重磅干货 | 文旅商业&城市商业18大场景、业态、运营主题全面复盘导图（持续更新）

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历经2020年一整年的业务之外时间，翻阅50余本专业书籍，浏览600+小时的专题网页资料，结合文旅商行业头部项目案例分析和过往的操盘经验，复盘完：文旅商产业消费场景目的地7大类（泛商业地产&零售业商业地产、文旅综合体/特色小镇、田园综合体、康养产业/康养地产、乡村振兴/古村活化、类文化空间商业活化、工业旅游/工业遗址活化）、业态内容7大类（微度假、文创产业、非遗经济、城市/文旅夜间经济、文旅沉浸式体验、亲子文旅、滨海文旅）、运营思路4大类（文旅项目的开发筹建和运营管理、文旅项目投融资、文旅项目运营之道、IP商业化），共三大维度、18个主题。

（后续会根据文旅消费市场动态，陆续复盘相关主题，敬请关注）

#济南身边事##房价# 未来房地产的十大趋势
我想谈谈未来商业地产的发展趋势，在电商和直播带货的冲击下，开发商又必须配套商业指标，除了传统的社区商业，大型的商业体定位以及吸附留住客流才是重点。
未来的商业地产模式肯定是不断创新，结合文旅，体验，打造区域特色的主题商业才是重点。还有就是异域风情的打造更为重要，比如南方打造冰雪世界。北方打造沙滩美景。
还有购物体验，肯定是集仓储物流为一体的。

【2021年陈宝存楼市预测】
1、房企多元化轻资产尝试失败，必将重回房地产开发领域，全国城市抢地在所难免；
2、耕地红线、开发边界、生态三大红线限制，大城市中心区域拿地空间继续缩减；
3、商业地产投资受阻，房企轻资产商业运营是唯一出路，但收益却因电商严重下降；
4、文旅康养项目投资价值随价格滞胀而大幅度下降，房企此类产品价格下跌达出货目的；
5、房企融资三道红线压力，头部房企不再成为支撑城市房价主力军，追求销售排名为首；
6、“房住不炒”国策深入人心，掐尖限房价手段不断出新，各类城市房价上涨空间均被抑制；
7、大城市解决新居民租住问题势必挤占商品住宅供地空间，住宅用地供应紧张价格抬升；
8、全面开花的中国楼市，房地产销售数据、资金到位数据、土地出让数据继续高位运行；
9、除北京外，全国城市均在抢夺人才与人口，以应对限购政策，调控政策效应递减；
10、楼市新一轮涨价潮势必到来，但是各级城市涨价幅度受调控政策影响表现不一。