#聚焦青岛房产315#又到一年315，如何顺利买到房？如何买房不踩坑？这是购房者最关心的话题。然而买房过程中，大家总会遇到各种出乎意料的问题，今天对购房过程中的高发“雷区”进行了盘点，为购房人提供意见和建议：

1. 在交房时候，小区规划和宣传不符为经常发生现象。小区规划和配套与宣传不符主要集中在哪些方面？

楼盘销售时，大多数还没有建成，购房者依靠开发商的宣传来购买，因此，交房时，容易存在实际交付的房屋与销售宣传的房屋不一致。实践中，常见的虚假宣传主要集中在以下几方面：

（1）买房就送类宣传：如买房送车位、买房送庭院、买房送面积、买房送阳台等，而实际上，开发商可能无权赠送如属于业主共有的绿地，属于人防的车位等。

（2）小区配套规划类宣传：小区配套设施将有大型商场、会所、学校、游泳池等配套设施，而实际交房时，所谓的配套设施并未建成，甚至未来也可能没有。

（3）未来升值类宣传：如未来将建设高铁、地铁，到达某地标性建筑的时间等，而实际上交房并没有建设，规划也可能发生变化。

（4）投资回报类宣传：如以租代售，售后包租等方式承诺投资买房稳赚不赔、房价只涨不跌等，而实际上投资买房稳赚不赔的时代已经过去了。

（5）承诺为入住者办理户口、就业、升学等，实际上，不管是户口，还是就业，还是升学，开发商都无法单方面决定，也无权决定，即便是承诺了，也无法兑现。

2. 遇到何种问题时，购房者可以选择通过法律渠道维护自己的权益？购房者在前期，可以收集哪些资料，维护自己的合法权益？

（1）针对上述违法违规类的宣传，可以向市场监督部门举报投诉，要求对违法行为进行查处。

（2）根据手中的房屋买卖合同，视情况提起相应的诉讼，要求退房或者赔偿损失等。

无论选择何种方式维权，都需要前期收集相关的证据，如宣传册，宣传广告，沙盘的拍照，销售承诺录音录像或者沟通记录等，必要时，还可以向相关部门调取划图纸及建设工程规划许可证等资料，如小区平面图。

3. 一般购房者解决小区规划和宣传不符的法律纠纷 ，用多长时间可以解决？

（1）若是针对虚假宣传问题，向相关部门提出违法查处申请，相关部门的履职时间是二个月。两个月内不履行的，可以提起相应的行政诉讼。

（2）若是提起诉讼，民事诉讼的简易程序为3个月，普通程序是6个月；行政诉讼的简易程序为45日，普通程序是6个月。

真正的老洋房，一个有故事的房子
828平的院落里有一栋109岁的三层小红楼，1913年7月它建造完工，首位房主是德国船舶机械师斯蒂尔洛，此后为许博德故居，后有Otto Syielow居住，再之后为知名医生李昭华与石雪筠的家庭住宅。
历经百年，他依旧保存完好，红色老楼掩映在绿树之中，细长的木质白窗嵌在每一面墙面上，磨光了的石阶连接着院落和门廊，实木的老楼梯吱吱作响，却依然坚挺地发挥着余热。
陪它的还有119岁的银杏树、91岁的耐东都依然矗立在院落的一角保护着小红楼的稳重、低调、典雅。
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经济、风土人情南北有差异，楼盘交付南北也有差异。“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，绿城在青岛算是相对有品质的房子了，但是南北交付的楼盘质感也不同，虽然每个系列端位不同，但就是同端位的产品兑现也不一样。

崂山是青岛房价最高的地方了，有几家开发商的新楼盘品质能比“包邮区”的二线城市的标杆项目要好？鲁信、海信算是青岛比较有水平的开发商了吧，但是拎出来跟人家比比，其他几家地缘性开发商就拿地有优势，真正比比实力怎么样？鲁信算是有底蕴的开发商，别墅确实做得不错，可是这么些年来高层、小高层是不是还停留在好多年前的水平上？别的开发商更没法再说了。

全国性高端系列金茂府和壹号院算是不错了吧，兑现时候又如何呢？其他城市的金茂府物业也是非金茂做吗？

有时候西海岸很多项目标榜自己品质高，说白了除了占据仅有的马上“败光”的山海资源那点优势外，园区园林、外立面、景观真的是挺糊弄，严重缺乏“长期主义”。

也许是开发商觉得青岛人没见过世面吧，或者青岛人逆来顺受。#青岛买房胡Sir帮忙##青岛##青岛房产#