51%。今天的K线，实体大，上影线明显，进攻性很强，股价强势尽显。更重要的是，今天完成了中期筑底后的首个中枢结构的构筑和突破，这是具有里程碑意义的重大事件。虽然今天收盘价比中期波段型重点的高点低一些，但是今天的K线，已经说明这个底部短期内要被踩在脚下。结构既然突破，就意味着股价继续上涨。而这个结构，就是为修复60、120日均线而制定的。所以，短期内股价大概率要突破年线，站上去之后，在对60、120和250日三条均线进行有效的修复。中期底部，已经走出来。分析方法，写在两部书稿中。方法，很重要。
3.经典案例三
地产股，经过昨天的表现，很多人过度悲观。多数人对于股价的判断是建立在股价表现基础上，看到股价下跌，就觉得趋势不行，这种看法，是极度愚蠢的。昨天的分析中提到了，今天地产股大概率要进行修复。金地集团今天几乎冲击涨停，万科A，也企稳。这只地产股，表现也不错。过去三个交易日的K线，虽然带来了一定跌幅，但是确实不断释放企稳的信号，这一点，不再过多分析。今天，股价再度回到六十日均线上方。足见六十日均线有多么重要，经过这样一跌一涨，六十日均线下行的动能也就释放完毕了。所以，这个位置股价继续上行，就会完成对这条均线的修复。今天K线，确认了股价调整到位。所以，股价大概率还会前行，完成头肩底形态右肩。分析方法，写在两部书稿中。地产股，不错的。
4.经典案例四
这一只军工股，很多人抱怨说股价不强，现在再看，到底是强还是弱？从九块到现在的14块，50%涨幅有没有？股价波动的规律，都标注在图上，很清晰，走势很流畅，不再过多分析。只要仔细分析中枢结构，就能把握股价波动的规律。今天的上涨，也是昨天分析到的。因为过去两个交易日K线，已经反映出庄家着急拉升的心理。今天的股价冲高加上略微回落，相信很多散户朋友已经出局。盈利了，什么时候出局都是对的。不过，就本人的观点来看，既然过去两天K线反应庄家着急心态，今天这个涨幅显然不满足需求。所以，短线股价还有可能加速。目前已经过了前期高点，做波段差价的机会快要来了。分析方法，写在两部书稿中。盈利的时候，很快的，等待比较漫长。
5.经典案例五
这只券商股，最近反复分析，股价在半年线上方震荡整理，昨天也提到了股价调整到位。今天上涨幅度还可以，股价调整到位。今天股价收回到五日均线上方，明天五日均线会再度上行，推动股价上涨。这里中枢结构已经具备雏形，就差最后突破了。经过这里的震荡，日线级别的六十日线已经加速上行，半年线已经走平，多好呀。但是很多散户朋友就是觉得慢，这种心态是不对的，把握股价的规律，才是根本。这只个股的筑底，也很特殊，低点不断下行，股价落差比较大。趋势很好！分析方法，写在两部书稿中。看懂实质，很重要。
6.经典案例六
这只个股，很多人都比较悲观。过去的分析中，指出了股价释放的信号越来越积极。短线走势来看，今天股价高开低走，高点和近期平台的最高点几乎在一个水平线上。高开低走，反应了抛压大，换句话说，不少人怕了，出局了。而昨日的K线，是探底回升，说明支撑很强。这两个K线，相反的走势，接连出现，说明洗盘到了末期。之前，8.19号，也出现了一次异动。连续的异动，就说明庄家开始按捺不住寂寞了。所以，京东方A的调整，大概率已经结束。而前期的连续中枢结构，意味着高点至今的调整，是上涨途中的休整。分析方法，写在两部书稿中。看出本质，是分析的目标。
7.经典案例七
之前提到的警惕a-b-c三段式调整，现在已经成为现实。c段已经明显走出来。此前也提到了股价调整到年线附近都是正常的，今天股价调到了年线处。就最近两个交易日的K线来看，是企稳的信号。到此位置，股价回到了前期超大型中枢结构的下轨，所以，从空间上来看，已经到位了。这只股的中枢结构规模太大，反映在周月线级别，所以，大级别的结构突破后的回踩，反应在日线就是一波杀跌。一波下跌对很多人来说，很可怕，但是本人乐意看到这种下跌，因为这是机会。接下来，就是如何构筑一个筑底形态的问题，还需要我们慢慢跟踪。分析方法，写在两部书稿中。分析，要有针对性。
值得提醒的是，三安光电，今天也出现了企稳信号，也很有可能是波段调整结束的信号，只是还需要确认。
8.经典案例八
这只个股，股价没有出现新高，就进行调整。这是正常的，因为周线级别的超大型中枢结构，即图中标注的结构1已经实现了有效突破，所以提前进行周线级别结构突破后的回踩动作。最近两天，水军犹如潮水般涌来，说明了什么问题。经常说黎明前天最黑，狗叫最密集，但是天还是会亮，这说明转折点到了。就短线来看，昨天股价冲高回落，杀跌幅度比较大，今天继续高开低走，实际上是让大家想到昨天的走势，以为股价还会大跌。实际上，今天跌不动了，下跌动能已经基本释放完毕。所以，短线调整的空间基本到位了。周月线级别的中枢结构突破，意味着行情比较大。分析方法，写在两部书稿中。耐心一点！
四、总结
踏踏实实做好趋势分析，获得稳定的波段收益，不是难事儿。这一点，是反复证明了的通过分析K线、形态和中枢结构，基本可以准确把握股价波动的趋势。结构突破后的回踩，就是分批介入点。这就是本人的交易体系，现在已经汇集成文稿。A股不易，且行且珍惜
周二，大盘指数回踩了昨天重点分析到的3500点，同时企稳上涨，收盘放量上涨。盘面上个股涨跌家数比维持在1:1左右，人气一般。回踩结束，大盘重拾升势。
一、消息面分析
贵州茅台突然公告，根据贵州省人民政府相关文件，推荐丁雄军为公司董事、董事长人选，建议高卫东不再担任公司董事长、董事职务。统计数据显示，像贵州茅台这样17个月左右，连换两任董事长的情况并不多见——换帅频率已超同期98%的A股上市公司。
8月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，继续位于临界点以上，低于上月0.3个百分点，制造业扩张力度有所减弱。从企业规模看，大型企业PMI为50.3%
，比上月回落1.4个百分点，继续高于临界点；中型企业PMI为51.2%，比上月上升1.2个百分点，高于临界点；小型企业PMI为48.2%，比上月回升0.4个百分点，低于临界点。
经过PMI的快速上涨之后，进入到了整固阶段。中小企业扩张能力较弱，还需要重点扶植。
二、大盘指数分析
大盘调整到位，重拾升势。昨天分析中，提到了大盘回调3500点，大概率会企稳，今天走势验证了盘跌。就今天走势来看，今天成交量
扩大到7000亿元水平，明显放大。上证指数收盘价实现了最近五个交易日构筑的中枢结构有效突破，所以，大盘波段上涨大概率要开始了。
三、经典案例分析
1.经典案例一
这只个股，最近连续上涨，底部起来40%左右了，波段收益，并不难。就整体走势而言，三个中枢结构，环环相扣，互为依托，共同确定了上涨趋势的基础。现在，三个结构都已经实现了有效突破，这意味着波段行情已经展开了，这是之前多次分析到的。短线来看，经过结构突破后的短暂回踩之后，股价再度加速。现在均线系统已经修复完毕，结构突破，二者配合默契。所以，波段上涨进行中。现在，股价大概率是高潮阶段，短线是否调整不得而知。分析方法，写在两部书稿中。享受这个过程即可！高潮来了，离了结就不远了。
2.经典案例二
券商股，老大不长的时候，其他的涨，不是真涨。老大涨了，才是真的涨。今天，这个老大上涨超过5.51%。今天的K线，实体大，上影线明显，进攻性很强，股价强势尽显。更重要的是，今天完成了中期筑底后的首个中枢结构的构筑和突破，这是具有里程碑意义的重大事件。虽然今天收盘价比中期波段型重点的高点低一些，但是今天的K线，已经说明这个底部短期内要被踩在脚下。结构既然突破，就意味着股价继续上涨。而这个结构，就是为修复60、120日均线而制定的。所以，短期内股价大概率要突破年线，站上去之后，在对60、120和250日三条均线进行有效的修复。中期底部，已经走出来。分析方法，写在两部书稿中。方法，很重要。
3.经典案例三
地产股，经过昨天的表现，很多人过度悲观。多数人对于股价的判断是建立在股价表现基础上，看到股价下跌，就觉得趋势不行，这种看法，是极度愚蠢的。昨天的分析中提到了，今天地产股大概率要进行修复。金地集团今天几乎冲击涨停，万科A，也企稳。这只地产股，表现也不错。过去三个交易日的K线，虽然带来了一定跌幅，但是确实不断释放企稳的信号，这一点，不再过多分析。今天，股价再度回到六十日均线上方。足见六十日均线有多么重要，经过这样一跌一涨，六十日均线下行的动能也就释放完毕了。所以，这个位置股价继续上行，就会完成对这条均线的修复。今天K线，确认了股价调整到位。所以，股价大概率还会前行，完成头肩底形态右肩。分析方法，写在两部书稿中。地产股，不错的。
4.经典案例四
这一只军工股，很多人抱怨说股价不强，现在再看，到底是强还是弱？从九块到现在的14块，50%涨幅有没有？股价波动的规律，都标注在图上，很清晰，走势很流畅，不再过多分析。只要仔细分析中枢结构，就能把握股价波动的规律。今天的上涨，也是昨天分析到的。因为过去两个交易日K线，已经反映出庄家着急拉升的心理。今天的股价冲高加上略微回落，相信很多散户朋友已经出局。盈利了，什么时候出局都是对的。不过，就本人的观点来看，既然过去两天K线反应庄家着急心态，今天这个涨幅显然不满足需求。所以，短线股价还有可能加速。目前已经过了前期高点，做波段差价的机会快要来了。分析方法，写在两部书稿中。盈利的时候，很快的，等待比较漫长。
5.经典案例五
这只券商股，最近反复分析，股价在半年线上方震荡整理，昨天也提到了股价调整到位。今天上涨幅度还可以，股价调整到位。今天股价收回到五日均线上方，明天五日均线会再度上行，推动股价上涨。这里中枢结构已经具备雏形，就差最后突破了。经过这里的震荡，日线级别的六十日线已经加速上行，半年线已经走平，多好呀。但是很多散户朋友就是觉得慢，这种心态是不对的，把握股价的规律，才是根本。这只个股的筑底，也很特殊，低点不断下行，股价落差比较大。趋势很好！分析方法，写在两部书稿中。看懂实质，很重要。
6.经典案例六
这只个股，很多人都比较悲观。过去的分析中，指出了股价释放的信号越来越积极。短线走势来看，今天股价高开低走，高点和近期平台的最高点几乎在一个水平线上。高开低走，反应了抛压大，换句话说，不少人怕了，出局了。而昨日的K线，是探底回升，说明支撑很强。这两个K线，相反的走势，接连出现，说明洗盘到了末期。之前，8.19号，也出现了一次异动。连续的异动，就说明庄家开始按捺不住寂寞了。所以，京东方A的调整，大概率已经结束。而前期的连续中枢结构，意味着高点至今的调整，是上涨途中的休整。分析方法，写在两部书稿中。看出本质，是分析的目标。
7.经典案例七
之前提到的警惕a-b-c三段式调整，现在已经成为现实。c段已经明显走出来。此前也提到了股价调整到年线附近都是正常的，今天股价调到了年线处。就最近两个交易日的K线来看，是企稳的信号。到此位置，股价回到了前期超大型中枢结构的下轨，所以，从空间上来看，已经到位了。这只股的中枢结构规模太大，反映在周月线级别，所以，大级别的结构突破后的回踩，反应在日线就是一波杀跌。一波下跌对很多人来说，很可怕，但是本人乐意看到这种下跌，因为这是机会。接下来，就是如何构筑一个筑底形态的问题，还需要我们慢慢跟踪。分析方法，写在两部书稿中。分析，要有针对性。
值得提醒的是，三安光电，今天也出现了企稳信号，也很有可能是波段调整结束的信号，只是还需要确认。
8.经典案例八
这只个股，股价没有出现新高，就进行调整。这是正常的，因为周线级别的超大型中枢结构，即图中标注的结构1已经实现了有效突破，所以提前进行周线级别结构突破后的回踩动作。最近两天，水军犹如潮水般涌来，说明了什么问题。经常说黎明前天最黑，狗叫最密集，但是天还是会亮，这说明转折点到了。就短线来看，昨天股价冲高回落，杀跌幅度比较大，今天继续高开低走，实际上是让大家想到昨天的走势，以为股价还会大跌。实际上，今天跌不动了，下跌动能已经基本释放完毕。所以，短线调整的空间基本到位了。周月线级别的中枢结构突破，意味着行情比较大。分析方法，写在两部书稿中。耐心一点！
四、总结
踏踏实实做好趋势分析，获得稳定的波段收益，不是难事儿。这一点，是反复证明了的通过分析K线、形态和中枢结构，基本可以准确把握股价波动的趋势。结构突破后的回踩，就是分批介入点。这就是本人的交易体系，现在已经汇集成文稿。A股不易，且行且珍惜
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