最近真的特别开心！只要在店里大家一起工作的时候就好开心，所有人都一起神神经经的，每个人都有自己的代号，说奇奇怪怪的暗号，总之我特别喜欢现在一起工作的伙伴们，希望永远都能在一起。
然后最近我也特别不开心，我的小可颂们脾气都太古怪了，毫无原因的从10天前就开始不对劲。我是个食物做好了就很有自信的人，自打它们出现问题我就变得不自信了，每天都在找原因调试，但还是有问题，可并不知道为什么了，每一次做完都觉得，我的酥皮太完美了，但是在烤箱里待了十分钟后我就很想哭。为了控制温度，这么冷的天，后厨都一整天，半开着门，手脚冰冷，总之就是会让人灰心。
餐厅的橱柜，厨房都没弄好，人员也缺，物料也到不了，海鴻原材料从昨天就不能发来了，我们做西餐的不让用进口食品，尤其是奶制品，做面包的连面粉也发不过来，会想，自己的行业是不是真的不适合这里，晚上回到家，就躺倒在被子里，脸也不想洗就只想放空睡觉。
真的会想，是不是只有我这么难，很多突发状况都是自己根本不会预料到的，不是想的少，是觉得怎么可能这样……蘑菇今天又和我生气说为什么不能在天津工作非要选择这里，不知道如何回答，只能说这是我的选择啊，抱歉，过几年我们就可以一直在一起不分开啦，我很想快一点。
其实没做好都没资格说累。好羡慕什么都不想，可以简单生活的人，可我已经无法停下来了，必须继续往前走。
累了就睡觉吧。
然后最近我也特别不开心，我的小可颂们脾气都太古怪了，毫无原因的从10天前就开始不对劲。我是个食物做好了就很有自信的人，自打它们出现问题我就变得不自信了，每天都在找原因调试，但还是有问题，可并不知道为什么了，每一次做完都觉得，我的酥皮太完美了，但是在烤箱里待了十分钟后我就很想哭。为了控制温度，这么冷的天，后厨都一整天，半开着门，手脚冰冷，总之就是会让人灰心。
餐厅的橱柜，厨房都没弄好，人员也缺，物料也到不了，海鴻原材料从昨天就不能发来了，我们做西餐的不让用进口食品，尤其是奶制品，做面包的连面粉也发不过来，会想，自己的行业是不是真的不适合这里，晚上回到家，就躺倒在被子里，脸也不想洗就只想放空睡觉。
真的会想，是不是只有我这么难，很多突发状况都是自己根本不会预料到的，不是想的少，是觉得怎么可能这样……蘑菇今天又和我生气说为什么不能在天津工作非要选择这里，不知道如何回答，只能说这是我的选择啊，抱歉，过几年我们就可以一直在一起不分开啦，我很想快一点。
其实没做好都没资格说累。好羡慕什么都不想，可以简单生活的人，可我已经无法停下来了，必须继续往前走。
累了就睡觉吧。
又是一个咳嗽季，稍微感觉受了点风寒又开始咳嗽了……
每每这时就会考虑我这毛病是怎么得的。听母亲说，祖母去世那年，我七岁，等祖里家人给祖母料理完后事，我得了一场大病，高烧不退，不吃不喝，打针吃药都无济于事，眼看人要不行了。母亲说，是不是她奶奶喜欢她想把她带走呀，给娘烧个纸送送兴许就好了。父亲没法子，就听从母亲的，烧了黄纸，念着我的小名送了送。果然烧退了，慢慢就好了。可从那时开始，每年冬天感冒就咳嗽，不但白天咳晚上也咳。吃啥药都不好使，偏方也用了，母亲给我煮白菜根水喝，最喜欢吃的用蜂蜜泡橘子皮吃，虽然橘子皮苦但能吃上蜂蜜那就是美味了，可都没有效果，一直咳，咳咳不止。父亲就带我去看中医，中医是父亲的同窗，让我喝又苦又涩的中药汤子，每次称父母不在，喝两口就倒掉半碗，也没有见什么效果。直到现在，看见中药汤子还是那样反感。咳嗽一大段时间，天气稍暖和的时候或者不知道什么原因就不咳了，像幼儿百日咳，天数到了就好了。我就想，祖母喜欢我，但见我年龄小，可怜我，或许怕我不孝顺她，就没有把我收走，留在人间受磨难，让我孝敬父母。给我留个咳嗽的病根，所以每每咳嗽就想起祖母……想起祖母在微黄的煤油灯下纳着鞋底，晃动着灰白的发丝………
母亲说她年轻时也咳嗽，从没用过药（那个年代缺医少药）老了现在也咳嗽，母亲说随她把病遗传给了我。我是母亲四十多生的，实属大龄产妇，大龄产妇所生孩子身体弱，疾病遗传几率高，况且也不聪明，我都占齐了。有时也怪母亲，气她说，那么大岁数了还生我干嘛，让我来世受罪。母亲总是笑着说，不生你，谁伺候我呀。
上学期间最怕天气转凉，最怕感冒。那时候教室里没有暖气，都是用蜂窝煤炉子取暖有煤气味我就咳嗽，因咳嗽起来不止，教室里不但有老师的讲课声还有我一阵阵的咳嗽声，尴尬 的不行不行。什么土法子都试了，就是不好使。八七年上了卫校，学了医，冬天感冒咳嗽起来也是咳咳不止。记得人民医院呼吸科姜主任给我们上课就把我当成典型病例“小慢支”：连续咳嗽，咳痰两年以上，每次咳嗽咳痰两个月，就诊断为慢性支气管炎。学校医务室我成了常客，但每次也是给几片土霉素，甘草之类的药，顺便要点四季润喉片当糖吃。姜主任家是中医世家，给我吃祖传的治疗慢支的中药丸子，特难以下咽，效果甚微。从此，我变不信了中医。比我早毕业两年的学兄在人民医院上班，当年非常关心我，给我在医院拿了一种叫“痰咳净”的药，吃了，还真有效果，我当时就把它当成我的救命药，咳嗽就吃，吃了，嗓子凉凉的，就不咳了，后来，吃的多了，就又不管用了。咳嗽，一直伴随着我，有时轻有时重。
怀儿子那年，冬天又咳嗽，咳嗽增加腹压，怕儿子早出来，已经在医院上班输液也方便就输液，前前后后输了一个月，也没有阻止住咳。算起来，我也是一个呆子，本身自己学医，从没有考虑咳嗽有哪些原因造成，一直按慢支来治疗，白白的耽误了好多年。
03年，自己开始开门诊。冬天又开始咳嗽，嗓子奇痒，白色痰量不多，不憋气。我就试着用几种药，吃了两次，居然好了，不咳了，其中最有效的应该是扑尔敏和二羟丙茶碱片。偶然醒悟，我这种咳嗽是一种哮喘，是一种过敏性的变异性哮喘，这么多年，症状不典型忽视了哮喘，一直没按哮喘治疗过，也就是说一直没有对症治疗过，我就是这么一个蠢医生。
时间久了，年龄大了，咳嗽，咳喘也是一次比一次难治疗，也可能是耐药了，也可能是空气质量越来越差了。这次咳嗽是因为洗个澡头发未干出门，被风吹了，头痛了起来，紧接着鼻子不通气，我大意的认为风寒了去寒气多喝水就好。但我多年的病根仍饶不过我，感冒症状没有了又开始了咳咳不止。好在，现在的治疗药物越来越多，用了抗过敏的扩张支气管的有效果但一个月了没有完全好。我总结是因为我过于自信自己的病情了，没有连续用药，好点就停，饮食不注意辣的甜的咸的都不忌口，所以又咳咳不止了，又调整了用药加用抑制胃酸的药物，调理脾胃。用药几天的确好多了。
有许多的朋友感冒咳嗽咨询我用什么药物，我会根据他们的情况辩证指导用药都取得不错效果。我很少让自己和病人用抗生素，有时实在不行就用雾化吸入糖皮质激素，效果的确不错。
总之，生活要美好，身体要健康，就要加强锻炼身体，增加免疫力，阻止疾病的侵入，不为疾病所困扰，有良好的心态对待生活一切都是美好的！
每每这时就会考虑我这毛病是怎么得的。听母亲说，祖母去世那年，我七岁，等祖里家人给祖母料理完后事，我得了一场大病，高烧不退，不吃不喝，打针吃药都无济于事，眼看人要不行了。母亲说，是不是她奶奶喜欢她想把她带走呀，给娘烧个纸送送兴许就好了。父亲没法子，就听从母亲的，烧了黄纸，念着我的小名送了送。果然烧退了，慢慢就好了。可从那时开始，每年冬天感冒就咳嗽，不但白天咳晚上也咳。吃啥药都不好使，偏方也用了，母亲给我煮白菜根水喝，最喜欢吃的用蜂蜜泡橘子皮吃，虽然橘子皮苦但能吃上蜂蜜那就是美味了，可都没有效果，一直咳，咳咳不止。父亲就带我去看中医，中医是父亲的同窗，让我喝又苦又涩的中药汤子，每次称父母不在，喝两口就倒掉半碗，也没有见什么效果。直到现在，看见中药汤子还是那样反感。咳嗽一大段时间，天气稍暖和的时候或者不知道什么原因就不咳了，像幼儿百日咳，天数到了就好了。我就想，祖母喜欢我，但见我年龄小，可怜我，或许怕我不孝顺她，就没有把我收走，留在人间受磨难，让我孝敬父母。给我留个咳嗽的病根，所以每每咳嗽就想起祖母……想起祖母在微黄的煤油灯下纳着鞋底，晃动着灰白的发丝………
母亲说她年轻时也咳嗽，从没用过药（那个年代缺医少药）老了现在也咳嗽，母亲说随她把病遗传给了我。我是母亲四十多生的，实属大龄产妇，大龄产妇所生孩子身体弱，疾病遗传几率高，况且也不聪明，我都占齐了。有时也怪母亲，气她说，那么大岁数了还生我干嘛，让我来世受罪。母亲总是笑着说，不生你，谁伺候我呀。
上学期间最怕天气转凉，最怕感冒。那时候教室里没有暖气，都是用蜂窝煤炉子取暖有煤气味我就咳嗽，因咳嗽起来不止，教室里不但有老师的讲课声还有我一阵阵的咳嗽声，尴尬 的不行不行。什么土法子都试了，就是不好使。八七年上了卫校，学了医，冬天感冒咳嗽起来也是咳咳不止。记得人民医院呼吸科姜主任给我们上课就把我当成典型病例“小慢支”：连续咳嗽，咳痰两年以上，每次咳嗽咳痰两个月，就诊断为慢性支气管炎。学校医务室我成了常客，但每次也是给几片土霉素，甘草之类的药，顺便要点四季润喉片当糖吃。姜主任家是中医世家，给我吃祖传的治疗慢支的中药丸子，特难以下咽，效果甚微。从此，我变不信了中医。比我早毕业两年的学兄在人民医院上班，当年非常关心我，给我在医院拿了一种叫“痰咳净”的药，吃了，还真有效果，我当时就把它当成我的救命药，咳嗽就吃，吃了，嗓子凉凉的，就不咳了，后来，吃的多了，就又不管用了。咳嗽，一直伴随着我，有时轻有时重。
怀儿子那年，冬天又咳嗽，咳嗽增加腹压，怕儿子早出来，已经在医院上班输液也方便就输液，前前后后输了一个月，也没有阻止住咳。算起来，我也是一个呆子，本身自己学医，从没有考虑咳嗽有哪些原因造成，一直按慢支来治疗，白白的耽误了好多年。
03年，自己开始开门诊。冬天又开始咳嗽，嗓子奇痒，白色痰量不多，不憋气。我就试着用几种药，吃了两次，居然好了，不咳了，其中最有效的应该是扑尔敏和二羟丙茶碱片。偶然醒悟，我这种咳嗽是一种哮喘，是一种过敏性的变异性哮喘，这么多年，症状不典型忽视了哮喘，一直没按哮喘治疗过，也就是说一直没有对症治疗过，我就是这么一个蠢医生。
时间久了，年龄大了，咳嗽，咳喘也是一次比一次难治疗，也可能是耐药了，也可能是空气质量越来越差了。这次咳嗽是因为洗个澡头发未干出门，被风吹了，头痛了起来，紧接着鼻子不通气，我大意的认为风寒了去寒气多喝水就好。但我多年的病根仍饶不过我，感冒症状没有了又开始了咳咳不止。好在，现在的治疗药物越来越多，用了抗过敏的扩张支气管的有效果但一个月了没有完全好。我总结是因为我过于自信自己的病情了，没有连续用药，好点就停，饮食不注意辣的甜的咸的都不忌口，所以又咳咳不止了，又调整了用药加用抑制胃酸的药物，调理脾胃。用药几天的确好多了。
有许多的朋友感冒咳嗽咨询我用什么药物，我会根据他们的情况辩证指导用药都取得不错效果。我很少让自己和病人用抗生素，有时实在不行就用雾化吸入糖皮质激素，效果的确不错。
总之，生活要美好，身体要健康，就要加强锻炼身体，增加免疫力，阻止疾病的侵入，不为疾病所困扰，有良好的心态对待生活一切都是美好的！
临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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