#买房指导#【取消商品房预售制度不宜“一刀切”“一步到位”】
      商品房预售制要不要取消，成为近几日持续热议的话题。21日，中国银保监会在回应媒体是否取消期房预售时称“关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题”。　　商品房预售是指房地产开发商将在建的房屋提前出售给购房者，购房者预先交付订金或房款这一行为。预售制已在中国...
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#房地产专家称坚决不能取消预售制#
土地70年产权、公摊面积、商品房预售制，堪称房地产市场的三大发明。这三大“发明”皆起源香港，于1994年引入内地。

不可否认，在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给，功不可没。然而到了28年后的今天，预售制已经弊端重重。

预售，相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，房地产的高周转模式由此而来，而风险却转嫁给购房者和银行。开发商拿到钱有多少用在建房子上，又有多少被他们挪用拿去买地、还债、花天酒地。以致预售的房子偷工减料、“货不对板”现象经常发生，问题楼盘屡见不鲜，甚至“烂尾楼”越来越多的出现。

这位专家，拿中国的预售制和国外的预售制相比较，这两者是有这本质区别的。国外预售制是仅交很少的一部分预付款，等房子盖好验收后，业主才开始还款。而且预付款也不是到开发商手里，而是到第三方的公证处。如果房子烂尾了，他们不仅得不到预售款，还要向购房人赔偿。而我们的预售制度呢，一旦房子烂尾，受到最大伤害的则是购房人，不仅拿不到房子，还得接着还房贷。开发商跑路，换个地方，拿着钱又可以搞事业，圈其他人的钱。

2020年，海南成为全国首个全面实行现房销售的省份。长沙政府也一直明确拒绝炒房，官方表态：坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。

长沙、海南走出的这条路，希望能为更多城市所复制。摆脱房地产依赖，才是经济长远发展之道。

#房地产专家称坚决不能取消预售制# 坚决~这才是立场坚定的御用“砖家”。没有预售，中国人就没法修房了？
董藩称预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼
反倒说出了一个事实，房企基本都是资金不足的。以前房地产有一个现象，蛇吞象。几千万个把亿的资金，能同时撬动几个数亿的项目。大部分开发商，都同时有多个项目。资金来源是银行贷款，社会融资，楼花预售。开发商用银行贷款买地确保项目开工，再用社会融资和预售回收吸纳资金，还银行贷款、转移到其他项目的运行，同时维系好几个项目运行。有个前题，房价一直处于较快上涨，炒房投资是售房的主流。像过去，只要一开盘，楼花很快就卖完，预售的钱一到手，马上就转移到其他项目和还贷上了。相互几个楼盘项目靠这种维系。。。但前几年开始，开发商很难从银行贷到款了，社会融资基本都是高利贷，各地又纷纷出台限购限制房价的政策。这一套没法弄了~开始出现大量中小开发商破产