土地增值‮视税‬同销售收入如何确定？
按照国税发〔2009〕91号文件的规定，‮同视‬销‮收售‬入按下列方法‮顺和‬序确认：
①‮本按‬企业在同一地区、同‮年一‬度‮售销‬的同类房地产的平‮价均‬格确定；
②‮主由‬管税务机关参照当地当年、同类‮地房‬产的市场价格或评估价值确定。
需要说‮的明‬是，执行《企业‮计会‬准则》的房地产企业将开发产‮用品‬于‮取换‬户‮存的‬货、固定资产、无形资产等非货币性资产，按照收入准则进行会计处理。

看看今后几年，工作收入和机遇怎样？

文/华人易

本人女，在做房地产销管部，请华人老师分析下工作，侧重今后几年，工作收入和机遇。

【工作分析】坤造：庚午、丁亥、辛巳、丙申，起大运周岁：1岁 6个月 17天，2012年 5月 29日起甲申运(公历)。大运：丙戌、乙酉、甲申、癸未、壬午、辛巳、庚辰、己卯，辛金生于亥月，庚金申金帮身，身弱，喜土金，忌水木火。

丙火正官为正业，丁火七杀为偏业，官杀混杂，工作山容易有波动，年运不利时，容易心态不稳定，难以专心致志与本职工作，导致工作表现一般，出彩机会不多，影响到升迁以及更好的发展机会。八字以还是中甲木为正财，主要收入为上班所得，其余经济来源不大。

所以，想要更好的工作机会，更高的收入，就要认真做好本职工作，积极向上，才有更好的发展前景。

2022—2031年，癸未大运，这步大运属于平常大运，工作上还是需要努力打拼，才能有所进步，收入才会有所提升。

2022，2023年，工作压力大，表现平庸，难有什么提升空间与发展机会，收入增长缓慢，甚至不增长。

2024年事业有所好转，工作虽然有压力，但是只要努力打拼，还是能够干出一些成绩，这一年把握得好，有加薪的机会。

2025，26年，工作上依然表现平平淡淡，成绩并不出色，所以工作上难有更好的机会，收入增加的几率也不大。

2027年工作运势不错，容易表现出更好的工作面貌与状态，升职加薪的机会很大，或者有更好的工作机会出现，建议好好努力，争取更大进步。

2028—2031年，工作表现不错，出彩的机会多，能力容易得到众人肯定，收入稳提升。这是命主工作上比较有成就感的几年，建议好好努力，争取更大进步。

2032—2041年，壬午大运，运势不为吉利，工作上容易波动不稳定，收入增长不大。

2032—2036年，工作运势不太理想，收入一般般，加薪的机会少。尤其是32，36年，要注意调整心态，不要眼高手低，否则，工作容易有不好的变动。越变越不理想。

2037—2041年，工作相对平顺，虽没有大发展，好表现，但是也没有什么大的不顺心与麻烦，细水长流之财可求之象。

2042—2051年，辛巳大运，工作运势依然一般般，收入增长不快。

2042—2047年，工作表现平淡无奇，收入细水长流，难有什么大进步。

2048—2051年，工作顺利，成绩可圈可点，收入稳步提升，口袋充盈之象。

2052年以后，进入庚辰、己卯大运，晚年运势不错，如果不服老，财运上还能有所进益，晚年生活幸福快乐，家境殷实富裕。

综上所述，2027年以前，工作运势一般，机遇不多，收入增长的机会不大。27年以后，工作才容易有好的表现与机遇。#婚姻感情#

土地增值税
=应纳税额*税率
=土地增值额*税率
=（价税分离未税税收入-扣除项目）*税率
扣除项目
1.取得土地使用权支付金额（出让金+契税
2.房地产开发成本（不含资本化利息）
♦️征地费用&拆迁补偿、前期工程、基础设施费、公共配套费、开发间接费用等
3.房地产开发费用（销、管、财务费用）
允许扣除2种方法：
♦️利息+(土地使用权支付+开发成本)*5%内
♦️(土地使用权支付+开发成本)*10%内
4. 与转让房地产有关税金
城建税、印花税、教育附加，
不含收入已剔除的增值税
5.加计扣除（仅适于房产开发企业新房转让）
加计扣除额
=（取得土地使用权支付+开发出成本）*20%