#银川身边事# 【银川个别热门楼盘均价破万 购房者：攒够的全款却变成了首付】近日，银川个别楼盘均价破万，不少购房者表示：“攒够的全款居然变成了首付！”据了解，银川房价均价也从三年前的每平方米5500元左右悄然升至7500元左右。那么，在“房住不炒”的定位下，银川房价还能回到从前吗？业内人士表示，房价短时间可能不会再大幅上涨，但回到从前已无可能。
部分热门楼盘均价破万
王先生是一名购房者，近日，他去银川兴庆区和金凤区看了一些楼盘后，发现银川个别热门楼盘均价居然破万，并直呼买不起！“贺兰山路以北一地理位置优越的大品牌楼盘居然卖到每平方米12000元，从配套到品质，这些优质楼盘确实配的上这样的价格，但是从银川的购买力来看，这样的房子只能卖给有钱人，一般工薪阶层只能望而步。”王先生说。
记者走访发现，像王先生所说的这种均价破万的楼盘，确实存在。比如万科锦宸均价每平方米12000元、绿城桃李春风均价每平方米13069元、中海央墅均价每平方米12000元等。不过，细数这些均价破万的楼盘，记者发现基本都是一些地块价值大的精装修优质楼盘、赠送院落的别墅合院，并不能代表银川大多楼盘的售价水平。
除此之外，银川有部分商品住宅均价虽没有破万，但售价也在每平方米8500元到9500元的区间。比如万科翡翠湖望每平方米9500元、汇融静园每平方米9500元、中房玺云台每平方米9000元、凤凰华府每平方米8700元、京能凤凰尚筑每平方米8600元、世茂悦海里每平方米8600元、公园华府每平方米8500元等。细数这些楼盘，基本都是学区房，或是地处城市中心交通便利的核心地块，算得上银川比较热门的楼盘。
而银川大多数普通楼盘销售均价基本都集中在每平方米6600至7900元这个区间，其中城南相对于城北低一些，多集中在6500元左右，而城北则多集中在7000元左右。
三年房价由5500元飙至7000元
“2017年年初准备买房，当时对城北海亮滨河壹号楼盘非常感兴趣，那时这个楼盘的销售均价是每平方米5800元，短短两年过去，均价已经每平方米7000元以上了，真是后悔当初没有下手。”购房者任女士告诉记者，当年手里有30多万元，足够付首付，由于手里还有一套房子的贷款没还完，于是她和老公商量再攒两年钱不贷款直接买房。今年好不容易攒够了50万元的房款，准备再去城北附近的楼盘看看，结果却发现，一套120平方米的房子买下来将近100万，首付就要将近40万，原本攒够的房款，只够付首付了。
记者了解到，2017年，银川城南楼盘销售均价基本集中在每平方米5000元左右，城北略高，集中在每平方米6000元左右，整个银川的房价水平集中在每平方米5500元左右。到了2019年9月，记者从各大楼盘了解到，城南大多楼盘的销售均价已经达到了6500元左右，而城北均价集中在7500元至8500元不等，综观整个银川楼市，房价已经悄然突破7000元大关。而这一数据，也在一些房地产研究中心得到了证实。9月初，诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，银川8月整个房地产市场销售均价为每平方米7444元。
业内：房价上涨背后是成本增加
对于银川个别楼盘销售均价破万以及整体房价上涨的现象，银川不动产业内人士杜经理给出了自己的分析。她告诉记者，对于任何商品来说，成本无疑是影响其售价的根本因素，楼市也不例外。对于三四线楼市来说，房价上涨之前的拿地价比较低廉，房地产商的成本自然也可以控制在较低水平。如今地价涨速惊人，很多三四线城市的每亩地价都拍出了超过千万的高价，这种情况下，房价下跌岂是易事？
实际上不只是拿地成本，楼市中的很多成本都在逐渐提高，如人工成本每年都在上涨，即便如此，很多房地产施工单位仍然很难找到好的工人。水泥、砂子等材料成本也在上涨，因此楼市的建筑成本一直在不断上涨。
银川热门楼盘大多处在优质地块上，这些地块价值很高，升值空间大，其售价自然也会很高。加上用工成本的增加，银川房价整体上涨也是必然。银川楼市一直冷热不均，热门楼盘卖得好价格贵，一般楼盘则价格相对便宜。在地价上涨、热门楼盘涨价、用工成本的增加等多种因素下，都会整体拉高银川房价。
另外，城市化进程是大势所趋，还有几亿人需要进城。因此，三四线城市作为很多人进城的第一站，房价很难下跌，只会缓慢的增长。
“房住不炒”定位下难再涨
在“房住不炒”的定位下，很多一二线城市急速降温，很多品牌房企也开始转战三四线城市纷纷拿地，致使三四线城市房价短时间内迅速升温，银川也不例外。业内人士杜经理表示，银川房价一直稳中有升，近两年来，万科、碧桂园等大型房企纷纷在银川拿地，其楼盘品质确实受到了银川购房者的追捧，加上银川刚需和改善型需求明显，楼市升温明显。但这个热度随着“房住不炒”的政策的落实，银川楼市会逐渐趋于理性。
据悉，从8月以后，银川的开发商最先趋于理性，拿地减少，大多都已经开始集中清盘。杜经理预计，银川楼市从下半年开始，热门楼盘依旧热门，房价也相对会居高，但房价水平在现有基础上很难再上涨。（记者 李月）
部分热门楼盘均价破万
王先生是一名购房者，近日，他去银川兴庆区和金凤区看了一些楼盘后，发现银川个别热门楼盘均价居然破万，并直呼买不起！“贺兰山路以北一地理位置优越的大品牌楼盘居然卖到每平方米12000元，从配套到品质，这些优质楼盘确实配的上这样的价格，但是从银川的购买力来看，这样的房子只能卖给有钱人，一般工薪阶层只能望而步。”王先生说。
记者走访发现，像王先生所说的这种均价破万的楼盘，确实存在。比如万科锦宸均价每平方米12000元、绿城桃李春风均价每平方米13069元、中海央墅均价每平方米12000元等。不过，细数这些均价破万的楼盘，记者发现基本都是一些地块价值大的精装修优质楼盘、赠送院落的别墅合院，并不能代表银川大多楼盘的售价水平。
除此之外，银川有部分商品住宅均价虽没有破万，但售价也在每平方米8500元到9500元的区间。比如万科翡翠湖望每平方米9500元、汇融静园每平方米9500元、中房玺云台每平方米9000元、凤凰华府每平方米8700元、京能凤凰尚筑每平方米8600元、世茂悦海里每平方米8600元、公园华府每平方米8500元等。细数这些楼盘，基本都是学区房，或是地处城市中心交通便利的核心地块，算得上银川比较热门的楼盘。
而银川大多数普通楼盘销售均价基本都集中在每平方米6600至7900元这个区间，其中城南相对于城北低一些，多集中在6500元左右，而城北则多集中在7000元左右。
三年房价由5500元飙至7000元
“2017年年初准备买房，当时对城北海亮滨河壹号楼盘非常感兴趣，那时这个楼盘的销售均价是每平方米5800元，短短两年过去，均价已经每平方米7000元以上了，真是后悔当初没有下手。”购房者任女士告诉记者，当年手里有30多万元，足够付首付，由于手里还有一套房子的贷款没还完，于是她和老公商量再攒两年钱不贷款直接买房。今年好不容易攒够了50万元的房款，准备再去城北附近的楼盘看看，结果却发现，一套120平方米的房子买下来将近100万，首付就要将近40万，原本攒够的房款，只够付首付了。
记者了解到，2017年，银川城南楼盘销售均价基本集中在每平方米5000元左右，城北略高，集中在每平方米6000元左右，整个银川的房价水平集中在每平方米5500元左右。到了2019年9月，记者从各大楼盘了解到，城南大多楼盘的销售均价已经达到了6500元左右，而城北均价集中在7500元至8500元不等，综观整个银川楼市，房价已经悄然突破7000元大关。而这一数据，也在一些房地产研究中心得到了证实。9月初，诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，银川8月整个房地产市场销售均价为每平方米7444元。
业内：房价上涨背后是成本增加
对于银川个别楼盘销售均价破万以及整体房价上涨的现象，银川不动产业内人士杜经理给出了自己的分析。她告诉记者，对于任何商品来说，成本无疑是影响其售价的根本因素，楼市也不例外。对于三四线楼市来说，房价上涨之前的拿地价比较低廉，房地产商的成本自然也可以控制在较低水平。如今地价涨速惊人，很多三四线城市的每亩地价都拍出了超过千万的高价，这种情况下，房价下跌岂是易事？
实际上不只是拿地成本，楼市中的很多成本都在逐渐提高，如人工成本每年都在上涨，即便如此，很多房地产施工单位仍然很难找到好的工人。水泥、砂子等材料成本也在上涨，因此楼市的建筑成本一直在不断上涨。
银川热门楼盘大多处在优质地块上，这些地块价值很高，升值空间大，其售价自然也会很高。加上用工成本的增加，银川房价整体上涨也是必然。银川楼市一直冷热不均，热门楼盘卖得好价格贵，一般楼盘则价格相对便宜。在地价上涨、热门楼盘涨价、用工成本的增加等多种因素下，都会整体拉高银川房价。
另外，城市化进程是大势所趋，还有几亿人需要进城。因此，三四线城市作为很多人进城的第一站，房价很难下跌，只会缓慢的增长。
“房住不炒”定位下难再涨
在“房住不炒”的定位下，很多一二线城市急速降温，很多品牌房企也开始转战三四线城市纷纷拿地，致使三四线城市房价短时间内迅速升温，银川也不例外。业内人士杜经理表示，银川房价一直稳中有升，近两年来，万科、碧桂园等大型房企纷纷在银川拿地，其楼盘品质确实受到了银川购房者的追捧，加上银川刚需和改善型需求明显，楼市升温明显。但这个热度随着“房住不炒”的政策的落实，银川楼市会逐渐趋于理性。
据悉，从8月以后，银川的开发商最先趋于理性，拿地减少，大多都已经开始集中清盘。杜经理预计，银川楼市从下半年开始，热门楼盘依旧热门，房价也相对会居高，但房价水平在现有基础上很难再上涨。（记者 李月）
海外开发商离岛 优质住宅项目急售
地址：1 Bullock Track, Grey Lynn, Auckland
原海外开发商很遗憾要在前期准备工作皆已就绪的时间点上转售此住宅项目，正因如此，给各位睿智的投资者提供了极佳的发展良机。
目前：
资源许可已获得
建筑许可已获得
市政税费已缴纳
新的开发商随时可以进入建造程序。
目前许可内容如下（新的开发商可视情况申请调整许可内容）
10栋永久产权豪华联排，3-4室户型，双内进车库，西面朝向庭院，铺设电动汽车充电桩。
地理位置：
位于Western Spring Park边缘
步行5分钟左右可到Grey Lynn的众多商铺
开车5分钟左右可到CBD
驾车15分钟左右可到奥克兰机场
驾车1分钟左右可驶入高速路
建地细节：
永久产权（Fee Simple Title），面积约1881平米
建筑面积约185平米
2017年CV估价为4500000纽元
有公用排水渠
按照Auckland Unitary Plan Operative划分属于住宅混合区（Mix Urban Zone）
西北朝向，坐拥Western Springs景观
在中心便利地段如此优质的建地出售并不是每天都能碰到的，珍稀眼前机遇。
详询Rosh Daji：027 5649 655
地址：1 Bullock Track, Grey Lynn, Auckland
原海外开发商很遗憾要在前期准备工作皆已就绪的时间点上转售此住宅项目，正因如此，给各位睿智的投资者提供了极佳的发展良机。
目前：
资源许可已获得
建筑许可已获得
市政税费已缴纳
新的开发商随时可以进入建造程序。
目前许可内容如下（新的开发商可视情况申请调整许可内容）
10栋永久产权豪华联排，3-4室户型，双内进车库，西面朝向庭院，铺设电动汽车充电桩。
地理位置：
位于Western Spring Park边缘
步行5分钟左右可到Grey Lynn的众多商铺
开车5分钟左右可到CBD
驾车15分钟左右可到奥克兰机场
驾车1分钟左右可驶入高速路
建地细节：
永久产权（Fee Simple Title），面积约1881平米
建筑面积约185平米
2017年CV估价为4500000纽元
有公用排水渠
按照Auckland Unitary Plan Operative划分属于住宅混合区（Mix Urban Zone）
西北朝向，坐拥Western Springs景观
在中心便利地段如此优质的建地出售并不是每天都能碰到的，珍稀眼前机遇。
详询Rosh Daji：027 5649 655
#芜湖美食[超话]# #芜湖文旅资讯速递# 暴露年龄的时候到了，芜湖这6家“神级老店”你吃过么？
芜湖人的早点，从热气腾腾的小笼汤包，到鲜香麻辣的牛肉拉面，再到香气扑鼻的肉馅馄饨......一顿丰盛的早餐，往往能让一天充满动力！接下来小编就带大家看看，芜湖开了多年的早点摊吧~
【老奶奶咸菜面】
这家老奶奶咸菜面，没有显赫的门头，没有华丽的装修，只是一个简单朴素的铺子。
从87年做到如今，多少人吃着老奶奶咸菜面长大。真的是“流水的食客，铁打的咸菜面”！一碗面要想味道好，选材用料自然不能马虎。据老板娘介绍，老奶奶咸菜面的面条选用的是优质面粉，吃起来口感软硬兼并、筋道可口。
而他们家最大的特点就是独家自制的咸菜浇头和辣椒油，咸菜选用芜湖当地人最喜食用的菜薹，在制作时加入了芝麻和辣椒粉，辣椒油则分为辣油和白油。
除了必点的咸菜面之外，老奶奶家的生煎包也绝对不能错过！从面皮到馅料，每天都是现煎现做，底层焦脆厚度适中，色泽金黄！看上去十分诱人，味道很酥很香，肉馅饱满，汤汁浓郁……
寻味地址：镜湖区赭山西路同庆楼旁巷内400米
【团结四村汤包馆】
这家汤包馆在团结新村内，开业二十余年，靠的都是口口相传。
12块钱一笼的汤包足足有十个，每一个都小巧玲珑，形似宝塔，皮呈半透明状态，晶莹透黄，散发着阵阵令人着迷的香气。
皮薄馅料多，汤汁浓郁鲜，喜欢吃醋碟、辣油碟的朋友也可以尝试一下，这样吃起来会有不一样的惊喜哦~
寻味地址：镜湖区区团结新村四村小区内
【仪表厂生煎包】
在镜湖区的老小区——桃园小区，巷道两边的小店是市井的芜湖老味道，这家店就在巷道的深处。开了多年的金牌老店，有着庞大的食客群体，多少人就冲着这口记忆中的老味道！
开放式的厨房，环环相扣的操作，生煎包每天都是现做现卖，从揉面，拌馅，包生煎，再到煎生煎，一气呵成，一锅美味就这样有序的诞生！
他家的生煎包种类有青菜、韭菜、猪肉，一个个都饱满圆润，咬下去的第一口，汁水四溢，盈满口腔，细细品味一会儿，皮软底脆，香气四溢，肉馅肥瘦正好，菜馅清脆爽口……
寻味地址：镜湖区赤铸山西路桃园新村内
【小高（米查）肉蒸饭】
一家始于1985年的老字号，是官方认证过的芜湖名小吃！从无名小摊到排队地标，几十年来匠心打造，长盛不衰！即使过去了那么多年，（米查）肉蒸饭的味道依旧没变，是多少人美好的回忆……
他家的渣肉蒸饭份量十足，口感细腻软烂，卤汁浸透整个白糯米饭，让肉汁均匀的渗透，散发出阵阵肉香……
吃起来软软糯糯，千张皮吸了油和汤汁，吃起来没有太干反而更有嚼劲，渣肉肥瘦相间，Q弹不腻！
小高家的产品也是非常多元化，除了渣肉蒸饭，还有烧麦、凉拌面、赤豆酒酿、豆浆、汤包……他们家的豆腐脑也是一绝，白白嫩嫩的豆腐脑，撒上葱花、水辣椒、酱萝卜和秘制酱料，口感丝滑，色香味俱全。一口豆腐脑，一口渣肉蒸饭，就好比豆浆和油条，简直是神仙组合！
寻味地址：镜湖区黄山中路17-6盛峰大厦01老一中对面
【三姐妹牛肉面】
开了30多年的老店，虽然店面不大，但是生意很好，食客络绎不绝。
在三姐妹牛肉面的大门前，一年四季都放着一口大锅，里面的牛肉卤汁在大火中不停地翻滚，腾腾的热气裹挟着浓浓的香味……
在小巷里四处飘散，而三姐妹牛肉面就是靠着独家配方的牛肉卤汁征服了食客的味蕾！
牛肉卤汁每天要熬制4-5个小时，十几种配料再加上辣椒粉，这一锅泛着红油色泽的卤汁才算熬制成功。桌上摆满了一摞摞的碗，碗里是已经调制好了的汤底，撒上碧绿的葱末、白色的盐和味精，点缀上熟褐色的酱油再加上秘制的牛肉卤汁，放入下好的面条，加上牛肉浇头，不到两分钟一碗面条光亮透黄的牛肉面就做好了。
他家的牛肉面是细面，口感筋道爽滑，放久了也不坨。牛肉堆放在面上，相当有嚼劲，整体味道辣中带甜。
寻味地址：镜湖区九华中路297号来凤菜市场附近
【兄弟炒面】
看这家店的名字就知道这是一对兄弟开的店，店铺开业已经快30年，是芜湖炒面界的翘首。
辗转了许多地方，变的是地理位置、门面装修，不变的是熟悉的好味道。
店面墙上写着“勿忘初心，用心制作，良心面道，经典美味，用真心做好每一份面，用味道满足每一个人”，这或许也是兄弟炒面长盛不衰的原因吧，秉承着自己的良心用心对待每一位食客。
在后厨制作中，看到油一热，大勺就麻利的加上各式各样的调料，把面条、蔬菜倒入锅中，大勺一翻、大锅一颠，热腾腾的炒面不一会就出锅了~
店内的招牌当属三鲜炒面，一份炒面12元，但是份量是相当的足！木耳、香肠、肉丝应有尽有，细面裹着一层酱油，口感十足，再配上一碗鸭血汤，又是一组CP感满满的美食！
寻味地址：弋江区中山南路蓝湾天街
各位芜湖的亲们还知道哪些老店，欢迎在下方评论区留言和大家一起分享哦~
（本条微博来自芜湖美食）
https://t.cn/Ai8xbIup
芜湖人的早点，从热气腾腾的小笼汤包，到鲜香麻辣的牛肉拉面，再到香气扑鼻的肉馅馄饨......一顿丰盛的早餐，往往能让一天充满动力！接下来小编就带大家看看，芜湖开了多年的早点摊吧~
【老奶奶咸菜面】
这家老奶奶咸菜面，没有显赫的门头，没有华丽的装修，只是一个简单朴素的铺子。
从87年做到如今，多少人吃着老奶奶咸菜面长大。真的是“流水的食客，铁打的咸菜面”！一碗面要想味道好，选材用料自然不能马虎。据老板娘介绍，老奶奶咸菜面的面条选用的是优质面粉，吃起来口感软硬兼并、筋道可口。
而他们家最大的特点就是独家自制的咸菜浇头和辣椒油，咸菜选用芜湖当地人最喜食用的菜薹，在制作时加入了芝麻和辣椒粉，辣椒油则分为辣油和白油。
除了必点的咸菜面之外，老奶奶家的生煎包也绝对不能错过！从面皮到馅料，每天都是现煎现做，底层焦脆厚度适中，色泽金黄！看上去十分诱人，味道很酥很香，肉馅饱满，汤汁浓郁……
寻味地址：镜湖区赭山西路同庆楼旁巷内400米
【团结四村汤包馆】
这家汤包馆在团结新村内，开业二十余年，靠的都是口口相传。
12块钱一笼的汤包足足有十个，每一个都小巧玲珑，形似宝塔，皮呈半透明状态，晶莹透黄，散发着阵阵令人着迷的香气。
皮薄馅料多，汤汁浓郁鲜，喜欢吃醋碟、辣油碟的朋友也可以尝试一下，这样吃起来会有不一样的惊喜哦~
寻味地址：镜湖区区团结新村四村小区内
【仪表厂生煎包】
在镜湖区的老小区——桃园小区，巷道两边的小店是市井的芜湖老味道，这家店就在巷道的深处。开了多年的金牌老店，有着庞大的食客群体，多少人就冲着这口记忆中的老味道！
开放式的厨房，环环相扣的操作，生煎包每天都是现做现卖，从揉面，拌馅，包生煎，再到煎生煎，一气呵成，一锅美味就这样有序的诞生！
他家的生煎包种类有青菜、韭菜、猪肉，一个个都饱满圆润，咬下去的第一口，汁水四溢，盈满口腔，细细品味一会儿，皮软底脆，香气四溢，肉馅肥瘦正好，菜馅清脆爽口……
寻味地址：镜湖区赤铸山西路桃园新村内
【小高（米查）肉蒸饭】
一家始于1985年的老字号，是官方认证过的芜湖名小吃！从无名小摊到排队地标，几十年来匠心打造，长盛不衰！即使过去了那么多年，（米查）肉蒸饭的味道依旧没变，是多少人美好的回忆……
他家的渣肉蒸饭份量十足，口感细腻软烂，卤汁浸透整个白糯米饭，让肉汁均匀的渗透，散发出阵阵肉香……
吃起来软软糯糯，千张皮吸了油和汤汁，吃起来没有太干反而更有嚼劲，渣肉肥瘦相间，Q弹不腻！
小高家的产品也是非常多元化，除了渣肉蒸饭，还有烧麦、凉拌面、赤豆酒酿、豆浆、汤包……他们家的豆腐脑也是一绝，白白嫩嫩的豆腐脑，撒上葱花、水辣椒、酱萝卜和秘制酱料，口感丝滑，色香味俱全。一口豆腐脑，一口渣肉蒸饭，就好比豆浆和油条，简直是神仙组合！
寻味地址：镜湖区黄山中路17-6盛峰大厦01老一中对面
【三姐妹牛肉面】
开了30多年的老店，虽然店面不大，但是生意很好，食客络绎不绝。
在三姐妹牛肉面的大门前，一年四季都放着一口大锅，里面的牛肉卤汁在大火中不停地翻滚，腾腾的热气裹挟着浓浓的香味……
在小巷里四处飘散，而三姐妹牛肉面就是靠着独家配方的牛肉卤汁征服了食客的味蕾！
牛肉卤汁每天要熬制4-5个小时，十几种配料再加上辣椒粉，这一锅泛着红油色泽的卤汁才算熬制成功。桌上摆满了一摞摞的碗，碗里是已经调制好了的汤底，撒上碧绿的葱末、白色的盐和味精，点缀上熟褐色的酱油再加上秘制的牛肉卤汁，放入下好的面条，加上牛肉浇头，不到两分钟一碗面条光亮透黄的牛肉面就做好了。
他家的牛肉面是细面，口感筋道爽滑，放久了也不坨。牛肉堆放在面上，相当有嚼劲，整体味道辣中带甜。
寻味地址：镜湖区九华中路297号来凤菜市场附近
【兄弟炒面】
看这家店的名字就知道这是一对兄弟开的店，店铺开业已经快30年，是芜湖炒面界的翘首。
辗转了许多地方，变的是地理位置、门面装修，不变的是熟悉的好味道。
店面墙上写着“勿忘初心，用心制作，良心面道，经典美味，用真心做好每一份面，用味道满足每一个人”，这或许也是兄弟炒面长盛不衰的原因吧，秉承着自己的良心用心对待每一位食客。
在后厨制作中，看到油一热，大勺就麻利的加上各式各样的调料，把面条、蔬菜倒入锅中，大勺一翻、大锅一颠，热腾腾的炒面不一会就出锅了~
店内的招牌当属三鲜炒面，一份炒面12元，但是份量是相当的足！木耳、香肠、肉丝应有尽有，细面裹着一层酱油，口感十足，再配上一碗鸭血汤，又是一组CP感满满的美食！
寻味地址：弋江区中山南路蓝湾天街
各位芜湖的亲们还知道哪些老店，欢迎在下方评论区留言和大家一起分享哦~
（本条微博来自芜湖美食）
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