之前说过
我认为2019年是资产市场和房地产的分水岭
这不是我拍屁股说的
是国家意志在推动
从更宏大的视角来说
虚拟经济的繁荣更符合国家的未来长远利益
房地产过去20年的繁荣已经完成使命了

或许从2019年开始
我们已经处在虚拟经济的繁荣周期当中
只不过我们现在看不清楚其具体的脉络
只有未来的某个节点复盘时才能看的更清晰

事前难断
事后易清

从经济历史来看
财富瞄从银行储蓄转到房地产再转到资本市场
这也是符合经济发展规律的

资产配置新方向
时代在变化，一切在发展，我们的财富又该如何配置？

01.房产投机遇冷，金融资产升温
长期以来，我国居民家庭资产配置主要集中在房产上，占比超过70%，远高于欧美发达国家，这在很大程度上源于房产过去强大的造富能力。我国房地产走过了一个长达20年的超级周期，投资房产的收益超过了其他大部分资产，买房几乎是稳赚不赔的投资。但随着国家“房住不炒”政策趋严，房产投机的创富能力越来越下降。近几年以来，在以往限购、限贷、限售等政策的基础上，热点城市调控政策持续打补丁，出台调控政策累计超过150次。调控政策随市场热度由一线城市向二三线城市转移，且调控更精准、更及时，价差套利的路径被堵。与此相对应的是，股票基金类的金融投资虽然占比还不到房产的一半，但贡献正在上升。中国家庭的投资正在“去地产化”。

02.家庭资产如何配置？
事实上，中国家庭当前面对的情况在很多发达国家都出现过。例如，美国七十年代经济和股市太惨，以至于美国家庭在股市的投资比例从70%下降至40%。正是这个阶段，美股翻了三四倍，但大部分投资者没有享受到股市增长的红利。抑或日本二战后经济腾飞，日本家庭经历了二战后腾飞的经济时期，赚取家庭财富后，开始拼命买房。日本房价节节攀升，随后房地产泡沫破裂，“失落的二十年”来了。

适当调整投资结构，多元化布局分散风险，提前做好投资配置，是美国、日本等成熟市场带给我们的重要启示。
首先，均衡配置才是大势所趋。资产配置越合理，就有更高的概率享受不同资产的上涨。中国家庭的核心资产将从房产逐步转向金融资产，这个观点已经越来越成为共识。面对不确定的外部环境，我们可以通过家庭大类资产配置来分散风险，实现相对确定的回报。若集中押注某一类资产，容易踏错一步，全盘皆输。采取多元化的资产组合方式，寻找风险与收益的平衡，丰富家庭收入结构和资产配置类别，有助于提升家庭资产整体抗风险能力。
其次，提升金融资产占比。投资要顺势而为，因时而变。过去除了买房就是储蓄，但如今，一方面房价在调整，一方面银行存款利率在下降，想要提升投资组合的整体收益，就需要加大权益类资产占比。居民资产配置由房产向金融资产转移是未来的长期趋势。长远来看，权益类资产长期投资回报的表现将不逊于过去的房产投资。权益类资产正在迎来属于它的黄金十年。
最后，委托专业机构服务。过去房价一直涨、理财产品刚性兑付的环境，对投资者专业性的要求并不高，可以随时躺赢。但随着净值化转型，个人投资者很难把握住机会。尤其是像股票、股权、基金等权益类资产，需要对行业和市场风格有非常深入的研究和理解，专业成为投资致胜的关键。

#房产# #房地产# #买房# 房价，明年开始暴涨！
最近，有经济学家指出，房地产20年一个大周期。上次房价是从2003年开始暴涨的，下一轮房地产大周期，将在2023年开启。
我认为，这完全是刻舟求剑，房地产有周期性不假，但是泡沫如此之高，还指望房价暴涨，无疑是胡扯。看看小日子过得不错的日本1990年房价泡沫破灭，32年过去了，至今还没有涨到过去高点的一半！