铺专家转店平台 这些转店技巧你知道吗
店创业不是每个店铺都可以一帆风顺,总是会有一些店因为某种原因无法继续经营,只能转让。那怎么才可以把一个经营中的店铺顺利的转让出去呢。
作为专注店铺转让和出租选址的铺专家总结了几点希望能帮助到大家。
如何把正在经营的店铺顺利的转让出去,转的更快
1、你要充分了解自己店铺所占的优势,讲给客户,黄金地段,人气旺盛,客流量大,停车又很方便,最好让找店方过来亲身体会一下这些你要都告知找店方,让找店方知道有利可图。
2、让找店方知道×××平米的店×××万在现在并不算贵,且精装,××万元的店租在这样的黄金位置也是合情合理。
3、要充分了解你的店在找店方心目中所处的位置,例如找店客户看上你店的哪点优势,把优势反复跟客户讲。再通过和其它店的一些对比,你要让找店方更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去和其它人店的不足对比。
4、选最好的渠道做广告宣传,因为店要转必定知道的人越多越好,而网络是人们找店最方便、最喜欢使用的途径。
只有弄清楚真正的原因,
才能更好的针对性地去解决!
铺专家!你值得拥有

【我国传统小微企业的底气来自哪里
——浙江嘉兴濮院毛衫创新园外贸企业调研】

不久前,美方针对我国出口商品实施新的加征关税措施,这其中就包括纺织行业。作为一个“古老”的传统行业,纺织业的利润空间本就有限,关税的加征对企业的影响大吗?在浙江嘉兴濮院毛衫创新园,多家外贸企业通过提升产品竞争力、拓展全球新市场、提升对客户的服务能力等方式,不仅化解了关税上涨带来的风险,还收获了更多的客户和订单。请跟随经济日报记者走进濮院毛衫创新园,一探究竟。

9月8日早晨,小镇工业园区的酒店里,自助餐厅的煎蛋窗口前排起了长队,其中不乏说着日语和韩语的客商。位于浙江嘉兴的“中国羊毛衫名镇”濮院镇,早早迎来了羊毛衫的采购旺季。

1个亿的“小目标”
产品竞争力强,不愁没有生意做
“我的目标,至少1个亿!”梁文美不是王健林,4年前,她才刚刚接到人生中的第一个外贸订单——500件羊毛衫。此前整整两年,她的外贸公司没有一分钱进账。但在梁文美眼里,公司年营业额达到1亿元,仅仅是个小目标。

20多年前,刚刚结婚的梁文美和苏明渊夫妻俩,怀揣着300元钱,离开四川老家到广州,开始了拼搏闯荡。他们在工厂织过毛衣,在出租房里摆弄过织机,在批发市场开过档口。
2005年,梁文美敏锐地发现,广州市场上突然出现了一群客户,他们操着同样的口音,拿起货来数量惊人。几经打听,梁文美第一次听说了“濮院”这个浙江小镇的名字,她当即决定,离开老市场广州,到新市场濮院闯一闯天下。

在濮院开了几年门市后,爱折腾的梁文美又有了新的想法——“我要做全球的生意,把羊毛衫卖到外国去”。2013年,梁文美拿出自己所有的家当,成立了专营外贸生意的浙江康盈服饰有限公司。

然而,隔行如隔山,一点外贸经验都没有的梁文美整整喝了两年的西北风。

转机出现在2015年。“我要感谢我的第一个客户,是他教会了我怎么做外贸生意。”那一年的广交会上,梁文美接到了来自加拿大的第一个订单,500件羊毛衫,金额2万多元。之前做惯了个体户的梁文美不知道什么是形式发票,也没见过任何正规表格。“加拿大客户发来的每一封邮件、每一个表格我都赶紧保存起来,照着样子学,生意就是这么学来的。”梁文美说。

很快,梁文美把生意做到了美国。“2015年,我接到了美国TJX公司的订单,也是500件。这是一个大品牌,后来我们的合作越来越多,现在他们给我的都是一年十几万件的大订单,以后量肯定还要继续加大。”梁文美告诉记者,从那时起,她和美国客户的生意越做越多,去年公司1600万元的营业额中,美国的订单占到了60%。

当记者问到,面对关税的加征,是否担心客户的稳定和利润前景时,爽朗的梁文美大声说道:“加税就加税,对我没有多大影响,我也不担心。首要的一点,我的产品款式独特,我每年花大量的费用投资在款式开发上。而东南亚国家很难做出这些款式,美国客户没办法更换供货商。”

正因为自己的产品不走同质化路线、拥有较强竞争力,所以梁文美在和客户谈判时,话语权也比较强。“我为什么不担心?第二点就是因为,我所有的外贸订单都是按‘离岸价’进行交易。也就是说,我只要把货发到上海的港口就完成任务了。上海港口以外的运费、关税等价格都和我没有关系。”梁文美说。

那么,新增的关税成本到底谁来承担?美国客商会不会因为利润降低而减少来年的订单?“他们只好涨价了,最后还是美国消费者为关税买了单。”梁文美告诉记者,她的美国客户不仅一个没丢,还新增了不少,今年上半年,她的公司甚至实现了同比增长80%的骄人业绩。

8月13日,在拉斯维加斯的服装展会上,梁文美的收获前所未有的丰厚。“客商们对我的产品非常感兴趣,当场下订单、拿样品的客户不少,我的邮件回复率也破天荒地达到了50%,预计有五六家企业能转化成长期客户。”梁文美笑着说:“今天早上我在银行办事的时候,就接到一个来自美国的电话,说10月份要来我们公司看产品,这就很有合作的希望啦。”

对此,爱折腾的梁文美并不满足,新的计划已经破土而出。为了更加接近客户,梁文美上个月刚刚在洛杉矶注册了分公司,这样就可以在美国开拓更大的市场。

“市场这么大,无论发生什么摩擦,只要产品好不愁没有生意做。我相信,1亿元的小目标,用不了多久就能实现。”梁文美大笑着对记者说:“一切都只是刚刚开始!”

一周来了三拨日本客户
开拓新兴市场,走品牌化发展路线
一件毛衣,翻来覆去居然找不到一个接缝。在嘉兴华丽毛衫科技开发有限公司样品间,记者发现,这里的毛衣正反两面都可以穿,因为衣服里外两面都没有接缝。

走进濮院毛衫创新园的智能织造车间,记者明白了其中的原委。“传统织毛衣,是先由针织横机织出两条袖子和前后襟,然后再由套口工人手工将这4个毛衣片子缝合起来,自然就会有接缝。而利用最先进的一体成型无缝机,只要制版师写好程序,毛线一接,机器就可以织出一件完整的毛衣,一条接缝都没有。熨烫包装之后,就可以直接出货了。”华丽毛衫公司总经理沈晓琦告诉记者。

没有接缝,只是这种机器的优势之一。“由于省去了人工套口的环节,利用一体机可以节省人力成本、缩短生产时间,更重要的是,可以避免人工操作对质量统一的影响,产品附加值能增加三分之一左右。”沈晓琦指着样品间里的毛衫说:“这些一体机生产出来的毛衫在商场里能卖到1000多元,甚至2000多元的价格。”

好机器,自然好价格。这种德国品牌的一体机售价高达58万元,再加上制版师、挡车工的高薪引进和培训,一个成规模的车间至少需要数千万元的投资。

“这个投资非常值得,我这批新衣服,在日本市场很受欢迎,目前已经接到不少订单了。”沈晓琦告诉记者,过几天,她会把这些样衣带到欧洲去看看市场反应。

长着一张娃娃脸的沈晓琦,进入毛衫外贸行业快10年了。头几年,她接的订单主要来自沃尔玛等美国大超市,绝大部分都是“跑量型订单”,这些订单数量大、利润薄,对价格十分敏感。后来随着国内人力成本和原材料价格的上涨,这类订单逐渐转移到了孟加拉、越南、柬埔寨等国家。

2015年,沈晓琦开始组建研发团队,招揽设计师、投资建制版房,告别了“价格战”时代,转而在产品质量上做文章。在慢慢放弃美国“跑量型订单”的同时,沈晓琦在日本、意大利等新市场中获得了不少“小而精”的优质订单,利润空间也随之有了提升。

“目前,我们公司美国订单的比重已经下降到了百分之十几。这次美国增加关税,对我们有影响,但是可以承受。”沈晓琦告诉记者,得知加征关税的消息后,她和美国客户做了沟通,但是结果不太理想,对方要求她承担大部分的关税成本。

“好在我们早已开始转型,提升产品档次、开发新兴市场。就在这一周,前后有三拨日本客户到我们公司来选样,他们看中的都是附加值比较高的产品。”据沈晓琦介绍,华丽毛衫公司去年的营业额在6000万元左右,今年虽然有部分订单会受到美国加征关税的影响,但好在其他市场的份额和利润空间都在不断提高,因此预计今年的营业收入并不会下跌,而是与去年持平。

在不断开发外贸新市场的同时,沈晓琦也把眼光投向了国内。“内销和外贸市场完全不同,做外贸代工,只要根据订单要求来生产就行,不需要直接面对消费者。而做内销,则对品牌、设计、服务能力提出了更高要求。”沈晓琦说,有了前几年的转型经验后,她对自己的产品越来越有信心,去年注册了两个品牌,准备开始深耕国内市场,走品牌化发展路线。
午餐时间,沈晓琦并没有闲着,她和从意大利米兰留学回来的妹妹对着手机屏幕,不停地“指指点点”,研究着她们的网络店铺如何能够再改进,让自己的产品和品牌打动消费者。

“这个价格我不做”
角色转变带来话语权和议价权提升
临近正午,沈强坐在老板椅上向外望去,落地窗外一片光明开阔,更为舒畅的是他的心情。2016年,他创办了桐乡市新迪尚时装有限公司,当年营业额为1100万元,第二年猛增到4300万元,第三年再翻一番,达到9700万元。而今年前8个月,公司营收早已突破亿元大关。

这种“火箭式”上涨的业绩确实让人惊讶。带着疑问,记者走进了沈强的公司。开阔的空间里,满眼都是身着时装的塑料模特和墙上的一幅幅设计图,透露出浓浓的时尚气息。

“市场波动没那么可怕,我们有实力选择优质客户。”沈强告诉记者,2016年之前,他在其他外贸公司工作时,主要接的是美国的低价订单,纯粹拼价格,毛利率甚至低到只有5%,“那时候公司欠缺产品开发能力,完全照单生产,为了多赚5角、1元钱,承担着巨大的风险,稍有风吹草动就有可能做亏本买卖。如果那时遇到贸易摩擦,破产的公司一定不少”。

正是看到这一点,自己成立公司的时候,沈强坚决不接低质量的订单,而是靠“定向设计”立足。与原创设计不同,“定向设计”更多强调的是对客户的服务能力。

“针对一个大客户,我们会配备至少10个人的团队。客户只要提出方向性的需求,我们就会结合最新流行趋势,提出多种设计方案,包括款式、颜色、选料等。”沈强说,他们从下游的生产环节,向上延伸到了市场调研和设计领域,这样一来,就不仅是单纯的代工角色,而是成了客户的合作伙伴。

代工厂能随时替换,合作伙伴可不容易寻找,角色的转变带来了话语权和议价权的提升。“原来走来样、打样、报价、生产的路子,主导权完全在客户手里。现在,我们成了多个环节的参与者,话语权自然提高了。如果对方给我压价格,我可以毫不客气地说:‘这个价格我不做’。”沈强告诉记者。

服装行业看似传统,却最要求快速反应和创新。时尚的款式转瞬即逝,更新速度极快,如果在设计和生产上做不到快速反应,就谈不上竞争能力。“以我的客户ZARA为例,它是时尚快销的典型,如果像过去打一件样衣就得花一两个月,什么潮流都过去了,价格再低,对方也不会来合作。”沈强说,依托当地完备的产业链和强大的服务能力,他的公司最快一天之内就能拿出样衣供客户选择。

“与我国企业不同,东南亚国家企业的生产周期比较长。首先,从原料上讲,东南亚国家一般只备常规纱线,大部分的纱线,尤其是时装类的,还得从中国进口,这就会增加大量的运输时间。其次,我们企业的管理水平和工人效率都明显更高。”沈强说,这也正是我国纺织行业不可替代的重要原因。

练就自身本领,自能化风险于无形。“我们公司的优势摆在这,国家的减税降费力度也很大,中美经贸摩擦影响不大。美国的订单本来出货期在9月,得到加征关税的消息后,客户通知我们提前发货,不走海运走空运,多出来的运费由对方承担。到最后,出这笔钱的还是美国消费者,本来卖10美元的衣服,估计会涨到11美元。”沈强说。

“但是对于那种打价格战的普通加工厂,影响就会很大,新增的关税,他们承受不起。如果美国进口商被关税打击到经营不良甚至破产,导致恶意打折,或者取消订单,风险就更大了。”沈强认为,这其实是一次洗牌,也是一次对行业的警醒,如果管理差、能耗高、没有核心竞争力的落后产能就此被淘汰,整个行业会走上一条更高质量的发展道路。

本报记者 李哲 摄

#你好工院# 坠江公交车的最后一程
坠江公交车的最后一程:离家只剩348米,致命争吵终结一切
10月的最后一个夜晚水底沉睡了85小时20分的公交车“渝F27085”露出水面。这辆万州市民心中曾经的“最美公交”,玻璃全部破损,上层部分坍塌。有船只拉响了低沉的汽笛声,持续了5秒过后,像是某种呼应,重庆万州长江二桥附近所有的船只一齐发出悲鸣。

3天前的上午,搭载了15人的22路环湖公交车在行驶中突然越过中心实线,撞断护栏,沉入江底。

在万州的南山公园,出事后每一天,草地和台阶上都坐满了人,从这里可以俯瞰整个长江二桥附近的水域。有人专程买了价值几千元的专业望远镜眺望救援情况,有人夜里11点多穿着厚外套前来驻足。

悲伤的消息很快传遍了整座城市——因为这场突如其来的事故,一名参与救援的队员失去了父亲,一名结婚10年的丈夫失去了妻子,一个1岁多的孩子同时失去了父母。截至11月1日15时,13名遇难者遗体身份已全部确认,仍有2人失联。

根据公安机关调查走访与车辆内部视频监控,此次事故原因为“乘客与司机激烈争执互殴致车辆失控”。“因为一个人错过了一个站,导致一车人错过了一生”,对这座美丽的山城而言,一时坍塌的不仅是公交车,还有人与人之间的尊重和体谅。

生死2秒钟

这是一场事先吵闹的悲剧。10月28日9点35分,刘月玲(化名)在万州龙都广场四季花城站上了22路环湖公交,想去位于壹号家居馆站的窗帘店。

由于道路维修改道,22路公交车不再经过她的店面门口。她错过了司机冉涌的提醒——在目的地的前一站下车,这里距她的店铺不足1公里。当刘月玲发现自己离目的地越来越远时,她要求冉涌在路边停车。对公交司机而言,不到站台停车是违犯规定的,冉涌没有理会她的请求。

10点3分32秒,吵闹开始。这个48岁的女子从座位起身走到驾驶座右后方,靠在扶手立柱上指责冉涌。42岁的司机多次转头与刘月玲解释,并升级为争吵。

据监控视频显示,这场争吵整整持续了5分钟17秒,警方的通报里写道,“争吵双方相互有攻击性语言”。

据从前在刘月玲隔壁开店的张资梅(化名)说,刘月玲不是一个很好打交道的人,她脾气比较暴躁,“我们一直不喜欢她,不怎么跟她深交”。

另一名与刘月玲相识的女士也表示,这个人比较冲动和偏激,“以前我做饰品生意的时候我们还是微信好友,后来我生意扩大了,也增加了窗帘生意,她一下子就把我微信删了”。

10时8分49秒,当车行驶至万州长江二桥,距南桥头348米处时,争吵升级为肢体攻击,刘月玲举起握着手机的右手击打公交车司机的头部,冉涌还手了,两秒钟不到,这辆时速51公里、搭载了15条生命的公交车往左侧急打方向,撞断了护栏。

行车记录仪记录下了这15名司乘最后的声音和画面:尖利的叫喊声、哭声几乎是一瞬间响起来的,车辆的挡风玻璃猛地一下往下扎,画面定格在一片碧色的水域上,“渝F27085”坠入江底。

离家348米

对于这15个人而言,10月28日本该是悠闲自在的一天。这天,雾蒙蒙的万州城难得出了大太阳,又逢周末,许多人带着孩子去商场、公园游玩。

冉涌早早地起床了。他是22路公交车司机,每天开着这辆40座的公交车沿江转圈,每趟35个站,不堵车的话,一趟大约需要1个小时。他的上班时间在6点左右,这天,他5点零1分便出门上班了。

这个42岁的司机很喜欢唱歌,头天晚上9点44分在唱歌软件上唱了一首《再回首》,第二天早晨在第一趟车发动之前,又重新唱了一遍这首歌,在5点24分点击了发送。26分钟后,他开始跑今天的第一车。

上午9点25分,是他当天的第三次“环湖”。日头渐渐热了,人也多了起来,他从起点站万达广场出发,10分钟之后,刘月玲上车了。

9点38分,退休教师周大观上车了。他今年76岁了,每天能走4万步。他爱看花,6点多便起来坐儿子周小波的车去西山公园看菊花展,因为出门来不及,早餐只喝了一杯热水冲的麦芽精。此时,他正要坐车回家吃饭。

9点48分,准备给儿媳妇庆祝55岁生日的老人龙承秀也上车了,她身体很好,80多岁了也能到处走动,每隔一两周都和儿女出去吃火锅,吃甜食。这天,她没等孩子们开车过来接,自己坐公交去给他们一个惊喜。

9点55分,住在临江一处小区的一家四口出门了。这一天天气太好了,平日里不爱出门耍的外婆和妈妈决定带着两个不足3岁的小朋友去万达广场玩,小家伙都穿着大红外套,电梯门一开便跑出去。小区的监控录像显示,出小区门时,两个小家伙又蹦又跳,一直拽着外婆的手往前跑。

48岁付仕芳上车了,她在制衣厂上班,趁着周末出门去办事。据公交车上采集的数据显示,在9点52分到9点59分,7分钟内便有8名乘客上车,最后两名乘客上车刷卡的时间为9点59分。

悲剧发生在10点零8分,冉涌驾驶的公交车突然越过中心实线,撞击对向正常行驶的小轿车之后冲上路沿,撞断护栏,坠入江中。有路人一边拍视频,一边对着破碎的栏杆和泛着油污的水面惊慌大喊,“长江二桥,长江二桥,大巴车,下河了”。

一个住在长江二桥周边小区的退役军人称,这15人之外,他见到了一名“幸存者”。出事那天,他在长江二桥的桥头洄澜塔公交站附近遇到一位女孩,看对方面色不好,主动关心了几句,“那个女娃儿说身体不舒服,提前下车走会儿,没想到躲过了一劫”。

而周大观,那个戴着黑色机械表的老人,离家只剩348米,过了这座桥,对岸就是他的家。

“我站了出来”

据警方通报显示,“渝F27085”坠江后静静地沉在长江二桥上游约28米、水深约71米处,整个车呈30度角前倾,车辆结构部分受损。

一切都太突然了,没人愿意相信“怎么会这么巧,我家里人就在车里”。

因为老人卡是实名制,警方很快确定部分车上老人的身份。周大观的女儿接到警方的电话时,以为对方是骗子,她不停地拨打父亲的电话,只听见机械的女声重复“您拨打的用户暂时无法接通”。直到去抽取DNA时,她才有一点实感,父亲可能真的去了。

她已经无力去追究谁的责任,“人都回不来了”。冉涌不是一个没有经验的司机。根据万州公安交巡警支队的通报,冉涌初次领驾驶证的日期为1994年10月1日,他有着24年驾龄。冉涌战友的叙述,他之前开过广州、贵阳等地的旅游大巴和公交车。在邻居的眼中,冉涌是一个喜欢钓鱼,喜欢健身的人,“总是笑眯眯的提着一壶茶去上班,不会和人争执,更不至于主动害人”。

更多的人将关注点放在了“司乘关系”上。许多人转发往年类似的新闻:2015年12月15日,万州22路公交车上,一名女乘客未听到广播坐过站,迁怒司机破口大骂,司机还嘴后,遭到女子暴打,并抢夺方向盘。最后公交车撞上行道树,车头受损,有乘客受伤。当时女乘客被刑拘。

知乎上一个名叫“莞尔”的网友记录了自己亲历“司乘纠纷”的故事:公交车经过跨江大桥时,女乘客因为小事与司机发生争执并冲到司机旁边。她站了出来,批评女乘客不该在司机开车时跟司机说话,之后整车的人都在制止这名与司机争执的乘客。

她忍不住呼吁大家,应该及时制止乘客干扰司机驾驶等行为,“还打算继续沉默吗?”

“又见”

11月1日,我见到了周小波,他是逝者周大观的儿子,也是一名在现场参与救援的蓝天救援队队员。刚结束救援,他便被媒体发现,正在密集地接受采访。

和大家想象中的遇难家属不同,他不轻易掉泪。这个今年43岁的万州男人,皮肤晒得黝黑,留着圆寸,白头发一根根冒出来,谈到动情时,有些不知怎么办才好,将视线望向别处,平复了情绪过后再将视线转回来,然后特别不好意思地对记者说,“你喝水”。

他一直挂在嘴边的一句话是,“没事,你看我也没事”,救援时该吃饭就逼着自己吃饭,队友也特别懂他,不多说什么,都在拼命干活,有空了过来拍拍他的肩膀。

但悲伤是藏不住的。每次采访过后,记者散去,周小波都会悄悄去洗手间,他把水声开得很大,出来时眼通红。

10月31日夜晚,我来到公交车司机冉涌父母家楼下,那是一处90年代修建的私宅,楼层低矮,楼梯只能容纳一人通过,他们一家5口租住在3楼出租屋里。刚上二楼一转弯,能看到冉家浴室昏黄的灯亮着,水汽从一个小小的窗口冒出来。冉涌的母亲,一位七十多岁的老人,一边洗澡一边借着水声偷偷哭。她不知道,因为楼道隔音不好,来来往往的邻居都听见了她的呜咽。

一个失去了4名亲人的受害者家属,给我看手机里留存的小视频,逝去的那两个小朋友正是最好玩的年纪,每天洗完澡穿着睡衣在床上滚来滚去。外婆会用打气筒帮他们给气球充气,气球吹成苹果大小,小朋友便举着胖乎乎的小手捏瘪,外婆也不恼,一次一次陪着他们推打气筒,玩“充气放气”的游戏,孩子们咯咯笑。

一切都回不去了。救援的85个小时里,周小波没怎么合过眼。任务暂时告一段落时,他会忍不住去江边看着,看着“起来了一个,又起来了一个,会是父亲吗?”公交车被拉起来的那一瞬,鸣笛声响起,许多救援人员都在拍照,他感到前所未有的伤心,救援任务结束了,接下来他要面对父亲的死亡。

今年年初,他失去了母亲,现在忽然失去了父亲,真的体味到了那句话,“父母还在,不管多大年纪,40岁、50岁,自己都是一个小孩,父母走了之后,不一样了。”

今天早上,周小波去殡仪馆看望了父亲,“表情挺安详的”。父亲的遗物里,还有他买的黑色机械表,被放在一个编号为“7”的袋子里。这些天,家里的灯一直亮着,父亲种的十几盆花都还好好的,听人说,灯亮着,能让父亲找到回家的路。

他常常会点开父亲的微信看看,希望能和这个微信名叫“重逢”的老头儿重逢。刚刚注册微信时,周小波曾问过父亲,为什么微信名叫做“重逢”,父亲说,因为他的名字是“大观”,“观”字拆开是“又见”,“又见,便是重逢”。

非原创,只是看到有点感触。 https://t.cn/RLPhYuW


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