不良资产处置要火了！3月杭州案例分享会来啦
不良资产处置，是一个特殊的行业，
经济越下行，不良率越高，这个行业越是逆势繁荣。
对于优秀的掘金人来说，不良资产处置行业隐藏着巨大宝藏。
因为不良资产行业具有专业性、封闭性和复杂性，能真正了解和掌握不良资产业务“全套功夫”的从业人员应该说寥寥无几，庞大的资产规模与专业从业人员的匮乏形成了鲜明对比。
不良资产很多都是“潜力股”，赚不到钱或者没有赚到本该能赚到的更多的钱，往往不是运气的好坏，最主要两个原因是：
1、不良资产业务中的重要环节的知识不扎实、不深入
2、没有经历过或者深入了解过成功案例
鉴于此，中国行为法学会培训合作中心本课程，600页PPT干货：不良资产收购与处置实战精讲
➤ 三天课程，处置模式+案例分析+估值定价+风险识别+操作要点，干货满满，带你决胜不良资产处置。
一
课程安排
▶ 3月4日（星期五）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：
知名不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理
（一）《民法典》与信贷及不良债权
（二）不良资产经营管理与风控——清收处置、收购、经营、估值、风控及逃废债防控
1、强监管时代下的信贷政策与监管要求
2、资产配置与银行金融资产风险分类
3、新民诉司法解释、九民纪要和善意执行的影响
4、不良资产违规与全流程风险管理
5、逃废银行债务分析、失信惩戒及六大防控措施
6、不良贷款的不同管理模式、处置原则
7、不良资产清收激励、问责及劳动争议
8、不良资产管理与处置九大原则
9、不良资产维护十大问题
10、抑制新增不良贷款
11、不良资产清收处置的17个程序
12、不良资产处置中的31个相关实务问题
13、五十一种不良资产清收处置方式
14、不良资产处置的25大风险防范
15、资产管理公司的转型及发展
16、不良资产清收管理之“互联网+”
17、不良资产证券化实务
18、“PE+资管公司”模式介绍
19、不良资产收购、估值若干问题
20、重组、债委会、债转股
▶ 3月5日（星期六）
8:30-11:30;13:00-16:00
主讲专家：张海蓉
新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式。
（一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析
1、房地产类不良资产重组的优势与机遇
2、房地产类不良资产收购标准
3、影响地产类不良资产处置方案的因素分析
4、风险分析与防范措施
5、不良债权的尽职调查（尽调9+1）
（1）债权有效性
（2）债权诉讼时效及执行
（3）资产现场尽调及访谈
（4）有效、多角度利用网搜、查询
（5）债权风险分析及价值评估
6、案例解析：房地产类不良资产处置方案
（1）债务重组
（2）破产清算
（3）破产重整
（二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享）
谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。
（三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享）
根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方的诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方的诉求，盘活困境地产，实现收益
▶ 3月6日（星期日）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：王晓明
法学博士，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
一、当前宏观经济形势下《九民会议纪要》及善意文明执行在不良资产清收中应注意的问题
1、《纪要》下的不良资产清收业务关注要点
2、《纪要》下的不良资产清收业务疑难问题
3、九民纪要仍然没有解决的问题
4、善意文明执行在不良清收中应注意的问题
二、金融债权执行清收法律实务问题——典型案例解析
（一）概述
1、执行信息化系统、信用惩戒系统、司法解释体系
2、现存问题与债务人逃废债花样
（二）财产保全
1、首封法院与优先债权执行法院对查封财产冲突的解决
2、如何查找被保全财产信息
3、期满未诉的诉前保全查封是否应自动解除
4、超标的保全赔偿问题如何处理
（三）执行依据
1、执行依据中给付内容不明确怎么办
2、公证强执文书的实务问题
（四）申请执行、追加、变更被执行人
1、被执行人银行账户资金都能进行强执吗
2、如何执行被执行人的唯一住房
3、未经司法拍卖的以物抵债的执行裁定如何处理
4、债务人未支取收入或到期债权的执行
5、解散时如何追加无偿受让债务人财产者为被执人
6、如何将债务人的股东追加为被执行人
（五）案外人异议之诉
1、法律解析（含义、程序）及如何掌握执行异议之诉
2、具有金钱质押性质的存款或保证金账户，能否被执行
3、借名买房/股权代持的情形下，法院对登记在执行人名下的房屋/名义股东的股权查封后，案外人提出执行异议之诉的，应如何处理
4、买受人购买房屋后未办理过户，因出卖人负债，房屋被法院查封，应如何处理
5、《离婚协议》约定归一方所有的财产（未过户登记），离婚后对方负债会被强制执行吗
（六）执行中的民刑交叉问题
1、债权人与刑事被害人如何分配被执行人财产
2、执行追赃中的善意取得
3、追缴执行犯罪赃款投资形成的财产及收益
4、民事案件涉非法集资是否要中止执行
5、案外人对刑事涉案财物主张权利应如何处理
三、民法典时间效力、担保条款适用司法解释在金融不良资产处置中的具体应用
（一）《民法典时间效力司法解释》精析
1、一般规定
2、民法典在司法适用中的溯及力、民法典溯及适用例外情形
3、期间等具体适用问题
（二）《民法典担保部分司法解释》精析
1、“担保一般规定”重要问题解析
2、“保证合同”重要问题解析
3、“担保物权”重要问题解析
4、“其他具有担保功能的担保”
主讲专家：
一、金牌讲师；不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理；
二、张海蓉新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式；
三；主讲专家：王晓明法学博士，中国行为法学会资产管理研究院领导，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验；
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
二
组织机构
主办单位：中国行为法学会培训合作中心
中国行为法学会资产管理研究院
新大唐资产管理集团
协办单位：武汉市天颂投资有限公司
三
时间地点
报到日期：2022年3月3日
讲座时间：2022年3月4日—3月6日
讲座地点：杭州市
四
报名方式
参加的代表须交纳研修费4600元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳 。
报名联系方式：萧银辉13071258687（微信同号）
不良资产处置，是一个特殊的行业，
经济越下行，不良率越高，这个行业越是逆势繁荣。
对于优秀的掘金人来说，不良资产处置行业隐藏着巨大宝藏。
因为不良资产行业具有专业性、封闭性和复杂性，能真正了解和掌握不良资产业务“全套功夫”的从业人员应该说寥寥无几，庞大的资产规模与专业从业人员的匮乏形成了鲜明对比。
不良资产很多都是“潜力股”，赚不到钱或者没有赚到本该能赚到的更多的钱，往往不是运气的好坏，最主要两个原因是：
1、不良资产业务中的重要环节的知识不扎实、不深入
2、没有经历过或者深入了解过成功案例
鉴于此，中国行为法学会培训合作中心本课程，600页PPT干货：不良资产收购与处置实战精讲
➤ 三天课程，处置模式+案例分析+估值定价+风险识别+操作要点，干货满满，带你决胜不良资产处置。
一
课程安排
▶ 3月4日（星期五）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：
知名不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理
（一）《民法典》与信贷及不良债权
（二）不良资产经营管理与风控——清收处置、收购、经营、估值、风控及逃废债防控
1、强监管时代下的信贷政策与监管要求
2、资产配置与银行金融资产风险分类
3、新民诉司法解释、九民纪要和善意执行的影响
4、不良资产违规与全流程风险管理
5、逃废银行债务分析、失信惩戒及六大防控措施
6、不良贷款的不同管理模式、处置原则
7、不良资产清收激励、问责及劳动争议
8、不良资产管理与处置九大原则
9、不良资产维护十大问题
10、抑制新增不良贷款
11、不良资产清收处置的17个程序
12、不良资产处置中的31个相关实务问题
13、五十一种不良资产清收处置方式
14、不良资产处置的25大风险防范
15、资产管理公司的转型及发展
16、不良资产清收管理之“互联网+”
17、不良资产证券化实务
18、“PE+资管公司”模式介绍
19、不良资产收购、估值若干问题
20、重组、债委会、债转股
▶ 3月5日（星期六）
8:30-11:30;13:00-16:00
主讲专家：张海蓉
新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式。
（一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析
1、房地产类不良资产重组的优势与机遇
2、房地产类不良资产收购标准
3、影响地产类不良资产处置方案的因素分析
4、风险分析与防范措施
5、不良债权的尽职调查（尽调9+1）
（1）债权有效性
（2）债权诉讼时效及执行
（3）资产现场尽调及访谈
（4）有效、多角度利用网搜、查询
（5）债权风险分析及价值评估
6、案例解析：房地产类不良资产处置方案
（1）债务重组
（2）破产清算
（3）破产重整
（二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享）
谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。
（三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享）
根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方的诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方的诉求，盘活困境地产，实现收益
▶ 3月6日（星期日）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：王晓明
法学博士，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
一、当前宏观经济形势下《九民会议纪要》及善意文明执行在不良资产清收中应注意的问题
1、《纪要》下的不良资产清收业务关注要点
2、《纪要》下的不良资产清收业务疑难问题
3、九民纪要仍然没有解决的问题
4、善意文明执行在不良清收中应注意的问题
二、金融债权执行清收法律实务问题——典型案例解析
（一）概述
1、执行信息化系统、信用惩戒系统、司法解释体系
2、现存问题与债务人逃废债花样
（二）财产保全
1、首封法院与优先债权执行法院对查封财产冲突的解决
2、如何查找被保全财产信息
3、期满未诉的诉前保全查封是否应自动解除
4、超标的保全赔偿问题如何处理
（三）执行依据
1、执行依据中给付内容不明确怎么办
2、公证强执文书的实务问题
（四）申请执行、追加、变更被执行人
1、被执行人银行账户资金都能进行强执吗
2、如何执行被执行人的唯一住房
3、未经司法拍卖的以物抵债的执行裁定如何处理
4、债务人未支取收入或到期债权的执行
5、解散时如何追加无偿受让债务人财产者为被执人
6、如何将债务人的股东追加为被执行人
（五）案外人异议之诉
1、法律解析（含义、程序）及如何掌握执行异议之诉
2、具有金钱质押性质的存款或保证金账户，能否被执行
3、借名买房/股权代持的情形下，法院对登记在执行人名下的房屋/名义股东的股权查封后，案外人提出执行异议之诉的，应如何处理
4、买受人购买房屋后未办理过户，因出卖人负债，房屋被法院查封，应如何处理
5、《离婚协议》约定归一方所有的财产（未过户登记），离婚后对方负债会被强制执行吗
（六）执行中的民刑交叉问题
1、债权人与刑事被害人如何分配被执行人财产
2、执行追赃中的善意取得
3、追缴执行犯罪赃款投资形成的财产及收益
4、民事案件涉非法集资是否要中止执行
5、案外人对刑事涉案财物主张权利应如何处理
三、民法典时间效力、担保条款适用司法解释在金融不良资产处置中的具体应用
（一）《民法典时间效力司法解释》精析
1、一般规定
2、民法典在司法适用中的溯及力、民法典溯及适用例外情形
3、期间等具体适用问题
（二）《民法典担保部分司法解释》精析
1、“担保一般规定”重要问题解析
2、“保证合同”重要问题解析
3、“担保物权”重要问题解析
4、“其他具有担保功能的担保”
主讲专家：
一、金牌讲师；不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理；
二、张海蓉新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式；
三；主讲专家：王晓明法学博士，中国行为法学会资产管理研究院领导，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验；
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
二
组织机构
主办单位：中国行为法学会培训合作中心
中国行为法学会资产管理研究院
新大唐资产管理集团
协办单位：武汉市天颂投资有限公司
三
时间地点
报到日期：2022年3月3日
讲座时间：2022年3月4日—3月6日
讲座地点：杭州市
四
报名方式
参加的代表须交纳研修费4600元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳 。
报名联系方式：萧银辉13071258687（微信同号）
扒一扒美国房子寿命长达百年的秘密
据调查显示，在中国老百姓最在意的是房产寿命。和国外的永久产权相比，咱们的住宅仅70年使用权。而更让大众恼火的是，就这70年，还保证不了。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。中国目前是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。
相较于中国房子的短寿命，美国房子平均寿命达到74年。美国的民居绝大部分都是木制结构，如果下到地下室，就能看到主构件都是钢梁或者钢柱、钢条，相比国内乡镇乡村两三层的小洋楼，要坚固很多。同时，有些房屋的寿命已达到上百年。因此，小编建议大家与其在国内置业，不如去美国买套永久产权能住百年的房产，且租金回报率较高一般在3%-7%之间。
美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房。大家都有这个疑惑：美国木质房结不结实，寿命多久？
耐用
北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。
在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
耐火
木结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。
抗地震
木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
在美国洛杉矶的大地震中，木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构别墅被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。
日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。同时在日本国实施了 JAS 的建筑标准。所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修，对别墅的木结构实行完善的保护。例如用呼吸纸包裹木结构的外表面，使结构中的湿气能顺利排出，又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等，使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下，木结构中的木材是稳定的，寿命长，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑，亦经历数百年。
防电隔热，天然空调
木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍，比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小，所以，木结构别墅好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
和中国的“短命建筑”对照来看，美国的房子确实长命得有些不像话。不过，美国房子的长命，倒不是因为房子结实——正常情况下，木质的房子再结实，还能有钢结构和框架结构的房子结实吗？——而是因为没有人来拆它们。你要问美国人为什么不拆了旧房盖新的。他一定会相当吃惊:房子还能用，为什么要拆呢？当然，在美国，一心追求政绩的地方政府和唯利是图的开发商也不罕见。但有一样东西杜绝了在中国经常发生的过度拆迁现象，那就是对私有财产的法律保护。
美国的宪法第五修正案明确规定：行使国家征用权必须满足三个必要条件：为了公共利益的需要进行拆迁；对拆迁户提供合理补偿；拆迁过程须遵循严格的法律程序。私人财产如未获得公平的补偿，是不能因“公共利益”的需要而被征用的。除宪法外，地方城市规划法规直接规定城市规划的基本内容，如土地的分区和对土地的利用类型、范围、和对建筑物的使用强度都有法律限制，即使是土地拥有者也不能随意开发。至于商业开发，则更是只能依据公平交易、协商自愿的原则来进行，谁也不能在自愿交易的过程中强迫对方。
另一方面，居民对本地规划有着直接的发言权。拿我们了解的一个小镇来说，因为离华盛顿很近，房价很被看好，居住密度也很低，非常适合搞房地产开发。但居民的共识就是维持小镇的规模、反对房地产开发和商业扩张，保护老房子。这些保持了上个世纪、甚至更上一个世纪风格的房子现在成了本地的一大特色。十年前，具有现代商业色彩的沃尔玛要进驻本镇，结果遭到市民的一致反对。在沃尔玛做了大量工作和进行了艰苦谈判后，终于以接受了市民代表提出的“设在远郊、不得打广告，不得扩张”等苛刻前提条件而得以进驻。
而在中国，主导城市建设的是地方政府和开发商，他们的行为几乎不受限制。一些城市前两年还在拆上世纪70年代修的房子，现在很多80、90年代的房子也面临拆迁的命运。无怪很多人把 China 解读为“拆呐”。在由地方政府和开发商主导的城市建设过程中，领导意志高于一切，行政命令大行其道，开发单位唯利是图，其结果就是过度浪费的拆迁和无视质量的重建。中国的“短命建筑”就由此而来。要解决此种巨大的浪费，一是要强化立法保护私有财产，二是要允许公民直接参与城市规划——当然，这一切必须发生在我们尚有价值的老房子被拆光之前。
据调查显示，在中国老百姓最在意的是房产寿命。和国外的永久产权相比，咱们的住宅仅70年使用权。而更让大众恼火的是，就这70年，还保证不了。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。中国目前是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。
相较于中国房子的短寿命，美国房子平均寿命达到74年。美国的民居绝大部分都是木制结构，如果下到地下室，就能看到主构件都是钢梁或者钢柱、钢条，相比国内乡镇乡村两三层的小洋楼，要坚固很多。同时，有些房屋的寿命已达到上百年。因此，小编建议大家与其在国内置业，不如去美国买套永久产权能住百年的房产，且租金回报率较高一般在3%-7%之间。
美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房。大家都有这个疑惑：美国木质房结不结实，寿命多久？
耐用
北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。
在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
耐火
木结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。
抗地震
木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
在美国洛杉矶的大地震中，木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构别墅被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。
日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。同时在日本国实施了 JAS 的建筑标准。所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修，对别墅的木结构实行完善的保护。例如用呼吸纸包裹木结构的外表面，使结构中的湿气能顺利排出，又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等，使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下，木结构中的木材是稳定的，寿命长，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑，亦经历数百年。
防电隔热，天然空调
木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍，比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小，所以，木结构别墅好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
和中国的“短命建筑”对照来看，美国的房子确实长命得有些不像话。不过，美国房子的长命，倒不是因为房子结实——正常情况下，木质的房子再结实，还能有钢结构和框架结构的房子结实吗？——而是因为没有人来拆它们。你要问美国人为什么不拆了旧房盖新的。他一定会相当吃惊:房子还能用，为什么要拆呢？当然，在美国，一心追求政绩的地方政府和唯利是图的开发商也不罕见。但有一样东西杜绝了在中国经常发生的过度拆迁现象，那就是对私有财产的法律保护。
美国的宪法第五修正案明确规定：行使国家征用权必须满足三个必要条件：为了公共利益的需要进行拆迁；对拆迁户提供合理补偿；拆迁过程须遵循严格的法律程序。私人财产如未获得公平的补偿，是不能因“公共利益”的需要而被征用的。除宪法外，地方城市规划法规直接规定城市规划的基本内容，如土地的分区和对土地的利用类型、范围、和对建筑物的使用强度都有法律限制，即使是土地拥有者也不能随意开发。至于商业开发，则更是只能依据公平交易、协商自愿的原则来进行，谁也不能在自愿交易的过程中强迫对方。
另一方面，居民对本地规划有着直接的发言权。拿我们了解的一个小镇来说，因为离华盛顿很近，房价很被看好，居住密度也很低，非常适合搞房地产开发。但居民的共识就是维持小镇的规模、反对房地产开发和商业扩张，保护老房子。这些保持了上个世纪、甚至更上一个世纪风格的房子现在成了本地的一大特色。十年前，具有现代商业色彩的沃尔玛要进驻本镇，结果遭到市民的一致反对。在沃尔玛做了大量工作和进行了艰苦谈判后，终于以接受了市民代表提出的“设在远郊、不得打广告，不得扩张”等苛刻前提条件而得以进驻。
而在中国，主导城市建设的是地方政府和开发商，他们的行为几乎不受限制。一些城市前两年还在拆上世纪70年代修的房子，现在很多80、90年代的房子也面临拆迁的命运。无怪很多人把 China 解读为“拆呐”。在由地方政府和开发商主导的城市建设过程中，领导意志高于一切，行政命令大行其道，开发单位唯利是图，其结果就是过度浪费的拆迁和无视质量的重建。中国的“短命建筑”就由此而来。要解决此种巨大的浪费，一是要强化立法保护私有财产，二是要允许公民直接参与城市规划——当然，这一切必须发生在我们尚有价值的老房子被拆光之前。
建筑工地上对峙，差点成为流血冲突的现场......
机器隆隆轰鸣，铁锤叮当作响，口令此起彼伏……近日，位于河南省郑州市管城回族区金岱路、腾飞路附近的一处房地产项目建设工地上呈现出一派繁忙景象。
然而，在一年半之前，这里差点成为一场流血冲突的现场。
寻衅滋事是否属实
2019年7月6日，一处位于管城区金岱路、腾飞路附近的建筑工地上，两伙人正在激烈对峙，冲突一触即发。
对峙的双方中，一方是河南正印置业有限公司（下称“正印公司”）实际控制人杨宏志带来的拆迁公司及保安公司员工，另一方是守在项目工地的建筑工人。双方发生对峙的原因是，杨宏志声称自己是这块土地的使用权所有人，要求工地上的建筑工人全部撤出，并指挥己方人员拆除已经搭建好的部分建筑，但当即遭到建筑工人的阻拦。在此过程中，双方均报了警。警方赶到后，以涉嫌寻衅滋事罪对杨宏志刑事拘留并立案侦查，后向管城区检察院移送审查起诉。
管城区检察院受理该案后，承办检察官发现，围绕这块土地权属的争端已持续数年，双方积怨很深。在接受讯问时，
➤ 杨宏志坚称自己才是这块土地的使用权所有人，他带人去拆除工地上的建筑是“拆除违建”，系正当行为。
➤ 建筑工程队一方则声称，他们在多年前就与另外一家公司签订了工程承包协议，和杨宏志没有任何关系。
究竟是“寻衅滋事”还是“排除侵权行为”？为查清案件事实真相，管城区检察院启动自行侦查手段，调查案件事实真相。
隐名股东遇到麻烦
早在2011年，河南万吉置业有限公司（下称“万吉公司”）的负责人崔辰就鼓动杨宏志进入房地产行业。但由于杨宏志没有相关资质，崔辰建议由自己出面，与正印公司签订合作协议，约定万吉公司出资5000万元，享有正印公司70%的股权，两家公司对正印公司名下管城区金岱路、腾飞路附近的地块共同开发收益。随后，杨宏志安排他人共转给正印公司5000万元，并指定郭颖慧代其持有股权。至此，杨宏志成为正印公司的实际控制人。
2013年11月，经杨宏志配合，正印公司与漯河市源汇区农村信用合作联社（下称“漯河农信社”）签订不良资产置换协议，漯河农信社持股100%成为正印公司唯一股东。但因漯河农信社改制失败，2018年3月，股权退还至正印公司樊自楠与赵冰名下，而这两人也是杨宏志股份的代持人。因此，杨宏志仍旧是正印公司的实际控制人。但在杨宏志失去控制权的这段时间里，万吉公司却暗中做了“小动作”。
2014年至2016年期间，在漯河农信社成为正印公司唯一股东的情况下，万吉公司绕过杨宏志，与河南水木清华建设工程有限公司（下称“水木建筑”）签订工程施工合同，约定由水木建筑在该块土地承建工程并施工，而万吉公司也因此获得了水木建筑交纳的800万元保证金。
杨宏志发现这一情况后，认为水木建筑无权在该地施工，要求其停工。但工程方因为前期已经垫资千余万元，且投入大量人力物力，不甘就此终止，虽然暂停施工，但双方僵持不下，多次协商未果。
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在此情况下，水木建筑将万吉公司起诉至法院。2020年6月，河南省高级法院以建设工程规划许可证等规划手续不全为由，终审认定万吉公司与水木建筑签署的工程施工合同为无效合同，但鉴于水木建筑已对施工合同进行了部分履行，遂判决万吉公司支付水木建筑工程款1132万余元及利息。
万吉公司迟迟不肯支付，拿不到赔偿款的工程队不愿离场。为此，急于收回土地进行开发的杨宏志便带领拆迁公司、保安公司人员到工地拆除楼房和建筑设备，于是便发生了激烈对峙。
自行侦查还原事实真相
由于案件时间跨度长，牵涉人员多，而且杨宏志自称“只出资，不留名”，判断其所说内容是否属实需要多方取证。为调查真相，管城区检察院抽调精干力量，组成办案团队，调取书证15份，奔赴巩义、洛阳等地询问证人数十名，最终取得关键证据。
据正印公司原股东石国强证明，当年万吉公司与正印公司商谈收购股份时，谈判进程一直是由杨宏志主导。郭颖慧也拿出了当年签署的代持股权协议，证明她的确是受杨宏志委派代持正印公司的股份，并明确表示：“杨宏志才是正印公司的实际控制人。”漯河农信社的代表王君也证明，2013年12月2日至2018年3月15日期间，漯河农信社持有正印公司股份，其间，漯河农信社从未授权给任何单位或个人在上述地块作项目开发。
漯河农信社将股权归还至持股人后，樊自楠与赵冰分别持有正印公司90%与10%的股权。二人也承认，他们是杨宏志的代持股人。
“虽然万吉公司因为失联无法提供相关证据，但根据已有的合作协议、股权注册查询证明、转账清单等证据以及相关证人证言，足以认定杨宏志所言属实。”办案团队的检察官一致认为。
公开听证获得各方认同
事实已经查清，应如何判定杨宏志的行为？“这起案件时间久远，各方面利益错综复杂，一边是投入大量资金却迟迟无法收回建设款项的民营企业家，一边是无辜被骗的建筑队，必须要审慎稳妥办理。”管城区检察院副检察长丁红兵说。
办案检察官经过向双方当事人释法说理，让其认识到自己行为存在的过错。随后，杨宏志就冲突中造成对方的材料、机械损失向水木建筑作了赔偿，获得对方谅解。
2020年12月28日，管城区检察院举行公开听证，邀请区人大代表、政协委员、人民监督员、律师、公安干警参加。根据证据证言，7名听证员讨论后一致同意办案检察官的意见，认为杨宏志主观上不具有寻衅滋事的故意，可以对杨宏志作出不起诉决定。次日，该院对杨宏志作出不起诉决定。
针对万吉公司迟迟不进行赔偿，工人拿不到工资的问题，在承办检察官的调解下，杨宏志提出愿意代表正印公司收购水木建筑对万吉公司的债权，代为支付赔款。水木建筑收到款项后，第一时间为工人发放了拖欠的工资，并积极配合拆除现场建筑，迅速撤出工地。至此，停滞了多年的工程终于正式启动。
如今工地恢复正常施工建设，房产销售也进入了正常轨道。管城区检察院根据自行侦查的结果，致函郑州市公安局管城分局，要求警方对万吉公司的崔辰是否涉嫌诈骗进行调查。
（文中涉案人员均为化名）
来源：检察日报正义网
机器隆隆轰鸣，铁锤叮当作响，口令此起彼伏……近日，位于河南省郑州市管城回族区金岱路、腾飞路附近的一处房地产项目建设工地上呈现出一派繁忙景象。
然而，在一年半之前，这里差点成为一场流血冲突的现场。
寻衅滋事是否属实
2019年7月6日，一处位于管城区金岱路、腾飞路附近的建筑工地上，两伙人正在激烈对峙，冲突一触即发。
对峙的双方中，一方是河南正印置业有限公司（下称“正印公司”）实际控制人杨宏志带来的拆迁公司及保安公司员工，另一方是守在项目工地的建筑工人。双方发生对峙的原因是，杨宏志声称自己是这块土地的使用权所有人，要求工地上的建筑工人全部撤出，并指挥己方人员拆除已经搭建好的部分建筑，但当即遭到建筑工人的阻拦。在此过程中，双方均报了警。警方赶到后，以涉嫌寻衅滋事罪对杨宏志刑事拘留并立案侦查，后向管城区检察院移送审查起诉。
管城区检察院受理该案后，承办检察官发现，围绕这块土地权属的争端已持续数年，双方积怨很深。在接受讯问时，
➤ 杨宏志坚称自己才是这块土地的使用权所有人，他带人去拆除工地上的建筑是“拆除违建”，系正当行为。
➤ 建筑工程队一方则声称，他们在多年前就与另外一家公司签订了工程承包协议，和杨宏志没有任何关系。
究竟是“寻衅滋事”还是“排除侵权行为”？为查清案件事实真相，管城区检察院启动自行侦查手段，调查案件事实真相。
隐名股东遇到麻烦
早在2011年，河南万吉置业有限公司（下称“万吉公司”）的负责人崔辰就鼓动杨宏志进入房地产行业。但由于杨宏志没有相关资质，崔辰建议由自己出面，与正印公司签订合作协议，约定万吉公司出资5000万元，享有正印公司70%的股权，两家公司对正印公司名下管城区金岱路、腾飞路附近的地块共同开发收益。随后，杨宏志安排他人共转给正印公司5000万元，并指定郭颖慧代其持有股权。至此，杨宏志成为正印公司的实际控制人。
2013年11月，经杨宏志配合，正印公司与漯河市源汇区农村信用合作联社（下称“漯河农信社”）签订不良资产置换协议，漯河农信社持股100%成为正印公司唯一股东。但因漯河农信社改制失败，2018年3月，股权退还至正印公司樊自楠与赵冰名下，而这两人也是杨宏志股份的代持人。因此，杨宏志仍旧是正印公司的实际控制人。但在杨宏志失去控制权的这段时间里，万吉公司却暗中做了“小动作”。
2014年至2016年期间，在漯河农信社成为正印公司唯一股东的情况下，万吉公司绕过杨宏志，与河南水木清华建设工程有限公司（下称“水木建筑”）签订工程施工合同，约定由水木建筑在该块土地承建工程并施工，而万吉公司也因此获得了水木建筑交纳的800万元保证金。
杨宏志发现这一情况后，认为水木建筑无权在该地施工，要求其停工。但工程方因为前期已经垫资千余万元，且投入大量人力物力，不甘就此终止，虽然暂停施工，但双方僵持不下，多次协商未果。
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在此情况下，水木建筑将万吉公司起诉至法院。2020年6月，河南省高级法院以建设工程规划许可证等规划手续不全为由，终审认定万吉公司与水木建筑签署的工程施工合同为无效合同，但鉴于水木建筑已对施工合同进行了部分履行，遂判决万吉公司支付水木建筑工程款1132万余元及利息。
万吉公司迟迟不肯支付，拿不到赔偿款的工程队不愿离场。为此，急于收回土地进行开发的杨宏志便带领拆迁公司、保安公司人员到工地拆除楼房和建筑设备，于是便发生了激烈对峙。
自行侦查还原事实真相
由于案件时间跨度长，牵涉人员多，而且杨宏志自称“只出资，不留名”，判断其所说内容是否属实需要多方取证。为调查真相，管城区检察院抽调精干力量，组成办案团队，调取书证15份，奔赴巩义、洛阳等地询问证人数十名，最终取得关键证据。
据正印公司原股东石国强证明，当年万吉公司与正印公司商谈收购股份时，谈判进程一直是由杨宏志主导。郭颖慧也拿出了当年签署的代持股权协议，证明她的确是受杨宏志委派代持正印公司的股份，并明确表示：“杨宏志才是正印公司的实际控制人。”漯河农信社的代表王君也证明，2013年12月2日至2018年3月15日期间，漯河农信社持有正印公司股份，其间，漯河农信社从未授权给任何单位或个人在上述地块作项目开发。
漯河农信社将股权归还至持股人后，樊自楠与赵冰分别持有正印公司90%与10%的股权。二人也承认，他们是杨宏志的代持股人。
“虽然万吉公司因为失联无法提供相关证据，但根据已有的合作协议、股权注册查询证明、转账清单等证据以及相关证人证言，足以认定杨宏志所言属实。”办案团队的检察官一致认为。
公开听证获得各方认同
事实已经查清，应如何判定杨宏志的行为？“这起案件时间久远，各方面利益错综复杂，一边是投入大量资金却迟迟无法收回建设款项的民营企业家，一边是无辜被骗的建筑队，必须要审慎稳妥办理。”管城区检察院副检察长丁红兵说。
办案检察官经过向双方当事人释法说理，让其认识到自己行为存在的过错。随后，杨宏志就冲突中造成对方的材料、机械损失向水木建筑作了赔偿，获得对方谅解。
2020年12月28日，管城区检察院举行公开听证，邀请区人大代表、政协委员、人民监督员、律师、公安干警参加。根据证据证言，7名听证员讨论后一致同意办案检察官的意见，认为杨宏志主观上不具有寻衅滋事的故意，可以对杨宏志作出不起诉决定。次日，该院对杨宏志作出不起诉决定。
针对万吉公司迟迟不进行赔偿，工人拿不到工资的问题，在承办检察官的调解下，杨宏志提出愿意代表正印公司收购水木建筑对万吉公司的债权，代为支付赔款。水木建筑收到款项后，第一时间为工人发放了拖欠的工资，并积极配合拆除现场建筑，迅速撤出工地。至此，停滞了多年的工程终于正式启动。
如今工地恢复正常施工建设，房产销售也进入了正常轨道。管城区检察院根据自行侦查的结果，致函郑州市公安局管城分局，要求警方对万吉公司的崔辰是否涉嫌诈骗进行调查。
（文中涉案人员均为化名）
来源：检察日报正义网
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