频繁买卖自住房，在CRA看来有什么问题？
过去10年加拿大的房市火，不少人通过买房、搬家，住一段时间、然后按 principal residence 出售这种短平快的炒作方式，收益无需缴税。因此近年来加拿大税务局（CRA）对频繁买屋卖屋的业主盯得很紧，一旦他们认为纳税人卖房时把本不是自住房的物业不适当地作为自住房而避税，那么CRA就会将业主的PRE（principal residence exemption）予以拒绝，不仅要对卖房收入征税，还要加利息甚至很重的罚款。
CRA考量“炒房倾向” 的几个要素：
购房目的、居住时长、资金来源、贷款形式 、居住形式、搬入证据、卖房原因、有无频繁交易史、房主职业等。
若房主的职业与地产相关，且三番五次总在卖房，那就不要怪某一天CRA来信约谈了。
有一宗非常有名的案例，去年被媒体报道——安省渥太华的一对夫妇在2006-2012年6年期间卖了至少5套房，都被当成自住房没有交税。CRA盯上之后进而调查，双方对簿公堂。
先要说清楚，这对夫妇所从事的的生意与建筑有关，主要是做混凝土浇筑业务，后来则经营房屋基础维修业务。再是为了叙述和理解方便，且把这5套房子按买卖时间分成两类：
1号，2号和3号屋：
按照业主的说法，2006年8月，这对夫妇购买了1号屋。他们入住之后进行了一些装修并刷漆，这类活儿对他们是小菜一碟。但是住了不久之后，他们很快就对这套房子不满意，因其位于工厂附近，大卡车从早6点到深夜12点出出进进，噪音很大，震动强烈。这对夫妇在那儿住了大约10个月就决定搬家。他们于2007年卖掉房子，获得了$69,801元收益。
随后他们自建了2号屋，他们一开始将其称为“梦之屋”，进行了很多装修。但过了一阵，这对夫妇“很快对邻居感到不满…；并且他们有一对双胞胎女儿，担心住在那里可能有“土狼入侵”。于是这对夫妇卖掉了房子，于2008年8月搬出，前后住了大约11个月。2008年卖的这套房子赚了$273,434元。
买房后第二个月，这对夫妇搬进了也是他们自建的3号屋。他们一家搬进去后不久，以前帮他们卖房的地产经纪与他们接洽，问是否可以把新房子卖给他的一名新客户。按照这对夫妇的说法，由于这位买家出价太有吸引力以致于他们无法拒绝，于是在2009年9月将此新屋出售，在扣除土地和建筑成本之后，这对夫妇赚了$403,776元。
4号屋和5号屋：
2009年12月，这对夫妇搬进了新买的4号屋，这是一套镇屋，他们也是做了不少装修。但是这对夫妇后来认为镇屋对他们而言“不是一个很好的选择”：由于纳税人做建筑用的卡车太大，很难停放在巷道之上，邻居们不仅为此颇有怨言，而且纷纷抱怨这对夫妇“总是搞社交聚会吵得大家不得安生”。这样，在2011年1月，他们以$54,913的价格卖了这套镇屋。
然后，他们搬进了5号屋，同样做了一些装修及美化工作。但到最后，这对夫妇认为这套房子也“不是他们梦想中的房子”，于是在2012年7月卖掉并搬出，获利$187,574元。卖掉之后，他们搬进了第六处房屋，直到法官做出裁决时他们仍然住在那里。
法官的裁决
在这对夫妇与CRA对簿公堂之后，法官最近作出裁决。简单来说就是：CRA不能继续追究1号，2号和3号屋是否交税，但业主夫妇必须为4号屋和5号屋纳税。
法官在作出决定时要考虑一些因素。一般而言，在确定出售房地产是否被视为营业收入时，法院要考虑了以下因素：出售房地产的性质以及纳税人如何使用房地产；所有权期限的长短；纳税人进行其它类似交易的频率或次数；依赖于物业或与物业有关的工作；导致物业出售的情况；以及纳税人买卖房屋的动机等。
针对买卖房屋的动机，这对夫妇争辩说，他们买房的动机不是为了出售房屋牟利。他们在法庭作证时说“如果他们的动机是为了牟利而售房，他们就不会定制且改建成自己喜欢的样子，并对房子进行大量装修和升级。”
纳税人在法庭陈述，他们每年在提交纳税申报表时都会征询其会计师的专业意见。他向注册会计师解释说，他的意图原本是住在所买的房屋中，但“出于合法原因和无法控制的情况，他和他的配偶决定出售房屋。”
纳税人还争辩说，对于分别于2007年，2008年和2009年卖掉的三套房，CRA再度进行重新评估已经为时已晚，应将其视为“法规禁止”。一般而言，CRA若在原始重新评估过了三年及以上，再对某纳税人进行重新评估是被禁止的，除非可以证明纳税人做出了“由于粗心，疏忽或故意违约而导致的虚假陈述”。
法官在这一点上同意了纳税人的说法，他们不存在因疏忽，粗心或故意违约而造成的失实陈述。“很明显…仅仅因为纳税人采取的立场与（CRA）立场相矛盾，这本身并不意味着纳税人作出了虚假陈述，使（CRA）在正常期限后可以重新评估。”
因此，法官裁决：CRA不能在法规禁止的三个年份重新评估纳税人对1号，2号和3号屋的销售。
但是法官认为，纳税人“购买4号屋和5号屋时的主要意图是将它们转售以获利。如果这不是他们的初衷，那么有可能将其转售以牟取暴利，这无疑是促使他购买后面两套房子的次要意图。因此，法官裁定PREs不适用于4号和5号屋的销售收益，它们应作为营业收入适当地征税。
从这个案例中，可以总结出几条业主们应该留意的教训
第一，加拿大税务局有一个专门的项目，一直密切关注业主们的房地产交易，确保业主在卖房之后将所得报告为营业收入而纳税，而不会以主要居所 (PRE)的名义而要求免税；
第二，你越频繁地出售房地产，那么就越容易引起税务人员的怀疑。事实是，即使你声称你卖的房是PRE可以避税，也必须报告房地产的销售情况。
第三，众所周知，CRA在仔细查看纳税人的事实和情况方面非常糟糕，如果对纳税人购买房产的意图有任何疑问，他们通常很少会站在纳税人一边。
第四，如果你的真正意图是保留房产以供居住或出租，那么该房产应该是资本财产（capital property），而不是商业库存（business inventory）。如果你的情况随后发生变化导致出售该房产，则无论你在短时间内出售了多少房产，都应该获得资本收益待遇而不必缴税。但关键在于，你能够快速且经济高效地让税务人员相信这一事实，而无需上法庭。
过去10年加拿大的房市火，不少人通过买房、搬家，住一段时间、然后按 principal residence 出售这种短平快的炒作方式，收益无需缴税。因此近年来加拿大税务局（CRA）对频繁买屋卖屋的业主盯得很紧，一旦他们认为纳税人卖房时把本不是自住房的物业不适当地作为自住房而避税，那么CRA就会将业主的PRE（principal residence exemption）予以拒绝，不仅要对卖房收入征税，还要加利息甚至很重的罚款。
CRA考量“炒房倾向” 的几个要素：
购房目的、居住时长、资金来源、贷款形式 、居住形式、搬入证据、卖房原因、有无频繁交易史、房主职业等。
若房主的职业与地产相关，且三番五次总在卖房，那就不要怪某一天CRA来信约谈了。
有一宗非常有名的案例，去年被媒体报道——安省渥太华的一对夫妇在2006-2012年6年期间卖了至少5套房，都被当成自住房没有交税。CRA盯上之后进而调查，双方对簿公堂。
先要说清楚，这对夫妇所从事的的生意与建筑有关，主要是做混凝土浇筑业务，后来则经营房屋基础维修业务。再是为了叙述和理解方便，且把这5套房子按买卖时间分成两类：
1号，2号和3号屋：
按照业主的说法，2006年8月，这对夫妇购买了1号屋。他们入住之后进行了一些装修并刷漆，这类活儿对他们是小菜一碟。但是住了不久之后，他们很快就对这套房子不满意，因其位于工厂附近，大卡车从早6点到深夜12点出出进进，噪音很大，震动强烈。这对夫妇在那儿住了大约10个月就决定搬家。他们于2007年卖掉房子，获得了$69,801元收益。
随后他们自建了2号屋，他们一开始将其称为“梦之屋”，进行了很多装修。但过了一阵，这对夫妇“很快对邻居感到不满…；并且他们有一对双胞胎女儿，担心住在那里可能有“土狼入侵”。于是这对夫妇卖掉了房子，于2008年8月搬出，前后住了大约11个月。2008年卖的这套房子赚了$273,434元。
买房后第二个月，这对夫妇搬进了也是他们自建的3号屋。他们一家搬进去后不久，以前帮他们卖房的地产经纪与他们接洽，问是否可以把新房子卖给他的一名新客户。按照这对夫妇的说法，由于这位买家出价太有吸引力以致于他们无法拒绝，于是在2009年9月将此新屋出售，在扣除土地和建筑成本之后，这对夫妇赚了$403,776元。
4号屋和5号屋：
2009年12月，这对夫妇搬进了新买的4号屋，这是一套镇屋，他们也是做了不少装修。但是这对夫妇后来认为镇屋对他们而言“不是一个很好的选择”：由于纳税人做建筑用的卡车太大，很难停放在巷道之上，邻居们不仅为此颇有怨言，而且纷纷抱怨这对夫妇“总是搞社交聚会吵得大家不得安生”。这样，在2011年1月，他们以$54,913的价格卖了这套镇屋。
然后，他们搬进了5号屋，同样做了一些装修及美化工作。但到最后，这对夫妇认为这套房子也“不是他们梦想中的房子”，于是在2012年7月卖掉并搬出，获利$187,574元。卖掉之后，他们搬进了第六处房屋，直到法官做出裁决时他们仍然住在那里。
法官的裁决
在这对夫妇与CRA对簿公堂之后，法官最近作出裁决。简单来说就是：CRA不能继续追究1号，2号和3号屋是否交税，但业主夫妇必须为4号屋和5号屋纳税。
法官在作出决定时要考虑一些因素。一般而言，在确定出售房地产是否被视为营业收入时，法院要考虑了以下因素：出售房地产的性质以及纳税人如何使用房地产；所有权期限的长短；纳税人进行其它类似交易的频率或次数；依赖于物业或与物业有关的工作；导致物业出售的情况；以及纳税人买卖房屋的动机等。
针对买卖房屋的动机，这对夫妇争辩说，他们买房的动机不是为了出售房屋牟利。他们在法庭作证时说“如果他们的动机是为了牟利而售房，他们就不会定制且改建成自己喜欢的样子，并对房子进行大量装修和升级。”
纳税人在法庭陈述，他们每年在提交纳税申报表时都会征询其会计师的专业意见。他向注册会计师解释说，他的意图原本是住在所买的房屋中，但“出于合法原因和无法控制的情况，他和他的配偶决定出售房屋。”
纳税人还争辩说，对于分别于2007年，2008年和2009年卖掉的三套房，CRA再度进行重新评估已经为时已晚，应将其视为“法规禁止”。一般而言，CRA若在原始重新评估过了三年及以上，再对某纳税人进行重新评估是被禁止的，除非可以证明纳税人做出了“由于粗心，疏忽或故意违约而导致的虚假陈述”。
法官在这一点上同意了纳税人的说法，他们不存在因疏忽，粗心或故意违约而造成的失实陈述。“很明显…仅仅因为纳税人采取的立场与（CRA）立场相矛盾，这本身并不意味着纳税人作出了虚假陈述，使（CRA）在正常期限后可以重新评估。”
因此，法官裁决：CRA不能在法规禁止的三个年份重新评估纳税人对1号，2号和3号屋的销售。
但是法官认为，纳税人“购买4号屋和5号屋时的主要意图是将它们转售以获利。如果这不是他们的初衷，那么有可能将其转售以牟取暴利，这无疑是促使他购买后面两套房子的次要意图。因此，法官裁定PREs不适用于4号和5号屋的销售收益，它们应作为营业收入适当地征税。
从这个案例中，可以总结出几条业主们应该留意的教训
第一，加拿大税务局有一个专门的项目，一直密切关注业主们的房地产交易，确保业主在卖房之后将所得报告为营业收入而纳税，而不会以主要居所 (PRE)的名义而要求免税；
第二，你越频繁地出售房地产，那么就越容易引起税务人员的怀疑。事实是，即使你声称你卖的房是PRE可以避税，也必须报告房地产的销售情况。
第三，众所周知，CRA在仔细查看纳税人的事实和情况方面非常糟糕，如果对纳税人购买房产的意图有任何疑问，他们通常很少会站在纳税人一边。
第四，如果你的真正意图是保留房产以供居住或出租，那么该房产应该是资本财产（capital property），而不是商业库存（business inventory）。如果你的情况随后发生变化导致出售该房产，则无论你在短时间内出售了多少房产，都应该获得资本收益待遇而不必缴税。但关键在于，你能够快速且经济高效地让税务人员相信这一事实，而无需上法庭。
【什么是债券，有哪些特征？】
债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹集资金而向债券投资者出具的、承诺定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证。
形象地说，债券就是一张标准化的借条，但不是谁都能发行，发债主体需符合相关政策的规定。一张债券，主要包含以下几个部分：
债券面值——借多少？
到期时间——借多久？
利息——能获得多少收益？
一般而言，债券有着如下特点：
偿还性
债券持有人按规定获得利息和收回本金，债券发行人按约定条件偿还本金并支付利息。
流通性
在流通市场上，债券一般都可以自由转让。
优先性
企业破产时，债券持有者享有优先于股票持有者对企业剩余资产的分配权。
收益性
一是债券可以获得固定的利息收入；
二是可以通过在证券市场上的买卖交易，获得差价收入。
常见的债券分类
根据发行主体信用程度，可分为利率债和信用债。
利率债的发行人基本都是国家或有中央政府信用作背书、信用等级与国家相同的机构，信用风险很低；而信用债的发行人则几乎没有国家信用做背书，需要考虑信用风险。所以，利率债和信用债之间存在“信用利差”。关于这两个品种的小知识，我们下面再详述。
根据偿还期限，一般可分为：短期债券、中期债券和长期债券。
短期债券，即偿还期限在一年以内；中期债券，偿还期限在1年以上、10年以下；长期债券，偿还期限在10年以上。
根据发行主体分类，债券这个大家族里的品类可就多了
如下图1：
数据来源：深交所网站
看完这个长表格，估计你也有点晕，不过没关系，我们作为普通投资者只要对这些基础分类有个大体了解就可以，无需掌握特别专业的知识，投资交给基金经理就好了。
债券的利率风险和信用风险
前面说到利率债与信用债，现在我们先明确两个概念——利率风险和信用风险。
一只债券在市场上的价格变化主要受两方面因素的影响：
1、市场整体的利率变动情况，也就是利率风险。比如，投资人花100元钱购买某只债券，由于购买后市场整体利率水平的上行，导致价格跌到95元。这种由于利率波动而引发损失的风险就是利率风险。
2、债券出现违约的可能性，即信用风险。比如投资者购买某只债券后，交易对方不履行到期债务，出现本金亏损；或者当发行机构的信用发生危机时，使得债券价格形成波动。这种由于发行人信用资质发生变化而引发损失的风险，就是信用风险。
带大家回顾一下2018年。当年，债券市场发生了比较多的违约事件，有一些民营企业由于经营困难，融资能力下降，出现资金链紧张甚至断裂，而无力偿还债券。可见，对信用风险的研究和关注，是债券基金经理日常投资研究最为关键的工作。
详解：利率债、信用债、可转债
利率债：信用风险极低
利率债通常是由国家或者中央政府发行，有国家或中央政府信用背书，简言之，其还本付息有国家政府做担保，所以一般认为其不存在信用风险，除非出现极特殊的情况，像财政部发行的国债、央行发行的票据、地方政府发行的地方政府债、政策性金融债等都属于利率债。
但值得注意的是，利率债虽然被普遍认为不存在信用风险，但是仍需承担利率风险。因为利率债的价格与市场利率的变动密切相关，而且呈现出反方向变动的趋势。当市场利率上升，大部分利率债价格会下降；当市场利率降低，利率债价格一般会上升。
信用债：有利率风险+信用风险
信用债是指由政府之外的主体发行，约定了确定的本息偿付现金流的债券，具体包括企业债、公司债、短期融资券、中期票据、可转债等品种，信用债价格除受到实际利率影响外，还受发行主体信用状况的影响。
信用债的发行主体一般为企业和上市公司等，在一度程度上存在违约的可能性，投资者所承担的风险既包括利率风险，也包括信用风险。一般情况下，信用等级越高，说明发生风险预期小，利率相对越低；信用等级越差，说明发生风险预期大，为吸引更多投资来购买，就会给出相对更高的利率。
顺便科普另外一个名词：“信用利差”。信用利差是指除了信用等级不同，其他所有方面都相同的两种债券的收益率之间的差额，它代表了仅仅用于补偿信用风险而增加的收益率。显然，信用等级越高的债券，其信用利差越小。
可转债：将债券转化成股票
在信用债中，有一类特殊的债券——可转债。可转债的全称是“可转换公司债券”，其本身是债券，可以到期还本付息，但与普通债券不同的是，可转债附带转股权，即可转债的持有人可以选择按约定的价格和比例，将债券转化成股票，享受股利分配或资本增值的收益。当然，持有人也可以选择不转化成股票而持有债券到期，获取公司还本付息的固定收益。
举个例子：
比如某A上市公司发行可转债，转股价是50元，当前A公司的股价是60元，这时可转债的持有人，就可以选择转股，从债权人变成股东，把自己的债券按每股50元换成股票，就可以获得每股10元的差价。相反，如果当前A公司的股价是40元，按50元转股价换成股票后每股要亏10元，这时候你也可以继续持有A公司的可转债，最终获得一份债券收益。
现在我们再回头来看看本文最前面的那个柱形图，二级债基和偏债混合基金一季度末的持债情况，你应该更能理解那些数字的含义了。无论是二级债基还是偏债混合基金，信用债都是最重要的配置品种，平均达到六成，利率债虽然收益比较低，但风险也相应很低，所以配置比例也有大约15%，转债的配置比例则相差较大。
如果想对某个债券基金的持仓品种再做细致研究，就可以看一下定期报告，定期报告会详细披露不同品种债券的持仓情况，以及按照持仓前五大债券。有了这些基础知识，你就可以对一只债券基金的风险收益特征做出大概的判断，也就更便于自己做出更合理的投资决策。
已读请点赞并私信：666，加大家进入金女神的基金，并赠送给您一份家庭理财配置方案，科学理财，创造美好未来[心]
#投资者教育# https://t.cn/A6tmTiem
债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹集资金而向债券投资者出具的、承诺定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证。
形象地说，债券就是一张标准化的借条，但不是谁都能发行，发债主体需符合相关政策的规定。一张债券，主要包含以下几个部分：
债券面值——借多少？
到期时间——借多久？
利息——能获得多少收益？
一般而言，债券有着如下特点：
偿还性
债券持有人按规定获得利息和收回本金，债券发行人按约定条件偿还本金并支付利息。
流通性
在流通市场上，债券一般都可以自由转让。
优先性
企业破产时，债券持有者享有优先于股票持有者对企业剩余资产的分配权。
收益性
一是债券可以获得固定的利息收入；
二是可以通过在证券市场上的买卖交易，获得差价收入。
常见的债券分类
根据发行主体信用程度，可分为利率债和信用债。
利率债的发行人基本都是国家或有中央政府信用作背书、信用等级与国家相同的机构，信用风险很低；而信用债的发行人则几乎没有国家信用做背书，需要考虑信用风险。所以，利率债和信用债之间存在“信用利差”。关于这两个品种的小知识，我们下面再详述。
根据偿还期限，一般可分为：短期债券、中期债券和长期债券。
短期债券，即偿还期限在一年以内；中期债券，偿还期限在1年以上、10年以下；长期债券，偿还期限在10年以上。
根据发行主体分类，债券这个大家族里的品类可就多了
如下图1：
数据来源：深交所网站
看完这个长表格，估计你也有点晕，不过没关系，我们作为普通投资者只要对这些基础分类有个大体了解就可以，无需掌握特别专业的知识，投资交给基金经理就好了。
债券的利率风险和信用风险
前面说到利率债与信用债，现在我们先明确两个概念——利率风险和信用风险。
一只债券在市场上的价格变化主要受两方面因素的影响：
1、市场整体的利率变动情况，也就是利率风险。比如，投资人花100元钱购买某只债券，由于购买后市场整体利率水平的上行，导致价格跌到95元。这种由于利率波动而引发损失的风险就是利率风险。
2、债券出现违约的可能性，即信用风险。比如投资者购买某只债券后，交易对方不履行到期债务，出现本金亏损；或者当发行机构的信用发生危机时，使得债券价格形成波动。这种由于发行人信用资质发生变化而引发损失的风险，就是信用风险。
带大家回顾一下2018年。当年，债券市场发生了比较多的违约事件，有一些民营企业由于经营困难，融资能力下降，出现资金链紧张甚至断裂，而无力偿还债券。可见，对信用风险的研究和关注，是债券基金经理日常投资研究最为关键的工作。
详解：利率债、信用债、可转债
利率债：信用风险极低
利率债通常是由国家或者中央政府发行，有国家或中央政府信用背书，简言之，其还本付息有国家政府做担保，所以一般认为其不存在信用风险，除非出现极特殊的情况，像财政部发行的国债、央行发行的票据、地方政府发行的地方政府债、政策性金融债等都属于利率债。
但值得注意的是，利率债虽然被普遍认为不存在信用风险，但是仍需承担利率风险。因为利率债的价格与市场利率的变动密切相关，而且呈现出反方向变动的趋势。当市场利率上升，大部分利率债价格会下降；当市场利率降低，利率债价格一般会上升。
信用债：有利率风险+信用风险
信用债是指由政府之外的主体发行，约定了确定的本息偿付现金流的债券，具体包括企业债、公司债、短期融资券、中期票据、可转债等品种，信用债价格除受到实际利率影响外，还受发行主体信用状况的影响。
信用债的发行主体一般为企业和上市公司等，在一度程度上存在违约的可能性，投资者所承担的风险既包括利率风险，也包括信用风险。一般情况下，信用等级越高，说明发生风险预期小，利率相对越低；信用等级越差，说明发生风险预期大，为吸引更多投资来购买，就会给出相对更高的利率。
顺便科普另外一个名词：“信用利差”。信用利差是指除了信用等级不同，其他所有方面都相同的两种债券的收益率之间的差额，它代表了仅仅用于补偿信用风险而增加的收益率。显然，信用等级越高的债券，其信用利差越小。
可转债：将债券转化成股票
在信用债中，有一类特殊的债券——可转债。可转债的全称是“可转换公司债券”，其本身是债券，可以到期还本付息，但与普通债券不同的是，可转债附带转股权，即可转债的持有人可以选择按约定的价格和比例，将债券转化成股票，享受股利分配或资本增值的收益。当然，持有人也可以选择不转化成股票而持有债券到期，获取公司还本付息的固定收益。
举个例子：
比如某A上市公司发行可转债，转股价是50元，当前A公司的股价是60元，这时可转债的持有人，就可以选择转股，从债权人变成股东，把自己的债券按每股50元换成股票，就可以获得每股10元的差价。相反，如果当前A公司的股价是40元，按50元转股价换成股票后每股要亏10元，这时候你也可以继续持有A公司的可转债，最终获得一份债券收益。
现在我们再回头来看看本文最前面的那个柱形图，二级债基和偏债混合基金一季度末的持债情况，你应该更能理解那些数字的含义了。无论是二级债基还是偏债混合基金，信用债都是最重要的配置品种，平均达到六成，利率债虽然收益比较低，但风险也相应很低，所以配置比例也有大约15%，转债的配置比例则相差较大。
如果想对某个债券基金的持仓品种再做细致研究，就可以看一下定期报告，定期报告会详细披露不同品种债券的持仓情况，以及按照持仓前五大债券。有了这些基础知识，你就可以对一只债券基金的风险收益特征做出大概的判断，也就更便于自己做出更合理的投资决策。
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东莞桥头八栋村委统建楼《东江新城》
项目简介：
该住宅总投资1.2亿元，占地面积14020平方米，总建筑面积10万多平方米，分别建8幢13层1200套村民集资房，其中1-2层为商业铺位、3-13层为村民集资房。目前，已完成全部建设！
首付5成分期5年（利息6厘）
户型：
一房：47—49—51㎡
两房：79-83㎡
三房：113-125-131—149㎡
四房：155㎡
五房：202㎡
深圳，一路向北！福田——龙华新区——塘厦——桥头！
村委统建楼8栋1200户花园社区 停车场 管道燃气。
项目简介：
该住宅总投资1.2亿元，占地面积14020平方米，总建筑面积10万多平方米，分别建8幢13层1200套村民集资房，其中1-2层为商业铺位、3-13层为村民集资房。目前，已完成全部建设！
首付5成分期5年（利息6厘）
户型：
一房：47—49—51㎡
两房：79-83㎡
三房：113-125-131—149㎡
四房：155㎡
五房：202㎡
深圳，一路向北！福田——龙华新区——塘厦——桥头！
村委统建楼8栋1200户花园社区 停车场 管道燃气。
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