【百强房企一季度业绩缩水五成,集中供地未解地市低迷】

合约销售:下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩

核心观点

2022年3月,中国房地产行业下行压力持续,销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元,环比增长27.4%,增幅明显低于往年同期;同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点;相比1月业绩规模降低2.6%。

累计业绩来看,一季度开局惨淡,百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,超8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货,积极营销以尽可能提高去化率水平。

一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元,较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元,较2021年降低56.4%,并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元,同比降幅达49.5%和47.5%,且仅略高于2020年同期。

3月受疫情、行业信心不足等影响,市场整体表现持续低迷。具体来看,百强房企中近4成企业单月业绩环比下降,且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长,增幅不及往年同期。

但同时,本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼,实现单月业绩环比大幅增长,增幅均超过100%。

企业拿地:国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷

核心观点

3月30家监测房企的土地投资仍处于低位,受投资结构影响,本月量升价跌,平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米,环比上升210%;新增土地成交价格224亿元,环比下降23%。

平均楼板价7285元/平方米,环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍,而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市,楼板价环比下降。

本月监测房企中只有8家投资拿地,仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元,前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步,整体而言房企以谨慎拿地为主,不少企业前三个月都未获地。

从成交结构来看,受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响,本月一二线城市占比较高,占比达到72%;区域分布方面,珠三角区域占比最高达43%,环渤海其次为27%,长三角和中西部分别为18%和12%。

企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音,若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善,信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升,二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是,今年是大部分企业偿债高峰年份,资金面仍偏紧,谨慎投资仍是未来主旋律。

这也意味着,一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解,随着市场的正常运转,大概率房地产市场将迎来一波小阳春,但可以预见的是,城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州,以及上海、广州等一线城市,土拍热度回温将领先其他城市,部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。

企业融资:3月房企新增融资额环比上升138.7%

核心观点

融资总量:2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元,环比上升138.7%,同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长,同比降幅收窄,主要在于年初政策暖风频吹,3月六部委又就房地产问题进行发声,促进房地产业良性循环和健康发展,促进企业融资恢复。从融资结构来看,境内债权融资641.18亿元,环比上升125.2%,同比下降15.0%;

境外债权融资72.93亿元,环比上升27.6%,同比下降65.7%;本月资产证券化融资164.28亿元,环比上升526.8%,同比下降39.6%,大部分是国企央企,融资意愿有所上升。

融资成本:2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%,较2021年下降0.78个百分点,其中境外债券融资成本达7.54%,上升0.52个百分点,境内债券融资成本3.23%,较2021年下降0.83个百分点。

单月来看,3月房企融资成本4.35%,环比上升0.54pct,同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%,环比上升0.13pct,本月有更多的企业进行了境内发债,上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍;境外融资成本8.72%,环比下降0.09pct。

企业表现:本月融资总量最高的企业为华发股份,融资总量约148.8亿元,华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品,以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看,2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大,融资总额同比下降33.27%,下降幅度最小。

成本来看,TOP10梯队的房企融资成本最低,为3.39%,其较2021年全年下降0.79pct,较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct;TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%,是唯一一个上升的梯队,主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约,成本有所上升。

营销策略:暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销

核心观点

3月,房企集团性的营销活动较上月增多,主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看,3月表现不及往年,虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%,但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看,时值三月,房企结合暖春概念推出了一些营销活动,让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。

3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动,另外适逢3.8妇女节,部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致,像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题,之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。

女性活动方面,石榴集团组织“太太的洋房”专场,成交即赠温居礼/安家礼/节日礼,时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。

就当下而言,政策端持续出现回暖的趋势,房企在营销上也需要持续跟进,除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动,由于国内疫情有反复,还可以推出一些互动性较强的线上营销活动,如居家运动打卡、小游戏等。

而从长期来看,企业还是需要结合互联网平台,通过营销策划和组织,提升产品、服务满意度,搭建企业品牌形象,提升客户黏性,企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。

人事变动:保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董

核心观点

3月,房企高层人事动态信息数量较前月基本持平,从108家监测企业的人事变动情况来看,受到疫情等因素影响,房企高层人员的职务变动频次稳中略降,企业内部组织架构调整仍在进行和深化。

3月1日,祥生控股(集团)有限公司发布公告,洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席,即日起生效。自2017年3月至今,洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。

于2019年7月至2020年5月,其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今,洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。

3月10日,保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名,同意聘任唐翔先生为公司副总经理,任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

资料显示,唐翔,建筑学学士。2006年进入保利发展工作,历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理,保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长,现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。

战略动态:金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理

核心观点

本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营,城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化,多家房企看中学校物管赛道,并与学校方多次续约建立良好合作关系。

商业运营活跃度有所提升,多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场,尤其是大湾区城市更新市场广受关注,如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台,拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张,已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。

招商积余续签广州大学服务合同,已为多家大学提供物业服务。3月7日,招商积余成功续签广州大学,将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前,招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学(深圳)等学府提供物业服务。

其中,深圳大学和香港中文大学(深圳)分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来,招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势,同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。

金茂服务正式在港交所挂牌上市,开盘报7.4港元。3月10日,中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市,据此前公告显示,金茂服务全球发售约1.01亿股股份,发售价为8.14港元/股。

金茂服务称,此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会,扩大公司业务规模,22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案,其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。

物管行业仍处于整合分化阶段,业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显,因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合,以实现规模经济,提升行业竞争力。

【原阳光城执行董事长朱荣斌创业】
荣宇建设(广州)有限公司成立,注册资本1000万元,由朱荣斌100%持股,经营范围囊括土地使用权租赁、物业管理、房地产经纪、房地产开发经营、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等,注册地址在广州市南沙区,目前旗下无对外投资记录。

据消息人士透露,朱荣斌初期获得昆仑资本10亿投资,雅居乐清水湾200亩左右土地以及5栋现房资产加持。

同时,一起创业的还包括原阳光城云贵大区总吴圣鹏及原阳光城云贵营销总,均为朱荣斌老中海部下。

23岁时从清华大学建筑工程硕士毕业,入职中海地产,历任香港中国海外集团有限公司国内部副总经理、中海发展(北京)有限公司董事副总经理、中海发展(广州)有限公司副总经理及总经理;2008年3月前后调任中海地产华东区总经理,管理上海、南京、杭州、宁波和苏州5个城市的业务。2008年9月,朱荣斌加入富力地产,任华南区总经理。

2013年5月29日,朱荣斌获委任为碧桂园联席总裁及执行董事,负责碧桂园土地拓展及推进产品标准化。2017年11月,他加入阳光城集团,任执行董事长。

直至2022年1月5日,朱荣斌辞去了阳光城执行董事长兼总裁之职。朱荣斌在阳光城待了1600多天,这已经是地产行业五年来,空降CEO的最高纪录。期间,他助力阳光城迈过了2000亿的门槛,使公司成为一匹黑马。

【#3月29日新增本土确诊1565例# #3月29日新增本土无症状7090例# #吉林新增本土确诊1150例#】3月29日0时-24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1629例。其中境外输入病例64例,含26例由无症状感染者转为确诊病例;本土病例1565例(吉林1150例,其中长春市875例、吉林市268例、四平市7例;上海326例,其中浦东新区169例、徐汇区34例、宝山区33例、闵行区29例、松江区15例、嘉定区9例、静安区8例、虹口区7例、黄浦区6例、普陀区6例、杨浦区3例、长宁区3例、金山区2例、奉贤区1例、崇明区1例;河南26例,均在周口市;黑龙江16例,其中佳木斯市15例、哈尔滨市1例;浙江8例,其中嘉兴市3例、湖州市3例、杭州市1例、丽水市1例;福建7例,其中泉州市6例、莆田市1例;河北6例,其中秦皇岛市3例、廊坊市3例;辽宁5例,其中沈阳市3例、营口市1例、葫芦岛市1例;山东4例,其中青岛市1例、枣庄市1例、泰安市1例、德州市1例;安徽3例,其中淮南市2例、芜湖市1例;湖南3例,其中长沙市2例、娄底市1例;北京2例,均在通州区;天津2例,其中南开区1例、东丽区1例;广东2例,其中深圳市1例、珠海市1例;江苏1例,在泰州市;江西1例,在南昌市;海南1例,在万宁市;重庆1例,在云阳县;贵州1例,在贵阳市),含66例由无症状感染者转为确诊病例(吉林24例,上海18例,黑龙江13例,福建5例,辽宁2例,浙江2例,天津1例,湖南1例)。无新增死亡病例。新增疑似病例2例,均为境外输入病例(均在上海)。

当日新增治愈出院病例1325例,解除医学观察的密切接触者26128人,重症病例较前一日增加3例。

境外输入现有确诊病例791例(无重症病例),现有疑似病例17例。累计确诊病例17434例,累计治愈出院病例16643例,无死亡病例。

截至3月29日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例28163例(其中重症病例62例),累计治愈出院病例114636例,累计死亡病例4638例,累计报告确诊病例147437例,现有疑似病例17例。累计追踪到密切接触者2282407人,尚在医学观察的密切接触者367094人。

31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者7196例,其中境外输入106例,本土7090例(上海5656例,其中浦东新区2018例、徐汇区1054例、闵行区957例、宝山区329例、嘉定区244例、松江区219例、静安区172例、黄浦区106例、普陀区106例、杨浦区95例、奉贤区94例、青浦区84例、虹口区66例、崇明区55例、长宁区33例、金山区24例;吉林1032例,其中吉林市680例、长春市348例、四平市2例、辽源市1例、白城市1例;福建85例,其中泉州市82例、漳州市2例、莆田市1例;河北75例,其中唐山市54例、廊坊市21例;辽宁52例,其中沈阳市32例、营口市16例、葫芦岛市2例、大连市1例、鞍山市1例;江苏32例,其中苏州市16例、徐州市10例、南京市1例、无锡市1例、南通市1例、盐城市1例、泰州市1例、宿迁市1例;安徽31例,其中淮南市24例、芜湖市3例、马鞍山市2例、铜陵市1例、阜阳市1例;黑龙江24例,其中佳木斯市17例、哈尔滨市6例、伊春市1例;山东23例,其中滨州市12例、青岛市4例、临沂市3例、济南市1例、淄博市1例、烟台市1例、泰安市1例;广东14例,其中深圳市7例、肇庆市4例、东莞市2例、茂名市1例;广西13例,其中百色市9例、防城港市3例、崇左市1例;河南10例,其中漯河市4例、郑州市2例、安阳市1例、信阳市1例、周口市1例、驻马店市1例;甘肃10例,其中兰州市9例、定西市1例;江西9例,均在南昌市;浙江7例,其中嘉兴市5例、杭州市1例、台州市1例;天津6例,其中西青区3例、南开区1例、滨海新区1例、静海区1例;云南3例,其中德宏傣族景颇族自治州2例、文山壮族苗族自治州1例;新疆2例,均在乌鲁木齐市;山西1例,在忻州市;内蒙古1例,在赤峰市;湖北1例,在黄冈市;湖南1例,在长沙市;海南1例,在万宁市;重庆1例,在云阳县);当日转为确诊病例92例(境外输入26例);当日解除医学观察1108例(境外输入122例);尚在医学观察的无症状感染者49421例(境外输入1267例)。

累计收到港澳台地区通报确诊病例308196例。其中,香港特别行政区285122例(出院44296例,死亡7571例),澳门特别行政区82例(出院81例),台湾地区22992例(出院13742例,死亡853例)。


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