【#温暖的BaoBao#第206期节目单】 “核心舱”舱体外的箭头是给外星人看的吗？“摘星星的妈妈”王亚平真的摘回星星了吗？如何能够在月球上盖房子呢？黑洞会把地球吞噬掉吗……小朋友们的“天问”热力爆棚，这些问题将在“问天·求索”暨“太空请回答-科学探索特别活动”中，由多位重量级嘉宾一一揭开谜底。#世界青年发展论坛# 精彩不容错过，我们为您准备好了一场全体会议和四场主题论坛的完整回放。在中青报客户端热点频道，以及中国青年网、中青在线首屏，一眼就能看到“温暖的BaoBao”可视化栏目，有青春向上向善好活法的地方，就有中青报温暖的BaoBao。

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断供潮来袭，烂尾楼是如何形成的

　　去年恒大正式公开违约那会，我在《旧文新发|超鸽复盘恒大地产的债务危机》一文中，大概描述了恒大为代表的激进开发商是如何玩高周转，把盖房子玩成了资本运作，是造成这一波烂尾盘“断供潮”的始作俑者。

　　许多新闻报道和自媒体也都在分析这个问题的来龙去脉，大体与我当时的判断是一致的，再来做一个复盘。

　　造成楼盘烂尾主要有两种情况：没钱了，或者钱没了，看似一样， 实则区别很大。

　　"没钱了"的确是钱的原因，过去有很多小开发商资金实力不足，拿地主要靠关系，有的甚至土地款都不付，当时的预售制度比现在随意得多，地基都没打就开始卖房子。

　　如果房子卖得好，销售回款能覆盖土地款和建安成本，排除老板卷款跑路之类的意外，正常不会烂尾。万一房子卖不掉，老板自己又没钱，则大概率要烂尾。

　　“钱没了”不只是钱的原因，更多是人的问题，也就是最近被网友强烈谴责的：预售资金被开发商挪用，住建局和银行监管不力。其实还有一个普遍存在的现象是开发贷的资金也容易被挪用，但凡这两个环节有一个落实到位，房子都不至于烂尾。
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