#公摊面积是否能取消# #110平方米的房子到手仅61平方米# 看到一则新闻,山东省青岛市的一位李先生,买了110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%,一时间引起了极大争议。#如何看待公摊面积政策#

今年两会上,也有委员曾提出了取消公摊面积,购房按套内面积的提案。仔细想想,公摊面积这种对业主颇为不利的搭售竟然实行了近三十年而不能纠正,问题出在哪儿了呢。

全世界买房子,很少有公摊一说。当然,因为过去的人不住楼房,推开自家的门外面就是公路,公共区域,缴了税自然不用再分摊公共设施的建设和维护了。这个意义上,公摊似乎是人类城市化到了一定程度,住了楼房后才出现的新问题。

城市公寓式商品房的出现和兴起,起初并不是以房地产的商品化为目的,而是随着工厂兴建、产业聚集,为产业工人解决居住设施而创设的。最初的商品房一地一户,产权明晰,不会有所有权的矛盾。即使是政府为了保障中低收入人群居住的福利性住房,也不牵扯到公共面积的产权问题,政府向低收入居民提供廉租,自然也不会对楼宇的公共部分出售,这是公共服务设施的一部分。

从历史沿革上看,尽管多家庭居住于一栋楼宇,但公共部分的产权并不难以界定。这就如同我们住在平房,推开院门就进入了公共区域一样,大楼的门廊、楼梯间乃至管道井、设备间,无非是公共设施延伸到家庭的神经末梢。

不过,现代城市的楼宇越建越高,电梯出现了,随着居民对生活品质更高的需求,健身房、游泳池、洗衣房等超出了基本居住需求的更高档次共居状态出现了,居民们开始共享更多的楼宇设施,这是共管式公寓。共管公寓当然是需要有公摊面积的,但也并不是像我们这里,以建筑面积为标尺来分摊,而是体现了共享设施使用频率上的差异,如此分配才算公平。

住房不能等同于商品,它是衣食住行等生存条件中重要的环节,和温饱有着同等的保障意义。海外多数国家和地区的住房都是按套购买,按套内面积,也就是家庭内部的使用面积来购买。公摊面积实际上相当于是政府附送。

我们现在的住房政策,正面临着从香港模式到新加坡模式的转型,新加坡模式也都是按照套内面积售卖的,更不用说政府福利性组屋提供了当地八成的住房需求,组屋的价格只有商品房的两三成,这个城邦国家真正做到了居者有其屋。有人拿到组屋的房证,上面的购房者登记为Lessee,也就是租赁者。实际上,新加坡九成的土地也是全民公有,和我们这里的国有是一个意思。

土地公有,我们的商品房购买的是70年的使用权,如果连公共部分也要购买使用权,在法理上是有缺陷的。

社区共生、楼宇共居、产权自有是现代城市住房的普遍特征。在此基础上,探讨现代人的居住上的产权关系,是对城市居民智慧和理念的一个挑战,一旦解决不好,就会被开发商或物业管理方利用,侵蚀购房者利益。

土地有时限的产权、公摊面积、预售制、土地财政,是香港楼市的特色。早在1950年代,香港就探索出以卖楼花、批租制、土地财政为特色的房地产发展模式。但在这之前,香港的土地和楼宇也是只能单独拥有,整栋房子是一个单独的产权。就连租房子都需要预支两年的房租,再加上一笔押金,以至于普通人很难承担,这也就催生了大量二房东的出现。

而在产权分割之后,中产阶层也可以买房了,这的确是一个创造性的发明;以使用面积为基础来分摊公用面积,也简化了分割的方式,寻找到了解决产权矛盾的最大公约数,算得上是最有效率的方案。在那样一个蓬勃发展的时代,也算得上是一个“抓到老鼠就是好猫”的解决办法。

不过,在2013年香港《一手住宅物业销售条例》实施,新房只能用实用面积来计价,如果不是按照实用面积来标注,就可能罚款100到500万港元,判处3到7年有期徒刑。

这期间发生了什么?就是因为地产商钻了公摊面积的空子,香港住房的实得率不断下降,1972年楼盘平均使得率还高达92.9%,2010年下降到78%。买一套房子,里边有超过20%的公摊面积,公摊面积里有多少水分,任何业主都很难厘清。

公摊面积不在自己的居住范围内,每天也就是“借路”,看不清,摸不着,最容易被地产商做了手脚。

最近,上海很多置业者在探讨一个问题,一平米的建筑面积都要10万元了,一个厨房动不动都得七、八平米,装修的时候不如干脆去掉改造成居住空间。毕竟餐馆吃一餐几十块钱,吃一辈子恐怕都比在家里保有一间厨房合算。以这样的思路,我们的一生中得有多长的时间,用在了为家门口的走廊和地下室里的电力π接室打工。

更不用说,业主公摊的地下室,很可能被开发商给租出去。物业费全部用在公摊面积上,却是以业主的居住面积为计费标尺。而取暖费,只加热了室内却用着室外面积的钱。所谓名不正言不顺,如此多的漏洞可钻,公摊面积的确该改改了。

《“公摊面积”这个坑,该填上了》文 | 邢海洋

儋州:“党旗红”“天使白”“志愿蓝”“公安蓝”,绘就最美“战疫图”! #疫情##海南##四川798名医务人员支援儋州核酸检测##儋州新闻[超话]#

面对近期严峻复杂的疫情防控形势,连日来儋州各级党组织和党员干部、医护人员、公安民警、志愿者守初心、践使命、当先锋、做表率,默默奉献夜以继日地奋战在抗疫一线,与时间赛跑,与病毒斗争,坚决打赢疫情防控这场大仗硬仗。

“党旗红”、“天使白”、“志愿蓝”、“公安蓝”三“色”交相辉映绘制出抗疫一线最美的色彩牢牢守护住儋州人民群众的“健康绿”

“党旗红”

8月7日,儋州市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部决定继续在那大镇主城区范围内开展全员核酸检测。当天,记者在解放社区大勇广场核酸检测采样点看到,连续几天一直奋战在抗疫一线的党员林克明正与工作人员在清点采集的核酸样本,准备送检。“核酸检测采样时,看到社区的老人比较多,而且大多数没有手机、听力也不太好。于是,我们立即设置了60岁以上老年人核酸采样‘绿色通道’,提高核酸采样速度。”林克明告诉记者,作为一名共产党员,就要发挥党员先锋模范作用,筑牢疫情防控坚固防线,切实保障广大人民群众生命安全和身体健康。

与林克明一样,有着29年党龄的庄小梅也一直坚守在解放社区疫情防控一线,为核酸检测采样点搭棚、布置桌子、拉警戒线、粘贴1米警戒线封,协调居民有序开展核酸检测工作。“这几天都忙到晚上12时30分才回家,第二天一大早,又继续投入到疫情防控一线。”庄小梅说。

“我是党员,我先上。”在党和人民最需要的地方,广大党员总是第一时间出现。他们守初心、践使命、当先锋、做表率,逆风冲在疫情防控最前沿,党徽在抗疫一线熠熠生辉,党旗高高飘扬在抗疫一线。

据不完全统计,截至8月7日12时,全市就有1万余名党员到全市各镇的社区、村(居)委会,参与疫情防控工作。

“天使白”

疫情如魔、白衣圣洁,每一位暖暖的“大白”,虽看不清他们的面庞,但他们眼神中充满着镇定与无畏,他们重复着成千上万次的核酸检测动作,用爱和行动为儋州这座城市铸造起可靠的“安全屏障”。

“我是医务工作者,只要有需要,我都会义不容辞。”连日来,儋州那大主城区核酸采样工作持续进行,作为千千万万医护工作者中的一员,中和镇卫生院医护人员陈英坤一直忙碌在防疫一线。

陈英坤是中和镇卫生院的一名公卫人员,近日,她接到通知,要到各镇防疫一线支援核酸检测工作,但她还有两名年幼的孩子需要照看,而在外工作的丈夫受疫情影响无法回家,即使这样,陈英坤也没有一句怨言和一丝犹豫,毅然把孩子托付给亲戚照看,自己奔赴一线。

在洋浦经济开发区浦馨苑小区,医护人员谢万和高勉花,趁着午饭时间敲响了小区21栋蔡先生的家门。蔡先生最近扭到右脚,行动不便,也无法下楼进行核酸检测,高勉花和谢万了解情况后,忙完手头工作,就上门为蔡先生进行核酸检测。

“来,嘴巴张开。”医护人员谢万取出棉签,小心、迅速完成核酸采样后,将棉签头放入采样管内,盖好采样管盖子,整个过程熟练完美。谢万告诉记者,在保障核酸检测点正常工作的同时,对行动不便的群众,她们也会上门服务,确保群众能够及时接受检测,做到“不漏一户、不漏一人”。

记者了解到,从8月1日到7日12时,全市共有5400多人次医护人员参与到各镇各社区开展核酸筛查工作。

“志愿蓝”

蓝马甲是他们的标配颜色,他们活跃在疫情防控一线,化身搬运工、分拣员、宣传员……真诚奉献、不辞辛劳,坚守在社区、街道的各个角落,用真诚热心温暖着大家的心窝。

8月4日,在市疾控中心,40多名身着蓝马甲的志愿者正紧张地忙碌着,他们干劲十足,当起了“分拣员”、“搬运工”。尽管工作量大,又累又热,但他们默契地分工合作,低头忙碌……现场一派热火朝天又井然有序。

“积力之所举,则无不胜也,众智之所为,则无不成也。一个人可以照亮一条路,一群人可以温暖一座城。非常有幸能成为一名志愿者,能够参与到疫情防控工作,尽己所能服务社会,我很开心。”志愿者庞玉婕说。

“2020年,我的家乡武汉出现疫情,儋州积极支援我的家乡,现在儋州发生疫情,我也想参与支援,回报儋州。”在儋州从事电商工作的武汉籍青年朱雪松说,看到儋州招募志愿者公告之后,就马上报名参加志愿工作。“希望尽自己的绵薄之力,与儋州人民共抗疫情。”朱雪松说。

记者从团市委获悉,截至8月7日中午12时,儋州市疫情防控青年突击队员就招募志愿者达1200余人,他们共分拣、打包、搬运医疗物资3500余份。

“公安蓝”

在疫情防控中,警察是现场安全秩序的维护者,是市民心中的“定心丸”,是守护“疫”线不可或缺的力量。他们是昼夜奋战在防疫工作前沿的守护者,他们步伐铿锵、背影坚定,他们从晨曦到夜幕、从街头至巷尾,他们用冲锋和坚守,扛起了守护儋州的责任与担当。

“我们坚守抗疫一线,维护核酸采样点现场秩序,以及核酸采样点周边的交通秩序,确保核酸采样有序开展。”市公安局交警支队高速管理大队副大队长吴淑福说,自8月6日以来,那大镇主城区、白马井镇、洋浦片区全域实行临时性全域静态管理,民警全员出动,坚守一线岗位劝返外出群众,只为确保早日战胜疫情。

记者从市公安局获悉,从8月1日起,全市公安系统启动全警24小时应急备勤机制,在每天部署超过2100余名警力保障社会面防控工作,确保相关场所部位秩序总体平稳。

疫情就是命令,防控就是责任。“党旗红”、“天使白”、“志愿蓝”、“公安蓝”,他们共同守护“健康绿”、筑牢“防护墙”,绘就了一幅色彩斑斓的“战‘疫’图”。这一支支抗“疫”队伍奋战“疫”线,一抹抹鲜艳“色彩”汇聚奋进力量,见证初心闪耀,彰显了抗疫的全民之力。

挺身而出 温暖前行
向“疫”线的你们致敬!

儋州市融媒全媒体记者韦雪梅 盘悦华 王家隆 符又女/文
黎有科 羊文彪 王家隆 通讯员邓罗兰/图 #儋州“0801”疫情#

【东胜区298个核酸采样点最新分布情况→】#鄂尔多斯身边事##鄂尔多斯#
@东胜市民

8月4日至6日

东胜在全区范围内开展

三轮核酸检测

参与核酸检测是

每位市民的责任和义务

凡是不按规定时限

进行检测的人员

进出东胜、出入公共场所都会受限

不进行检测采样的个人造成传染扩散的

将依法追究责任

为维护东胜疫情防控大局

为守护家人健康平安

核酸检测

缺你不行!

东胜区核酸采样点分布情况

公园街道核酸采样点分布情况( 14个)

1. 红波社区楼下小广场

2. 满都海巷二号街坊停车场

3. 工行小区院内

4. 紫金苑小区院内

5. 盘恒三号小区东侧空地

6. 欢乐谷广场

7. 公署广场

8. 松龄苑门前广场

9. 天润小区院内

10. 景泰园小区院内

11. 富丽宫C区小区院内

12. 华莹小广场空地

13. 公园北统战广场

14. 绿苑小区院内

兴胜街道核酸采样点分布情况(12个)

1. 一楼(3台)金域豪庭小区斜对面西 

2. 嘉泰华府 鄂尔多斯市二中门口

3. 玫瑰二期文化活动室 新园社区玫瑰家园二期

4. 新园社区计生广场

5. 新园广场1 昆都仑社区万正新园A区东门对面

6. 新园广场2 昆都仑社区万正新园A区东门对面

7. 鑫通绿雅阁 滨河社区鑫通绿雅阁小区职工文化活动室

8. 鑫通御园滨河社区阵地 滨河社区鑫通御园南门

9. 市三中 滨河社区教育园区

10. 市二中 春晖社区华昊颐泰苑小区对面

11. 衡水中学 滨河社区教育园区

12. 寿康养老中心 荣乌高速于210国道交汇口建设街道核酸采样点分布情况( 7个)

1.金色暖阳为老服务中心

2.龙湾1号底商

3.郝家圪卜社区检测点

4.育英社区华滋居检测点

5.利民社区核酸检测点

6.桥西社区检测点

7.亿利金威社区文化广场检测点林荫街道核酸采样点分布情况( 27个)

1. 天骄花园小区西门警务室(南)

2. 绒纺社区党群服务中心楼下

3. 阿尔巴斯小区

4. 纺织公园

5. 万业祥瑞居

6. 滨河茗苑活动室

7. 民联B区广场

8. 林荫街道办事处后院

9. 消防广场

10. 盛世康城居民活动室

11. 益民社区党群服务中心

12. 富盛苑C区物业办公室与活动室

13. 百合苑小区门房

14. 万家奥城15号楼社区活动正地

15. 益民社区华莹馨苑物业办公室

16. 蒙欣社区党群服务中心

17. 民联C区门房

18. 光明A区

19. 木材小区院内平房

20. 育雅轩老年助餐点

21. 康雅欣物业办公室

22. 鼎鑫佳苑居民活动室

23. 金色家园南侧陆宝行名车服务中心

24. 莱茵东郡警务室

25. 鑫荣小区西门

26. 绒都步行街

27. 伊欢社区活动阵地

富兴街道核酸采样点分布情况(16个)

1.世纪华庭5号楼大厅

2.温馨花园2期广场

3.兴农社区门前小广场

4.美珠花园小广场

5.沃热社区门前

6.那日松北路10号街坊426号

7.那日松北路6号停车场

8.煜春园小区广场

9.亿融动批一楼

10.亿宸商住小区活动室

11.富兴花园居民活动室

12.富兴花园花苑社区

13.和睦社区一楼活动室

14.东都花园活动室

15.东园新村活动室

16.阳光小区活动室

罕台镇核酸采样点分布情况 (18个)

1.罕台镇农牧民服务中心

2.装备基地卫生院室外空地

3.星河湾小区3号楼下

4.政府门前广场

5.和硕社区党群服务中心

6.色连村九社

7.色连村一矿矿区

8.田园社区B区小北门底商

9.田园社区C区西门

10.田园都市D区西门底商

11.田园社区党群服务中心

12.润泽南苑中心广场

13.亿利新城市经典东侧底商门口

14.灶火壕村党群服务中心

15.润泽北苑中心广场

16.罕台村色连二矿矿区

17.查干布拉格村李家壕煤矿矿区

18.查干布拉格村党群服务中心

交通街道核酸采样点分布情况(18个)

1. 西园新村活动室

2. 太古C区南门物业办公室

3. 烟草小区活动室

4. 东煤小区物业办公室

5. 供电巷北出口交通运输执法二大队(原运管处后院内)

6. 华宇名门小区业委会办公室

7. 满达小区内社区办公室

8. 博雅小区

9. 工商小区院内物业办公室

10. 磐恒五号小区院内活动室

11. 苏力德小区居民活动室

12. 宏银泰小区小二楼

13. 祥和社区一楼大厅

14. 颐景园小区居民活动室

15. 佳美尚峰小区居民活动室

16. 安厦家园写字楼一楼大厅

17. 平房区宜豪华庭小区底商

18. 大兴东方花园物业办公室

泊江海子镇核酸采样点分布情况(5个)

1.泊江海卫生院

2.巴英敖包村委会

3.泊江海煤矿

4.柴登村活动室西乡村振兴展厅门口

5.漫赖村党员教育基地(原漫赖中心小学)

诃额伦街道核酸采样点分布情况(19个)

1. 安泰苑活动室

2. 三联北尚活动室

3. 伊煤社区阵地

4. 蒙欣花园(诃额伦街道社区营造中心)

5. 诃额伦街道营盘壕社区

6. 生态小区活动室

7. 雅润小区活动室

8. 汇嘉园活动室

9. 北苑颐景园活动室

10. 万业嘉园活动室

11. 傲城国际富盛苑小区二号楼底商

12. 永大丽景苑13号楼底商

13. 惠民小区南门

14. 郝家渠平房区东胜区再生资源回收中转站

15. 昭君社区小广场

16. 紫薇花园活动室

17. 家园社区阵地

18. 天骄明珠地库

19. 佳泰西区活动室

天骄街道核酸采样点分布情况(17个)

1.静林湾小区东侧停车场

2.天骄街道大厅

3.广电集团门前停车场

4.北郊幼儿园(现在是民房)

5.伊泰华府领秀西北门

6.仁和家园大门口东停车场桥下

7.鑫隆二期地库

8.华研尚街西门

9.铁西公园南门对面(今典小区门口)

10.方圆一厦

11.白记什锦铜锅(民生小区西墙)迎宾路

12.铁路小区党群服务站

13.峰上峰地下出入口

14.大恒郦城9号楼地下车库出入口

15.宏源一品党群服务站

16.安达社区综合文化服务中心

17.兴蒙建材城一楼大厅

装备制造基地核酸采样点分布情况(5个)

1. 源盛光电公司文体中心

2. 奇瑞汽车职工餐厅

3. 装备基地卫生服务中心

4. 中车叶片会议室

5. 装备基地园林环卫局会议室

巴音门克街道核酸采样点分布情况(20个)

1.正东中学南对面停车场

2.九盛丽景小区

3.颐林园小区

4.康和南岸东门停车场

5.康和西岸食品园区东停车场

6.绿洲家园小区中心广场

7.巴音孟克公园小广场(西苑公馆南门)

8.万正明珠小区北门停车场

9.万盛社区卫生服务站

10.锦泰华府南区广场

11.神华丽苑小区14号楼

12.杏林苑小区居民活动室

13.聚能佳苑小区内

14.名仕花园北侧(23-24号楼中间)

15.园丁小区小广场

16.中华园8号别墅旁空地

17.家和苑东面小广场

18.万盛西小猛超市门口

19.现代城南侧

20.美林湾小区东南角

纺织街道核酸采样点分布情况(8个)

1. 馨雅如活动室1

2. 便民社区门口底商1

3. 水岸公馆活动室

4. 白领公寓7号楼活动室

5. 兴业社区活动室采样点

6. 金鹰万佳1号底商

7. 好佳明苑活动室

8. 南湖社区活动室

民族街道核酸采样点分布情况(28个)

1.国电东胜热电有限公司

2.怡和郦景小区东门

3.文青苑小区物业办公室

4.环保小区南门旗台处

5.传祥苑小区22号楼底商

6.传祥苑小区居民活动室

7.富兴园小区8号楼一单元

8.鼎晨家园c区广场

9.鼎晨家园B区广场

10.盛世豪庭小区广场

11.东联文青园小区广场

12.东联文青园小区活动室

13.东联文青苑北停车场

14.盛世金城小区广场

15.伊煤北路平房区

16.卫校家属小区院内

17.瑞丰金城院内活动室

18.天骄路桥集团院内

19.荣景苑小区居民活动室

20.亿兆小区活动室旁边

21.瑞丰北侧炮厂外面

22.苏力德社区办公室

23.天骄北苑小区物业办公室

24.盛世新城小区活动室

25.富锦华绿苑小区物业办公室

26.蒙泰集团南门

27.万正路港办公区

28.碾盘梁村石东社蓝球场

铜川镇核酸采样点分布情况(3个)

1. 常青村 常青村村委会(原九中门口)

2. 铜川村  镇政府东北角小二楼

3. 枳机塔村 枳机塔村村委会

幸福街道核酸采样点分布情况(34个)

1.格舍壕移民区活动室门口

2.元亨小区活动室门口

3.汇昇小区活动室门口

4.上东阳光小区活动室门口

5.东方欣园南区广场

6.东方欣园北区广场

7.东台华庭广场

8.阳光新城B1广场

9.阳光新城B2区南门

10.阳光新城B2区广场

11.阳光新城B3东门

12.阳光新城B3西门

13.亿福东昇广场

14.锦绣森林A区小广场

15.东城国际门口活动室

16.千牛农贸市场门前广场

17.A1区活动室

18.A1小区广场

19.阳光新城A5区活动室

20.阳光新城A5区小区广场

21.阳光新城A3区小区广场

22.阳光新城A3区活动室

23.和谐雅苑篮球场

24.和谐雅苑17号楼公共卫生间南边

25.恩德名居大门前广场

26.佳美绿洲小区西门房

27.补拉塔移民区门口

28.补拉塔移民区活动室门口

29.东丽小区广场

30.华旌名第广场

31.炜业阳光活动室门前

32.炜业阳光保安室门前

33.恒润欣苑广场

34.东奎城市家园门口

鄂尔多斯高新技术产业开发区轻纺产业园

核酸采样点分布情况(2个)

1. 鄂尔多斯羊绒集团游客服务中心

2. 绒纺城东门底商

 

 

常态化便民采样点

交通街道

1.公安广场

2.东胜区鄂尔多斯西街3号鑫鑫大快活西巷

3.颐和小区北广场(旧眼科医院东停车场)

天骄街道

4.党政大楼前广场

5.天骄卫生服务站(兴隆二期小区大门北侧)

6.包神一楼大厅

7.锦华苑小区东门口

8.恒利国际后院(四号桥洞东南角停车场)

公园街道

9.园林社区(伊克昭公园内空地)

10.希望广场(大兴早市)

11.鄂尔多斯大广场西侧

富兴街道

12.气象公园西出口处(万家惠农贸市场东)

13.奥林社区那日松北路2号街坊空地

林荫街道

14.东胜区林荫南路育雅轩小区西侧(林荫社区卫生服务中心)

15.消防广场

兴胜街道

16.春晖社区嘉泰华府小区东门

17.昆都仑社区新园广场

巴音门克街道

18.康和社区未来世界停车场

19.团结社区巴音门克街道办事处

20.联邦大厦A座

21.越秀社区亿鸿国际花园小区西北角

诃额伦街道

22.赛罕社区门前停车场

23.佳泰市场门前停车场

建设街道

24.顶新超市停车场(亿利城市华庭西门北侧)

25.伊泰华府世家绿地公园

民族街道

26.准格尔北路瑞明新城东门篮球场(新建社区)

27.伊化北路海派倾城小区南

28.那日松北路怡和郦景小区西门北停车场(永兴社区)

幸福街道

29.阳光新城A2区北商业广场

30.和顺公园

31.佳美绿洲小区外北侧停车场

32.东方实验小学对面空地

纺织街道

33.曙光社区活动室

34.兴业社区活动室

35.纺织街道大厅

装备制造基地

36.装备制造基地社区卫生服务中心

罕台镇

37.罕台镇卫生院

铜川镇

38.铜川镇政府门前广场

49.添漫梁村委会西侧广场

泊江海子镇

40.泊江海卫生院门口

医院采样点

1.东胜区人民医院

2.鄂尔多斯市中心医院(东胜部)

3.东胜区妇幼保健院

4.鄂尔多斯市第四医院

5.鄂尔多斯市华建医院

来源:鄂尔多斯市东胜区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部


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