【时代已变: 再看“三重顶”与“三重底”】

水库著名的选筹假定:“三重顶 ”:
天时，地利，人和三股力量同时吉星高照照耀在你的上空，物业会创出极高的价格。这样的价格，之前没有见过，之后也要很久未见。简直成为了传奇。

“三重底”: “时间，板块，人观”全都对某个物业不利。但这个时候，该物业是被低估的。“衰到底”的状态。

而购房者该做的呢。简直已经不言而喻了。
“尽可能地选择三重底买入，至三重顶抛出”，顶底之间的空间就是利润。

我在想近六年来，深圳的三重底应该出现在2015年330之前，那时深圳楼市尚未启动，政策尚不明朗，民智未开，均价是现在的1/3。

而进入2021年，三重顶在国家“房住不炒”的政策之下，短期“天时”很难再出现了，“地利”角度目前深圳开始进入“真男人”模式，对自己狠起来自己都害怕。“人和”则落实到要具体细分客户群体进行分析。

三年的限售和愈加繁重的交易成本严重阻碍了房产的流通性，信贷收缩又弱化了房产的金融性。无脑买房时代已过，“三重顶”与“三重底”的模型也将重构。

房市的下半场刚开始，这将注定是一场专业队之间的综合实力比拼……

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#深中通道#
据了解，从功能上，该片区规划将以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局。

其中，深中通道智创发展轴，将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴；

创享科技岛，用地面积21.7公顷，建筑面积70万平方米，作为先锋、绿色的立体化智能产业社区，将发展工业互联自动化、工业智能等产业，规划建设粤港澳大湾区工业互联网公共技术服务平台，打造未来、先锋的智能云岛；

共享服务坊，用地面积20.6公顷，建筑面积52万平方米，作为便捷、高效的绿色服务中枢，将重点引进国家级工业互联网双跨平台和机床装备与信息技术、深度融合创新中心等平台，构建国内领先的工业互联网技术创新体系；

国际总部坊，用地面积20.9公顷，建筑面积54万平方米，作为世界级企业聚集的生态花园总部，将依托空港门户和滨水景观优势，吸引世界级企业总部集聚；

智能制造坊，用地面积47.6公顷，建筑面积142万平方米，作为新旧建筑交融的智造产业社区，将对现有工业园进行综合整治，发展与临空相关的精密电子与元器件的智能制造。
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【#深圳不动产登记条例发布# 取消楼花抵押！旧改业主不能一房多卖了】近日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）公开征求意见。

该《条例》共七章122条，包括：总则、不动产登记簿与不动产登记证、登记程序、不动产权利登记与其他登记（一般规定、所有权用益物权的登记、抵押权登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记）、不动产登记资料管理与利用、法律责任、附则。

《条例》表示：
1、本《条例》将海域使用权、海岛使用权、林地使用权及森林林木所有权均予以规定，从而从根本上确认了海域、林权等不动产的物权地位。

2、明确深圳市不动产登记中心具有土地、房屋、林地、海域等各类不动产登记的登记主体资格，确认市不动产登记中心的法律地位。

3、引入第三方审查机构，明确申请人在办理继承权转移登记时，可以委托公证机构或具有遗嘱管理人资质的律师为登记所涉及的法律事实进行调查或者核实。

4、《条例》规定，申请居住权登记的房屋已设立抵押权登记的，房屋所有权人应当通知抵押权人。

5、《条例》取消了楼花抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。

6、以预告登记的方式限制了已经签订了搬迁补偿协议城市更新项目不能转移、抵押或者变更，从而避免一房二买，扰乱更新市场秩序。

本《条例》将搬迁补偿协议预告登记的程序细化，并明确除更新外，土地整备、旧住宅区改造等项目签订的搬迁补偿协议也可以办理预告登记。

7、要求登记机构进一步加强信息共享，不断延申登记信息平台，尽快实现抵押权、查封网上办理。

8、本《条例》规范了不动产登记资料查询与利用，规定登记簿信息公开、夫妻查房、利害关系人查验的条件与要求，严格限制“以人查房”。

9、规定了【绿本强制过户】、【历史遗留房屋登记内容】等内容，解决登记疑难遗留问题。《条例》规定，在处理不动产登记历史遗留问题过程中，可以结合实际情况对登记簿的非必要事项进行缺省记载；在办理建筑物区分所有权登记的，不动产登记簿可以仅记载专有建筑面积，不记载分摊建筑面积。#深圳楼市##深圳[地点]# https://t.cn/RZVeEA7