周鹏 幕后大哥
周鹏是广东队的幕后大哥，更衣室的精神领袖。他虽然不是场上最出色的球员，却一直指引着这支强大的球队。
中朝边境的鸭绿江畔，坐落着美丽的小城丹东。2004年，周鹏背起行囊离开家乡南下，成为广东青年队的一员。
从名不见经传到成为广东队主力，再到成为这支球队的队长，十几年如一日，周鹏在训练场上挥洒汗水，在比赛当中竭尽全力。或许，他从来都不是最耀眼的那颗明星，却如空气般不可或缺。人们说，周鹏手戴7枚总冠军戒指，有贤妻相伴，儿女双全，是绝对意义上的人生赢家。但在周鹏心中，也有无法弥补的遗憾。2008年，他没能穿上国家队的球衣出征奥运会。2019年的本土世界杯，他再度因伤病而遗憾错过。世界杯之前的那次骨折，险些改变周鹏职业生涯的走向，他的故事就从这时候说起。
伤病险些毁掉周鹏
2019年8月27日，距男篮世界杯揭幕仅剩4天，中国男篮的备战进入冲刺阶段。在一次简单到不能再简单的跑篮训练当中，周鹏的左脚受伤。
“当时是没有对抗的那种受伤，我立马就感觉有些不妙。”周鹏后来回忆起当时的情况时表示，受伤的那一刻他感觉到钻心的疼痛。在球队的安排之下，周鹏到医院检查，结果显示左脚第五跖骨断裂，世界杯梦就此破灭。他说道 ：“我错过了2008年在家门口的奥运会，不能再错过在家门口的世界杯，哪怕是有伤也要坚持。但是上天不让我参加。”
因为不算特别严重的伤病，周鹏选择了保守治疗。两个月后他前往医院复查，没想到骨裂处的伤情没有丝毫好转，原本计划在新赛季CBA开始后重返赛场，这下他的全部计划被打乱。
周鹏很无奈，决定前往美国做手术。此前，杜兰特的右脚第五跖骨也有过骨折的经历。马丁•奥马利医生为他主刀，杜兰特术后很快便恢复了巅峰状态。这给了周鹏信心，他迅速赶往美国，希望能够尽快接受手术。
刚抵达纽约的时候，周鹏心里其实还没底。他说 ：“跟电视里演的一样，两个陌生的人在陌生的城市，下飞机正赶上纽约的4点钟，满街的扫地车，有风，垃圾满天飞，不知道医生会不会接受我这个病人，我能不能更好地复出。”在朋友的协助之下，奥马利成为周鹏左脚手术的主刀医生。只用了一个小时左右的时间，第五跖骨断裂的左脚便得到了修复。
然而，手术成功只是一个开始，接下来是漫长的康复过程。曾经帮助易建联做过康复的安迪又成为周鹏的康复师，中国男篮的训练师叶恩也前往洛杉矶，康复过程有条不紊地进行着。2020年初，周鹏回到国内，进入康复的最后阶段。他原本打算在季后赛阶段复出，由于新冠疫情来袭，CBA被迫停赛，周鹏也得到了更多的康复时间。
2020年的6月20日，广东迎来了恢复联赛后的首场较量。阔别球场10个月，周鹏归来，拿下了6分和两个篮板。随着赛季的深入，他的状态日渐出色，最终助广东队第十次拿下总冠军奖杯。回想起2019年那次受伤，周鹏依然心有余悸。从一定程度上来说，这次伤病如若处理不当，甚至有可能影响周鹏的职业生涯。好在命运没有让他走多少弯路，周鹏说道 ：“我能伤愈回来，还能拿到总冠军，真可以说是上天的眷顾。”
为球队甘愿牺牲
过去这几年，广东队伤病接连不断。除周鹏外，易建联和马尚先后出现跟腱断裂。即便两大核心受伤，广东队争夺总冠军的目标也未改变。
如今，周鹏是队内资历最老的球员，在阿联、马尚因伤缺席后，扛起了球队的大梁。尤其是在本赛季的季后赛中，他的表现给球迷留下了非常深刻的印象。
周鹏一直是位非常自律的球员，常年保持着高强度的训练。因为为这支球队牺牲了很多，他的个人数据这几年有所下滑。在马尚、威姆斯两大外援到来之前，一直都是周鹏撑起广东队的侧翼。2016-17赛季的季后赛，周鹏场均达到20.6分。时任新疆队主教练李秋平在接受采访时表示，周鹏对广东队的意义比易建联更大。
随着外援升级，本土年轻球员崛起，周鹏牺牲了自己在进攻端的戏份，更专注于防守。2019年总决赛，易建联陷入犯规困扰，周鹏甚至一度防守到五号位，和斯托克顿肉搏。2020年总决赛易建联因伤退场之后，周鹏立刻成为球队在防守端的核心。
本赛季，广东队阵容不整，需要老将挺身而出，周鹏又化身成为侧翼位置上的超级明星。尤其是四分之一决赛对北京首钢，周鹏在攻防两端都做出了大贡献。主教练杜锋为了改变球队的颓势，大手一挥安排五小阵容出战。周鹏是阵容的核心，不仅能够反击上篮、中投、三分球，更重要的是在防守端同样起着非常大的作用。就像2019年总决赛一样，周鹏又在关键时刻摇摆到五号位上。即便身高、体重都和对方的范子铭存在差距，但周鹏在内线对范子铭的几次防守和他的轮转协防，都成为广东队在末节反超对手的关键。全场比赛，周鹏拿下19分和4个篮板。当他在场的时候，广东队领先对手多达16分。
周鹏是广东队的队长，平日里只是兢兢业业打好每一场球，在易建联、马尚等人身边当好一片绿叶。当球队陷入危机的时候，周鹏立刻变身。或许，他不拥有易建联那么出色的天赋，但是关键时刻可以给广东队上下带来无尽的踏实感。这就是他在球队中很有威望的原因。
入行至今，周鹏帮助广东多次夺得总冠军，但他始终没有赢到像样的个人荣誉。上赛季总决赛结束后，老队友王仕鹏曾经表示，周鹏更应该获得总决赛MVP。周鹏笑着回应道 ：“我没有任何数据的奖项，没有任何赞助，但是我在关键时刻能帮助球队解决问题，能得分，这就够了。我们有10个总冠军，如果拿10个MVP，却摸不到一次总冠军戒指，又有什么用呢？”
愿做传帮带
其实，周鹏的牺牲又何止在球场内。
如今，广东队的三份顶薪合同分别属于易建联、任骏飞和苏伟。前几年，广东队连续与冠军无缘，有不少球队希望用高薪将周鹏这位国字号的侧翼球员签下。但最终，周鹏还是决定留守广东队。
杜锋二进宫担任球队主教练之后，广东队的整体竞争力回到了CBA顶级水准。战胜北京首钢的那场比赛后，周鹏回到更衣室，对小兄弟们说道 ：“我知道你们很兴奋，但你们也要学会控制自己兴奋的神经，不能快速扑、快速打，你们再去看看录像，真的太快了，你们都很清楚我们打得是一支怎样的球队，大家还是要控制住自己的心态。”
周鹏在接受采访的时候说道 ：“我是一个比较注重团队气氛的人，希望大家劲儿往一处使。年轻球员看得起我，我说点什么，他们还是比较听的，解决事情他们也都是跟着我走。”
今年季后赛，广东队在不被看好的情况下高歌猛进，周鹏发挥着非常重要的作用。他已经进入了职业生涯的黄昏期，但还有自己心愿。除帮助球队赢下更多的总冠军之外，他希望成为球队的传帮带，将广东队的冠军底蕴传承下去。
周鹏说道：“在广东队打球，从来都不是一件容易事。这是一支有传统的球队，时刻不能放松，保持高强度的训练和紧绷的精神状态。”
当年他升入一队的时候，广东男篮8年当中赢下7个总冠军。从杜锋、朱芳雨那批人身上，周鹏学到了很多东西。如今，轮到周鹏将宏远精神发扬光大，传承球队的冠军血脉。
10次总冠军，包含着10个不同的故事，它们紧紧联系在一起。现在，这10面冠军旗帜高悬在广东队主场上空，旁边还有积臣的15号球衣与朱芳雨的8号球衣。总有一天，周鹏的11号也会出现在那里。
作者：邵化谦
来源：《新体育》2021年第5期
周鹏是广东队的幕后大哥，更衣室的精神领袖。他虽然不是场上最出色的球员，却一直指引着这支强大的球队。
中朝边境的鸭绿江畔，坐落着美丽的小城丹东。2004年，周鹏背起行囊离开家乡南下，成为广东青年队的一员。
从名不见经传到成为广东队主力，再到成为这支球队的队长，十几年如一日，周鹏在训练场上挥洒汗水，在比赛当中竭尽全力。或许，他从来都不是最耀眼的那颗明星，却如空气般不可或缺。人们说，周鹏手戴7枚总冠军戒指，有贤妻相伴，儿女双全，是绝对意义上的人生赢家。但在周鹏心中，也有无法弥补的遗憾。2008年，他没能穿上国家队的球衣出征奥运会。2019年的本土世界杯，他再度因伤病而遗憾错过。世界杯之前的那次骨折，险些改变周鹏职业生涯的走向，他的故事就从这时候说起。
伤病险些毁掉周鹏
2019年8月27日，距男篮世界杯揭幕仅剩4天，中国男篮的备战进入冲刺阶段。在一次简单到不能再简单的跑篮训练当中，周鹏的左脚受伤。
“当时是没有对抗的那种受伤，我立马就感觉有些不妙。”周鹏后来回忆起当时的情况时表示，受伤的那一刻他感觉到钻心的疼痛。在球队的安排之下，周鹏到医院检查，结果显示左脚第五跖骨断裂，世界杯梦就此破灭。他说道 ：“我错过了2008年在家门口的奥运会，不能再错过在家门口的世界杯，哪怕是有伤也要坚持。但是上天不让我参加。”
因为不算特别严重的伤病，周鹏选择了保守治疗。两个月后他前往医院复查，没想到骨裂处的伤情没有丝毫好转，原本计划在新赛季CBA开始后重返赛场，这下他的全部计划被打乱。
周鹏很无奈，决定前往美国做手术。此前，杜兰特的右脚第五跖骨也有过骨折的经历。马丁•奥马利医生为他主刀，杜兰特术后很快便恢复了巅峰状态。这给了周鹏信心，他迅速赶往美国，希望能够尽快接受手术。
刚抵达纽约的时候，周鹏心里其实还没底。他说 ：“跟电视里演的一样，两个陌生的人在陌生的城市，下飞机正赶上纽约的4点钟，满街的扫地车，有风，垃圾满天飞，不知道医生会不会接受我这个病人，我能不能更好地复出。”在朋友的协助之下，奥马利成为周鹏左脚手术的主刀医生。只用了一个小时左右的时间，第五跖骨断裂的左脚便得到了修复。
然而，手术成功只是一个开始，接下来是漫长的康复过程。曾经帮助易建联做过康复的安迪又成为周鹏的康复师，中国男篮的训练师叶恩也前往洛杉矶，康复过程有条不紊地进行着。2020年初，周鹏回到国内，进入康复的最后阶段。他原本打算在季后赛阶段复出，由于新冠疫情来袭，CBA被迫停赛，周鹏也得到了更多的康复时间。
2020年的6月20日，广东迎来了恢复联赛后的首场较量。阔别球场10个月，周鹏归来，拿下了6分和两个篮板。随着赛季的深入，他的状态日渐出色，最终助广东队第十次拿下总冠军奖杯。回想起2019年那次受伤，周鹏依然心有余悸。从一定程度上来说，这次伤病如若处理不当，甚至有可能影响周鹏的职业生涯。好在命运没有让他走多少弯路，周鹏说道 ：“我能伤愈回来，还能拿到总冠军，真可以说是上天的眷顾。”
为球队甘愿牺牲
过去这几年，广东队伤病接连不断。除周鹏外，易建联和马尚先后出现跟腱断裂。即便两大核心受伤，广东队争夺总冠军的目标也未改变。
如今，周鹏是队内资历最老的球员，在阿联、马尚因伤缺席后，扛起了球队的大梁。尤其是在本赛季的季后赛中，他的表现给球迷留下了非常深刻的印象。
周鹏一直是位非常自律的球员，常年保持着高强度的训练。因为为这支球队牺牲了很多，他的个人数据这几年有所下滑。在马尚、威姆斯两大外援到来之前，一直都是周鹏撑起广东队的侧翼。2016-17赛季的季后赛，周鹏场均达到20.6分。时任新疆队主教练李秋平在接受采访时表示，周鹏对广东队的意义比易建联更大。
随着外援升级，本土年轻球员崛起，周鹏牺牲了自己在进攻端的戏份，更专注于防守。2019年总决赛，易建联陷入犯规困扰，周鹏甚至一度防守到五号位，和斯托克顿肉搏。2020年总决赛易建联因伤退场之后，周鹏立刻成为球队在防守端的核心。
本赛季，广东队阵容不整，需要老将挺身而出，周鹏又化身成为侧翼位置上的超级明星。尤其是四分之一决赛对北京首钢，周鹏在攻防两端都做出了大贡献。主教练杜锋为了改变球队的颓势，大手一挥安排五小阵容出战。周鹏是阵容的核心，不仅能够反击上篮、中投、三分球，更重要的是在防守端同样起着非常大的作用。就像2019年总决赛一样，周鹏又在关键时刻摇摆到五号位上。即便身高、体重都和对方的范子铭存在差距，但周鹏在内线对范子铭的几次防守和他的轮转协防，都成为广东队在末节反超对手的关键。全场比赛，周鹏拿下19分和4个篮板。当他在场的时候，广东队领先对手多达16分。
周鹏是广东队的队长，平日里只是兢兢业业打好每一场球，在易建联、马尚等人身边当好一片绿叶。当球队陷入危机的时候，周鹏立刻变身。或许，他不拥有易建联那么出色的天赋，但是关键时刻可以给广东队上下带来无尽的踏实感。这就是他在球队中很有威望的原因。
入行至今，周鹏帮助广东多次夺得总冠军，但他始终没有赢到像样的个人荣誉。上赛季总决赛结束后，老队友王仕鹏曾经表示，周鹏更应该获得总决赛MVP。周鹏笑着回应道 ：“我没有任何数据的奖项，没有任何赞助，但是我在关键时刻能帮助球队解决问题，能得分，这就够了。我们有10个总冠军，如果拿10个MVP，却摸不到一次总冠军戒指，又有什么用呢？”
愿做传帮带
其实，周鹏的牺牲又何止在球场内。
如今，广东队的三份顶薪合同分别属于易建联、任骏飞和苏伟。前几年，广东队连续与冠军无缘，有不少球队希望用高薪将周鹏这位国字号的侧翼球员签下。但最终，周鹏还是决定留守广东队。
杜锋二进宫担任球队主教练之后，广东队的整体竞争力回到了CBA顶级水准。战胜北京首钢的那场比赛后，周鹏回到更衣室，对小兄弟们说道 ：“我知道你们很兴奋，但你们也要学会控制自己兴奋的神经，不能快速扑、快速打，你们再去看看录像，真的太快了，你们都很清楚我们打得是一支怎样的球队，大家还是要控制住自己的心态。”
周鹏在接受采访的时候说道 ：“我是一个比较注重团队气氛的人，希望大家劲儿往一处使。年轻球员看得起我，我说点什么，他们还是比较听的，解决事情他们也都是跟着我走。”
今年季后赛，广东队在不被看好的情况下高歌猛进，周鹏发挥着非常重要的作用。他已经进入了职业生涯的黄昏期，但还有自己心愿。除帮助球队赢下更多的总冠军之外，他希望成为球队的传帮带，将广东队的冠军底蕴传承下去。
周鹏说道：“在广东队打球，从来都不是一件容易事。这是一支有传统的球队，时刻不能放松，保持高强度的训练和紧绷的精神状态。”
当年他升入一队的时候，广东男篮8年当中赢下7个总冠军。从杜锋、朱芳雨那批人身上，周鹏学到了很多东西。如今，轮到周鹏将宏远精神发扬光大，传承球队的冠军血脉。
10次总冠军，包含着10个不同的故事，它们紧紧联系在一起。现在，这10面冠军旗帜高悬在广东队主场上空，旁边还有积臣的15号球衣与朱芳雨的8号球衣。总有一天，周鹏的11号也会出现在那里。
作者：邵化谦
来源：《新体育》2021年第5期
高瓴资本15年狂赚45倍，去年入手宁德收获110％，9月入手恩捷收获83％,12月入手隆基5天大涨20％。为什么高瓴节奏那么准呢？主要看三个原则，第一，是在隐形冠军行业龙头中投放精力和资金，第二，追求确定性和成长性，定性看护城河，成长看业绩跟行业的规模增长，在入股前，高瓴都会频繁的调研其公司，一般能让高瓴看上的上市公司大都具备成长性。第三，企业的盈利能力强，毛利率一般不低于20％,炒股就是要跟着主力走。用张磊的话来说：找最好的公司做时间的朋友，自创办高瓴资本之后投资了腾讯，京东，百度，美团，滴滴，114等互联网行业，他的投资原则是投资后与公司一起成长，因为企业会有高潮时期，同样也会有低谷，接受投资者的成长蜕变，认清自己投资其公司的真是价值，一起共进退。#微博公开课#
要到有钱的地方去赚钱……
奥运开完了，我们过去的一个很重要的时间节点，奥运前、奥运后，人们的心情变化竟是如此之大，尤其在房地产这个行业中。
记得在奥运前，当大家每每谈到未来的预测时，不论有多少种假说，多少种预测，往往都会用同样一种声音来收场——等到开奥运的时候看看再说吧，奥运之前，总不至于这种话成了奥运之前众多同行聚会的结束语。
聚会完了，各自散去，怀着对奥运的憧憬，带着希望回家，然后就洗洗睡了。
可等到奥运真的开完了，同行们的聚会却骤然多了起来，大家开完了大会开小会，屋里说完了屋外说.都有说不尽的话，聊不尽的感受。
这样聚会.就更难形成一个决议案？
到底奥运后会怎样？
但是，聚会和讨论是一定要的，因为，我们必须想办法消除对于未来的不确定性，和由这种不确定性带来的不安全感。
制造业是房地产发展的源动力：
在最近的一次聚会中，当大家论及奥运后全国地产形势会怎样，我每每想以江浙、广东一带的制造业困境作开篇，每每都被与会的同行打断了，几次尝试下来，我也没有了斗志，同行也觉得我这个人不合时宜——今天大家讨论的是房地产，说那么多制造业的话干嘛！
可是，话还是要从制造业说起。
因为我们可以先问一个问题：一个城市，能不能通过做房地产，让这个城市富起来？
大多数情况下，都应当回答：不能！
为什么呢？因为房地产业本身属于第三产业。
第三产业听起来档次很高，但是，它具有很强的从属性和依附性。
也就是说，第三产业要跟在第一、第二产业背后赚钱，单纯发展服务业，是不可能让一个城市从贫穷走向富裕的，它只能让已经富裕的城市，产业结构更为优化。
什么样的城市能够通过发展房地产.让自己富裕起来呢？有两类城市——旅游城市和宜居城市。
前者如三亚，后者如杭州。
这两个城市都有一个共同特点.那就是声名远播。
无论是想买套房在三亚放着.以供自己来这里度假.还是想买套房在杭州放着.以供自己在这种养老。
总之.这两个城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人.只有有了外来资金的输入.才能使这个城市富裕起来.光靠自己人资金的内部循环是不行的。
制造业就是一个能为我们换来外部资金的行业。
制造业赚的是辛苦钱，可是它的确是在赚钱，而且还是在赚老外的钱。
它是我们许许多多城市房地产业之所以能发展起来的源动力，没有了这个源动力，一个城市的房地产业，也就成了无源之水，无本之木。
所以，我们要想关注中国未来地产的走势的话，就必须研究中国未来制造业的发展状况。
因为不论我们承认与否.制造业.特别是外向型的制造业.都是我们今天中国经济的真正“底色”。
其他的产业，无论其色彩多么绚烂，都是要画在这个底色上的。
到北方去：好，对制造业未来的讨论，我们就此打住，这个话题太沉重，也不是我们在一本地产杂志中应该探讨的。
我们接下来继续讨论房地产这种第三产业的属性——结论很明确了.房地产作为一种第三产业.具有依附性，所以.我们要跟着别人去赚钱。
因此，就房地产业的空间布局而言，我们就一定要到那些赚了钱的地方去赚钱。
将来，中国哪些地方的地产钱好赚呢？
回答也很明确，向北，再向北。
让我们做一个对比，五六年前，上海和北京谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是上海。
而五六年后，谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是北京。
那是什么变了呢？
是不是在这短短的五六年内，北京的房地产开发商的水平大幅度的提高了呢？当然不是。
让我们用第三产业的角度来分析一下这个问题。
一个中心城市，特别是像北京和上海这样的特大型的中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。
通俗点说，首位度相当于这位区域的带头大哥，向周围小弟们抢钱的能力，能力越强，就一定能抢到更多的钱吗？当然不一定。
因为.这还要看被它抢的小弟们.到底手里有多少钱。这个指标就相当于我们后面所说的有效经济腹地的大小了。
要论第一个指标，北京始终强过上海。
这就是因为两个字：首都。
首都这两个字说明了北京作为一个城市，其城市位势和任何城市都是不一样的。
可以这么说，上海周边城市的城市居民，不见得都想到上海去买房居住，但是，北京周边城市的城市居民，却大都向往到北京来居住。
因为进北京，相当于进首都。
这就是北京在首位度上.相对于上海的比较优势。
有了这种比较优势，为什么五年前，北京房价的上涨速度反而低过上海呢？
答案也很明确，五六年前，北京的经济腹地太贫瘠——我们先看看五六年前，上海附近都是哪些城市。首先是那个经济发展特别快的张家港，然后接下来就是无锡、苏州、常州、丹阳、湖州、嘉兴、昆山、太仓等，一听名字就知道，都是一群新锐派的经济发达城市。
这样富裕的一群小弟.只要稍微凑几个钱.哪怕个人拿出5％也能让上海这位大哥房价噌噌地向上蹿。
到了北京周边一看，那时可就惨了，首先上海北部的张家港，就被换成了北京北部的张家口了，其他的城市都是什么呢？
邢台.琢州.保定.廊坊.衡水.承德.秦皇岛.唐山.除了少数几个外.绝大多数都不是经济发达的地方。
这些小弟们家底儿太薄，就是再尽心尽力地为北京这位大哥凑钱，到底也凑不出多少钱。
所以，当时北京的房价上涨不可能太快。
那为什么这几年北京的房价相对于上海，出现了比较快的上涨呢？
赚“煤老板”的钱：要说起来真是风水轮流转啊！
七八年前.制造业的利润绝大多数都让制造商给拿走了.只有很少一部分留给了能源商和原材料商。
在1998年、1999年，甚至2000年时，煤炭企业有几家日子好过的？
记得在2003年，我们刚开始为淮南市和淮南矿业集团做旧城改造的项目顾问时，看了当时淮南矿工的居住条件，我简直惊呆了，这居然就是共和国能源基地的工人们所住的房子！
一直到现在，我在不同的场合，都向很多人做过同一种解释工作——煤炭企业，现在即使多赚一些钱，也是应该的，我也不觉得过分，因为过去他们实在太苦太苦了！
可是.自从2002年以后.随着国家经济的发展.用电量的增加.煤炭企业逐渐走出低谷.走向辉煌.在这种情况下.风水轮流转又转回来了.现在制造业的利润变得非常非常薄.只有很少一点钱留给了制造商.而大部分的利润都让给了能源商和原材料商——这.就是近十年来.中国宏观经济在第一第二产业方面.发生的一个重大变化：
行业利润由第二产业的制造业转向第一产业的采掘业，做着不同程度的让渡。
这种让渡就国家的产业经济而言.表现为企业与企业之间的利润再分配.但是结合中国具体的国情.也就是说.结合我们中国独特的资源地理结构.这种转换被表现为中国经济的利润中心.在空间上的北移。
为什么这么说呢？
只要我们打开地图看一看就明白了，中国制造业的主力省份，大都在南方，尤其以江苏、浙江、福建、广东为最聚集。
所以，当制造业利润高的时候，这四个省，尤其是这四个省的沿海地区，其经济发展日新月异，由此也带动了这四个省的房地产业迅猛发展.房价迅速上升。其中，又以广东和浙江表现最为突出。
但是，当制造业的利润向原材料商和能源商转移的时候，我们可以再看一看地图，中国那些挖煤的、采油的、种棉花的省份主要在南方还是北方呢？
当然是在北方。
刚才提到的那四个制造业大省，又恰恰都是资源相对匮乏的省份，所以，我们说风水轮流转这句话，真是不假。
这两年，轮也轮到北京周边的地域开始赚钱了，山西的煤炭业、河北的钢铁业、辽西走廊的有色多种矿产.以及内蒙古雄厚的资源产业.都使得北京周边的有效经济腹地迅速变得厚实。
北京周边那些原来的穷小弟们.也大都富裕了起来。
因此，在大哥抢钱能力不变的情况下，小弟们也都能向大哥凑更多的份子了。
这才是北京近五六年前后房价迅速上涨真正原因。
到北方去.到有资源地方去.到已经发了财地方去。
在那里，盖房子才能赚到钱。
这是一个温州商人和我说的原话。
当时的时间是2004年，听到他说这些，我由然而生一种敬意，才明白，为什么温州是温州，这真的叫春江水暖鸭先知。
预见性对商人来说.永远是最具含金量的品质之一。
所以我说.房地产是第三产业.是具有行业依附性的第三产业.因此.我们要到发了财的地方去发财。
所以，地产商的眼睛不能只盯在房地产业上，要更多地去关注自己的衣食父母。
东部沿海的制造业，是我们的衣食父母；西北地区的资源产业，也是我们的衣食父母。
而他们之间的利润分配.又会随着国家经济大势的变化而变化.这就要求地产商们.也要根据产业形势的调整.做出自身发展布局的相应调整。
不变是相对的，而变化是永恒的。
正如《孙子兵法》所言：兵无常势，水无常形，能因之变化而取胜者，谓之神！
奥运开完了，我们过去的一个很重要的时间节点，奥运前、奥运后，人们的心情变化竟是如此之大，尤其在房地产这个行业中。
记得在奥运前，当大家每每谈到未来的预测时，不论有多少种假说，多少种预测，往往都会用同样一种声音来收场——等到开奥运的时候看看再说吧，奥运之前，总不至于这种话成了奥运之前众多同行聚会的结束语。
聚会完了，各自散去，怀着对奥运的憧憬，带着希望回家，然后就洗洗睡了。
可等到奥运真的开完了，同行们的聚会却骤然多了起来，大家开完了大会开小会，屋里说完了屋外说.都有说不尽的话，聊不尽的感受。
这样聚会.就更难形成一个决议案？
到底奥运后会怎样？
但是，聚会和讨论是一定要的，因为，我们必须想办法消除对于未来的不确定性，和由这种不确定性带来的不安全感。
制造业是房地产发展的源动力：
在最近的一次聚会中，当大家论及奥运后全国地产形势会怎样，我每每想以江浙、广东一带的制造业困境作开篇，每每都被与会的同行打断了，几次尝试下来，我也没有了斗志，同行也觉得我这个人不合时宜——今天大家讨论的是房地产，说那么多制造业的话干嘛！
可是，话还是要从制造业说起。
因为我们可以先问一个问题：一个城市，能不能通过做房地产，让这个城市富起来？
大多数情况下，都应当回答：不能！
为什么呢？因为房地产业本身属于第三产业。
第三产业听起来档次很高，但是，它具有很强的从属性和依附性。
也就是说，第三产业要跟在第一、第二产业背后赚钱，单纯发展服务业，是不可能让一个城市从贫穷走向富裕的，它只能让已经富裕的城市，产业结构更为优化。
什么样的城市能够通过发展房地产.让自己富裕起来呢？有两类城市——旅游城市和宜居城市。
前者如三亚，后者如杭州。
这两个城市都有一个共同特点.那就是声名远播。
无论是想买套房在三亚放着.以供自己来这里度假.还是想买套房在杭州放着.以供自己在这种养老。
总之.这两个城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人.只有有了外来资金的输入.才能使这个城市富裕起来.光靠自己人资金的内部循环是不行的。
制造业就是一个能为我们换来外部资金的行业。
制造业赚的是辛苦钱，可是它的确是在赚钱，而且还是在赚老外的钱。
它是我们许许多多城市房地产业之所以能发展起来的源动力，没有了这个源动力，一个城市的房地产业，也就成了无源之水，无本之木。
所以，我们要想关注中国未来地产的走势的话，就必须研究中国未来制造业的发展状况。
因为不论我们承认与否.制造业.特别是外向型的制造业.都是我们今天中国经济的真正“底色”。
其他的产业，无论其色彩多么绚烂，都是要画在这个底色上的。
到北方去：好，对制造业未来的讨论，我们就此打住，这个话题太沉重，也不是我们在一本地产杂志中应该探讨的。
我们接下来继续讨论房地产这种第三产业的属性——结论很明确了.房地产作为一种第三产业.具有依附性，所以.我们要跟着别人去赚钱。
因此，就房地产业的空间布局而言，我们就一定要到那些赚了钱的地方去赚钱。
将来，中国哪些地方的地产钱好赚呢？
回答也很明确，向北，再向北。
让我们做一个对比，五六年前，上海和北京谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是上海。
而五六年后，谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是北京。
那是什么变了呢？
是不是在这短短的五六年内，北京的房地产开发商的水平大幅度的提高了呢？当然不是。
让我们用第三产业的角度来分析一下这个问题。
一个中心城市，特别是像北京和上海这样的特大型的中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。
通俗点说，首位度相当于这位区域的带头大哥，向周围小弟们抢钱的能力，能力越强，就一定能抢到更多的钱吗？当然不一定。
因为.这还要看被它抢的小弟们.到底手里有多少钱。这个指标就相当于我们后面所说的有效经济腹地的大小了。
要论第一个指标，北京始终强过上海。
这就是因为两个字：首都。
首都这两个字说明了北京作为一个城市，其城市位势和任何城市都是不一样的。
可以这么说，上海周边城市的城市居民，不见得都想到上海去买房居住，但是，北京周边城市的城市居民，却大都向往到北京来居住。
因为进北京，相当于进首都。
这就是北京在首位度上.相对于上海的比较优势。
有了这种比较优势，为什么五年前，北京房价的上涨速度反而低过上海呢？
答案也很明确，五六年前，北京的经济腹地太贫瘠——我们先看看五六年前，上海附近都是哪些城市。首先是那个经济发展特别快的张家港，然后接下来就是无锡、苏州、常州、丹阳、湖州、嘉兴、昆山、太仓等，一听名字就知道，都是一群新锐派的经济发达城市。
这样富裕的一群小弟.只要稍微凑几个钱.哪怕个人拿出5％也能让上海这位大哥房价噌噌地向上蹿。
到了北京周边一看，那时可就惨了，首先上海北部的张家港，就被换成了北京北部的张家口了，其他的城市都是什么呢？
邢台.琢州.保定.廊坊.衡水.承德.秦皇岛.唐山.除了少数几个外.绝大多数都不是经济发达的地方。
这些小弟们家底儿太薄，就是再尽心尽力地为北京这位大哥凑钱，到底也凑不出多少钱。
所以，当时北京的房价上涨不可能太快。
那为什么这几年北京的房价相对于上海，出现了比较快的上涨呢？
赚“煤老板”的钱：要说起来真是风水轮流转啊！
七八年前.制造业的利润绝大多数都让制造商给拿走了.只有很少一部分留给了能源商和原材料商。
在1998年、1999年，甚至2000年时，煤炭企业有几家日子好过的？
记得在2003年，我们刚开始为淮南市和淮南矿业集团做旧城改造的项目顾问时，看了当时淮南矿工的居住条件，我简直惊呆了，这居然就是共和国能源基地的工人们所住的房子！
一直到现在，我在不同的场合，都向很多人做过同一种解释工作——煤炭企业，现在即使多赚一些钱，也是应该的，我也不觉得过分，因为过去他们实在太苦太苦了！
可是.自从2002年以后.随着国家经济的发展.用电量的增加.煤炭企业逐渐走出低谷.走向辉煌.在这种情况下.风水轮流转又转回来了.现在制造业的利润变得非常非常薄.只有很少一点钱留给了制造商.而大部分的利润都让给了能源商和原材料商——这.就是近十年来.中国宏观经济在第一第二产业方面.发生的一个重大变化：
行业利润由第二产业的制造业转向第一产业的采掘业，做着不同程度的让渡。
这种让渡就国家的产业经济而言.表现为企业与企业之间的利润再分配.但是结合中国具体的国情.也就是说.结合我们中国独特的资源地理结构.这种转换被表现为中国经济的利润中心.在空间上的北移。
为什么这么说呢？
只要我们打开地图看一看就明白了，中国制造业的主力省份，大都在南方，尤其以江苏、浙江、福建、广东为最聚集。
所以，当制造业利润高的时候，这四个省，尤其是这四个省的沿海地区，其经济发展日新月异，由此也带动了这四个省的房地产业迅猛发展.房价迅速上升。其中，又以广东和浙江表现最为突出。
但是，当制造业的利润向原材料商和能源商转移的时候，我们可以再看一看地图，中国那些挖煤的、采油的、种棉花的省份主要在南方还是北方呢？
当然是在北方。
刚才提到的那四个制造业大省，又恰恰都是资源相对匮乏的省份，所以，我们说风水轮流转这句话，真是不假。
这两年，轮也轮到北京周边的地域开始赚钱了，山西的煤炭业、河北的钢铁业、辽西走廊的有色多种矿产.以及内蒙古雄厚的资源产业.都使得北京周边的有效经济腹地迅速变得厚实。
北京周边那些原来的穷小弟们.也大都富裕了起来。
因此，在大哥抢钱能力不变的情况下，小弟们也都能向大哥凑更多的份子了。
这才是北京近五六年前后房价迅速上涨真正原因。
到北方去.到有资源地方去.到已经发了财地方去。
在那里，盖房子才能赚到钱。
这是一个温州商人和我说的原话。
当时的时间是2004年，听到他说这些，我由然而生一种敬意，才明白，为什么温州是温州，这真的叫春江水暖鸭先知。
预见性对商人来说.永远是最具含金量的品质之一。
所以我说.房地产是第三产业.是具有行业依附性的第三产业.因此.我们要到发了财的地方去发财。
所以，地产商的眼睛不能只盯在房地产业上，要更多地去关注自己的衣食父母。
东部沿海的制造业，是我们的衣食父母；西北地区的资源产业，也是我们的衣食父母。
而他们之间的利润分配.又会随着国家经济大势的变化而变化.这就要求地产商们.也要根据产业形势的调整.做出自身发展布局的相应调整。
不变是相对的，而变化是永恒的。
正如《孙子兵法》所言：兵无常势，水无常形，能因之变化而取胜者，谓之神！
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