---人口结构与住房需求---
住宅购买需求主体大致划分为少儿年龄组、劳动力年龄组和老龄组。
（１）0-20岁，少儿年龄组。在这一年龄阶段，本身虽然有住房需求，暂无支付能力。
（２）20-60岁，劳动力年龄组。在这一年龄阶段的前期属于刚需型住宅需求，正处于适龄婚育阶段。为组建家庭，该年龄阶段人口偏向于购买商品住宅。
由于收入的限制，他们更加偏向于面积较小，单价较低，总价也较低的住宅。
随着收入的增加，经济实力较初期得到了显著的提高。由刚需型转化为改善型。会从自身工作交通便利、住宅环境、物业品质和子女教育等多方面考虑选择购买环境较好的改善型住宅，此时兼顾住宅的消费和投资属性。
（３）60岁及以上，老龄组。不太会轻易购置住宅。
在说下我国人口的现状及发展
迄至2015年底，我国的总人口数量达到13.75亿。
在泉面推行二孩生育政策后，总人口将在2030年前后达到大约为14.5亿的峰值。
之后，总人口数量将开始逐步降低，至2050年将降低到13.5亿。在未来三十年，我国庞大的人口总量不会发生根本性的变化。
总量不会发生变化，但。
在2015年，我国超过60岁的人口达到了2.22亿，老龄化水平为百分之16.1。沿着此趋势，我国到2053年老年总人口将达到4.87亿，而社会的老龄化水平将高达百分之34-35。
根据1956年联合国在《人口老龄化及其社会经济后果》中制定的划分标准：
一个国家（或地区）内60岁以上的人口在总人口中的占比达到百分之10及以上，或65岁以上人口在总人口中的占比达到百分之7及以上，那么该国家（或地区）就己经进入老龄化社会了
在2018年，我国60岁及以上人口为百分之17.9，
根据现有的情况进行合理的推测：
到2027年，我国会步入深度老龄化社会，即65岁以上人口在总人口中的占比高于百分之15。
到2030年，我国60岁及以上老年人口在总人口中的占比将会接近百分之25，而65岁及以上老年人口在总人口中的占比也将达到百分之16.2；
到2040年，我国60岁及以上的老年人口在总人口中的占比将高达百分之30，65岁及以上老年人口在总人口中的占比将高达百分之22，从而进入所谓的超集老龄化社会。
2050年，我国60岁及以上老年人口数量将高达4.34亿，在总人口中的占比也将髙达百分之31，而65岁及以上老年人口在总人口中的占比将高达百分之25，达到当前日本社会的水平。
蕞重要的是在2040年之后，我国的老年人口比例依旧会处于高位水平，并将长期徘徊在百分之三十上下。
再说下房价的变化。
在2002年-2020年，全国商品住房平均销售价格由2092元／平方米上升到9753元／平方米，涨幅为百分之466；
截止2016年底，居民房贷余额达到33.59万亿元左右，占家庭负债总额的百分之75以上。高房价已成为较为严重的经济社会问题。
而在，2001－2020年是人口老龄化的快速发展阶段，平均每年新增596万老年人，年均增速为百分之3.28，远远超过总人口的平均增长率百分之0.66。
啥意思呢？
就是出生率的增速远远低于老龄化增速。
一是不想生有些家庭没有把繁绗后代作为非尽不可的责任和义务；
二是不愿生：培养和教育孩子的成本高昂。
[飞机]如上，房产的负债占据家庭负债的百分之75以上，钱跑到了房子上，在未来也势必会加重自身的经济负担，这甚至会影响生活质量，所以生育率开始下降。
三是生不出：目前不少育龄夫妇受其他因素的影响，无法在蕞适当的时期生育小孩。
四是不敢生：对于一部分特殊家庭，会担心孩子出现生理缺陷的可能，不可预见的痛苦也是大家所不愿意见到的；
五是高离婚率：这一社会现实造成了部分家庭生育意愿的下降，同时也是为了不让孩子受到潜在的和不可修复的伤害。
如@财爷说财 所说，我们用4年时间，实现了出生人口降低%45的奇迹（隔壁日本用了40年），2016年房价暴涨肯定有一部分责任，毫无疑问赚的是断子绝孙的钱。
同样作者用了大量的数据，去模拟未来趋势，结果显示，
东、西部的人口老龄化水平对住房需求的影响为正，但只有东部地区是显著的，这可能与东部地区代际收入转移的能力较强有关；
而西部地区则可能因为人口密度较低，且居民的生活成本负担较轻，同时对比东中部地区偏低的房价，使得居民出于投资的目的，导致住房需求水平的提高；
但是中部地区的老龄化对住房需求的影响显著为负，就是老龄化加剧，住房需求减弱，价格下降。
同时结果也得出一个很有意思的现象：
出生率下降会促进住房需求的提高，老龄化程度的加深会抑|制住房需求提高。
✈生育政策的放松在经济发达的省市并未造成住房需求的变化，这可能与这些地区本身的生育意愿较低相关。
✈但在中部地区生育政策影响住房需求的政策效应是明显的。
人口老龄化会抑|制住房需求的提高，目前阶段很重要的原因是：财富的代际转移。
社会上出现主动或被动“啃老”的现象，父母一般会资助其子女购置房产，而我国前期的独生子女政策更是强化了财富代际转移的社会现象。
同时房改带来的资产红利，商品住宅价格的不断上涨更是强化了这种现象。
要注意一点：人口生育率的下降和社会老化的加深，
当社会老龄化对住房需求的负向作用超过人口生育率下降引致的住房需求，同时老龄化水平超过代际收入转移能力的门槛时，居民对住房的需求就会减少。
啥意思呢，就是不住房远大于住房需求，等父母资助不起子女购房后，房价会显著下降<可能出现断崖式下降>
尤其在东部经济发达地区，人口老龄化过程中代际收入的转移情况相较于中部地区更为显著。
所以国家在调控房价的政策是“稳”而不是压。任由房价一直涨的结果就是，出现断崖式下降，大家一起……。
所以一定要跟着郭嘉走。
住宅购买需求主体大致划分为少儿年龄组、劳动力年龄组和老龄组。
（１）0-20岁，少儿年龄组。在这一年龄阶段，本身虽然有住房需求，暂无支付能力。
（２）20-60岁，劳动力年龄组。在这一年龄阶段的前期属于刚需型住宅需求，正处于适龄婚育阶段。为组建家庭，该年龄阶段人口偏向于购买商品住宅。
由于收入的限制，他们更加偏向于面积较小，单价较低，总价也较低的住宅。
随着收入的增加，经济实力较初期得到了显著的提高。由刚需型转化为改善型。会从自身工作交通便利、住宅环境、物业品质和子女教育等多方面考虑选择购买环境较好的改善型住宅，此时兼顾住宅的消费和投资属性。
（３）60岁及以上，老龄组。不太会轻易购置住宅。
在说下我国人口的现状及发展
迄至2015年底，我国的总人口数量达到13.75亿。
在泉面推行二孩生育政策后，总人口将在2030年前后达到大约为14.5亿的峰值。
之后，总人口数量将开始逐步降低，至2050年将降低到13.5亿。在未来三十年，我国庞大的人口总量不会发生根本性的变化。
总量不会发生变化，但。
在2015年，我国超过60岁的人口达到了2.22亿，老龄化水平为百分之16.1。沿着此趋势，我国到2053年老年总人口将达到4.87亿，而社会的老龄化水平将高达百分之34-35。
根据1956年联合国在《人口老龄化及其社会经济后果》中制定的划分标准：
一个国家（或地区）内60岁以上的人口在总人口中的占比达到百分之10及以上，或65岁以上人口在总人口中的占比达到百分之7及以上，那么该国家（或地区）就己经进入老龄化社会了
在2018年，我国60岁及以上人口为百分之17.9，
根据现有的情况进行合理的推测：
到2027年，我国会步入深度老龄化社会，即65岁以上人口在总人口中的占比高于百分之15。
到2030年，我国60岁及以上老年人口在总人口中的占比将会接近百分之25，而65岁及以上老年人口在总人口中的占比也将达到百分之16.2；
到2040年，我国60岁及以上的老年人口在总人口中的占比将高达百分之30，65岁及以上老年人口在总人口中的占比将高达百分之22，从而进入所谓的超集老龄化社会。
2050年，我国60岁及以上老年人口数量将高达4.34亿，在总人口中的占比也将髙达百分之31，而65岁及以上老年人口在总人口中的占比将高达百分之25，达到当前日本社会的水平。
蕞重要的是在2040年之后，我国的老年人口比例依旧会处于高位水平，并将长期徘徊在百分之三十上下。
再说下房价的变化。
在2002年-2020年，全国商品住房平均销售价格由2092元／平方米上升到9753元／平方米，涨幅为百分之466；
截止2016年底，居民房贷余额达到33.59万亿元左右，占家庭负债总额的百分之75以上。高房价已成为较为严重的经济社会问题。
而在，2001－2020年是人口老龄化的快速发展阶段，平均每年新增596万老年人，年均增速为百分之3.28，远远超过总人口的平均增长率百分之0.66。
啥意思呢？
就是出生率的增速远远低于老龄化增速。
一是不想生有些家庭没有把繁绗后代作为非尽不可的责任和义务；
二是不愿生：培养和教育孩子的成本高昂。
[飞机]如上，房产的负债占据家庭负债的百分之75以上，钱跑到了房子上，在未来也势必会加重自身的经济负担，这甚至会影响生活质量，所以生育率开始下降。
三是生不出：目前不少育龄夫妇受其他因素的影响，无法在蕞适当的时期生育小孩。
四是不敢生：对于一部分特殊家庭，会担心孩子出现生理缺陷的可能，不可预见的痛苦也是大家所不愿意见到的；
五是高离婚率：这一社会现实造成了部分家庭生育意愿的下降，同时也是为了不让孩子受到潜在的和不可修复的伤害。
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而西部地区则可能因为人口密度较低，且居民的生活成本负担较轻，同时对比东中部地区偏低的房价，使得居民出于投资的目的，导致住房需求水平的提高；
但是中部地区的老龄化对住房需求的影响显著为负，就是老龄化加剧，住房需求减弱，价格下降。
同时结果也得出一个很有意思的现象：
出生率下降会促进住房需求的提高，老龄化程度的加深会抑|制住房需求提高。
✈生育政策的放松在经济发达的省市并未造成住房需求的变化，这可能与这些地区本身的生育意愿较低相关。
✈但在中部地区生育政策影响住房需求的政策效应是明显的。
人口老龄化会抑|制住房需求的提高，目前阶段很重要的原因是：财富的代际转移。
社会上出现主动或被动“啃老”的现象，父母一般会资助其子女购置房产，而我国前期的独生子女政策更是强化了财富代际转移的社会现象。
同时房改带来的资产红利，商品住宅价格的不断上涨更是强化了这种现象。
要注意一点：人口生育率的下降和社会老化的加深，
当社会老龄化对住房需求的负向作用超过人口生育率下降引致的住房需求，同时老龄化水平超过代际收入转移能力的门槛时，居民对住房的需求就会减少。
啥意思呢，就是不住房远大于住房需求，等父母资助不起子女购房后，房价会显著下降<可能出现断崖式下降>
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観野弥生｜【38巻】夕陽に染まった雛人形
牛込巌｜【38巻】汚れた覆面ヒーロー
伊藤美沙里｜【38巻】服部平次絶体絶命！
諸角明｜【39巻】炎の中に赤い馬
天堂晴華｜【39巻】お金で買えない友情
別所登志子｜【39巻】小さな依頼者
矢倉麻吉と麻薬の運び屋｜【40巻】本庁の刑事恋物語5
明石寛人｜【40巻】疑惑の辛口カレー
植木草八｜【40巻】似た者プリンセス
根上慶彦｜【41巻】東都現像所の秘密
泰山薫｜【41巻】4台のポルシェ
今井徹夫｜【41巻】トイレに隠した秘密
サラリーマン風の客｜【42巻】コンビニの落とし穴
狼男｜【42巻】黒の組織と真っ向勝負 満月の夜の二元ミステリー
福地直和｜【42巻】お尻のマークを探せ！
波佐見淳｜【43巻】どっちの推理ショー
鳥光行雄｜【43巻】甲子園の奇跡！ 見えない悪魔に負けず嫌い
加藤彰｜【44巻】本庁の刑事恋物語6
世古国繁｜【44巻】帝丹高校学校怪談
金谷峰人｜【45巻】丸見え埠頭の惨劇
本山正治｜【45巻】物言わぬ航路
御上平八｜【45巻】星と煙草の暗号
羽賀響輔｜【46巻】ストラディバリウスの不協和音[前奏曲／間奏曲／後奏曲]
トレジャーハンター毒鼠｜【46巻】奇抜な屋敷の大冒険[封印編／絡繰編／解決編]
刈谷滋英｜【46巻】奇妙な一家の依頼 疑惑を持った蘭
猫田栄信｜【47巻】宝石強盗現行犯
星河童吾｜【47巻】コナン・平次の推理マジック[仕掛編／館編／解決編]
嘉納｜【48巻】神社鳥居ビックリ暗号
綿引勝史｜【48巻】仏滅に出る悪霊[事件編／疑惑編／解決編]
三角篤｜【49巻】もう戻れない二人
六田卓児｜【50巻】本庁の刑事恋物語7
稲葉敦史｜【50巻】探偵団に注目取材
三俣耕介｜【50巻】平次の思い出
…
#点滴医事[超话]#
晚期癌症，也经常见到奇迹！
这是一位60岁男士，长期吸烟，
因为反复咳嗽咳痰，CT发现肺癌，晚期……
图1是CT的定位片，在右肺看到两个肿块，提示肺癌合并肺门区淋巴结转移。
图2是CT多切面重建，显示肿瘤为实性肿块，3.6厘米，边缘有分叶，但是无毛刺，并且可见白色的手指状突起，提示可能为小细胞肺癌。
图3是纵隔窗，显示纵隔和右肺门淋巴结肿大，提示转移。
病人后来做了穿刺，证实确实是小细胞肺癌，并且没有手术机会了……
好在他对放化疗敏感，经过综合治疗后病灶和淋巴结明显萎缩，至今已经三年半了，无症状生存！
小细胞肺癌发展快，可以在一年内从无到有，并进展到晚期，所以很多人第1次就医时就已经是晚期，只能选择手术以外的其他治疗方式。
这种肺癌跟烟草暴露强烈相关，戒烟并远离二手烟是有益的。#医者的力量##夏日健康总动员#
晚期癌症，也经常见到奇迹！
这是一位60岁男士，长期吸烟，
因为反复咳嗽咳痰，CT发现肺癌，晚期……
图1是CT的定位片，在右肺看到两个肿块，提示肺癌合并肺门区淋巴结转移。
图2是CT多切面重建，显示肿瘤为实性肿块，3.6厘米，边缘有分叶，但是无毛刺，并且可见白色的手指状突起，提示可能为小细胞肺癌。
图3是纵隔窗，显示纵隔和右肺门淋巴结肿大，提示转移。
病人后来做了穿刺，证实确实是小细胞肺癌，并且没有手术机会了……
好在他对放化疗敏感，经过综合治疗后病灶和淋巴结明显萎缩，至今已经三年半了，无症状生存！
小细胞肺癌发展快，可以在一年内从无到有，并进展到晚期，所以很多人第1次就医时就已经是晚期，只能选择手术以外的其他治疗方式。
这种肺癌跟烟草暴露强烈相关，戒烟并远离二手烟是有益的。#医者的力量##夏日健康总动员#
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