《教你买好房·二》
建筑风格在买房因子里占比不高，关系到决策时，如果相近户型和总价，建筑风格也许会成为感性消费者的一个权衡项。
今天说建筑类型的选择，狭义地讲类型就是多层（6层以下）、小高层（7-12）、高层（13以上）吧，建筑类型按不同功能用途可分好多种，买房子不需要了解那些，从开发商角度，什么样的建筑最好销？开发商规划一块地，不可能随心所欲的建，土地有一套经济参数限住，最狠的是容积率，土地面积乘一下容积率，未来小区也就产这么多建筑面积，超标了不发证，偷偷摸摸建出来，一要罚没所得，二要补交土地款。还有建筑限高，楼间距，都是紧箍咒。开发商在选择哪一类建筑类型时，依据地块形状，有的考虑土质状况，内部有无历史性保护文物，如古树、古建筑等，第一先把容积率做足了，这个是根本，0.几也都是钱，第二步再筛选，再看列出来的是哪些建筑类型，高层是多高的高层，多层有没有可能性，甚至大高层夹着别墅的，楼栋间距够不够，大高层有转换层，打桩要求也高，成本高，虽然一二线大城市里需求没问题，三四线开发商还是会掂量掂量的。在建筑类型的选择上，得依据市场，一二线没这个干扰，那种做大高层加小别墅的玩法，现在很少见了，一是开发商们都图快了，二是客户也都成熟了，知道那种别墅住起来的感觉，被盯梢。哦，也有开发商高层做很高，40多层，局部做联排别墅，南京河西的李嘉诚家的，按道理那个位置，不如中高，联排拉不起来档次，对大高的加持体现不出来。其高层价格比周边低。一二线城市，想快跑，只能抓主流市场，刚需少量加改善多量。第三步，再看细部，看具体各项参数满足否，如每一栋建筑都要满足大寒日冬至两小时日晒，建筑密度合不合格，绿化率够不够，头疼的是停车位，现在许多出让地块不规则，地下车库奇形怪状的，面积有了，分割车位未必够。这个系列工作不容易，开发商其实也挺苦的，要是负责任的打工仔，这个工作下来，人得瘦一圈，要多部门联合作战，后面还有户型设计。现在经验多了，套套图，许多大企业都是楼盘系列，刚需的怎么设计，改善的怎么做，奢侈的怎么搞，又是自己的设计公司，修修改改就可以了。
从购房者角度，什么样的建筑最适宜居住？大家会觉得当然是别墅好了，是啊，关键看口袋鼓不鼓。有天有地是中国人的居住理念，有人称别墅为终结居住梦想。未必吧，适合自己的才是最好的。大平层、云峰豪宅等概念为何风起，真正的别墅适合于隐居，而买别墅的，多是商务人士，离不开市区，别墅输在了时间成本。我说的是真正的别墅，那些城区里大小区里局部加塞的，自然不是一回事。相比主流高层，这些姑且叫亚别墅的，自然也代价不菲。还是谈点实在的，银子足，毋庸置疑，直接上别墅。一二线城市多层已不多见，怕是在城郊区域会有开发，往往是生地，开发商为了吸引眼球，让失踪的多层再次回来，会有一部分拥粉。多层的优势:得房率高，起码85%以上。不用电梯，省了电梯成本，物业费也少些。多层排布相对自由。在高层方面，主要注意什么呢？一要看建筑排布，一手房看沙盘，二手房更方便，直接现场看楼栋，看什么？前后左右间距，特别买10楼以下的，前楼会不会遮挡，一是阳光，二是视野，低层还要注意配电房位置，附近有没有低频噪音等。一手期房也要现场看，高压线、垃圾中转站之类。望闻问切，要闻气味，附近有没有特殊行业，之前我住中海塞纳，卷烟厂的烟味弥漫。楼栋临街，可以问销售员如何做到防干扰。一般会和你说道窗玻璃隔音，最好买高点，10层以上会好点。二要注意结构，现在基本框架结构、剪力墙、框剪力，注意户型图上的黑线，关系到后期怎么隔怎么装。三要注意，尽量不要买塔楼，当然现在主流是板式的，迎光面大，通透性好，塔楼会出现奇怪的户型，层户多，同样多的电梯，有的户数多了，塔楼多半是凑容积率的，南方盛行，我们这也流行过，现在见到不多。关于选楼层，后面再作细说。现在经常有购房者上当，买了楼盘边角的塔楼，打着公寓的旗号，实际是办公，这个从建筑形态就可以甄别。 https://t.cn/RBNdH8S
建筑风格在买房因子里占比不高，关系到决策时，如果相近户型和总价，建筑风格也许会成为感性消费者的一个权衡项。
今天说建筑类型的选择，狭义地讲类型就是多层（6层以下）、小高层（7-12）、高层（13以上）吧，建筑类型按不同功能用途可分好多种，买房子不需要了解那些，从开发商角度，什么样的建筑最好销？开发商规划一块地，不可能随心所欲的建，土地有一套经济参数限住，最狠的是容积率，土地面积乘一下容积率，未来小区也就产这么多建筑面积，超标了不发证，偷偷摸摸建出来，一要罚没所得，二要补交土地款。还有建筑限高，楼间距，都是紧箍咒。开发商在选择哪一类建筑类型时，依据地块形状，有的考虑土质状况，内部有无历史性保护文物，如古树、古建筑等，第一先把容积率做足了，这个是根本，0.几也都是钱，第二步再筛选，再看列出来的是哪些建筑类型，高层是多高的高层，多层有没有可能性，甚至大高层夹着别墅的，楼栋间距够不够，大高层有转换层，打桩要求也高，成本高，虽然一二线大城市里需求没问题，三四线开发商还是会掂量掂量的。在建筑类型的选择上，得依据市场，一二线没这个干扰，那种做大高层加小别墅的玩法，现在很少见了，一是开发商们都图快了，二是客户也都成熟了，知道那种别墅住起来的感觉，被盯梢。哦，也有开发商高层做很高，40多层，局部做联排别墅，南京河西的李嘉诚家的，按道理那个位置，不如中高，联排拉不起来档次，对大高的加持体现不出来。其高层价格比周边低。一二线城市，想快跑，只能抓主流市场，刚需少量加改善多量。第三步，再看细部，看具体各项参数满足否，如每一栋建筑都要满足大寒日冬至两小时日晒，建筑密度合不合格，绿化率够不够，头疼的是停车位，现在许多出让地块不规则，地下车库奇形怪状的，面积有了，分割车位未必够。这个系列工作不容易，开发商其实也挺苦的，要是负责任的打工仔，这个工作下来，人得瘦一圈，要多部门联合作战，后面还有户型设计。现在经验多了，套套图，许多大企业都是楼盘系列，刚需的怎么设计，改善的怎么做，奢侈的怎么搞，又是自己的设计公司，修修改改就可以了。
从购房者角度，什么样的建筑最适宜居住？大家会觉得当然是别墅好了，是啊，关键看口袋鼓不鼓。有天有地是中国人的居住理念，有人称别墅为终结居住梦想。未必吧，适合自己的才是最好的。大平层、云峰豪宅等概念为何风起，真正的别墅适合于隐居，而买别墅的，多是商务人士，离不开市区，别墅输在了时间成本。我说的是真正的别墅，那些城区里大小区里局部加塞的，自然不是一回事。相比主流高层，这些姑且叫亚别墅的，自然也代价不菲。还是谈点实在的，银子足，毋庸置疑，直接上别墅。一二线城市多层已不多见，怕是在城郊区域会有开发，往往是生地，开发商为了吸引眼球，让失踪的多层再次回来，会有一部分拥粉。多层的优势:得房率高，起码85%以上。不用电梯，省了电梯成本，物业费也少些。多层排布相对自由。在高层方面，主要注意什么呢？一要看建筑排布，一手房看沙盘，二手房更方便，直接现场看楼栋，看什么？前后左右间距，特别买10楼以下的，前楼会不会遮挡，一是阳光，二是视野，低层还要注意配电房位置，附近有没有低频噪音等。一手期房也要现场看，高压线、垃圾中转站之类。望闻问切，要闻气味，附近有没有特殊行业，之前我住中海塞纳，卷烟厂的烟味弥漫。楼栋临街，可以问销售员如何做到防干扰。一般会和你说道窗玻璃隔音，最好买高点，10层以上会好点。二要注意结构，现在基本框架结构、剪力墙、框剪力，注意户型图上的黑线，关系到后期怎么隔怎么装。三要注意，尽量不要买塔楼，当然现在主流是板式的，迎光面大，通透性好，塔楼会出现奇怪的户型，层户多，同样多的电梯，有的户数多了，塔楼多半是凑容积率的，南方盛行，我们这也流行过，现在见到不多。关于选楼层，后面再作细说。现在经常有购房者上当，买了楼盘边角的塔楼，打着公寓的旗号，实际是办公，这个从建筑形态就可以甄别。 https://t.cn/RBNdH8S
2020年3月21日
星期六
大霧。21到24度。
霧兩天都沒有散。
過的是雲上的日子。
雲賞花。“千裡鶯啼綠映紅”說的是江南春色。
早上醒來，外面一片白茫茫，惟聞鳥聲。不由自主地念“春眠不覺曉，處處聞啼鳥”。寫自然的詩基本都是白描，但是你要見到才知道。
天氣溫潤。濕度很高。這種天氣呆在家裡是很舒服的。就是衣服不好乾。
點蠟燭。讀宮崎市定《謎一般的七支刀》。
黃昏去街市買菜。也買了百合茄、青提子、白玫瑰。
“春和景明，波瀾不驚”，這樣的日子是珍貴的。
星期六
大霧。21到24度。
霧兩天都沒有散。
過的是雲上的日子。
雲賞花。“千裡鶯啼綠映紅”說的是江南春色。
早上醒來，外面一片白茫茫，惟聞鳥聲。不由自主地念“春眠不覺曉，處處聞啼鳥”。寫自然的詩基本都是白描，但是你要見到才知道。
天氣溫潤。濕度很高。這種天氣呆在家裡是很舒服的。就是衣服不好乾。
點蠟燭。讀宮崎市定《謎一般的七支刀》。
黃昏去街市買菜。也買了百合茄、青提子、白玫瑰。
“春和景明，波瀾不驚”，這樣的日子是珍貴的。
#你对大学室友的第一印象#
苗苗，一看南方妹子，软糯糯的；
乐乐，先见到妈妈母女很高冷的亚子；
蛋蛋，活泼开朗热情，很好相处的亚子；
佳佳，像小朋友小小一只，来了一大家子，没地方坐都～
然然和豚豚，不太聪明的样子哈哈哈，因为他们最后来的，我去的早然后没太住宿舍（我第二个来然后去宾馆了就接触的少些）
猪：超级文静，不说话
请记住，这都是第一印象，还是有人设的
后来，哈哈哈，我们宿舍我觉得我就最文静了
苗苗，一看南方妹子，软糯糯的；
乐乐，先见到妈妈母女很高冷的亚子；
蛋蛋，活泼开朗热情，很好相处的亚子；
佳佳，像小朋友小小一只，来了一大家子，没地方坐都～
然然和豚豚，不太聪明的样子哈哈哈，因为他们最后来的，我去的早然后没太住宿舍（我第二个来然后去宾馆了就接触的少些）
猪：超级文静，不说话
请记住，这都是第一印象，还是有人设的
后来，哈哈哈，我们宿舍我觉得我就最文静了
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