#临沂# #临沂新闻# 据临沂商城指数系统监测，2019年临沂商城发展景气总指数收于1125.77点，同比上涨6.54点，涨幅0.58%；临沂商城价格总指数收于99.94点，同比下跌0.04点，跌幅0.03%。现将2019年临沂商城指数运行情况报告如下。(注：2019年临沂商城年度各项指数指标均为全年所有月份的算术平均值)
一、2019年临沂商城指数运行情况
（一）临沂商城发展景气指数略有上涨
今年临沂商城发展景气指数曲线走势更加平缓，总体稳中有进，同比略有上涨，
从发展景气指数构成来看，2019年发展规模指数收于1081.66点，同比上涨12.14点，涨幅1.14%，调查问卷显示，认为本年商品的进货量上升的商户同比上涨8.6%；发展效益指数收于1283.27点，同比上涨2.06点，涨幅0.16%，调查问卷显示，认为本年商品的销售收入上升的商户同比上涨7.5%；发展信心指数收于999.77点，同比下跌0.75点，跌幅0.07%，调查问卷显示，认为本年商品总体经营状况较好的商户同比下跌6.3%。
从14类商品发展景气指数看，同比9升5降。其中，涨幅前三位的是：日用品类、建筑装潢材料类、农资类，同比分别上涨215.69、205.12、91.34点；跌幅前三位的是：钢材类、五金电料类、陶瓷类，同比分别下跌160.00、97.41、92.31点（见下图）。
从对发展景气总指数贡献率看，日用品类、建筑装潢材料类、农资类等3大类商品发展景气指数对总指数贡献率较大（根据各大类商品指数上涨和所占权重测算），贡献率分别为372.64%、183.60%、142.03%。
（二）临沂商城价格指数同比略有下跌
从临沂商城价格指数走势来看，价格指数全年在100点上下波动，幅度相比去年收窄。
从14类商品价格指数看，同比6升8降。其中，涨幅前三位的是：粮油和食品类、家用电器和音像器材类、灯具类，分别上涨1.64、1.34、0.54点；下跌前三位的是：钢材类、家具类、服装服饰类，分别下跌6.50、1.43、1.17点（见下图）。
从对价格总指数贡献率看，临沂商城价格指数同比下跌主要受钢材类、服装服饰类、陶瓷类影响，贡献率分别为105.34%、14.82%、3.51%（见下图）。
二、重点市场行情分析
现将我市地产品占有率较高、产业集聚规模较大的日用品、建筑装潢材料、农资、钢材、五金电料市场行情作简要分析。
（一）市场发展稳中向好，日用品类发展景气指数上涨
2019年，日用品类发展景气指数收于1454.03点，同比上涨215.69点，涨幅17.42%。（见下图）
从盘面看，二级分类指数以涨为主，针纺织品类、厨房用品类、卫生清洁日用品类、首饰类、护理及美容用品类、工艺品类、辅料和包装类、家居生活用品类指数分别上涨467.98、330.35、240.14、225.78、221.54、168.92、158.73、144.49点，均超过100点，是拉动日用品类发展景气指数上涨的主要因素；钟表眼镜类、玩具类指数出现下跌，分别下跌167.78和19.50点。
从指数走势看，2019年日用品类发展景气指数总体高于去年，保持平稳上涨态势。今年以来，日用品类市场继续稳中向好发展，交易量、交易额较去年稳步提升：一方面，随着临沂商城经营、销售模式不断转型升级，线上线下一体化发展带动市场辐射能力不断增强，客户群体更广，日用品类商品销售量逐年递增；另一方面，近几年我市以商城国际化为引领，“一带一路”建设不断推进，临沂商城“海外商城”建设加快，“买全球卖全球”的开放型经济格局逐渐形成，各项利好政策助推实现商城更好更快发展。其中，针纺织品类、卫生清洁日用品类、辅料和包装类、劳动防护用品类等地产品占比率较高的产品类销售量、销售额涨幅较大；首饰类、厨房用品类、护理及美容用品类、工艺品类、家居生活用品类等分流式销售的产品类行情也涨幅明显。日用品类市场需求一直以来都较为稳定，在今年经济发展压力较大的情况下行情上扬得益于临沂商城牢固的根基和稳中求进的商城国际化步伐。下一步依托临沂物流枢纽中心城市优势，预计日用品类市场将继续向好发展。
（二）市场供需两旺， 建筑装潢材料类发展景气指数涨幅明显
2019年，建筑装潢材料类发展景气指数收于1148.58点，同比上涨205.12点，涨幅21.74%（见下图）。
从指数走势看，一季度发展景气指数位于全年最低点，二季度迅速拉升至全年最高，三四季度逐步下滑，整体态势明显好于去年。从盘面看，建筑装潢材料类指数二级分类中涨跌互现，装饰材料类、专用材料类涨幅明显，分别上涨219.52点、131.24点，成为拉动本年度五金电料类发展景气指数上行的主导因素；结构材料类、结构安装材料类分别下跌184.65点、29.40点。
2019年，我市建材行业总体表现为稳中向好的发展特征。一方面是由于近年来我市建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。另外，今年以来我市众多基础设施及重点项目开工，进一步释放建材市场需求；房地产行业稳步推进，顶饰、装饰型材、玻璃、定制成品等销量节节攀升，建材市场行情转暖。目前，建材行业产能过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业生产动力不足的问题仍然存在，企业下行压力不断积聚。随着建材行业的发展和所处经济、政策环境的不断变迁，市场的整体需求已不在是单一物美价廉原则，新生代的市场消费主体已融入互联网的多样化，建材企业要懂得利用互联网优势，坚守企业已有市场高地或抢占新的市场资源，在规避风险的同时，乘势而上。
（三）需求增加，农资类发展景气指数走高
2019年，农资类发展景气指数收于997.81点，同比上涨91.34点，涨幅10.08%（见下图）。
从指数走势来看，今年农资类呈现“低开高走”态势，第一季度受春节淡季休市影响，发展景气指数902.03点，第二、三、四季度指数涨至1031.88点，处于景气区间，并保持平稳。从盘面看，二级指数分类互有涨跌；其中，兽禽用药类、农膜类分别上涨175.72点、101.97点，强势拉动农资类指数上涨；另外，种子类、养殖器具类、农药类分别下跌186.24点、37.59点、20.74点。
19年市场开市以来，农资类市场销售一如往年整体偏淡的行情，受环保和农药相关监管部门政策影响，个体养殖户大量减少、农药生产商受限和虫灾发生频率减少等情况造成农药、兽禽用药、养殖器具等商品市场销量惨淡。进入二季度后，受非洲猪瘟疫影响，国内养殖生猪量大幅减少，但是养殖企业病菌防疫保障大幅加强，消毒防腐药、抗生素与抗真菌药物、化学合成抗菌药等兽禽用药市场销量大幅提升；养殖器具类商品销量则小幅回落；同时，去年山东多个地区因涝灾损毁部分大棚设施，春季农忙开始，棚膜市场销量较去年涨幅较大；三、四季度持续二季度市场行情，发展景气指数平稳运行。
近年来，我市加大规范养殖力度、增强农药生产监督、从严种子销售，为农资类市场健康长期运行打下了基础。后市，农资类市场仍会处于改造期中，市场行情下行压力较大。
（四）市场改造升级影响经营，钢材类发展景气指数小幅下跌
2019年，钢材类发展景气指数收于1133.81点，同比下跌160.00点，跌幅12.37%。钢材价格指数收于105.57点，同比下跌6.50点，跌幅5.80%。
从盘面看，钢材发展景气指数三级分类全部出现下跌，其中型材类、板材类指数下跌幅度较大，指数分别下跌259.49点和172.91点，成拉动指数下行主力，管材类、建筑钢材类指数同步下跌，分别下跌94.64点和31.04点。
2019年，钢材行情呈“先扬后抑”走势，一季度发展指数小幅上行，其他时段行段震荡下行。2019年钢材市场销量、利润均出现下滑。一季度，受钢材价格上涨、销量增加影响，行情向好发展，后期，临沂钢材市场进行改造升级，市场搬迁逐步开展，行情受到影响，市场储货量、出货量均减少，同时道路运输费用增加，加大了经营成本，业户经营利润降低，业户大多对行情持观望态度，往年年底，钢材冬储已开始，但今年钢材市场冬储尚未开始。从价格看，2019年钢材价格同比下跌，成为拉动行情下行的另一因素。全年钢材价格先涨后跌，上半年，铁矿石等原材料价格上涨，下游需求增多，钢材价格出现连续上涨，进入下半年，钢材库存供过于求，需求放缓，钢材价格回落，带动钢材整体行情下行。2019年临沂钢材市场行情低迷，市场改造升级、运输成本增加等给市场经营带来压力，后期，新市场建成，钢材市场行情有望回暖。
（五）行情进入低谷，五金电料类发展景气指数下行
2019年，五金电料类发展景气指数收于951.11点，同比下跌97.40点，跌幅9.29%（见下图）。
从盘面看，五金电料类发展景气指数二级分类几近全线下跌，仅仪器仪表类同比上涨3.22点；建筑装饰五金类、五金零部件类、五金工具类、焊机、焊具和焊材类、电线电缆类、安防设备与用品类、电工电器类指数分别下跌240.92、103.54、92.44、90.38、59.86、59.86、47.61点。
从季度曲线走势来看，五金电料类发展景气指数高开低走，四个季度均处在不景气区间，三季度达到最低点，年底四季度收尾略有上涨。同样从每月发展景气指数数据来看，仅1月份收于1007.43点，其他月份均滑入不景气区间。由此可见，今年五金电料类行情处于低谷。目前五金电料类市场主要情况如下：一是采购需求下滑，环保治理导致下游购入需求减弱。部分小工厂、小作坊因环保不达标遭到取缔，造成五金手动工具、电动工具、零配件、建筑装饰五金件等销量下滑，这一下降短板在短期内来看难以弥补。二是外地客商进一步减少，各地市新增市场较多，客户被周边大型市场分流，造成五金电料整体销量下降。三是传统销售淡旺季弱化，全年销售形势趋平。随着物流运输的便捷和优惠，淡旺季和囤货现象明显弱化，买方市场更有力地将全年内销量推平。四是电商销售新形势日趋明显，形成“小配件走电商、大配件走批发城”的形势。电商销售不再局限于各大传统电商销售平台，微信、网络直播等新兴销售形式借助其价格优势和宣传推广优势迅速兴起，但目前仅限于小型五金电料配件，顾客采购大型配件还是选择批发城更加可靠。
总体来看，五金电料类市场应对外部经济环境变化的能力还有待提高，下一步应将重点放到提升自身核心竞争力，增强品牌宣传推广，紧跟发展新形势，扩大展会订单、外贸订单，在全国的激烈竞争中站稳脚跟、向好发展。
三、后市预测
预计2020年一季度，因春节休市、低温工程停建、节假日零星采购增多等多重因素影响，农资类、家用电器和音像器材类、服装服饰类、板材类、钢材类、建筑装潢材料类等6类发展景气指数预计稳中有降；预计灯具类、日用品类、文教办公用品类、五金电料类、汽摩配件及装具类等5类行情以稳为主；春节后采购趋旺，预计家具类、粮油和食品类、陶瓷类等3类一季度小幅上涨。预计2020年一季度发展景气指数环比略有下跌，但较往年降幅会收窄；月价格指数有望止跌上涨。
(via:临沂市发改委)
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一、2019年临沂商城指数运行情况
（一）临沂商城发展景气指数略有上涨
今年临沂商城发展景气指数曲线走势更加平缓，总体稳中有进，同比略有上涨，
从发展景气指数构成来看，2019年发展规模指数收于1081.66点，同比上涨12.14点，涨幅1.14%，调查问卷显示，认为本年商品的进货量上升的商户同比上涨8.6%；发展效益指数收于1283.27点，同比上涨2.06点，涨幅0.16%，调查问卷显示，认为本年商品的销售收入上升的商户同比上涨7.5%；发展信心指数收于999.77点，同比下跌0.75点，跌幅0.07%，调查问卷显示，认为本年商品总体经营状况较好的商户同比下跌6.3%。
从14类商品发展景气指数看，同比9升5降。其中，涨幅前三位的是：日用品类、建筑装潢材料类、农资类，同比分别上涨215.69、205.12、91.34点；跌幅前三位的是：钢材类、五金电料类、陶瓷类，同比分别下跌160.00、97.41、92.31点（见下图）。
从对发展景气总指数贡献率看，日用品类、建筑装潢材料类、农资类等3大类商品发展景气指数对总指数贡献率较大（根据各大类商品指数上涨和所占权重测算），贡献率分别为372.64%、183.60%、142.03%。
（二）临沂商城价格指数同比略有下跌
从临沂商城价格指数走势来看，价格指数全年在100点上下波动，幅度相比去年收窄。
从14类商品价格指数看，同比6升8降。其中，涨幅前三位的是：粮油和食品类、家用电器和音像器材类、灯具类，分别上涨1.64、1.34、0.54点；下跌前三位的是：钢材类、家具类、服装服饰类，分别下跌6.50、1.43、1.17点（见下图）。
从对价格总指数贡献率看，临沂商城价格指数同比下跌主要受钢材类、服装服饰类、陶瓷类影响，贡献率分别为105.34%、14.82%、3.51%（见下图）。
二、重点市场行情分析
现将我市地产品占有率较高、产业集聚规模较大的日用品、建筑装潢材料、农资、钢材、五金电料市场行情作简要分析。
（一）市场发展稳中向好，日用品类发展景气指数上涨
2019年，日用品类发展景气指数收于1454.03点，同比上涨215.69点，涨幅17.42%。（见下图）
从盘面看，二级分类指数以涨为主，针纺织品类、厨房用品类、卫生清洁日用品类、首饰类、护理及美容用品类、工艺品类、辅料和包装类、家居生活用品类指数分别上涨467.98、330.35、240.14、225.78、221.54、168.92、158.73、144.49点，均超过100点，是拉动日用品类发展景气指数上涨的主要因素；钟表眼镜类、玩具类指数出现下跌，分别下跌167.78和19.50点。
从指数走势看，2019年日用品类发展景气指数总体高于去年，保持平稳上涨态势。今年以来，日用品类市场继续稳中向好发展，交易量、交易额较去年稳步提升：一方面，随着临沂商城经营、销售模式不断转型升级，线上线下一体化发展带动市场辐射能力不断增强，客户群体更广，日用品类商品销售量逐年递增；另一方面，近几年我市以商城国际化为引领，“一带一路”建设不断推进，临沂商城“海外商城”建设加快，“买全球卖全球”的开放型经济格局逐渐形成，各项利好政策助推实现商城更好更快发展。其中，针纺织品类、卫生清洁日用品类、辅料和包装类、劳动防护用品类等地产品占比率较高的产品类销售量、销售额涨幅较大；首饰类、厨房用品类、护理及美容用品类、工艺品类、家居生活用品类等分流式销售的产品类行情也涨幅明显。日用品类市场需求一直以来都较为稳定，在今年经济发展压力较大的情况下行情上扬得益于临沂商城牢固的根基和稳中求进的商城国际化步伐。下一步依托临沂物流枢纽中心城市优势，预计日用品类市场将继续向好发展。
（二）市场供需两旺， 建筑装潢材料类发展景气指数涨幅明显
2019年，建筑装潢材料类发展景气指数收于1148.58点，同比上涨205.12点，涨幅21.74%（见下图）。
从指数走势看，一季度发展景气指数位于全年最低点，二季度迅速拉升至全年最高，三四季度逐步下滑，整体态势明显好于去年。从盘面看，建筑装潢材料类指数二级分类中涨跌互现，装饰材料类、专用材料类涨幅明显，分别上涨219.52点、131.24点，成为拉动本年度五金电料类发展景气指数上行的主导因素；结构材料类、结构安装材料类分别下跌184.65点、29.40点。
2019年，我市建材行业总体表现为稳中向好的发展特征。一方面是由于近年来我市建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。另外，今年以来我市众多基础设施及重点项目开工，进一步释放建材市场需求；房地产行业稳步推进，顶饰、装饰型材、玻璃、定制成品等销量节节攀升，建材市场行情转暖。目前，建材行业产能过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业生产动力不足的问题仍然存在，企业下行压力不断积聚。随着建材行业的发展和所处经济、政策环境的不断变迁，市场的整体需求已不在是单一物美价廉原则，新生代的市场消费主体已融入互联网的多样化，建材企业要懂得利用互联网优势，坚守企业已有市场高地或抢占新的市场资源，在规避风险的同时，乘势而上。
（三）需求增加，农资类发展景气指数走高
2019年，农资类发展景气指数收于997.81点，同比上涨91.34点，涨幅10.08%（见下图）。
从指数走势来看，今年农资类呈现“低开高走”态势，第一季度受春节淡季休市影响，发展景气指数902.03点，第二、三、四季度指数涨至1031.88点，处于景气区间，并保持平稳。从盘面看，二级指数分类互有涨跌；其中，兽禽用药类、农膜类分别上涨175.72点、101.97点，强势拉动农资类指数上涨；另外，种子类、养殖器具类、农药类分别下跌186.24点、37.59点、20.74点。
19年市场开市以来，农资类市场销售一如往年整体偏淡的行情，受环保和农药相关监管部门政策影响，个体养殖户大量减少、农药生产商受限和虫灾发生频率减少等情况造成农药、兽禽用药、养殖器具等商品市场销量惨淡。进入二季度后，受非洲猪瘟疫影响，国内养殖生猪量大幅减少，但是养殖企业病菌防疫保障大幅加强，消毒防腐药、抗生素与抗真菌药物、化学合成抗菌药等兽禽用药市场销量大幅提升；养殖器具类商品销量则小幅回落；同时，去年山东多个地区因涝灾损毁部分大棚设施，春季农忙开始，棚膜市场销量较去年涨幅较大；三、四季度持续二季度市场行情，发展景气指数平稳运行。
近年来，我市加大规范养殖力度、增强农药生产监督、从严种子销售，为农资类市场健康长期运行打下了基础。后市，农资类市场仍会处于改造期中，市场行情下行压力较大。
（四）市场改造升级影响经营，钢材类发展景气指数小幅下跌
2019年，钢材类发展景气指数收于1133.81点，同比下跌160.00点，跌幅12.37%。钢材价格指数收于105.57点，同比下跌6.50点，跌幅5.80%。
从盘面看，钢材发展景气指数三级分类全部出现下跌，其中型材类、板材类指数下跌幅度较大，指数分别下跌259.49点和172.91点，成拉动指数下行主力，管材类、建筑钢材类指数同步下跌，分别下跌94.64点和31.04点。
2019年，钢材行情呈“先扬后抑”走势，一季度发展指数小幅上行，其他时段行段震荡下行。2019年钢材市场销量、利润均出现下滑。一季度，受钢材价格上涨、销量增加影响，行情向好发展，后期，临沂钢材市场进行改造升级，市场搬迁逐步开展，行情受到影响，市场储货量、出货量均减少，同时道路运输费用增加，加大了经营成本，业户经营利润降低，业户大多对行情持观望态度，往年年底，钢材冬储已开始，但今年钢材市场冬储尚未开始。从价格看，2019年钢材价格同比下跌，成为拉动行情下行的另一因素。全年钢材价格先涨后跌，上半年，铁矿石等原材料价格上涨，下游需求增多，钢材价格出现连续上涨，进入下半年，钢材库存供过于求，需求放缓，钢材价格回落，带动钢材整体行情下行。2019年临沂钢材市场行情低迷，市场改造升级、运输成本增加等给市场经营带来压力，后期，新市场建成，钢材市场行情有望回暖。
（五）行情进入低谷，五金电料类发展景气指数下行
2019年，五金电料类发展景气指数收于951.11点，同比下跌97.40点，跌幅9.29%（见下图）。
从盘面看，五金电料类发展景气指数二级分类几近全线下跌，仅仪器仪表类同比上涨3.22点；建筑装饰五金类、五金零部件类、五金工具类、焊机、焊具和焊材类、电线电缆类、安防设备与用品类、电工电器类指数分别下跌240.92、103.54、92.44、90.38、59.86、59.86、47.61点。
从季度曲线走势来看，五金电料类发展景气指数高开低走，四个季度均处在不景气区间，三季度达到最低点，年底四季度收尾略有上涨。同样从每月发展景气指数数据来看，仅1月份收于1007.43点，其他月份均滑入不景气区间。由此可见，今年五金电料类行情处于低谷。目前五金电料类市场主要情况如下：一是采购需求下滑，环保治理导致下游购入需求减弱。部分小工厂、小作坊因环保不达标遭到取缔，造成五金手动工具、电动工具、零配件、建筑装饰五金件等销量下滑，这一下降短板在短期内来看难以弥补。二是外地客商进一步减少，各地市新增市场较多，客户被周边大型市场分流，造成五金电料整体销量下降。三是传统销售淡旺季弱化，全年销售形势趋平。随着物流运输的便捷和优惠，淡旺季和囤货现象明显弱化，买方市场更有力地将全年内销量推平。四是电商销售新形势日趋明显，形成“小配件走电商、大配件走批发城”的形势。电商销售不再局限于各大传统电商销售平台，微信、网络直播等新兴销售形式借助其价格优势和宣传推广优势迅速兴起，但目前仅限于小型五金电料配件，顾客采购大型配件还是选择批发城更加可靠。
总体来看，五金电料类市场应对外部经济环境变化的能力还有待提高，下一步应将重点放到提升自身核心竞争力，增强品牌宣传推广，紧跟发展新形势，扩大展会订单、外贸订单，在全国的激烈竞争中站稳脚跟、向好发展。
三、后市预测
预计2020年一季度，因春节休市、低温工程停建、节假日零星采购增多等多重因素影响，农资类、家用电器和音像器材类、服装服饰类、板材类、钢材类、建筑装潢材料类等6类发展景气指数预计稳中有降；预计灯具类、日用品类、文教办公用品类、五金电料类、汽摩配件及装具类等5类行情以稳为主；春节后采购趋旺，预计家具类、粮油和食品类、陶瓷类等3类一季度小幅上涨。预计2020年一季度发展景气指数环比略有下跌，但较往年降幅会收窄；月价格指数有望止跌上涨。
(via:临沂市发改委)
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【2020年楼市或继续分化】截至今年11月底，北京二手住宅成交量创2015年以来同期最低值；新房市场上，限竞房在北京商品房供应端占比达50%。广州的二手房价同样不容乐观，除7、8月份之外，今年下半年一直呈现环比下跌的态势。国家统计局近期发布的11月房地产数据显示，11月新建住宅城市价格上涨的城市数量连续6个月下滑，价格上涨的城市有44个，是最近2年的市场最低点。截至11月末，在年内设定了业绩目标的房企中，仅近七成房企的目标完成率已达到90%以上。与此同时，深圳在先行示范区、“豪宅线”调整等系列政策的利好下，楼市一片火热。实际上，“房住不炒”的主要基调仍未变，深圳部分楼盘火热属少数情况，仍无法改变今年全国楼市趋冷、看空的事实。https://t.cn/AiFcpWbJ
#中国房地产企业简报#
1、8月房地产市场继续走弱，重点城市成交量仍处于下降通道。TOP100房企单月操盘业绩规模与7月持平，不及上年同期单月1.3%的环比增速，百强房企单月业绩表现相对平稳，市场观望态度明显。从整体业绩表现来看，1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。相比前两年业绩规模的快速增长，房地产市场增速放缓。
2、从2019年至今的累计表现来看，38家监测房企中有34家房企销售规模同比增长，招商蛇口、中骏、禹洲、宝龙、越秀等房企销售表现较为突出，累计销售增速明显高于行业平均水平。从TOP3龙头房企来看，碧桂园、万科、恒大仍以绝对优势稳居行业前三，从权益口径来看，8月碧桂园实现销售金额468.3亿元，环比上升10%;1-8月实现累计金额3713.6亿元;恒大8月实现全口径销售金额478.2亿元，环比上升18%。
3、从单月企业表现来看，8月38家监测房企中过半房企较上月业绩仍有所提升，其中不乏部分房企表现突出，如华润、建业、保利置业单月环比增幅均保持在50%以上，这主要得益于企业推案节奏和城市布局的把控得当。另外，有15家单月业绩环比下降，旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。我们认为8月企业业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度，项目总体去化率并不佳。预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，房企将加大推案与营销力度。9月供应压力将进一步改善，成交量有望企稳回升，但整体回升幅度有限。
【企业拿地：量价齐跌，房企传递审慎拿地信号】
1、本月房企土地成交建面、成交总价环比双双下跌，结合房企中期业绩发布态度来看，后续投资节奏仍然以审慎为主。本月银保监会再发文收紧房地产行业融资窗口，叠加市场环境的持续冷淡，双重阻力之下房企拿地力度再度缩减，2019年8月31家典型房企中超8成拿地力度低于1-7月平均水平。典型房企本月新增总建面为3173万平，环比下降6%;新增土地成交总价为1468亿元，环比下降19%;楼板价方面一方面由于土地市场转冷，整体溢价率下滑，房企土地成本降低，另一方面本月典型房企在上海、深圳、杭州等强一二线城市拿地收缩，因此环比上月出现了14%的下降。
2、万科延续上月态势继续补仓二线城市，绿地凭借产业优势拿下长沙、徐州等大面积地块。从本月具体企业表现来看，万科依旧积极纳储，相比前7月平均，本月万科拿地建面和总价再度增长，同时值得注意的是继上月在乌鲁木齐拿下三幅土地之后，本月再度斩获四幅乌鲁木齐土地。绿地本月土储规模增长的主要原因为企业凭借产业优势，在长沙、徐州、昆明拿下了多幅产业相关的大面积地块。
3、市场持续冷淡环境之下，房企投资布局持续回归二线，本月新增土储一线城市建面占比3%，二线城市新增建面占比48%，三四线城市新增建面占比49%。从城市区域分布来看，本月房企中西部拿地力度较大，其中昆明连续多月成为房企重点布局二线城市，太原、长沙、郑州本月土地成交量同样走高，重庆土地市场继续上月低迷。典型房企本月在三四线城市的拿地分布较为均衡，市场风险较小的长三角依旧占比最高，但不足4成，相较上月超5成的比例明显回落，其中徐州、常州两市本月成交面积较大。
【企业融资：8月房企新增融资额环比下降52.7%】
1、融资总量：本月95家典型房企的融资总额为753.72亿元，环比下降52.7%，同比下降21.3%。具体的融资方式来看，境内债权融资472亿元，环比下降39.9%;与此同时，境外债权融资额267.63亿元，环比下降63.0%。境内外的融资额都环比有较大幅度的下降，一方面，主要在于7月份颁布政策限制房企境外发债，符合条件的部分企业虽手握额度但谨慎发债，另一方面，针对境内融资，国内又颁布了多条政策，自5月17日发文对房地产相关贷款严格监管;且多家信托公司在今年7月面临窗口指导;而到8月又开展了银行机构房地产业务专项检查工作，对涉及房地产的多个融资环节进行检查，从严监管;这些动作，使得国内的融资环境收紧，房企融资量也随之下降。
2、融资成本：2019年截至8月房企新增债券类1融资成本7.06%，较2018年全年上升0.59个百分点。其中，境外债券融资成本达8.17%，较于2018年全年增长1.02个百分点。单月来看，8月单月融资成本5.67%，环比下降1.13个百分点;其中境外债券融资成本6.95%，较于7月下降0.60个百分点，主要由于8月房企境外发债仅有6笔，而其中又以远洋集团发行的6亿美元票据数额最大，且融资利率最小，仅为4.75%，从而拉低了本月的境外融资成本，从而进一步拉低了8月的整体融资成本。
2019年8月，融资总量最高的企业为世茂房地产，融资总量95.76亿元，主要世茂进行了金额分别为8.3785亿美元及39.94亿港元的双货币定期贷款融资。2019年1-8月TOP11-30房企融资同比增加9.21%，也是平均融资额最多的一个梯队;前8月融资成本最高的为TOP51+的企业，达7.37%，较2018年增长1.02个百分点，自5月份银保监会发布文明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资的情况后，又有多项政策出台限制国内的融资，排名相对靠后的房企融资受限较大，其融资成本上升压力也更大。
8月营销没有出现大范围大幅度降价，整体折扣仍在9折左右。小范围的折扣力度升级仍多以特价房形式出现，主要针对房地产整体走势趋弱，库存多的区域市场，或去化难度较高的尾盘、大户型或商铺等，去库存意图明显。
2、营销活动方面，恒大推出新的一轮“全民营销月”，该活动针对10月8日前开盘的项目，时长1个半月，折扣力度较3月全民营销月有所增加，住宅项目叠加后的折扣可达86折，但并无实质性折扣升级，少部分折扣力度大的甚至要求一次性付款。其余营销活动也多以联动营销、造节营销为主。
3、从目前整体情况来看，预计“金九银十”传统楼市旺季营销活动范围将会进一步扩大，但大范围的大幅度降价不会出现，更多作为特价房、一口价房限时特惠推出市场，此类活动会越来越多。
1、8月房地产市场继续走弱，重点城市成交量仍处于下降通道。TOP100房企单月操盘业绩规模与7月持平，不及上年同期单月1.3%的环比增速，百强房企单月业绩表现相对平稳，市场观望态度明显。从整体业绩表现来看，1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。相比前两年业绩规模的快速增长，房地产市场增速放缓。
2、从2019年至今的累计表现来看，38家监测房企中有34家房企销售规模同比增长，招商蛇口、中骏、禹洲、宝龙、越秀等房企销售表现较为突出，累计销售增速明显高于行业平均水平。从TOP3龙头房企来看，碧桂园、万科、恒大仍以绝对优势稳居行业前三，从权益口径来看，8月碧桂园实现销售金额468.3亿元，环比上升10%;1-8月实现累计金额3713.6亿元;恒大8月实现全口径销售金额478.2亿元，环比上升18%。
3、从单月企业表现来看，8月38家监测房企中过半房企较上月业绩仍有所提升，其中不乏部分房企表现突出，如华润、建业、保利置业单月环比增幅均保持在50%以上，这主要得益于企业推案节奏和城市布局的把控得当。另外，有15家单月业绩环比下降，旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。我们认为8月企业业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度，项目总体去化率并不佳。预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，房企将加大推案与营销力度。9月供应压力将进一步改善，成交量有望企稳回升，但整体回升幅度有限。
【企业拿地：量价齐跌，房企传递审慎拿地信号】
1、本月房企土地成交建面、成交总价环比双双下跌，结合房企中期业绩发布态度来看，后续投资节奏仍然以审慎为主。本月银保监会再发文收紧房地产行业融资窗口，叠加市场环境的持续冷淡，双重阻力之下房企拿地力度再度缩减，2019年8月31家典型房企中超8成拿地力度低于1-7月平均水平。典型房企本月新增总建面为3173万平，环比下降6%;新增土地成交总价为1468亿元，环比下降19%;楼板价方面一方面由于土地市场转冷，整体溢价率下滑，房企土地成本降低，另一方面本月典型房企在上海、深圳、杭州等强一二线城市拿地收缩，因此环比上月出现了14%的下降。
2、万科延续上月态势继续补仓二线城市，绿地凭借产业优势拿下长沙、徐州等大面积地块。从本月具体企业表现来看，万科依旧积极纳储，相比前7月平均，本月万科拿地建面和总价再度增长，同时值得注意的是继上月在乌鲁木齐拿下三幅土地之后，本月再度斩获四幅乌鲁木齐土地。绿地本月土储规模增长的主要原因为企业凭借产业优势，在长沙、徐州、昆明拿下了多幅产业相关的大面积地块。
3、市场持续冷淡环境之下，房企投资布局持续回归二线，本月新增土储一线城市建面占比3%，二线城市新增建面占比48%，三四线城市新增建面占比49%。从城市区域分布来看，本月房企中西部拿地力度较大，其中昆明连续多月成为房企重点布局二线城市，太原、长沙、郑州本月土地成交量同样走高，重庆土地市场继续上月低迷。典型房企本月在三四线城市的拿地分布较为均衡，市场风险较小的长三角依旧占比最高，但不足4成，相较上月超5成的比例明显回落，其中徐州、常州两市本月成交面积较大。
【企业融资：8月房企新增融资额环比下降52.7%】
1、融资总量：本月95家典型房企的融资总额为753.72亿元，环比下降52.7%，同比下降21.3%。具体的融资方式来看，境内债权融资472亿元，环比下降39.9%;与此同时，境外债权融资额267.63亿元，环比下降63.0%。境内外的融资额都环比有较大幅度的下降，一方面，主要在于7月份颁布政策限制房企境外发债，符合条件的部分企业虽手握额度但谨慎发债，另一方面，针对境内融资，国内又颁布了多条政策，自5月17日发文对房地产相关贷款严格监管;且多家信托公司在今年7月面临窗口指导;而到8月又开展了银行机构房地产业务专项检查工作，对涉及房地产的多个融资环节进行检查，从严监管;这些动作，使得国内的融资环境收紧，房企融资量也随之下降。
2、融资成本：2019年截至8月房企新增债券类1融资成本7.06%，较2018年全年上升0.59个百分点。其中，境外债券融资成本达8.17%，较于2018年全年增长1.02个百分点。单月来看，8月单月融资成本5.67%，环比下降1.13个百分点;其中境外债券融资成本6.95%，较于7月下降0.60个百分点，主要由于8月房企境外发债仅有6笔，而其中又以远洋集团发行的6亿美元票据数额最大，且融资利率最小，仅为4.75%，从而拉低了本月的境外融资成本，从而进一步拉低了8月的整体融资成本。
2019年8月，融资总量最高的企业为世茂房地产，融资总量95.76亿元，主要世茂进行了金额分别为8.3785亿美元及39.94亿港元的双货币定期贷款融资。2019年1-8月TOP11-30房企融资同比增加9.21%，也是平均融资额最多的一个梯队;前8月融资成本最高的为TOP51+的企业，达7.37%，较2018年增长1.02个百分点，自5月份银保监会发布文明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资的情况后，又有多项政策出台限制国内的融资，排名相对靠后的房企融资受限较大，其融资成本上升压力也更大。
8月营销没有出现大范围大幅度降价，整体折扣仍在9折左右。小范围的折扣力度升级仍多以特价房形式出现，主要针对房地产整体走势趋弱，库存多的区域市场，或去化难度较高的尾盘、大户型或商铺等，去库存意图明显。
2、营销活动方面，恒大推出新的一轮“全民营销月”，该活动针对10月8日前开盘的项目，时长1个半月，折扣力度较3月全民营销月有所增加，住宅项目叠加后的折扣可达86折，但并无实质性折扣升级，少部分折扣力度大的甚至要求一次性付款。其余营销活动也多以联动营销、造节营销为主。
3、从目前整体情况来看，预计“金九银十”传统楼市旺季营销活动范围将会进一步扩大，但大范围的大幅度降价不会出现，更多作为特价房、一口价房限时特惠推出市场，此类活动会越来越多。
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