#成都未来机会在哪儿#【红星观察丨城市更新2.0：产业重回市中心，成都机会在哪里？[话筒]】还以为老旧小区和街区才是城市更新的主战场？锦楼智库创始人张萍预测称，未来五年，城市更新将全面进入写字楼和产业园区。一个原因是，站在城市经营层面，当前房龄超20年的写字楼占比已经很高了，看似事小，但那些没有电梯、交通、生态的楼宇，将成为城市更新的“主战场”。城市更新已经是一场从空间重塑到可持续的城市系统性改造和升级，关键风口，如何让产业重回市中心？
重回市中心
什么是城市更新？
十三年前，一场改造在英国伦敦展开。过去因市场萧条与环境破败带来的老旧街区，因一次城市更新而彻底改观。
2012年，伦敦国王十字车站重新亮相，不仅由“最穷街区”变成了集商业、住宅与生活为一体的新社区，此后，还迎来了三星、脸书、谷歌等一批新兴企业总部的入驻。
类似的探索正在成都上演。
华高莱斯董事长兼总经理李忠注意到，中国正在探索新的逻辑，“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业，正在重新回到市中心”。
今年初，成都发布了20个都市工业示范点位，包括产业社区和特色楼宇两种载体，主要分布在金牛区、青羊区、武侯区等中心城区，且每个载体均明确了重点发展的产业。当时，卡诺普自动化控制技术有限公司副总经理邓世海曾提到，公司之所以落在了成都三环旁，是因为有近一半的人员从事研发，“对生活配套、教育资源有较高的要求”。
这恰好是传统城区最有竞争力的条件。张萍提到，尽管目前中心城区的写字楼空置率并不高，但由于过去粗放填补式招商，造成了产品经济价值低，即“楼少亩产低”。
城市更新，意味着对原有土地进行再分配，在张萍看来，目前成都正在探索的，正是对不同楼宇进行精准画像，厘清产业载体能实现的经济和社会价值定义。
最近，成都在成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上提出了聚焦产业发展的核心功能，包括提质量增效益，积极拓展产业空间。
在张萍看来，随着建圈强链的推进，各区（市）县对产业细分领域的认知将逐渐走向清晰，细分专业楼宇、定制楼宇、特色楼宇和细分的闭环楼宇成为招商的一个发展趋势。
总部经济
在日前举行的2021中国楼宇经济全球合作大会上，4个培育营收达百亿结算型总部企业项目进行了签约。
一个细节是，“结算百亿型总部”是楼宇经济领域的新词，重在引导当地政府培养在地根基性产业。
这无疑释放了强烈的信号——接下来，城市更新后如何合理规划楼宇的“住户”？
“过去的楼宇经济1.0模式，是政府主动吸引各类500强，企业往往是以办事处的形式入驻，楼宇经济实际是租金经济。”张萍说，城市对“住户”的选择应该是有取舍的。比如，在寸土寸金的市中心，企业入驻不仅是市场行为，更应判断是否符合根基性产业条件，包括符合区域产业发展，持续带来根本经济价值，并能解决在地的就业。
在中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫看来，总部经济或是最佳答案。
在他看来，城市更新的本质是让城市资产持续提质增效，其核心在于，把原有空间变为吸引创新人才的场景，以人才的聚集形成特色产业和生态圈，从而自发形成独角兽企业——从“筑巢引凤”到“赛马成王”，这将是总部经济的孵化方式。
值得注意的是，在今年上海市黄浦区人代会上，正在经历城市更新的黄浦区提出，巩固提升总部经济、楼宇经济、涉外经济优势，完成经济密度增长率5%左右的目标。
而在近期举行的成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上，成都也已经进行了清晰的部署——
会上提到，成都要加快培育引进能级高、发展潜力大、成长性好、影响力大的项目，而对那些“双高”项目和不符合产业高质量发展导向的项目，则坚决挡在门外。
头部都市圈的机会
从更大的视角来看楼宇经济，楼宇还在以都市圈的逻辑来聚集。
李忠提到，在新都市时代，向头部城市聚集是各国楼宇经济发展的相似之处，我国的楼宇经济出现的聚集模式是头部城市圈。眼下，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的出台，意味着成渝已由区域性城市群，跃升成为带动全国经济的核心引擎，成为名副其实的中国经济第四极。
关键是，与其他三极相比，成都起势更晚，又应如何把握楼宇经济的风口？
红星新闻注意到，聚焦城市更新这一共性目标，不同城市在发展时有其特殊的逻辑——
上海侧重于社会关系的引导、更新与管理，实现更新机制与路径的引领创新；北京以“严控增量、盘活存量”为指导思想，形成顶层设计与基层创建的“多元共治”；深圳强调柔性更新，通过激励政策机制创新引导市场化运作，实现多元主体充分参与；成都则以“留改建”结合及培育新产业与新业态的方式，最大限度保留城市基因与烟火气，提振城市发展动能。
划重点，在城市更新领域，产业是成都最鲜明的特征。
仲量联行研究显示，当前城市正在面临第三次创新驱动变革，城市亟待提升在地化的城市归属感和国际化的时代认同感，本质是吸引高知人群，满足他们的所需所想，“因为人才在城市的进一步集聚至关重要”。
在这一领域，仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为成都是国内城市最有机会的城市之一。
他表示，成都的城市更新已经开始由过去传统的以建筑的、规划的视觉效果来推动城市发展进程的理念，转变为功能先行、产业先行、生态先行的公园城市的发展理念，“相信未来在多元创新主题这个层面上，成都可以成为中国城市更新的样本。”#成都城市更新2.0来了#https://t.cn/A6xEilHO
重回市中心
什么是城市更新？
十三年前，一场改造在英国伦敦展开。过去因市场萧条与环境破败带来的老旧街区，因一次城市更新而彻底改观。
2012年，伦敦国王十字车站重新亮相，不仅由“最穷街区”变成了集商业、住宅与生活为一体的新社区，此后，还迎来了三星、脸书、谷歌等一批新兴企业总部的入驻。
类似的探索正在成都上演。
华高莱斯董事长兼总经理李忠注意到，中国正在探索新的逻辑，“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业，正在重新回到市中心”。
今年初，成都发布了20个都市工业示范点位，包括产业社区和特色楼宇两种载体，主要分布在金牛区、青羊区、武侯区等中心城区，且每个载体均明确了重点发展的产业。当时，卡诺普自动化控制技术有限公司副总经理邓世海曾提到，公司之所以落在了成都三环旁，是因为有近一半的人员从事研发，“对生活配套、教育资源有较高的要求”。
这恰好是传统城区最有竞争力的条件。张萍提到，尽管目前中心城区的写字楼空置率并不高，但由于过去粗放填补式招商，造成了产品经济价值低，即“楼少亩产低”。
城市更新，意味着对原有土地进行再分配，在张萍看来，目前成都正在探索的，正是对不同楼宇进行精准画像，厘清产业载体能实现的经济和社会价值定义。
最近，成都在成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上提出了聚焦产业发展的核心功能，包括提质量增效益，积极拓展产业空间。
在张萍看来，随着建圈强链的推进，各区（市）县对产业细分领域的认知将逐渐走向清晰，细分专业楼宇、定制楼宇、特色楼宇和细分的闭环楼宇成为招商的一个发展趋势。
总部经济
在日前举行的2021中国楼宇经济全球合作大会上，4个培育营收达百亿结算型总部企业项目进行了签约。
一个细节是，“结算百亿型总部”是楼宇经济领域的新词，重在引导当地政府培养在地根基性产业。
这无疑释放了强烈的信号——接下来，城市更新后如何合理规划楼宇的“住户”？
“过去的楼宇经济1.0模式，是政府主动吸引各类500强，企业往往是以办事处的形式入驻，楼宇经济实际是租金经济。”张萍说，城市对“住户”的选择应该是有取舍的。比如，在寸土寸金的市中心，企业入驻不仅是市场行为，更应判断是否符合根基性产业条件，包括符合区域产业发展，持续带来根本经济价值，并能解决在地的就业。
在中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫看来，总部经济或是最佳答案。
在他看来，城市更新的本质是让城市资产持续提质增效，其核心在于，把原有空间变为吸引创新人才的场景，以人才的聚集形成特色产业和生态圈，从而自发形成独角兽企业——从“筑巢引凤”到“赛马成王”，这将是总部经济的孵化方式。
值得注意的是，在今年上海市黄浦区人代会上，正在经历城市更新的黄浦区提出，巩固提升总部经济、楼宇经济、涉外经济优势，完成经济密度增长率5%左右的目标。
而在近期举行的成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上，成都也已经进行了清晰的部署——
会上提到，成都要加快培育引进能级高、发展潜力大、成长性好、影响力大的项目，而对那些“双高”项目和不符合产业高质量发展导向的项目，则坚决挡在门外。
头部都市圈的机会
从更大的视角来看楼宇经济，楼宇还在以都市圈的逻辑来聚集。
李忠提到，在新都市时代，向头部城市聚集是各国楼宇经济发展的相似之处，我国的楼宇经济出现的聚集模式是头部城市圈。眼下，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的出台，意味着成渝已由区域性城市群，跃升成为带动全国经济的核心引擎，成为名副其实的中国经济第四极。
关键是，与其他三极相比，成都起势更晚，又应如何把握楼宇经济的风口？
红星新闻注意到，聚焦城市更新这一共性目标，不同城市在发展时有其特殊的逻辑——
上海侧重于社会关系的引导、更新与管理，实现更新机制与路径的引领创新；北京以“严控增量、盘活存量”为指导思想，形成顶层设计与基层创建的“多元共治”；深圳强调柔性更新，通过激励政策机制创新引导市场化运作，实现多元主体充分参与；成都则以“留改建”结合及培育新产业与新业态的方式，最大限度保留城市基因与烟火气，提振城市发展动能。
划重点，在城市更新领域，产业是成都最鲜明的特征。
仲量联行研究显示，当前城市正在面临第三次创新驱动变革，城市亟待提升在地化的城市归属感和国际化的时代认同感，本质是吸引高知人群，满足他们的所需所想，“因为人才在城市的进一步集聚至关重要”。
在这一领域，仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为成都是国内城市最有机会的城市之一。
他表示，成都的城市更新已经开始由过去传统的以建筑的、规划的视觉效果来推动城市发展进程的理念，转变为功能先行、产业先行、生态先行的公园城市的发展理念，“相信未来在多元创新主题这个层面上，成都可以成为中国城市更新的样本。”#成都城市更新2.0来了#https://t.cn/A6xEilHO
#香评# Mo Maek香薰蜡烛，这是我第三次写，可见有多喜欢。
我跟主理人聊过好多次，每次都被她朴素的心愿打动——不惜成本，只做最好的蜡烛。大家能想象吗？她家从开始就只用优质混合植物蜡，甩开石蜡几条街，但即使旧版已经非常优秀，依然不满足，追求那么一点突破自我的精益求精。现在，干脆直接把蜡基升级成扩香更快、扩散更纯粹、留香更持久的蜂蜡。以往我只在Cire Trudon这种奢华品牌见过蜂蜡基底，要知道它不仅原料更贵，制作工序也相当繁复：
蜂蜡很娇气，收缩比率大，中途需要人工一杯一杯去检查蜡面有无塌陷并修复至平整光滑。常规蜡烛只需要大约40分钟就可凝固，而做一杯不添加石蜡的蜂蜡蜡基蜡烛至少需要8个小时，并且需要隔夜观察，次日方可打包。如此费时费工又占地方，在讲究效率和性价比的工厂是无法实现的，于是Mo Maek建立了自己的研发制作中心，每只蜡烛都带着人手的温度，满载诚意。
把这些细致用心放在开篇来说，就是因为真切地为之打动。作为使用者，我一直只觉得她家蜡烛好，闻起来香气天然，又轻松烧得平整，扩香力度也强；却不知原来它背后有人付出这么多心血去研究。我买过的香薰蜡烛前后不下几十个，但是相信我，这个低调品牌的高水准，连很多国际大牌也做不到。从年初写的寒梅、白兰以外，这次她家升级，我除了一定要用最爱的“江南桂雨”，还试了试新款“英式红茶”，又有新惊喜。
.
「山寺月中寻桂子」
Mo Maek “江南桂雨”，说是国产桂花香薰的天花板也实至名归，当大家还在同一个赛道打破头、千方百计还原桂花的甜蜜娇柔时，她家已然从意境和立意上更胜一筹。区别有多大？就像宋徽宗夸赞美人“幽姿逸韵，要在色容之外”，对于香气而言，能够做出“韵味”，那就足够对侪辈造成降维打击。
这只蜡烛香气清郁雅致，表达的是杭州灵隐寺后山被雨水冲刷后的桂花香，它加入了天然桂花净油，因此完美展现了自然花香的饱满复杂；即使对于不懂香水香薰的人来说也很好理解，那就是“耐闻”。你可以闻到它带有杏子的果香、茉莉的清香、蜜一样的甜意、乳脂一样的细腻……每一个切面组合在一起，就是印象中真切的桂花；但这还不够，调香师将它做得秀气、清凉又湿润，还加入了青绿元素，仿佛呼吸时嗅到雨后山间飘来的桂花香和郊野带着露水的草木清气，倍感心旷神怡。
很多国产香薰的缺陷在于不够扩散，而Mo Maek江南桂雨点一会儿，我家四个房间全都能闻见香气，这穿透力实在惊艳。冬天桂花早已谢尽，却依然可以从烛影摇曳、暗香浮动中追忆往昔，夜风送来桂花香，往事忽然涟漪成行，一盏清愁付与月光。
.
「一枕荼蘼梦也香」
Mo Maek“英式红茶”，这只蜡烛首先要说它的茶香底色，来自祁门红茶和锡兰红茶两种，祁红鲜醇，微有果香，锡兰柔和，自带花香；它们组合成了温润的红茶基底，细嗅还能发觉木质气息强化了茶感，也显得更加浓郁厚重。
在此之上，玫瑰花瓣为它增添了花香、甜美与浪漫，窨制得茶香更加甘醇，点燃时仿佛泡了一壶玫瑰茶，温暖香气随着热度徐徐飘散到空中，连空气都仿佛被染上了淡粉色泽。它的香味质感非常高级，并且完全不用锡纸包、聪明盖等辅助措施就能迅速烧平，绝不输于国外香薰品牌。
“英式红茶”的灵感其实源自《英伦玫瑰——戴安娜王妃传》，戴妃美丽高雅、富有爱心，向往纯真专一的爱情却求而不得，至今仍是英国人心中永开不败的玫瑰。“是非之外有座花园，我会在那里与你相遇”，当她去世后，有人将这句波斯的诗句写在小卡片上，和祭奠的鲜花一起放置在王宫门前。
.
在人类发明电灯之前，是烛光盈盈，照亮了一个又一个共话西窗的夜晚。即使到今天，我们依然留恋这一盏记忆里的温柔，它燃起小小金色火焰，总能奇妙地唤醒内心深处对幸福和希望的向往，而香薰蜡烛逐渐散发幽香，不知不觉中，悄然改变了整个房间的氛围，在读书或睡前无声地陪伴，会轻轻抚平白天心中的磨痕。
能懂香薰蜡烛的，一定是心思细腻，热爱生活的人。Mo Maek，浪漫调香是心中梦想，脚踏实地是基本日常，两年来看她们对待一只小小的蜡烛不断研究，从蜡质到气味、从设计到包装，反反复复修改。曾经江南桂雨火了之后，烛杯被人模仿，因此她们忍痛放弃了旧款造型，另找团队设计了一个专利德化白瓷杯；气味被人模仿，因此她们微调配方，提高优质天然原料的比例，哪怕增加了成本，也要和仿香拉开差距。大家可以看看以前我写的两篇，感受一下Mo Maek这两年的努力：
如懿传与一剪寒梅：https://t.cn/A6trIAVl
江南桂雨的初识：https://t.cn/A6qrNMYR
我跟主理人聊过好多次，每次都被她朴素的心愿打动——不惜成本，只做最好的蜡烛。大家能想象吗？她家从开始就只用优质混合植物蜡，甩开石蜡几条街，但即使旧版已经非常优秀，依然不满足，追求那么一点突破自我的精益求精。现在，干脆直接把蜡基升级成扩香更快、扩散更纯粹、留香更持久的蜂蜡。以往我只在Cire Trudon这种奢华品牌见过蜂蜡基底，要知道它不仅原料更贵，制作工序也相当繁复：
蜂蜡很娇气，收缩比率大，中途需要人工一杯一杯去检查蜡面有无塌陷并修复至平整光滑。常规蜡烛只需要大约40分钟就可凝固，而做一杯不添加石蜡的蜂蜡蜡基蜡烛至少需要8个小时，并且需要隔夜观察，次日方可打包。如此费时费工又占地方，在讲究效率和性价比的工厂是无法实现的，于是Mo Maek建立了自己的研发制作中心，每只蜡烛都带着人手的温度，满载诚意。
把这些细致用心放在开篇来说，就是因为真切地为之打动。作为使用者，我一直只觉得她家蜡烛好，闻起来香气天然，又轻松烧得平整，扩香力度也强；却不知原来它背后有人付出这么多心血去研究。我买过的香薰蜡烛前后不下几十个，但是相信我，这个低调品牌的高水准，连很多国际大牌也做不到。从年初写的寒梅、白兰以外，这次她家升级，我除了一定要用最爱的“江南桂雨”，还试了试新款“英式红茶”，又有新惊喜。
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「山寺月中寻桂子」
Mo Maek “江南桂雨”，说是国产桂花香薰的天花板也实至名归，当大家还在同一个赛道打破头、千方百计还原桂花的甜蜜娇柔时，她家已然从意境和立意上更胜一筹。区别有多大？就像宋徽宗夸赞美人“幽姿逸韵，要在色容之外”，对于香气而言，能够做出“韵味”，那就足够对侪辈造成降维打击。
这只蜡烛香气清郁雅致，表达的是杭州灵隐寺后山被雨水冲刷后的桂花香，它加入了天然桂花净油，因此完美展现了自然花香的饱满复杂；即使对于不懂香水香薰的人来说也很好理解，那就是“耐闻”。你可以闻到它带有杏子的果香、茉莉的清香、蜜一样的甜意、乳脂一样的细腻……每一个切面组合在一起，就是印象中真切的桂花；但这还不够，调香师将它做得秀气、清凉又湿润，还加入了青绿元素，仿佛呼吸时嗅到雨后山间飘来的桂花香和郊野带着露水的草木清气，倍感心旷神怡。
很多国产香薰的缺陷在于不够扩散，而Mo Maek江南桂雨点一会儿，我家四个房间全都能闻见香气，这穿透力实在惊艳。冬天桂花早已谢尽，却依然可以从烛影摇曳、暗香浮动中追忆往昔，夜风送来桂花香，往事忽然涟漪成行，一盏清愁付与月光。
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「一枕荼蘼梦也香」
Mo Maek“英式红茶”，这只蜡烛首先要说它的茶香底色，来自祁门红茶和锡兰红茶两种，祁红鲜醇，微有果香，锡兰柔和，自带花香；它们组合成了温润的红茶基底，细嗅还能发觉木质气息强化了茶感，也显得更加浓郁厚重。
在此之上，玫瑰花瓣为它增添了花香、甜美与浪漫，窨制得茶香更加甘醇，点燃时仿佛泡了一壶玫瑰茶，温暖香气随着热度徐徐飘散到空中，连空气都仿佛被染上了淡粉色泽。它的香味质感非常高级，并且完全不用锡纸包、聪明盖等辅助措施就能迅速烧平，绝不输于国外香薰品牌。
“英式红茶”的灵感其实源自《英伦玫瑰——戴安娜王妃传》，戴妃美丽高雅、富有爱心，向往纯真专一的爱情却求而不得，至今仍是英国人心中永开不败的玫瑰。“是非之外有座花园，我会在那里与你相遇”，当她去世后，有人将这句波斯的诗句写在小卡片上，和祭奠的鲜花一起放置在王宫门前。
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能懂香薰蜡烛的，一定是心思细腻，热爱生活的人。Mo Maek，浪漫调香是心中梦想，脚踏实地是基本日常，两年来看她们对待一只小小的蜡烛不断研究，从蜡质到气味、从设计到包装，反反复复修改。曾经江南桂雨火了之后，烛杯被人模仿，因此她们忍痛放弃了旧款造型，另找团队设计了一个专利德化白瓷杯；气味被人模仿，因此她们微调配方，提高优质天然原料的比例，哪怕增加了成本，也要和仿香拉开差距。大家可以看看以前我写的两篇，感受一下Mo Maek这两年的努力：
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#爱莫家#为什么说爱莫家新品不得不买⁉️
核心理由之❶ #大师级调香！
✯✯✯
国际时尚设计界「领军人物」
老佛爷御用设计师#
历时年亲自调香，惊艳上市✊
核心理由之❷ #进口英国梨释香
✯✯✯
#香水干洗液 首次在洗衣液
实现❝香水级前中后调❞概念！
且，秒杀市场同类香味产品
核心理由之❸ #微囊黑科技留香
✯✯✯
#双重爆香❕持久释香❕
悠然香氛，深入日常细节
从质感到香味自带高级气场[耶]
核心理由之❹ #·%除螨率
✯✯✯
浸透衣物深层和纤维内部
#除螨因子 健康除螨，安心穿着！
它是呵护新生家庭的“隐形衣”✊ https://t.cn/RuQ52aU
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