不要借钱，不要融资，不要参与杠杆，用闲余资金，轻松上阵，
不要心比天高，要坚持理性，把投资做的踏踏实实！

要吸取一些血淋淋经验教训，
炒股有风险，入市需谨慎！

如果借钱投资，那一定是在任何情况下都能还的钱，不然就不应该借。
融券借钱是非常危险的，因为市场偶尔会非常不理性，而且时间长了，每个人都会碰到市场极端不理性的时刻，用融券的人有时候碰上一次就一夜回到解放前了。

股民朋友们需要在控制风险的同时，磨练出良好的心理素质和承受能力，千万别借钱炒股、卖房炒股，老老实实用闲钱投资即可！

没人知道市场疯狂起来到底有多疯狂，负债的好处是，可以发展快些；
不负债的好处是，可以活得长些。
不论你借不借钱，一生当中都会失去无穷机会的，但借钱可能会让你再也没有机会了。
如果你不了解投资，不应该借钱；
如果你了解投资，不需要借钱，
反正你早晚都会有钱的。

这两年买房，到底是“良机”还是“深坑”？#买房# #金融# #房地产#

1.首先要说的是“城市化发展阶段”。

目前城市化进入下半场，农村人口城市化速度变缓，“城市与城市，小城市流入大城市，经济欠发达城市流向发达城市和潜力城市”逐渐成为主流，有的城市人口出现了净流出，对应楼市的话，这类城市接盘不足是一个无法回避的事实。这是城市化进入新阶段给我们楼市的影响。

2.其次说“供需环境”。

但根据统计部门发布的2018年住房数据显示，城镇人均建筑面积达到了39平米，由于这两年人口增加有限，而住房年竣工量并未放缓，意味着我们城市人均居住面积有进一步增加，40平米问题不大。

换言之，无论与国际比，还是我们自身感受来看，3口之家120平米的房子也是足够住了。

3.最后说“政策环境”。

在我们现在的住房发展体制下，抛开政策谈房地产，就犹如“无源之水”。房地产发展必须以国家的政策为方向，主要包括楼市调控和住房发展方向两个方面。

2016年开始，全国每年发布房地产政策都在数百次，即使遇到去年的突发事件也没有放松调控，个别城市打“擦边球”，无一例外地“一日游”，这足见国家对楼市调控的定力，正如人民日报曾发文表态，大意是：所有有关楼市政策出台的底线是“房住不炒”

去年和今年，住建和发改委部门均在不同场合强调了两件事，一是旧改，二是限制高层住宅建设。

旧改和限高令出台，对楼市的直接影响是：新建房，或者新建房承载的人数变少了，有利于调节房子的存量，比如像以前的拆迁，拆6层的房子，可能要建30层的房子，如果一直建容纳这么多人的房子，住房空置浪费将是一个非常惊人的事。

第二句，闭着眼买房的时代真的过去了，这两年买房，有机会，也有坑。

闭着眼买房的时代真的过去了，如果在这两年有买房计划的人，可以说是“良机”和“深坑”并存。理解这句话包括3个小要点：

1.人口净流入的城市房地产仍旧会比较坚挺，难以出现大幅下跌情况，反倒是稳中向上的概率较大。反之，有城市人口流入，就有城市流出，查查近5年你所在城市的人口数据，如果一座城市总人口在持续减少，这类收缩型城市要规避。

2.考虑到高层住宅未来可能存在的问题，如果与多层洋房价差在15%以内，能选择多层选择多层，首先要规避一些非品牌房企建设和非品牌物业管理的高层住宅，这不仅是这两年买房要注意的，包括未来一直都是，要避开这个深坑。

3.过去的房企负债太高了，房企降负债是未来几年持续进行的事，一些高杠杆房企不可避免地被淘汰，如果你买的房子不想延期交房，甚至烂尾，我们买房时一定要挑选品牌力强、负债低、现金流强的房企。

【Sea Limited这只股票的迅猛增长才刚刚开始】如果你正在投资港美股或者对港美股感兴趣，可以直接关注猛兽财经公众号，阅读详细入群介绍，按照步骤即可加入猛兽财经港美股群，在线上线下与来自中国及全球各地的港美股投资者一起交流和参加线下活动。 $Sea Limited(SE)$  是我们最看好的成长型股票之一，其持续卓越的经营业绩以及该股在技术/增长方面的表现，都是这只股票能够给投资者带来巨大回报的指标。东南亚是一个巨大的市场，其规模和效率足以让Sea Limited发来展其核心业务，甚至可以扩展到许多其他垂直市场。有鉴于此，我们希望看到该股的股价在明年翻一番。我们看好Sea Limited的三个理由目前，Sea Limited主要在数字娱乐、电子商务和金融等三大垂直领域开展业务。Garena是Sea Limited的数字娱乐业务，EBITDA同比增长了94%，达到了20亿美元。这主要归功于《Free Fire》，它是2020年下载量最高的手机游戏。Shopee是Sea Limited的电子商务平台。2020年，Shopee的GMV总额为119亿美元，收入同比增长了160%。Shopee已经成为了东南亚电子商务的领导者，在拉丁美洲也有很大的发展。最后，Sea Limited还有SeaMoney，它是一款移动钱包，也支持Shopee Pay，并在2020年实现了78亿美元的支付。总体而言，该公司2020年的每股收益为负2.78美元。到目前为止，唯一盈利的业务是数字娱乐业务，它为Sea Limited贡献了约19亿美元的EBITDA。另一方面，电子商务则亏损了约13亿美元的EBITDA，而SeaMoney亏损了约5亿美元。但在某种意义上，Sea Limited可谓是两全其美。一方面，它有一个一直在盈利和增长的业务。另一方面，虽然电子商务和金融业务仍在亏损，但我们有大量来自其他类似业务的公司的证据可以证明，一旦过了增长的临界点，这些业务很容易就能盈利。目前，Shopee在利用其充足的自由现金流在扩张方面做得也很好。基于以上三点，让我们非常看好这只股票。目标市场Sea Limited的业务主要在东南亚，印度尼西亚是其最大的市场。尽管东盟(东南亚国家联盟)受到了疫情的重创，但预计这个地区明年的GDP将增长6%。正如预期的那样，这一增长大部分来自于经济的日益数字化。印尼目前有望在电子商务增长方面超过印度。但是，Sea Limited不仅在东南亚发展的很好，在拉丁美洲也发展的很好。SeaLimited的Shopee已经超过MercadoLibre(MELI)，成为拉丁美洲地区使用最多的应用程序。即使是在市场已经成熟和饱和的地方，Sea Limited也在通过各种方式达成战略协议来占领更多的市场。最后，值得一提的是，就总体有效市场而言，Garena几乎不受地域限制。Free Fire受到全球玩家的喜爱，许多玩家来自巴西、美国和俄罗斯。根据市场研究公司Research and Markets的数据，游戏行业去年的表现已经超过了电影和体育行业，预计到2026年将达到2871亿美元，年复合增长率为9.6%。利用规模和先发优势虽然Sea Limited已经在它的三个垂直领域中占领了很多市场，但我们想说的是，Sea Limited可以利用其规模和先发优势进入更多的领域。这在之前可能只是一种推测，但我们在Sea Limited最新的财报中得到了具体的证据，表明Sea Limited正在实施这一计划。Sea Limited正在成立一个新的业务，Sea Capital，来继续投资数字化和增强其客户。虽然很难知道这10亿美元将被用到什么地方，但这笔钱可以用在很多地方，不仅可以带来更多的收入，还可以与Sea Limited现有的业务产生协同效应，云计算、电子商务物流、系统软件和加密货币是我们能想到的一小部分。Sea Limited的现金流与许多其他成长型公司不同，Sea Limited一直在持续增加其现金流。杠杆化的现金流在去年增长了100%。运营现金流超过了600%，预计这一增长趋势将持续到明年。在这一点上，可以有把握的说，如果Sea Limited愿意，它随时可以在电子商务和金融业务上盈利。在这方面没有什么像其他成长型股票一样难以预测的，这使得Sea Limited的风险和投机性大大降低。当然，电子商务的利润率可能很低，就像 $亚马逊(AMZN)$  一样，但我们知道这是可以做到的。此外，金融业务是一个非常有利可图的业务，而Sea Limited正在东南亚积极拓展这项业务。风险尽管Sea Limited在东南亚一直发展的很迅速，但仍有一些值得我们考虑的潜在风险。从商业的角度来看，如果Sea Limited一旦停止烧钱发展其他两个还在亏损的业务，其竞争力还会有多大仍然值得怀疑。更重要的是，Sea Limited还必须面对一个非常有实力的竞争对手，即 $阿里巴巴(BABA)$  ，后者也在争夺东南亚市场的主导地位。但到目前为止，我们认为Sea Limited最大的风险是在游戏领域，Sea Limited的成功很大程度上要归功于Free Fire的成功。未来Sea Limited能否在游戏领域持续保持之前的成功还很难说。估值综上所述，我们对SeaLimited明年的股价有很多期待，通过每股收益和市盈率可以得出简单的估值。经过计算，Sea Limited明年的收入将接近78.6亿美元。目前，它们的流通股为5.119亿股。让我们假设10%的稀释率，尽管考虑到Sea Limited目前的资产负债表状况，这种情况很少见，但这将使Sea Limited产生大约78.6亿美元的收入和5.6亿股股票，或约14美元的每股收入。目前，Sea Limited的市盈率为27倍。考虑到其增长和盈利能力预期的提高，我们认为一年30倍的市盈率是合理的。因此，Sea Limited的目标价可能在378美元左右，我们认为这是一个保守的估计。除了这些，我们也可以用艾略特波浪理论来评估Sea Limited自Sea Limited的股价在2019年1月出现低点之后，我们至少可以计算出三波上涨，并可以认为第四波上涨就在几周前的205美元。第五波的目标价应该接近334美元至450美元，这与我们使用市盈率计算时达到的目标价一致。如果Sea Limited的股价低于200美元，我们会很惊讶，如果真的跌破200美元时，我们会买入更多。结论在我们看来，很少有投资能提供像Sea Limited那样的回报。其他公司可能会倒闭。但Sea Limited会继续存在下去，如果它能继续这样增长下去，终有一天会成为世界上最大的公司之一。猛兽财经致力于让每一个不甘心的青年人学会美股投资，体验在世界上最成熟最合规的市场里做世界头号公司股东的乐趣和刺激。让每一个青年人有尊严、平等通过美股投资获得自由。另外在美股投资这件事上，猛兽总是独行，牛羊才成群。我们像猛兽一样关注着全球美股、A股、港股等股票市场并且为投资人提供专业的财经资讯、金融圈社交、知识问答、线上线下活动等服务。