新政打击楼市不大
97风暴不会重演
美国议息有了结果，香港楼市自上月（6月）以来，已明显调整，多个蓝筹屋苑成交萎缩兼成交价下挫，个别更回到2018年的水平，理应跌浪未止，当然亦有看好者趁淡市入市，从成交价来说，2018年之前的楼价仍视为底位。若然被冲破了的话，楼价下跌幅度将会加剧。
按差饷物业估价署6月份临时数据，住宅楼价指数报380.5点，相较5月的384.9点，按月跌1.14%，跌幅进一步扩大，并连跌两个月，同时为2022年12月后的位低，而今年首6个月以来，楼价累跌3.4%，较去年全年最高的9月份398.1，回落4.4%，与2018年全年楼价指数均值差不多，唯月来不少二手屋苑售价跌回后者年份水份，这意味着个别跌幅已超过3.4％，仍有业主趁坏消息求售不求价，愿意以更大的诱因来吸引买家，故此造成一手旺成交、二手减价浪的不平均现象。
外围经济又好，看美国息口走势也好，都看不到有很大动力令香港楼价会升，因加息周期没这么快完结，老楼估计应还有一、两年。在利息上升情况下，楼市同时上升的机会较小。料新政府房屋政策可令楼价不太大波动，若不太影响市场运作的话，楼价大跌的机会并不大，这也解答了上一次专栏所指楼价最多跌一成的主因；但反之，房策太多干预甚至改变游戏规则，令到市场增加风险的话，跌势一发不可收十，形势似25年廿前回归后碰上「八万五」房策，连同亚洲金融风暴，楼价七年跌六成七，相信并不会历史重演。
证券商人士认为，现时市场积存的购买力需要时间释放，而新盘在短期内会与二手盘竞争，令部分地区二手楼价受压。不过，本港主要银行下半年有机会上调最优惠利率，也只会影响小部分上车客，或因加息不能通过银行压力测试的人，对整体购买力影响不大。早前美银证券便发表报告，指今年至今本港楼价暂跌3%，对全年楼价跌幅预测由5至10%收窄至5%，但受较高的按揭利率影响，料明年楼价跌10至15%。 该行预计，如果楼价下跌接近20%，政府将开始放宽楼市措施，相信放宽15%买家印花税(BSD)将是最有效。可见并不是看得太淡，只是在近期淡风凌驾市场，令到业主肯把议价幅度扩大。
有发展商同老楼拍心口指，相信社会上已有共识，希望可以尽早通关。他相信，香港逐步放宽入境限制可进一步释放积压已久的购买力，支撑楼市继续平稳发展；近期本港楼市销情理想，反映市民置业需求依然强劲，即使稍后香港加息，对楼市影响有限，预计楼市会平稳发展。卖花讚花香，旗下即将开售的大型新盘，除了订价贴市外，还有帮助上车及换楼客的按揭优惠，使他们可以更轻松上车，老楼问：「看好的原因大过看淡？」，简单直接回应了：「发展商不可叫市民不买楼，始终是商业机构，当市况有不明朗下，便推出更贴身的诱因来吸引置业客。」这样老楼明白了。
97风暴不会重演
美国议息有了结果，香港楼市自上月（6月）以来，已明显调整，多个蓝筹屋苑成交萎缩兼成交价下挫，个别更回到2018年的水平，理应跌浪未止，当然亦有看好者趁淡市入市，从成交价来说，2018年之前的楼价仍视为底位。若然被冲破了的话，楼价下跌幅度将会加剧。
按差饷物业估价署6月份临时数据，住宅楼价指数报380.5点，相较5月的384.9点，按月跌1.14%，跌幅进一步扩大，并连跌两个月，同时为2022年12月后的位低，而今年首6个月以来，楼价累跌3.4%，较去年全年最高的9月份398.1，回落4.4%，与2018年全年楼价指数均值差不多，唯月来不少二手屋苑售价跌回后者年份水份，这意味着个别跌幅已超过3.4％，仍有业主趁坏消息求售不求价，愿意以更大的诱因来吸引买家，故此造成一手旺成交、二手减价浪的不平均现象。
外围经济又好，看美国息口走势也好，都看不到有很大动力令香港楼价会升，因加息周期没这么快完结，老楼估计应还有一、两年。在利息上升情况下，楼市同时上升的机会较小。料新政府房屋政策可令楼价不太大波动，若不太影响市场运作的话，楼价大跌的机会并不大，这也解答了上一次专栏所指楼价最多跌一成的主因；但反之，房策太多干预甚至改变游戏规则，令到市场增加风险的话，跌势一发不可收十，形势似25年廿前回归后碰上「八万五」房策，连同亚洲金融风暴，楼价七年跌六成七，相信并不会历史重演。
证券商人士认为，现时市场积存的购买力需要时间释放，而新盘在短期内会与二手盘竞争，令部分地区二手楼价受压。不过，本港主要银行下半年有机会上调最优惠利率，也只会影响小部分上车客，或因加息不能通过银行压力测试的人，对整体购买力影响不大。早前美银证券便发表报告，指今年至今本港楼价暂跌3%，对全年楼价跌幅预测由5至10%收窄至5%，但受较高的按揭利率影响，料明年楼价跌10至15%。 该行预计，如果楼价下跌接近20%，政府将开始放宽楼市措施，相信放宽15%买家印花税(BSD)将是最有效。可见并不是看得太淡，只是在近期淡风凌驾市场，令到业主肯把议价幅度扩大。
有发展商同老楼拍心口指，相信社会上已有共识，希望可以尽早通关。他相信，香港逐步放宽入境限制可进一步释放积压已久的购买力，支撑楼市继续平稳发展；近期本港楼市销情理想，反映市民置业需求依然强劲，即使稍后香港加息，对楼市影响有限，预计楼市会平稳发展。卖花讚花香，旗下即将开售的大型新盘，除了订价贴市外，还有帮助上车及换楼客的按揭优惠，使他们可以更轻松上车，老楼问：「看好的原因大过看淡？」，简单直接回应了：「发展商不可叫市民不买楼，始终是商业机构，当市况有不明朗下，便推出更贴身的诱因来吸引置业客。」这样老楼明白了。
每天六点多下楼遛娃已经成了必修课，到点儿不用喊我，我自己就醒了.小家伙一看我们换衣服，就迫不及待要出去了.昨天刚下完雨，今儿给他穿的长袖连体衣，还有小袜子，好久没穿这么整齐了，看着真乖.我也扒拉出来前些年买的裙子穿上了，阿姨直夸好看.去西门玩了会儿，天凉小朋友比较少，又到滑梯那儿玩了一会儿，就回家吃饭了.原本以为小家伙喝完奶该睡回笼觉了，谁知道一直精神抖擞，一点睡意都没有.跟外婆视频，宝贝互动的很好，时不时看着手机笑笑，还高兴的一直尖声大叫，逗得外婆哈哈大笑.小屁孩儿不吭不哈在垫子上尿了两泡，害我换了两身衣服.不想坐的时候要是把他往垫子上放，他就使劲儿用脚蹬着垫子，绷直了腿往后退，就是不坐，这个小犟倒毛！拉长声音“嗯”着训他，他会先盯着我的脸看，然后嘿嘿冲我笑，我要是还绷着脸，他就继续嘿嘿嘿，一直嘿嘿到我也嘿嘿为止.这小家伙，眼皮还挺活，以后估计会少挨很多打吧！
带他下楼转了一圈，在娇娇阿姨那儿拉了粑粑，还好我用隔尿垫接住了，不然又得费可大劲清理.玩了一个上午了，到家奶喝了一半就睡着了，把他放床上我们开始吃饭，吃完我就让阿姨赶紧去睡，最近几天她一直说睡不好，想让我搂宝贝睡，她回家歇两天.就算是玩笑话，我听着也怪不舒服的，我找的就是搂睡阿姨.躺下没多大会儿我就听到宝贝醒了，想了想就去把他抱过来了，让阿姨睡会儿.小家伙精力真充沛啊，一直跟我玩，不过是躺着的还不太费劲.他扑腾的时候不小心用牙胶打到我的眼睛了，我捂上眼睛开始装哭，隔着指缝看到他一直在看我，然后想要靠近我，表情木木的，最后居然也学我装哭了起来.老母亲终于绷不住笑了出来，小家伙一看我笑了，他也笑了.我看着这个因为我情绪变化而表情变化的小家伙，忍不住亲了他脸蛋几口，他笑的咯咯的.玩着玩着明显感觉他瞌睡了，哄了好长时间，他的眼皮还在挣扎着要睁开，最后总算哄睡了，开着空调累的我一身的汗.我一开始没睡着，最后有些困了，就想眯会儿，迷迷糊糊刚要睡着，他就在我旁边扭来扭去快醒了，我拍了拍他，眼睛还是睁开了，我假装睡着，他开始摸我的脸，看我不动，干脆趴了起来.我一看已经四点半了，阿姨睡了两个多小时了，就把小家伙送去给她了，我今天的午休也不知道能不能接的上……最后也没睡成！爸爸打电话问如果他什么都不要，一穷二白跟我一起生活，我们会不会吵架？我告诉他分两种情况，一是他彻底跟过去一刀两断跟我开始新的生活，二是他过来只是逃避现实的权宜之计，走不通再回去，这是两个截然不同的结果.这不是他想要的答案，可是再相爱的两个人也不可能一辈子不吵架啊.忙了一会儿他又打过来，宝贝已经醒了，轻轻哦了一声，爸爸居然听到了，隔着电话喊小满小满，小家伙居然欸了一声答应，爸爸开心的不行.这样下去，他很快就离不开宝宝了.
晚上下楼转，又遇到了东北奶奶，人家一喊宝贝，小家伙就乐，伸着手让人抱.又跟娇娇阿姨玩了会儿，疯的正嗨我看到他打呵欠了，就伸手说妈妈抱抱，他立马探着身子要我抱抱，娇娇阿姨再拍手他就开始躲，最后趴在我肩膀上紧紧搂着我的脖子.送他回家，刚到还没出电梯，他就用手拽着小推车，一直拽到家门口，阿姨说他以后东西可是丢不了.我以为洗洗他就睡了，就下楼取个快递顺便转一圈，结果回来他还没睡，还在等我……跟爸爸聊了挺长时间，一半理想一半现实，一半愉快一半不愉快，，晚安，宝贝！
带他下楼转了一圈，在娇娇阿姨那儿拉了粑粑，还好我用隔尿垫接住了，不然又得费可大劲清理.玩了一个上午了，到家奶喝了一半就睡着了，把他放床上我们开始吃饭，吃完我就让阿姨赶紧去睡，最近几天她一直说睡不好，想让我搂宝贝睡，她回家歇两天.就算是玩笑话，我听着也怪不舒服的，我找的就是搂睡阿姨.躺下没多大会儿我就听到宝贝醒了，想了想就去把他抱过来了，让阿姨睡会儿.小家伙精力真充沛啊，一直跟我玩，不过是躺着的还不太费劲.他扑腾的时候不小心用牙胶打到我的眼睛了，我捂上眼睛开始装哭，隔着指缝看到他一直在看我，然后想要靠近我，表情木木的，最后居然也学我装哭了起来.老母亲终于绷不住笑了出来，小家伙一看我笑了，他也笑了.我看着这个因为我情绪变化而表情变化的小家伙，忍不住亲了他脸蛋几口，他笑的咯咯的.玩着玩着明显感觉他瞌睡了，哄了好长时间，他的眼皮还在挣扎着要睁开，最后总算哄睡了，开着空调累的我一身的汗.我一开始没睡着，最后有些困了，就想眯会儿，迷迷糊糊刚要睡着，他就在我旁边扭来扭去快醒了，我拍了拍他，眼睛还是睁开了，我假装睡着，他开始摸我的脸，看我不动，干脆趴了起来.我一看已经四点半了，阿姨睡了两个多小时了，就把小家伙送去给她了，我今天的午休也不知道能不能接的上……最后也没睡成！爸爸打电话问如果他什么都不要，一穷二白跟我一起生活，我们会不会吵架？我告诉他分两种情况，一是他彻底跟过去一刀两断跟我开始新的生活，二是他过来只是逃避现实的权宜之计，走不通再回去，这是两个截然不同的结果.这不是他想要的答案，可是再相爱的两个人也不可能一辈子不吵架啊.忙了一会儿他又打过来，宝贝已经醒了，轻轻哦了一声，爸爸居然听到了，隔着电话喊小满小满，小家伙居然欸了一声答应，爸爸开心的不行.这样下去，他很快就离不开宝宝了.
晚上下楼转，又遇到了东北奶奶，人家一喊宝贝，小家伙就乐，伸着手让人抱.又跟娇娇阿姨玩了会儿，疯的正嗨我看到他打呵欠了，就伸手说妈妈抱抱，他立马探着身子要我抱抱，娇娇阿姨再拍手他就开始躲，最后趴在我肩膀上紧紧搂着我的脖子.送他回家，刚到还没出电梯，他就用手拽着小推车，一直拽到家门口，阿姨说他以后东西可是丢不了.我以为洗洗他就睡了，就下楼取个快递顺便转一圈，结果回来他还没睡，还在等我……跟爸爸聊了挺长时间，一半理想一半现实，一半愉快一半不愉快，，晚安，宝贝！
适合收藏的高质量文案！
1.钞票才是最扎实的避风港。
2.轻描淡写是我一夜一夜熬出来的。
3.当完成了童年理想，童年又成了理想。
4.你铭记的，不是纯的风景，而是站在风景里抵死不认的人。
5.我永远是你黑名单里的成员，我连重蹈覆辙的机会都没有。
6.努力和世界变熟。
7.今天比昨天好，这就是希望。
8.靠近光 追随光 成为光 发散光
9.女孩子是小猫体质，越被爱越听话。
10.太阳下山了，夜里也有灯打开，你看，这世界不坏。
11.请成为厉害的大人和更可爱的小孩。
12.温柔是通往人心最柔软处的捷径。
13.来日方长，热爱和众望终会殊途同归。
14.月亮在慢慢变圆，事情也会慢慢变好对吧。
15.愿一切为之努力的事情，都有浪漫的结果。
16.零星的变得优秀，也能拼凑出星河。
17.做个俗人，理智到绝望，自由为一生。
18.等苦尽甘来的那一天，山河星月都做贺礼。
19.如果自己乱成一团，没人将会成为你的答案。
20.闲言碎语留给市政井小民，你尽管开心至上。
1.钞票才是最扎实的避风港。
2.轻描淡写是我一夜一夜熬出来的。
3.当完成了童年理想，童年又成了理想。
4.你铭记的，不是纯的风景，而是站在风景里抵死不认的人。
5.我永远是你黑名单里的成员，我连重蹈覆辙的机会都没有。
6.努力和世界变熟。
7.今天比昨天好，这就是希望。
8.靠近光 追随光 成为光 发散光
9.女孩子是小猫体质，越被爱越听话。
10.太阳下山了，夜里也有灯打开，你看，这世界不坏。
11.请成为厉害的大人和更可爱的小孩。
12.温柔是通往人心最柔软处的捷径。
13.来日方长，热爱和众望终会殊途同归。
14.月亮在慢慢变圆，事情也会慢慢变好对吧。
15.愿一切为之努力的事情，都有浪漫的结果。
16.零星的变得优秀，也能拼凑出星河。
17.做个俗人，理智到绝望，自由为一生。
18.等苦尽甘来的那一天，山河星月都做贺礼。
19.如果自己乱成一团，没人将会成为你的答案。
20.闲言碎语留给市政井小民，你尽管开心至上。
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