杭州一小区的决定“牛”:业主欠预缴年物业费日违约金2%
浙江省杭州市西湖区有个小区,近日将物业费从原来的每平方米每月2.8元提价到3.1元,要求业主每年第一个月必须提前预交一年的物业费,否则要交日违约金高达2%。
更令人惊奇的是,这个被业主称为“南京条约”的物业合同居然在业主大会上通过了。倒底是什么原因呢?

业主们联名投诉
这个小区叫紫蝶苑,位于三墩镇,物业公司名叫中旅城市运营服务有限公司杭州分公司。
这个小区的开发商与物业公司是一家人。小区自2016年底交付,去年9月成立业委会,今年5月开始,针对这个前期物业公司到期是否续聘的问题,业委会决定要召开业主大会表决。
这么重大的事情,按理应该家喻户晓,人人皆知才行。但事情变得很蹊跷。从5月31日开始,业主们突然接到自称是第三方的公司打来的电话,询问小区物业公司要续聘,是否同意。有业主说,还以为是骗子。
业主们联名向三墩镇政府投诉了这次物业续聘投票第三方公司操作不合规不公正的问题,这封投诉联名信上归纳了下列两大问题:一是流程不规范,投票前和投票中均有不合规操作,主要是投票前没有对第三方公司作15天公示,业委会也以涉及保密协议为由拒绝向业主透露。有业主证实,在本人没有委托的情况下,第三方就让其父投了票。还有业主证实,第三方公司上门直接让租客投票,他想网上投票时发现已被人投了票。一位业主说,他接到妻子电话说已经电话投票,第三方公司有录音,当查看电话时发现号码并非本人也不是妻子的,他也未接到所谓的投票电话,当他回拨登记的电话时,对方一开始说是他家业主,再次询问说不是。业主们说,电话看不到合同附件,电话也没有做足够的说明沟通,直接问同不同意续聘。业主匆忙投票后,后续无法改投,电话也打不通。有业主说,去现场要求更改投票,第三方以已有电话投票录音为由不让修改,也未告知按照规定在投票期内,拿房本可以修改投票结果。二是投票过程中存在诱导投票。业主反映,在纸质投票现场,投票箱旁边摆放一张写有物业公司续聘对小区种种好处的承诺的纸张,业主前来投票时,第三方公司工作人员对物业续聘承诺讲解,并说物业续聘成功后承诺会马上兑现,诱导业主投续聘票。还有业主反映,电话投票时,第三方公司说选其他物业,会需要很长时间。一位自称楼上滴水投诉6年未果的业主说,他去现场拿票,被第三方公司拒绝,他找了业委会,之后第三方公司才把票给了他。
业主们发现,在业委会关于对小区物业企业续聘、选聘的公告中,前期物业公司对续聘的种种好处的承诺都在这个公告中。
违反小区“宪法”
据了解,这家名为秦天未来社区服务(杭州)有限公司的第三方公司是紫蝶苑业主委员会聘请的。那么紫蝶苑业委会在这次业主大会中是如何操作的呢?
紫蝶苑有个《紫蝶苑小区业主大会议事规则》,是成立业委会时业主大会通过的,相当于小区“宪法”,业委会及业主大会的有关事项都必须依照这个《议事规则》执行。该《议事规则》第三十三条第九款规定:业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在每幢单元公告15日。但这次召开业主大会的决定并没有按照这个规定执行,只是在小区两个大门公告栏里张贴,而这两个公告栏平常少有业主观看。
这个《议事规则》第三十九条规定,业委会公开选聘物业企业前,需对物业企业服务满意度进行调查,满意度在75% 以上,就是否续聘现有物业企业进行业主大会表决,经表决不同意续聘的,再启动业主大会对业委会起草的选聘方案及拟签的合同条款进行表决通过后进行公开选聘。但小区的业主们说,不清楚业委会有没有对物业公司服务满意度调查,如果有,是怎样调查的?满意度多少?有没有公告都不清楚。
这次业主大会是直接对前期物业公司续聘和物业合同草案一起进行表决,而且是放在同一项内容里,也就是说同意续聘就是同意物业合同草案。
业主们认为,业委会如此操作,违反小区议事规则,程序违法。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》第十九条规定,召开业主大会会议,业主委员会应当于定期会议召开十五日前通知全体业主,将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等向全体业主公示,并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。据了解,杭州其他一些小区开业主大会,每个业主都会收到手机短信,告知召开业主大会,并有相关链接,打开链接后有开业主大会的程序和内容。而这次紫蝶苑业主大会,业主们说,别说是没收到手机短信,连小区各幢楼单元物业建的业主微信群也没看到公告,业委会没有将召开业主大会的决定发到单元业主群里。而整个小区业委会并没有建微信群。“是业委会认为没有规定在各单元业主微信群里发决定,还是根本不想让更多的业主知道?”有业主质疑道。
6月21日,这次业主大会的投票出来了,纸质票里反对续聘219票,大于同意205票,也就是说半数以上的纸质投票业主反对续聘。而电话投票同意的票高达323票,反对的只有74票,还有选择“少数服从多数”选项的31票。
小区“炸开了锅”
根据小区议事规则规定,物业服务合同是由业委会负责拟定的。在投票结束公示后,小区“炸开了锅”。业主们去仔细查看物业服务合同,不看不知道,一看吓一跳。
紫蝶苑有1337户业主,33层的高层楼房有5幢,大面积的多层楼房4幢,总共9幢楼房。物业服务合同规定实行包干制。在这个物业合同中,业委会对物业公司可谓“关爱有加”。物业合同规定,物业公司在一年有好几百万元的物业费“汗涝保收”的前提下,物业公司对公用部位的维修、养护和管理只需负责2000元以下的小修,2000元以上费用就归业委会负责;共用设施设备的日常运行、维护和管理物业公司也只负责2000元以下的小修,2000元以上费用归业委会负责;还有特种设备的管理物业公司也只负责2000元以下的小修。不仅如此,本归小区全体业主的小区公共收益也要给物业公司“好处”,物业合同规定,停车场收益三七开,物业公司拿三,业委会拿七,广告等经营收入也是三七开,小区摆摊收益也是三七开。这还不算,到年终,若业委会对物业考核达标,小区还要拿出整体收益税后的 10%作为物业公司奖金给物业。如此算来,物业合同规定中,不出意外,小区经营性公共收益的约 30%-40%归物业公司所有。而《民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
《民法典》中规定了对逾期未缴纳物业费的情况,物业可以采用“催告”、“诉讼” 或“申请仲裁”的办法。而该物业合同中跳过“合理期限”,直接按照每天 2%收取违约金。这么高的违约金不仅大大超过银行利息,也大大超出了司法实践的经验,业主形容比高利贷还狠。
据了解,紫蝶苑小区的业主对这次业主大会的不满,其背景是对物业公司的积怨的爆发。业主们认为,物业公司管理服务质量与水平与其收费不匹配,物业公司不履职不作为,业主反映的问题长期得不到解决,比如墙面开裂脱落严重,乱搭乱建触目惊人,甚至出现电梯接连出现下坠或急停事件等,已经很大程度上影响到居民的生活和安全。物业公司缺乏监督,工作不透明不公开。而由于物业公司的不配合,小区交付5年后直到去年业委会才组建起来。业主们要求换物业公司的呼声很高。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》规定,街道办事处、乡镇政府职责是指导、监督业主大会、业委会履行职责,业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的,应当责令限期改正或依法撤销其决定,并通告全体业主。
紫蝶苑业主们认为,这次业主大会程序违法,第三方公司涉嫌误导业主投票,遂向三墩镇政府联名反映和向杭州市长热线12345反映,要求成立调查组彻底调查,依法处理,重启业主大会重新投票。三墩镇政府和杭州市12345均已受理。

也正因为如此,在闹伴娘的环节里,她理所当然成了众人的目标。

伴郎团里有人提议把伴娘们弄下水,但他们的目标很明显,一致对准柳岩。

于是几个人合力围攻他,嘴里还说道:很浅的,下去就行!

最后还是贾玲出来解围,她先是大力推开其中一个伴郎,后来又用自己的身体挡在了柳岩的面前,并提出用红包来解决问题。

有了贾玲的奋力抵抗,柳岩总算没有被推下水。

本以为这件事就此结束,谁知后来婚礼上这段闹剧的视频被曝光,就有了后来的舆论发酵。

包贝尔夫妇被要求道歉,柳岩主动站出来澄清是朋友之间的玩笑,之后她本人更是被质疑炒作……

看到这一幕很多人都感到唏嘘,她可是当年的光线传媒一姐,电影大女主、综艺常客,怎么就沦落至此?

这些年,柳岩是如何一步步走向辉煌,又因为一场闹剧跌入尘埃里的?

被改写的人生

小的时候她的家庭环境并不好,父亲帮饭店跑腿送米粉,一份才赚五毛钱,维持生计困难。

为了能够让家庭变得宽裕些,柳岩的父母决定去广州打工,他们带上了哥哥,却把她留在了湖南。

由于从小就长得漂亮,又热爱文艺,在学校时柳岩一直负责文娱活动,这也为她后来进入娱乐圈打下了基础。

后来她考上了湖南师范学院,毕业后成功进入广州的一家医院当护士。

如果没有后来的家庭变故,也许柳岩的人生轨迹将会是这样:与医院的医生结婚,过完平稳的一生。

柳岩作为一名护士工资也不高,但她依旧在第一时间凑齐了3万块钱给母亲当做医疗费。

由于长相出色又有才艺,她很快通过“湖南星姐选拔赛”成功进入湖南卫视,并被安排在公共频道当主持人。

柳岩在湖南台待了三年,事业并没有太大的起色,但她得知光线传媒在招募新秀,冠军还能得到一万块奖金时,毅然决定报名。

可惜这场比赛她当时只拿了第七名,第一名则是谢楠。

柳岩是幸运的,尽管没有拿到很好的名次,却依旧获得了光线传媒的青睐,给她发出了合约。

此时母亲的病情虽然得到了控制,但随时还有复发的可能性。

柳岩多方权衡之下,决定放弃了在湖南的工作,成了一名北漂。

可谁也不知道,舞台上嘻嘻哈哈的她,在节目背后却遭遇了很多心酸事。

有个制片人极为不待见她,直接开口骂:要不是卫视要你,你跪下来舔我的脚趾头,我都不会要你。

这个制片人甚至还到处造谣,称她是通过关系才进来的。

尽管身处这样的境地,柳岩还是咬牙忍下来了。

此后她接了多档节目,但制片人看中的都是她的身材,总是刻意让她在节目里展现自己的优势。

尤其是网络直播类的节目,导演一看到人气下跌,就会让她跳舞。

这些节目的风格热辣香艳,吸引了很多男士观看,柳岩的人气也急剧飙升。

在光线工作的那几年,柳岩有了一定的知名度,但伴随她的永远是各种标签。

她提出了离职,但老板不愿意放人,还许诺将会帮助她进军演艺圈。

拍摄效果很好,身穿黑色紧身衣的她简直就是天生尤物。

果然,上了几次杂志之后,柳岩的热度更高了,这也为她进军影视剧圈铺了路。

尽管片方依旧拿她身材炒作,但柳岩非常努力,紧接着一部又一部的片约接踵而来,她的身份也开始从主持进阶到了演员。

拍电视剧的这几年,不管柳岩如何努力,接到的永远都是博眼球的角色。

《四大名捕2》就是典型代表,原本以为这会是一个展示实力的机会,谁知最后被安排的角色依旧是花瓶。

这部电影让她在男同胞心中的地位更高了,柳岩的咖位终于提升了,尽管始终处于黑红的状态,但机会也正一步步朝她走来。

大鹏:互相成就的贵人

柳岩在进入演艺圈初期,包括后来一举成名,一直都是凭借自己的努力。

大鹏的出现于柳岩而言,无疑是生命中的一个贵人。

当时的柳岩并没有过多回应,在她看来,大鹏和众多男观众没什么两样,喜欢的都是她的表面。

刚开始他们并没有什么交集,后来大鹏筹拍网络剧《屌丝男士》时,想到了柳岩。

从《屌丝男士》到《煎饼侠》,他们的友情也在一步步加深。

从此之后,柳岩的演艺道路变得更加辉煌,还凭借《少帅》获得了白玉兰的最佳女配。

成功之后,大鹏曾经也当众立下誓言:“只要有我的地方,就会有柳岩的戏份!”

事业滑铁卢

随后“大嘴巴”王思聪更是点评了这件事,他认为柳岩这是在借别人的婚礼炒作自己。

王思聪针对这件事的评论,带偏了舆论,大家开始把矛头指向柳岩,认为她为了名气而博眼球。

对于外界的指责,柳岩一度发誓:我如果拿朋友的婚礼炒作就不得好死!

只可惜不管她如何争辩,网友们都不相信,圈内人更是抱团孤立她。

后来有段时间,所有与她一起工作的人,似乎都巴不得离她远远的,生怕与她接触就曝出负面,落的被骂的下场。

转战直播间

“伴娘”事件过去之后,她有很长一段时间没有什么工作,圈内的很多好友也逐渐离她而去。

祸不单行,事业遭遇阻碍,柳岩又遇到了人生中的巨大挫折。

在这期间,她推掉了一个和大鹏演荧幕情侣的机会。

大鹏很讲义气,柳岩没去,她也没去。

由于父亲的病情是晚期,治疗的意义已经不大,柳岩花了很长一段时间去陪伴父亲。

父亲去世之后,她对自己的未来很迷茫,不知道应该如何继续。

这部影片开启了柳岩的转型之路,奈何这些年国产电影不景气,竞争力也更大。

非专科演员出身,又有之前的诸多负面事件,柳岩终究过气了。

幸运的是,她的事业低谷期,刚好赶上了短视频和直播间的崛起。

于是,她开始在短视频平台上更新动态,和助手们一起跳女团舞。

这一次,她没有再展现傲人的身材,把自己包裹得严严实实。

淡妆、保守的T恤,合身的牛仔裤,柳岩开始走气质路线。

后来的她又顺应局势开始直播带货,直播一次就是十几个小时。

人生的新篇章就此打开,即便有人嘲笑柳岩过气,但于她而言,直播的工作也许更加淡定从容。

细数柳岩的演艺生涯,一路走来的风光,都是用无数的努力和隐忍换来的。

刚刚看到了boc发的玉姐和桶哥做客朱拉隆功大学,和性别研究的教授讨论LGBTQIA+相关知识的视频,就想和大家笼统聊一下最近发生的一系列事情,聊一下更深层次的东西。

我们可以跳出娱乐圈,跳出粉圈,抛开那些所谓的唯粉黑粉和商业利益,透过这件事来看其背后透露出来的社会现象。

而我看到的本质只有一个词——偏见。

对性别和性取向的偏见,对这个世界多元化可能性的偏见。

我想提出一个问题:为什么mileapo剧里剧外的互动这么多,氛围这么亲密,很多人仍然把他们称作“营业”,“直男麦麸”。哪怕是cp粉,我相信也是只有一部分人坚信他们会成真,还有一部分人抱着半信半疑,或者嗑着玩玩就算了不要太认真这种想法。

而另一个女生,只是有一些蛛丝马迹与p迈看似重合,甚至所有的风言风语都没有石锤,所有摆出来的实证都超不出“普通朋友”的范围,却能让一大批人相信这是他的女朋友,甚至拿着这些谣言来攻击他。

因为“他们是异性,而他们是同性”。

我经常看到一些“人间清醒”的发言。cp超外是个人的自由,我管不到,但是cp超内太过人间清醒,有时并不是合理的存在。我能理解这是一种理智,一种自我保护,想要客观看待事情,想要提前打预防针防止自己从中受伤。

但我还是要说的是:这无时无刻不透露着“偏见”二字。

对比我们看到的mileapo的一切,那个女生的所谓“锤”甚至连百分之一都比不上。但在很多人心里,她的性别一亮出来,她就已经赢了。

为什么?因为她是女性,而apo是男性,mile也是男性。

因为很多人打心底里就认为同性之间是很难存在爱的,爱情通常诞生于异性。而这些持续不断的捕风捉影,只是试图论证这份根深蒂固的信念的正确性。

很多人会说:p迈是直男啊,他喜欢美女,交过女朋友,所以他不可能真的和apo在一起。

那么我想问的是:你可曾亲耳听过mile或者apo承认他们这辈子只会做喜欢女性的直男,绝不会对同性或者其他性别的人动心?

是否有些人一开始就对他们做出了自己的认知中的判断,并把这份判断奉为真理,所以看待一切都从特定的视角出发,早就偏离了真正的客观?

没有人能给别人下定义。人是复杂的,感情也是复杂的,世间万物都是运动的,谁都不该被固定不变的狭小框架所禁锢。

性别和性取向是固定的吗?我个人认为不。古早的二元理论早就被现在的多元理论所取代,单纯的男女之爱变成了更广泛的“LGBTQIA+”。

由于多元观念在现代社会中还不够普及,不够被理解,许多人一生下来仍然接受着二元性别的理论教育。但是等他们慢慢长大,接触到更多的人和事,了解到更多知识以后,他们会重新思考自己的性别,自己的性取向,自己被这个世界所下的“存在”的定义。

所以在我看来,性别和性取向的自我定位,是会随着年龄的增长和经验的积累不断流动变化,而不是一成不变的。

最重要的是,“爱”本身这个词是没有性别的。有时一个人爱上另一个人,与ta的性别无关,而只是单纯地爱这个人。而性别恰好是组成了ta的一部分,所以连这一部分恰好爱着罢了。

爱并非二元,爱不该被定义。带着所谓“鉴嫂”的名义去鉴到的,只不过是基于单纯的性别出发的,那些人心底深处的“偏见与歧视”。

换个角度去想想,如果mileapo其中一方是女性,你还能拿着今天所看到的一切告诉自己“他们只是营业不会成真”,而另一个女生就能如此轻易地被锤成所谓的“嫂子”了吗?

如果你不能,那说明你虽然没有意识到,或者没有刻意这样去想,但是在你所受到的教育中,在你的成长环境中,你不知不觉已经带上了或轻或重的有色眼镜。

这不是任何人的错,这也不是社会的错,这只是一个不足,一个很多人都会存在,并且大家在努力改正,争取早日弥补的不足。

尽管在当今社会,做一名非传统性别/性取向的人是非常艰难的,但我们不能因为艰难所以歧视,所以排挤,所以否认,所以从心底里带着不相信或拒绝的眼光去审视一切。

并且我想强调的是:LGBTQIA+或许是少数群体,但绝不是特殊群体。他们和普通人没有区别,不能因为性定位就对他们有特殊想法,认为LGBTQIA+在社会上一定难生存,在生活中一定会受挫。

正是因为很多人在说“不要成为少数群体,你会活得很辛苦”,而不是“勇敢做自己,我们都支持你”,才进一步加深了当今少数群体现状的困境。(就比如有人对女生说,你不要穿那些衣服,不要晚上出门,否则你就会受伤害。而不是说,你勇敢去做,社会可以为你提供各种各样有效的保护。)

这不是安慰,不是关心。这本身就是一种把自己刨除在外冷眼旁观的审视,一种无知而又狭隘的歧视。

mileapo的访谈之中也曾多次提到过,KPTS制作的初衷就是想展现给大家这个世界的多元化。想告诉所有人,无论你是什么性别,什么取向,什么性格,你都可以做自己。因为这个世界是丰富多彩的,差异存在美,不同也可以和谐相处。

而他们本身也在用实际行动支持着多元的一切。这也是我欣赏他们的一部分。如果有人拒绝把世界向着更多元的方向发展,那只能说,这些人一开始就背离了这部剧的初心,也背离了他们二人的初心。

我本人嗑cp不是认准bl死嗑的。对我来说,bl,gl,bg,gb,甚至别的其他性别什么的,我都喜欢过,但这并不是我喜欢某一对的主要原因。

我从来不会特意强调我自己嗑的是什么性别组合的cp,甚至是什么物种组合(抱歉暴露了些什么lol)。我更看重的是人与人之间的氛围感,那些亲密互动,那些感觉与爱。对我来说,如果这两个人足够优秀,而他们之间的相处又令我心动,我就会喜欢他们。

爱一个人,是爱ta本来的模样,而不是自己先画好一个框,然后把对方放进去,框定住,然后强行要求对方按照自己理想的模样去发展。当对方做不到时,自顾自地感受到背叛,去痛恨对方,伤害对方。

爱应该是一件自然的事情,它无关所有,只是爱存在本身。它广泛而包容,拥有无限的可能性。

我并不是说mileapo一定会真的在一起,但我从不去否认这种可能性。因为有时否认本身就是一种偏见。而我所做的一切判断,都是基于我所见闻的已经发生的一切,只基于他们两个人,而不基于其他任何因素。

打预防针告诫自己不要陷得太深,或者客观理智地看待剧和演员本人,是好事,是一种非常明智的选择。

但是也有另一种选择,就是全身心地信任他们,坚定不移。但这条路也有它的坎坷之处:你所选择的一切都是自己的决定,无论将来遇到什么事情,都不能怪罪到别人身上。

两种选择都是好事。要么信任,就彻底信任,不被风言风语所惊扰;要么不信,从一开始就抽离。

但最怕的就是半信半疑,快乐也是缥缈的,痛苦也是虚无的,只有怀疑如鬼魅般环绕不去,既伤害了自己,又伤害了他人。

所以不要再去理会外界的纷扰,做我们自己,喜欢我们所喜欢的,信任我们所信任的。请记住人是透过自己的心在看世界的,你所看到的,永远是你想看到的那一面❤️


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