据称这是中海地产,在北京的爆款悦燃系升级之作。

根据确定消息透露,这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”,单价可能不到4.5万/平米,这个价格简直就是“买到就是挣到”。

同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。

这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘,极具市场杀伤力。

对于“中海汇智里”项目,我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”:

【01】

五大产业圈辐射

具有极高的“产业溢价”能力

中海汇智里项目位于海淀北部,未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内,这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。

在项目腹地内有“中关村科技创新基地”,东部紧邻“沙河高教园”,南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。

这个片区内是不缺“码农”群体的,房子购买力非常强劲。

所以“中海汇智里”项目所处的位置,可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地,未来具有非常高的“产业溢价”能力。

这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。

【02】

双高速通勤

S2号线+19号线北延的“双轨”

承接大量海淀码农入驻

交通溢价明显

中海汇智里项目的交通通达性优越。

向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”,而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”,可以实现“双高速通勤”。

通过京新高速和京藏高速,中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”,甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”,形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。

这样一来,海淀码农选择入住“中海汇智里”,未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成,这在北京都是很难想象的。

除了“双高速”,中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”,构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。

目前市郊铁路S2号线已经开通,根据规划在未来五年将会新增“沙河北,生命科学园,龙泽”等三个站点,而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。

此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划,其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。

所以未来的“中海汇智里”,不仅拥有“双高速”,同时也是“双轨道”,交通通达性将会得到明显提升,交通溢价将会爆发。

【03】

优质教育资源将引入

9年一贯制学校可期待

教育溢价将突破

推动北京楼盘涨价因素中,最重要的就是“优质教育资源”,我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。

在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地,这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”,据称是“北师大附属学校同级别的名校”。

“优质教育资源”的引入,不仅能够解决区域内教育配套不足的短板,同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。

从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。

【04】

城市级“商圈”环绕

商业配套逐渐升级

打造24小时“无忧生活”

除了“教育配套”,中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。

其一,中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区,能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。

其二,在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划,建成后能够满足腹地内的“商业需求”。

其三,同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”:海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业,生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”,向北还有“八达岭奥特莱斯”。

中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的,甚至可以说是“区域商业中心级别”的,未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。

【05】

区域内“一二手房价格倒挂”

项目具有明显的“房价洼地”效应

昌平南地区最好的入手机会

海淀北,昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。

海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+,未来甚至有进一步突破9万。

而在昌平南的“生命科学园板块”,新房项目都在6万以上,而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。

比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米,部分挂牌价格已经突破9万,平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平,首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。

昌平次新和新房的房价确实在明显提升。

在昌平南地区,5万单价的新盘基本没有,中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了,是目前北部最佳的入手机会。

【06】

纯商品房、无配建

小户型,超低总价

首付100万即可上车

海淀北最低总价门槛

中海汇智里这一次带来了“四种户型”:57-62平米的一居室,74平米的两居室,107平米的三居室和120平米的四居室。

其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”,首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”,这在区域内基本不可能再有。

可以说一旦错过,就不可能再有。

主力户型一:58平米的一居室,总价预计在250万左右,分为通透和大面宽两种户型,其中通透户型能够做到“明厨明卫”,而大面宽户型的“实用性”更强。

这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。

主力户型二:350万级的“纯南两居室”,在北京的热门区域基本买不到,而这一次中海汇智里做到了。

74平米纯南两居室,总价预计在350万左右,这是一个非常经典而紧凑好用的两居室,几乎没有一点面积的浪费。

作为350万级的刚需两居,这个户型基本上没有什么可以挑剔的。

主力户型三:107平米的两卫三居室,总价预计在500万左右。

这个户型的优点非常明显:通透,明厨明卫,还带有主卧套间,两个北卧可以灵活变化,满足家庭不同需求。

在500万级别,这样的三居也非常稀缺的。

主力户型四:120平米的“功能四居室”,总价预计600万。

中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居,主要分布在项目的楼王位置,全部都是一梯两户设计,明厨明卫,三个朝阳大面宽和阳光主卧套。

这个户型功能齐全,600万就可以实现“终极改善了”。

综上所述,我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说,中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。

有产业、有交通、有优质教育、有商业配套,又具备足够的“房价倒挂”洼地效应,小户型低总价,上车门槛足够低。

最重要的,还是“中海品质”。

我们认为,中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了!

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《本草诗话》特别篇:中华九大仙草系列:肉苁蓉篇其九:#中医[超话]##中药[超话]#

漠北斜阳万里沙
雄关皓月夜啼马
刀光剑影安天下
卸下金甲芙蓉花

(源于肉苁蓉生长环境和能在这样的环境中开出这么好看的花,像一为美丽的巾帼英雄:肉苁蓉是一种寄生在沙漠树木梭梭根部的寄生植物,从梭梭寄主中吸取养分及水份。素有“中华仙草、沙漠人参”之美誉,具有极高的药用价值,是中国传统的名贵中药材。肉苁蓉在历史上就被西域各国作为上贡朝廷的珍品,也是历代补肾壮阳类处方中使用频度最高的补益药物之一。

肉苁蓉对生长环境十分挑剔,只生长在轻度盐渍化的松软沙地上,那里的气候干旱,降雨量少,蒸发量大,日照时数长,昼夜温差大,正是这般极度苛刻的自然环境,造就了野生肉苁蓉特殊的价值。

肉苁蓉性甘、咸,温。归肾、大肠经。具有补肾助阳,润肠通便的功效。)

现在说一篇如何判断谎言,昨天公开对花花撒辣椒面,灌水的事,那大家能明白一个真理就是灌水,灌辣椒面,这灌,都是在思想上灌输不属于本人的思想,也就是栽赃,那这灌输思想发出音文,那小狮子,风,秀,段,王,龄龄,很多人能知道这是蓝思科栽赃的手段看图6
那昨天发了那灌辣椒面后,我佛有人在捧杀,说西方全世界堵普京已经失败,这其实是一直变化以来的北约堵普京,什么叫北约?世界上是以美鸽为组织,但在这里隐喻的是北佛,化美妆约美,堵普京,那就叫北约,那这新闻的发布法是就是和稀泥的发布,这混为是美鸽在堵普京,那肖师兄就能美,而另一方面又说,普京太优秀,图片是一个金锁,看图4我画圈的,这是肖说的,肖在金一直说我优秀,但肖以前在金编说我是红孙子,但是上次让佛给孙子装思,肖让孙子来广州我住的楼上住,让他来以我名义发头思文,栽赃我就是肖骗英鸽的说我是孙子,那肖就能变英鸽人了,因为我确实是他说的孙子了嘛,但可惜被我抓到现形,所以肖不敢让人家继续住下去了,签了一年合同,只交了一个月房租便走了,所以肖再不敢栽赃我是孙子了,那栽赃我是玉萍了,那萍是谁?我说了2018年我在圳湖上班,经河南省的一个叫白某的人介绍一个宝安松岗的,做美商产品的三姐妹给我认识,然后我们2018
去了香港,2019去了澳门的美商年会,这大家都知道的2018年被介绍刚认识,可是肖师兄呢,不能栽我孙子了吗,所以就拿新认识的周海萍来说,我是玉萍的人,又说我优秀,要金锁我,那这就是谎言了,从早孙子变2018新认识的萍是宝安松岗人了,那2018年新认识的肖都拿来说,那这谎,这理能说的过去吗?我估计我明年又被谁介绍认识一个住宝安的A或B,那估计肖明年又会说了,只是在此我不禁想反问一下肖,肖虽然也是刚认识孙,然后就栽赃我孙子,还让孙子来冒我名发文,还和孙子说,去英鸽住,他肖接见他,让他说,我是陌上人如玉,公子世无双,那肖就能让孙子变何先生的儿子,何儿耀,还说这是沈的市场,也就是老楚仁的地方,还说这能得风的公羽,翁得风,那沈,风,陌姑娘,何先生,就是肖对所谓的他以前一直在金说孙是美孙的孙子说的几个丑金了,而肖叫他来,陈漏了思给羊驼章说肖今晚要斗南花了,让章章留意好戏了,又被抓到,我佛说,完了英鸽发现了,陈清彻的爱只为中鸽章,爱的是中鸽章,不爱南花夫,那英鸽,日苯知道吧?我相信大家都看到了,而风,陌,何,沈也完全知情,秀,杨,王,段,狮子,龄龄也应该没错过,那我问问,如今说我早孙子不能说了,变2018才认识的玉萍了,那这假吗?这能说吗?2018认识的都拿来说了,那肖你虽然晚认识孙,那你能叫孙子来帮我发孙文,还和孙子说,何,风,沈,花,陌姑娘是金,说你肖是美,那你肖就是金,我就是玉萍?你肖云师兄这样的人性,这样的嘴脸?你觉得能说得过去吗?你帮羊驼章云外交,羊驼章的爸王T工帮他女儿化陈红,帮你化肖千,在同一篇文上被抓,你肖还有脸说对金说,我是玉萍,让金锁我红?你怕脑袋有胞智商有问题吧?
那再来看看图五,还说商量骗楚,楚河汉界,我想问问,也让老楚仁来看看,老楚仁认识河沙怪吗?哪一年认识的?你肖赵夫妇2014年介绍的是吗?那这是楚河?老楚仁会信你这设计?那楚河假吗?小孩子都知道是假的,所以你设计的全层整装,一边设我红,说让金锁的,一边设我金说你们是西方堵我这个普京,还说要给我加油,说给我力,我是小红花,你能把河变楚河汉界搞我000意思是三零?
我昨天发文佛是有灌植,说我不救金,不救红,什么乱七八糟的短插话,那我是不想搭理你,但你这是昨天的文,有显示你们有植发,太多我就不想说了,昨天就知道了就看了,你肖要去美说我与仁丑,搞楚河汉界000,那你可以去,但是我公开在这,让楚看看,知道一下你肖的谎言,也让金看一下,所谓的玉萍合不合理,但我和金说了,其实我与你一样蓝,但你肖公开说自己金,你在美就还是美,你肖说自己孙,说我们丑金,你肖在金又还能是金,我红黄哪都是被你肖黑的,还揭穿了,我就是红黄的敌人?肖,你做人做事说话,都是那么泼的么?造谣一张嘴,我抓到证据就没事,没抓到证据我就是孙子?
你2011年前很多年住深圳龙岗沙湾,是沙湾公府的人,车牌粤B-2311,那你2012还开上了广英,你2013后骗广英你佛山南海的?但被揭穿了,又骗说你罗湖的?然后让我帮你与冒陈夫的人发金文?你说的那些地方的金,我都说了不是,我是2011在中鸽出生
而金也会问你,我2011打的沙怪在龙岗,你骗英说你一直在佛山,你怎么会认识被我打在龙岗的怪?又怎么认识一直十几年来都没离开过龙岗沙湾的羊驼章?又什么时候认识的王T工,人家还照顾你十来年了,你怎么解释?还有小狮子,段公子,圳湖很多人都知你住龙岗沙湾,怎么就编得下去呢?现在的人都这么傻了?我是你的小师弟,别整天执迷不悟,胸无大志,你都死了一百次以上了,从不解释,这是一百零几次了?我还很多没说你了,这你很清楚


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