别嘴硬了，房地产熊市真的到了
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
花百万深夜发文表白狗宁
原文：大家好，我是花百万，这两天网上的节奏我看到了，关于我的私人情感问题，我想给大家一个回应。
其实事情非常简单，小男孩和小女孩相遇相知，一起长大。长大的过程里面，他们一起历经风雨，男孩变得坚强，女孩变得成熟，有一天他们发现他们走到了一个岔路口，他们想走不同的路，所以他们和平分开了。
小女孩很快遇到了她新的同行人，小男孩知道一切，在心里表示祝福。小男孩觉得自己可能不会再爱人了，车里的音乐循环着的是周杰伦的《我不配》，车越来越远了，路越走越黑了，歌词唱着"我已经不配……"
放纵，彷徨，迷茫，黑暗。很幸运，一道光照进来了。这道光，她驱散了黑暗，小男孩觉得路上有一盏灯了。这道光能够包容小男孩勇敢之下的脆弱，坚强背后的敏感，倔强过后的无助，又有谁能在黑暗中，放弃这道光呢？
后面的故事大家都知道了，狗宁，就是我的光。我花百万从来不说女人的坏话，我感谢所有的曾经，但是我更珍惜我的现在。
你先找到你的山，我后拥有了我的光，事情就是这么简单。我本来不想多说什么，也没有授意任何人去做什么回应，但是失真的事实，偏离的情绪，已经开始暴力到我身边的每一个人。
我必须站出来了，我想告诉所有关注我的人，你们没有关注错人！我花百万感恩所有的遇见，我衷心的祝福所有的过去，这些过去塑造了我，但是我们难道要一直活在过去吗？
人生的这个旅途，开始都是美好的。我和有的人搭了同一趟车，一路人风景很美，但是也有很多崎岖不平。有一天她要下车了，她要看看别的风景，我也会大声对她喊：你要过的比我好啊！我们再见了！
她下车了，她上了新的车，停留在原地的我，也只有承受一切，再次开启我的旅途。而我旅途后面遇到的人，我会记得那个女孩教我的事，但是我会把所有过去清空，放下就是真正的放下，以后也不想再提及，我们各自安好。
事情就是这样，感谢大家的关心。 如果有任何编撰事实，捕风捉影，胡乱泼脏水的人搞事，我花百万也绝对不会放过，如果一个男人连自己现在的女人都不能保护，那他还算什么男人！
最后，我会对狗宁说，我花百万，就是你的男人！感谢你做我的光，而以后我要也要成为你的光！
原文：大家好，我是花百万，这两天网上的节奏我看到了，关于我的私人情感问题，我想给大家一个回应。
其实事情非常简单，小男孩和小女孩相遇相知，一起长大。长大的过程里面，他们一起历经风雨，男孩变得坚强，女孩变得成熟，有一天他们发现他们走到了一个岔路口，他们想走不同的路，所以他们和平分开了。
小女孩很快遇到了她新的同行人，小男孩知道一切，在心里表示祝福。小男孩觉得自己可能不会再爱人了，车里的音乐循环着的是周杰伦的《我不配》，车越来越远了，路越走越黑了，歌词唱着"我已经不配……"
放纵，彷徨，迷茫，黑暗。很幸运，一道光照进来了。这道光，她驱散了黑暗，小男孩觉得路上有一盏灯了。这道光能够包容小男孩勇敢之下的脆弱，坚强背后的敏感，倔强过后的无助，又有谁能在黑暗中，放弃这道光呢？
后面的故事大家都知道了，狗宁，就是我的光。我花百万从来不说女人的坏话，我感谢所有的曾经，但是我更珍惜我的现在。
你先找到你的山，我后拥有了我的光，事情就是这么简单。我本来不想多说什么，也没有授意任何人去做什么回应，但是失真的事实，偏离的情绪，已经开始暴力到我身边的每一个人。
我必须站出来了，我想告诉所有关注我的人，你们没有关注错人！我花百万感恩所有的遇见，我衷心的祝福所有的过去，这些过去塑造了我，但是我们难道要一直活在过去吗？
人生的这个旅途，开始都是美好的。我和有的人搭了同一趟车，一路人风景很美，但是也有很多崎岖不平。有一天她要下车了，她要看看别的风景，我也会大声对她喊：你要过的比我好啊！我们再见了！
她下车了，她上了新的车，停留在原地的我，也只有承受一切，再次开启我的旅途。而我旅途后面遇到的人，我会记得那个女孩教我的事，但是我会把所有过去清空，放下就是真正的放下，以后也不想再提及，我们各自安好。
事情就是这样，感谢大家的关心。 如果有任何编撰事实，捕风捉影，胡乱泼脏水的人搞事，我花百万也绝对不会放过，如果一个男人连自己现在的女人都不能保护，那他还算什么男人！
最后，我会对狗宁说，我花百万，就是你的男人！感谢你做我的光，而以后我要也要成为你的光！
【津小卫话举报 | 整治养老诈骗，各区在行动——南开区委网信办开展“网络举报靠大家 养老防诈护万家”宣传活动】近日，南开区委网信办联合长虹街党工委在雅园里社区开展“网络举报靠大家 养老防诈护万家”涉养老诈骗网上有害信息专项举报主题宣传活动，进一步提高老年人防范诈骗“免疫力”，守护好老年人的“钱袋子”。 来源：天津辟谣 微信公众号
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