统一后,台湾房产如何选?

台湾省,目前3.6万平方公里,2020年台湾GDP 4.58万亿,人口2360万。这些年,网络上弥漫着嘲笑宝岛井底之蛙的各种言论,似乎在网民心目中台湾是比较落后。但实际上,当我们把台湾省的数据和大陆的城市对比一下就会发现,台湾省依然是中国经济领先的区域。虽然称为台湾省,但只有3.6万平方公里,是重庆面积的43%,而且地域内2/3都是丘陵和山地,所以我们可以把台湾省当做一个城市来比较,可以和重庆,上海比较。

重庆人口3101万,面积8.24万平方公里,GDP2.5万亿;

上海人口2490万,面积6340平方公里,GDP3.9万亿;

台湾省人口2360万,面积3.6万平方公里,GDP4.58万亿。

台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的!

但问题是我们应该选择哪个城市买入呢?那就需要针对城市具体分析了。

台湾省地形非常独特,岛上有2/3的面积是丘陵和山地,东部都被中央山脉占据,所以导致人口只能集中在西部平原地带。在西部就形成了目前台湾重要的6大城市,分别是新北,台北,桃园,台中,高雄,台南。从经济上看,这6个城市就是台湾省的核心城市,我们要买房的话,应该可以从这6个城市里选择。

从人口上看,人口最多的是新北市,高达400万人口,经济上新北也是台湾省的第一名,那么经济和人口都是第一,是不是统一后,我们应该首选买新北呢?

我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论,我们投资讲究的是成长性,我们还要考虑未来的增长空间,不能就目前台湾省的现状去刻舟求剑,因为届时统一后,人口增长问题,应该会充满变化。

当然就最近两年台湾省楼市的情况看,确实以上6个城市是表现最好,哦,还必须加上新竹,因为新竹是高科技产业的重地,台积电的大本营。新北,台北,桃园,台中,高雄,台南,新竹,这7个城市就可以纳入我们的自选目标城市。按照2021年台湾楼市的表现看,还是比较亮眼的。

台北二手房已经连续上涨,与去年比涨幅在7%左右,目前达到6.3万,而最新的新房均价已经达到7.6万/平。以上7个目标城市都全面上涨,新竹更是表现亮眼,个别新项目已经突破3.8万/平。根据上面的图表看,台北房价最贵,均价角度看,比上海还贵,但考虑到将来统一后,以我们“房住不炒”的思路来说,不会放任台北继续高房价下去的,我认为买入台北房产是有风险的。

具体哪个城市值得买?

个人认为首先会排除台北,除了上面说的,目前台北房价过高,未来统一后,应该会受到调控,还有一个重要原因,那就是台北已经没有空地了。台北的地理上正好是处于北部盆地的位置,周围都是山,目前272平方公里都已建设完全了,完全没有多余空地可供开发了。要想重新开发必须要拆迁更新,但我想统一后,短期不太现实,毕竟拆迁一直以来难度太大,所以没空地,难拆迁,房价已经过高,这三点理由足以,所以我不推荐买入台北的房产。

再看新北,新北其实就是原来的台北县,他正好包围住了台北市,理论上可以把新北和台北当做一个城市。新北2052平方公里,再加上人口最多,经济也是本省第一,所以新北确实是一个很好的投资区域。未来统一后,极有可能会加大新北的开发力度,因为毕竟这里距离基隆港比较近,有良好的货运条件。但对比目前3万多的单价,感觉空间是有,但不是特别的大,主要是台北盆地面积不大,面积才243平方公里,表面上新北面积大,但真正适合建设的区域并不多,我个人认为可以投资,但不是最优的选择。

其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现,台湾省大致可以分为三个经济圈,分别是台北经济圈,台中经济圈,台南经济圈。这三个经济圈可以说是三分天下,他们都有自己的港口,分别是台北基隆港,台中港,台南高雄港。台北经济圈,虽然强大,但是腹地小,房价也过高,我个人从投资角度,只能说不是首选。至于台南区域,高雄是台湾省南部经济中心,GDP4500亿左右,人口位列全省第三,实力强悍。但投资角度我不推荐高雄,主要原因是

1,高雄建成比较早,城市界面比较老旧,现在也很难拆迁;

2,台南是sl大本营,难免有心理距离;

3,高雄距离大陆是三大经济圈里最远的,建跨海大桥的成本过高,未来不好直接连通;

4,产业老旧落后,相对于台中,台北的高新产业,高雄属于低端制造业,现在已经日落西山了。

最后说台中,统一后,我个人最看好的是台中,看好台中的理由如下:

1,台中盆地面积比较大,面积约为400平方公里,是台湾省最大的盆地,地理位置非常优越,西有台中港直接面对大陆泉州,正处于台湾省中间的心脏位置,到台北,到台南都不远,控制这里就可以控制整个台湾;

2,台中建成最晚,空地最多,城市界面也是最新的,统一后若是想开发一个全新的大城市,那只有台中有足够的荒地可供开发,拆迁阻力也是最小的;

3,台中目前房价相对不高,今年的新房均价才2.4万左右,未来一旦重点开发,向上的空间就会比较大;

4,统一后,大陆如果建设到台湾的高铁,可以有三条路线,分别连通台北,台中,台南,建设难度最小的就是台中路线,全长128公里,这条线路水深较浅、受台风影响最小;

5,人口净流入,全省人口第二大,GDP全省第三,产业层级高,大学多,科研实力强。

虽然目前台湾省今年房价不断上涨,但这主要是因为全球货币放水导致的,实际上台湾省的人口和经济形势都不乐观,人口下滑明显,薪资也多年不涨,经济长期低速增长。

如果和国内的城市比较,其实投资角度,收益率并不高。

但我们假设的环境是统一后的情境,届时情况就不同了,台湾省有可能会有一波难得的投资机会。

我们根据过往历史事件台湾房价的反应,可以大致预估一下,一旦统一发生,台湾楼市会有怎样的表现。

我们拿台北做例子就可以,在96年,当时台北房价短时间下降了12%左右。

那么如果统一开始,我们有理由相信,台湾房价将下跌远超12%,按理应该超过98金融危机的时刻,可以预估50%的下跌幅度。

那样的话,台中均价将是1.2万左右,那么对于这么个位置优越,可发空间巨大的城市,这个价格我就认为看会非常值得买入。

那什么时候买最合适?统一之时,就是买入之时。

#战山为王[超话]#
《风光无限好》5

顾魏感觉到了陈烁的不开心,知道是自己语气不好惹他生气了,但是,他还是坚持已见,“抱歉了陈烁,我说的有些重了,但是,我还是希望你能去医院看看……”

陈烁点点头,满口答应,“顾医生,有时间我一定会去吧。”

“你先把鸡蛋饼吃了吧,凉了就不好吃了,我这边还有几个没卖,我先去别的车那了。”

陈烁说话的时候满脸无悲无喜,就好像刚才顾魏说的话他完全不介意一样,也好像他根本就没听到顾魏的道歉。

顾魏还想说些什么,陈烁已经提着篮子往别的车走去了,见他敲着窗户弯着腰低着头满脸堆笑地和车主推销着鸡蛋饼,顾魏心里有些后悔了,“早知道就把他的鸡蛋饼都买了,他就不用这么辛苦了。”

对陈烁来说,把这些鸡蛋饼都卖出去是一笔不菲的收入,可是对于顾魏来说,不过是一些零头而已。

陈烁卖完所有的鸡蛋饼的时候,车子依旧是一条长龙,他提着篮子往回走,心里盘算着再摊一些鸡蛋饼不知道来不来得及。

可即便他心里想着事,他还是记得绕过顾魏的车子往回走,他不想再和顾医生有什么牵扯,他们不是同一个世界的人,根本就不会有共同语言。

顾魏在车上百无聊赖地等着前面的长龙开走,鸡蛋饼他并没有吃,他本身有些洁癖,对于这种路边摊的东西他一向不碰,刚才也不知道怎么回事,竟接下了。

看着副驾驶座上的鸡蛋饼,他又响起陈烁,明明那个人对着别人一直都是满脸笑容,怎么在他这儿,就成了个不听劝的石头疙瘩。

他难道不知道讳疾忌医不好吗?

他抬眼看了看窗外,想要找到那抹提着篮子叫卖的身影,却始终不见人影,好不容易从车流中看到了人,却见他七拐八弯就是不靠近他的车子,这让他不禁怀疑:“我是不是被嫌弃了?”

他看陈烁看得有些久,就连车龙在慢慢向前移动他也没发现,排在他后面的车子等得不耐烦了,便按了按喇叭,刺耳的声音把顾魏的的注意力叫了回来,一看这情形,他也跟着启动车子慢慢向前开去。

他透过后视镜想要再看看陈烁,却是什么也看不到了,无奈一笑,什么时候他竟这么在意一个外人了?罢了罢了,左右他也不听劝,何必再劝。

车子慢慢加速,很快便消失在道路的尽头,自始至终,陈烁都没有再看一眼顾魏。

顾魏开着车子回到住处,正巧碰上了来找他的顾肖,他正站在小区门口等他,看到他的车子,立刻举起手大幅度地摇晃着,嘴里大叫着:“哥,哥……”

顾魏停下车看他,淡漠地问了句:“怎么了?”

顾肖哭丧着一张脸,委屈巴巴地说着:“哥,我被我爸赶出来了……”

他边说还边往顾魏的副驾驶座走,手握住车门把儿,就准备打开坐上去。

顾魏见他这一副自来熟的模样,这孩子明明年纪也不小了,怎么还一副咋咋呼呼的模样,相比之下,看起来和他同龄的陈烁倒显得特别的成熟。

他看了一眼顾肖开门的手,问道:“你想干什么?”

顾肖嘿嘿一笑,满脸讨好地道:“哥,你今晚就收留我一晚,明早我和妈拿了钱,就去酒店住。”

他爸做事向来狠绝,把他赶出门后就立即停了他的卡,他现在只剩下微信钱包里的几百块钱,根本住不起酒店。

他没有等顾魏回答,打开门就想坐上去,却听到顾魏喊了一句:“慢着。”他的副驾驶座上还放着陈烁送给他的鸡蛋饼。

顾肖也看到了那个鸡蛋饼,惊呼了一声,“哥,你真是我的救命恩人啊,你怎么知道我饿了?”

说着,拿起鸡蛋饼就咬了一口,顾魏甚至都来不及开口让他别吃。

顾肖边吃还边评价手里的鸡蛋饼,“这个鸡蛋饼好吃是好吃,不过冷了些,哥,你在哪买的?下次我去那买了趁热吃,应该味道会更好些。”

顾魏看着他手里的鸡蛋饼,眼神有些晦暗,“吃东西的时候不要说话,会消化不良。”

“而且我不是说了,不准在车上吃东西。”

顾肖嚼了嚼口中的鸡蛋饼,使劲吞了下去,咧嘴笑道:“哥,你放心,车子脏了我给你洗,明天就去洗。”

听到洗车两个字,顾魏的眼睛轻轻眨了眨,说:“算了,明天我自己去洗车。”

这时,顾肖突然反应过来,不对,他哥可是有洁癖的人,平时他不小心碰了他的东西,都还得帮他消毒,这样的人怎么可能去买明显是路边摊才有的鸡蛋饼?

“哥,”顾肖一脸凝重地看着顾魏,“你和我说实话,你是不是被外星人附身了?”

见顾魏像看傻子一样地看着他,他不满地叫嚷起来,“你是顾魏啊!你怎么可能去买鸡蛋饼?你一定是被附身了,不是原来的那个顾魏。”

顾魏白了他一眼,只淡淡地说了两个字,“聒噪。”见他还想再开口,又多说了一句,“再开口,我就把你丢下去。”

车子缓缓驶入地下车库,顾魏看着被顾肖丢进垃圾桶的包装袋,开口说了一个字:“好……”,却突然闭上了嘴,那句“好吃吗?”终究是没问出口。

顾肖听到声音扭头地看了他一眼,却见他目不斜视地向前走着,疑惑地问了一句:“哥,你刚才说话了吗?”

顾魏看了他一眼,见他满嘴流油,面无表情地说了句:“你忘了擦嘴。”

顾肖一听就要用袖子往脸上抹,却听到他说:“敢用衣服擦,现在就给我回去。”

顾肖收回手,顶着一张油脸乖乖地点了点头,心里始终没想明白,自己到底是哪里惹他哥生气了。

#道系生活[超话]#(续集)
本来我想见到他之后,严肃的追问他一番,但看他灰头土脸的着实好笑。
于是忍不住指着他的衣服说:“黑道交易这么不注重形象么?”
老刘说:“好了好了,说正事儿吧。”

随后我说:“行,那你就好好跟我说说,你这几天到底去了哪。”
老刘说:“法波啊,不是兄弟隐瞒你啊,是真不想把你牵扯进来啊,他们不让我乱说。”
我一下子抓住了关键:“他们?”

他忍不住打了下自己的嘴:“哎呀,瞧我这张嘴啊。总之你就别管了。”
我说:“你让我别管了,又把我叫过来是干嘛啊?”
老刘说:“我看你这几天太操心了,过来让你安安心心。你瞅瞅我这不挺安全的嘛。”
老刘一边说着,摊开手转了一圈,适宜自己全身健全。

我说:“你也别这里安慰我了,总之今儿你必须跟我说清楚。”
老刘捂着脑袋叹气:“你怎么脾气还是这么倔啊。”

“可以走了么?”
就在我刚要开口时,门口突然传来一阵声音。
我顺着声音的来源望去,发现一个中年男性站在门口。

这人穿着怪异,一件纯白色的长袍,说是长袍,更像是一块巨大的桌布裹在了身上。
他的长相与三十出头的中年男子无异,但皮肤却非常诡异。
他皮肤如同初生婴儿一般,看上去旧软嫩吹弹可破。
别说常人,就连一些当红女星也不可能保养到这种地步。
而且我从他的面目上,看不出任何表情,说话好听点就是不透露个人情感,说难听点就是面瘫。

老刘开口对那人说:“再等一下,马上。”
这时候我走了出来,开口说:“不好意思,可以问一下你们准备去哪么?”

那人看着我没有说话。
实话实说,这人也太不礼貌了吧。
本来我心里就急躁呢,说话已经很小心翼翼了,但这人居然不理人。

老刘说:“法波你听我句劝,这事儿你就别管了,赶紧回去吧。”
我说:“我可以不管,但你要告诉我你们去哪吧。”

这时候,房门口那人说话了,他脸上忽然挂满了笑意:“法波道长么,久闻大名了。”
随后伸手示意想跟我握手。
这一下给我打的猝不及防了,怎么忽然又这么客气了。
我有点尴尬的伸出了手,和他握了握。

不得不说,这人的皮肤真的光滑无比,而且手掌上几乎是没有力度的。
和他触摸,就好像摸我儿子那个史莱姆玩具一样,只是不湿不粘了而已。

紧接着那人又说:“我们那个地方,确实不让跟外人说,请您体谅一下。不过您想去的话,可以跟我们一起去看看。”
我没有说话,扭头看了看老刘。
老刘的表情有些无奈,但也说不上不乐意吧。

紧接着,那人伸出了两只手,一只手搭在我的肩膀上,另一只手搭载了老刘的肩膀上。
几乎是搭上来的同时,一种莫名的压力感传遍我全身。
这种压力感并不是疼痛,而是身体被折腾了一番之后的疲倦感。

我忍不住喘了几口粗气。
随后扭头看了看老刘,他身上的服饰显得更脏了一些,而且看他的样子,显然压力更大。
他双手扶着自己的膝盖,不断地深呼吸着。

我不理解为什么会出现这么疲倦的场景,于是抬头看了看那个“婴儿人”。
人不见了。

我转身问老刘:“那个人呢?”
老刘猛地呼吸了几下,喘过来气后才说:“已经走了啊。”

我问老刘:“不是说去你们说的那个地方看看么?”
老刘有气无力的说:“已经去过了。”

我满脸问号啊,自始至终我就没出过这个教室。

老刘说:“别瞎想了,你没跟他们接触过,所以没有这段记忆。咱们已经帮人家搬了三天的砖头了。”
我忍不住说:“不可能啊。”
一边说着,我掏出了自己的手机,想要看一下日期。
手机已经没电关机了。
这侧面应验了老刘说的话,我真的跟着去了三天。

我一时间有些难以接受,不理解这三天发生了什么。
我刚要继续询问,老刘就打断了我:“走吧,先回店里再说。”
我点了点头,这学校确实呆着不舒服。

刚上车我就忍不住问他了,他这段时间到底经历了什么。
老刘叹了口气,说:“本来这点事儿不愿意和你说的,就怕你掺和进来,但现在你也去过了,在瞒着你也不合适了。这事儿比较乱,我从开头和你说吧。”

老刘有个儿子,我就叫小刘了,他之前跟着我学过钢笔字。
这孩子挺听话的,但是身体不好,天生的体弱多病,气血虚弱。

一来气血虚弱的人,精气神也就虚弱。
对于邪魅的抵抗能力就会大幅度下降。

二来老刘经常接触这些邪祟东西,虽然家里备着风水器具呢。
但还是会招惹到一些不干净的东西。
也正因如此,小刘的童年几乎就没消停过。

老刘老家就在**小学附近。
每当寒暑假的时候,小刘都会回老家玩耍。
而地方面积大,又什么人经过的**小学,自然成了孩子们的天堂。

小刘在一次和小伙伴们玩捉迷藏时,藏在了其中一个库房里面。
这库房封闭严实,从外面透不进一丝的光亮,所以关门之后就完全伸手不见五指了。
里面的面积非常小,即便把杂物腾干净了,也不过电梯间的大小。
更何况里面堆满了废弃的杂物,所以一个小孩挤进去,就已经是极限了。

小刘躲进库房之后,心里也害怕,毕竟是小孩子嘛。
但碍于小男生的面子,又不好意思直接冲出来,于是咬牙在库房里坚持着。

(未完待续…)


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