#商报头条#5月15日,中国人民银行官网公告《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》),充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。

专家认为,此次政策实际上相当于未来各地利率最低可至4.4%,对于购房者来说是十分优惠的。

央行发文,支持刚性和改善性住房需求

5月15日下午1点30分左右,央行下发《通知》,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策实际上相当于未来各地利率最低可以做到4.4%,这个利率是非常优惠的。但实际操作如何,要看各地银行等的规定了。但有一点,按当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发,未来新市民或可以拿到这些超低利率的贷款。这也是此次政策对于刚需支持中的一层新的含义,体现了国家对于新市民购房方面的支持和保障。

郑州购房者最多能省出一套房的首付

央行在15日放出重磅政策后,预计本周各地各银行便会及时跟进政策,结合地方情况差别化下调房贷利率。

顶端新闻·河南商报记者获悉,此前5年间,郑州曾出现的最高的房贷利率为6.37%,按旧版基准利率计算方式即为上浮30%,而根据最新央行政策,当前贷款利率最低可至4.4%。

对于郑州的购房者而言,想买一套200万元的房子,等额本息30年商业贷款,将会出现下列情况:

按此前5年间最高利率6.37%算,首付60万元,每月还款额约8729元,利息总额约174万元。

按目前最低利率4.4%算,首付60万元,每月还款额约7010元,利息总额112万元。

也就是说,同样一套200万元的房子,利率最高点时买房和按新政发布之后的最低利率买房,每月还款额相差1719元,利息总额相差62万元,利息差额便又多出一套房的首付。

从目前全国各省市来看,“放松楼市”已经达成共识,多个重点城市都已经“因城施策”,对居住性购房需求彻底放开。

就郑州而言,从“郑18条”到货币化安置政策,再到强化资金监管,郑州“救市”态度已经十分明显。此次降息之后,对于郑州购房者来说,将是一个绝佳的购房机会,一方面有强资金监管保证交房安全,另一方面购房成本也将大幅下降。

解读

1政策体现了金融部门对于当前房贷成本降低的导向

严跃进认为,此次央行政策选择在周末发布,也说明政策下调的引导非常紧迫和必要,充分体现了金融部门对于当前房贷成本降低的导向,其会产生四个重要的影响:

1.有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,尤其是在房贷利率方面,能降则降、能低则低,充分为低成本购房落实优惠政策。

2.有助于引导房企积极推盘和销售,尤其是结合近期的房贷利率较低的优势,鼓励房企积极销售,充分带动房地产交易行情的活跃。

3.有助于进一步降低购房者的成本,同时结合近期各地持续放松的政策,客观上可以进一步促进购房者购房压力的减小。包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起,将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

4.有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作,一些市场交易行情疲软的城市,将基于差别化的信贷政策工具,积极出台更宽松的房贷政策。

2存量房贷不受影响,但可以期待本月20日LPR公布

市民孙先生于2019年购置了首套住房,当时执行的是基准利率(4.9%)上浮20%的利率政策,当时利率为5.88%。如今,孙先生看到新规,迫切想知道自己能否享受到优惠。

一家股份制银行个贷部工作人员介绍,由于此次调整并不涉及LPR,因此存量房贷用户并不会因此次调整而得到优惠。“若未来LPR利率走低,如果当时房贷合同不包含‘锁死利率’的条款,即执行浮动利率,则可以享受到优惠。”据了解,我国LPR利率每个月20日左右公布一次,下次公布日期已经近在眼前。

而具体到孙先生的情况,该工作人员介绍,近三年来,LPR利率历经多次调整,已经从4.9%下降到了最新的4.6%。“也就是说,如果孙先生的房贷合同并非执行固定利率,则每次LPR下调后,在次年年初,他便可以享受到比原先更低的房贷利率了。”

延伸

3月份以来,一百多个城市的银行已自主下调房贷利率

央行发布的最新数据显示,4月份住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。

4月14日,央行金融市场司司长邹澜在发布会上表示,3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平

均幅度在20个到60个基点不等。此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合

地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限,这是

城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略,做出的差别化、市场化调整,适应了房地产市场区域差异的特征。

不过,据北京青年报报道,统计显示,目前大部分地区实际执行的个人房贷利率水平依然明显高于全国统一的下限。央行最近发布的一季度货币政策执行报告显示,3月末,个人住房贷款加权平均利率为5.49%,比去年末下调14个基点。

4月份,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.17%,二套为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点,创2019年以来月度新低。

据报道,广州地区目前多数银行首套房贷款利率为5.2%~4.8%,二套5.2%~5.4%,部分外资行最低降到4.6%;南京主流首套利率在5%~5.2%,部分行低至4.8%~4.9%;深圳首套住宅房贷利率普遍为4.9%,二套住宅为5.2%;苏州大部分银行首套利率为4.6%。

(河南商报部分内容综合自每日经济新闻、齐鲁晚报等)

断桥边的残柳去了哪里?今天又种回来了
西湖景观改造后,细心的网友们发现,靠着西湖断桥边的几棵柳树不见了,原址却栽种了月季。柳树是西湖的标配,为什么要弄走呢?
桃、柳是西湖经典的植物配置。《西湖志》载:“滨湖垂柳万株,间以桃杏梅李。”白居易有诗曰:最爱湖东行不足,绿杨荫里白沙堤。
西湖十景中,苏堤春晓,柳浪闻莺,都与柳树有关。对于西湖来说,每一棵柳树都是一个宝贝。对于骚人墨客而言,西湖的柳树记载了一段段缠绵悱恻的故事。对于主打旅游牌的西湖而言,铲除柳树无异于自废武功。可笑的是,经过专家的论证,在挖走柳树的地方,他们种了很多的月季。断桥垂柳变成了断桥月季,不消去看,单是听听就觉得很滑稽。柳浪闻莺无处寻柳,莺归何处?
当然,柳树本身有很多缺点。漫天飞絮,还容易引发火灾。柳树特招虫子,尤其是那种会吐丝的绿色毛毛虫。不过,这些都是可以改造的。比如,利用基因技术给柳树做绝育手术,提高柳树抗病虫害能力。
西湖景区挖走了七棵柳树,却引起全国网友们的强烈反响。除了极少数人认为事不关己,绝大多数都是谴责这些自以为是的专家们。
今天早上,一段网传现场视频显示,西湖断桥边前几天种月季的地方,新栽起了几棵柳树,周边还打着防护支架。另有图片显示,有工作人员正在夜幕中进行柳树的补种。图片发布者表示:“西湖断桥边的柳树又回来了。”
管理人员表示:此前移走7棵柳树,是因为它们被树冠较高的悬铃木影响了长势,而且出现空洞。这次新栽的7棵柳树,并不是原来移走的那7棵。

ZHUAN::::::::::::

今天来聊一个跟每个人都息息相关的行业——血液制品。

血液制品是指各种人血浆蛋白制品,其上游源头取自人体血液。血液中,血浆占一半。血浆中,水占92%-93%,剩下7%-8%是蛋白质。而血液制品,就是从这部分蛋白质中,分离提纯制成的。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

血液制品具备医疗产品和药品的双重属性,在某些情况下,具有不可替代的作用。不过,鉴于血液制品只能取自血浆,所以得血浆者得天下。

目前,国内千吨级采浆量的上市公司只有三家,天坛生物(600161)、上海莱士(002252)和华兰生物(002007)。三家公司占全国采浆量40%-50%(还有一个泰邦生物,目前已从纳斯达克交易所退市,本文不做比较)。

在血液制品这个赛道,毫无疑问是三家称霸。那么在三家之间,又能否一较高下?

一、资源在线,研发在线

如前所述,血液制品这个行业,具备很强的资源属性。在这个维度比较来看,天坛生物优势明显。

1天坛生物背靠大树,资源禀赋占优

血浆资源量,首先取决于单采血浆站数量。

先来介绍下什么叫单采血浆?这个概念跟我们平常献血不同。献血通常说的是献全血,包括红细胞、白细胞、血小板等。而单采血浆,是采血后,将血浆分离,其他成分留回人体。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

单采血浆站必须采用专用机械,不允许手工采集。而且新建浆站门槛较高,需经过政府规划审批,且同一地区只能设置一家浆站。

这就意味着,单采血浆站,不是有钱就能建的。

截止2021年底,天坛生物、上海莱士、华兰生物分别有采浆站82家(其中在营58 家)、41家、25家。天坛生物以一敌二。

再往前翻几年,会更明显的发现,上海莱士和天坛生物,浆站数量连续多年几乎没变。而天坛生物,浆站从2015年的17家,增加到了如今的82家。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

来源:国元证券

在采浆站数量上,天坛生物不仅总量取胜,而且还不断有增长空间。

至于原因,看一看实控人背景(↓)的差距,或许就能找到了。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

来源:iFinD

2重研发,血液制品品种数量领先

另一个能够决定资源总量的因素,就是能够从血浆中,提取到多少血液制品。

血液中,有150多种蛋白及因子。目前,国外大型企业能够分离出20多种产品。我国的血浆提纯水平和综合利用水平相对较低,一般企业只能分离3-4种。

不过第一梯队企业,已经能分离出10种以上。截止2021年底,华兰生物、上海莱士都能够分离提取出11个品种,而天坛生物,已有14个品种。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

来源:天坛生物2021年年报

如果说,增设浆站的便利,是因为天坛生物背靠大树。那么技术领先,则完全是用真金白眼砸出来的。

2021年度,华兰生物和上海莱士,研发投入总额分别为2.56亿、1.29亿,营收占比5.78%、3.01%。而天坛生物研发投入总额高达3.22亿,营收占比7.83%。

综上来看,天坛生物不仅占据资源优势,而且血浆的分离技术水平,也相对领先。

二、盈利不在线,业绩不在线

只是,拿着好牌,也不代表一定能打好。

1血浆单位成本高,吨浆收入低

先来看一组数据:

2021年度,华兰生物25家采浆站,采浆量1000+吨,平均40+吨/家;

2021年度,上海莱士41家采浆站,采浆量1280吨,平均31.22吨/家;

2021年度,天坛生物在营58家采浆站,采浆量1809吨,平均31.19吨/家。

可见,天坛生物虽然浆站数量取胜,但是单个浆站的采浆量,并不占优,甚至要比华兰生物明显落后。

而单个采浆站产能利用率高低,将直接决定摊薄后的成本高低。由此推测,天坛生物的血浆单位成本,大概率要高于华兰生物。

另外,再来看第二组数据:

2021年度,华兰生物采浆量1000+吨,血制品营收25.98亿,平均每吨创造营收约260万元;

2021年度,上海莱士采浆量1280吨,自产血制品营收约为33.31亿,平均每吨创造营收约260万元;

2021年度,天坛生物采浆量1809吨,血制品营收40.98亿,平均每吨创造营收约226万元。

这就说明,天坛生物虽然技术水平并不落后,可分离出的血液制品品种数量领先,但是平均每吨血浆创造的营收却不高。

换言之,如果要实现相同的营收规模,天山生物要比另外俩企业,耗用更多的血浆原料。

2人工效率、生产效率低

而无论是采集血浆的单位成本高,还是耗用量大,都将导致天坛生物生产血液制品时,原料成本居高不下。

但是,横向对比这仨公司的营业成本构成,会发现一个相当诡异的现象。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

来源:2021年年报数据

华兰生物和上海莱士生产血液制品,材料成本占比高达80%-90%。而天坛生物生产血液制品,材料成本占比只有65%。

如前所说,天坛生物的材料成本应该是更高的,但如今占比却更低。这就说明,天坛生物的人工成本和制造费用,耗费量更大。

这也就意味着,天坛生物的人工效率和生产效率,也明显较低。或许这就是国企躲不开的弊病。欲戴王冠,必承其重。

综上导致,天坛生物与华兰生物、上海莱士毛利率差距明显。2021年度,华兰生物、上海莱士血制品毛利率分别高达55.26%、51.85%,而天坛生物只有47.45%。

额外补充一下,乍一看,天坛生物好像也没比上海莱士低太多。但是翻开财报会发现,上海莱士进口血液制品成本占35%,远远拉低了上海莱士自产血液制品的盈利能力。然而即便如此,天坛生物毛利率仍然不及上海莱士。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

来源:上海莱士2021年年报,进口白蛋白毛利率明显低于自产

天坛生物的盈利能力,可见一斑。

3研发费用资本化比重高

除毛利率外,这仨企业净利率差异也相当明显。

华兰生物和上海莱士净利率都在30%以上(华兰生物更胜一筹),天坛生物只有25%左右。而这个差距,代表的还未必是可比的实力。

前面提到,天坛生物重视研发,2021年度总投入3.22亿。但是真正计入研发费用的只有1.33亿,资本化比例高达58.64%。

血液制品三家争霸!浆量之王强者恒强?

来源:iFinD-天坛生物

而华兰生物,研发费用资本化比例只有1.15%。上海莱士更是全部费用化的。如果都调成相同的记账方式,单这一项,天坛生物就少记了近2亿的费用。而天坛生物2021年度,全年净利润也不过就10.69亿。

三、血制品赛道,蚍蜉难撼树

总结一下。天坛生物背靠大树,血浆资源丰富,而且还有继续增长的空间。另外重视研发,分离技术也有继续提升的可能。

只是,采浆成本不低,吨浆收入不高。人工效率、生产效率都相对落后。在资源实力绝对领先的前提下,还得靠财技美化财报。

相比之下,华兰生物虽然浆站最少,采浆量最小(三者之间),但是单个浆站采浆量最高,综合利用率最高,盈利能力也最高。

只可惜,华兰生物以及上海莱士都面临相同的问题。浆站数量多年不变,采浆总量也难增长。上海莱士将毛利率较低的进口制品作为增量来源,华兰生物将疫苗制品当成第二增长曲线。

在主赛道上,蚍蜉终难撼树。

注:本文不构成任何投资建议。股市有风险,入市需谨慎。没有买卖就没有伤害。

相关证券:
天坛生物(600161)
上海莱士(002252)
华兰生物(002007)收起


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