写的很好，下次别写了。

专家有理有据分析的特别好，讲的也确实是非常棒。逻辑，观念看了确实没有问题。

只不过武昌，汉口，光谷3板块目前上车门槛高，投入不低。每年几个点的涨幅可以磨平你一年的利息还有房子的维护成本等综合所有的费用，大家是需要计算的。

其次现在适合下手购买（不管政策，利率，落户等各方面利好条件下）但并非是坐稳未来能涨多少的事实。毕竟国家最上面的核心思想是“稳”字当头。未来也是大部分低能级城市的房价大趋势，个别一线，强2线（新一线）城市优质板块确实会有空间，但更多的房子大部分只能是自住属性，金融属性大多数根本谈不上

总有人妄想抄底，可是99%的人并不了解，也没有专业知识，仅凭着所谓大V的偶像力就不考虑风险加入这个财富增值游戏，我觉得确实不稳妥，还有就是总想着最低撬最高，最少博最多，往往死的最惨的我觉得就是这些。你说市场好一点，比较明朗时候，我觉得还比较靠谱，你大概有所展期。但是玩极限，我觉得99%人就是做不到。唯一的1%是游戏规则制定者。

大到人口的增量基本止步不前，房子过剩的天量供应，居民收入水平不稳定性以及停滞不前，居民过高的负债杠杆，还有房价过高对于普通百姓的遥不可及，最高级提出的核心思想“稳”字当头等等各方各面不同的因素前提下，注定大多数的城市房价现在就已经是天花板了。所以大部分城市早就丧失了上涨的逻辑。而优质的城市优质板块普通人也早就无法进场，只能是有钱人跑通胀或者追求顶尖配套自住舒适度的资产配置了。

并不是不看好武汉，毕竟我也是在武汉做房产讨生活的人，我也希望它好。房地产只能说现在不能倒，毕竟是GDP的大动脉，但是国家未来要发展的一定是科教兴国，绝不是无脑的发展全国各地的房地产，肯定房地产在以前对国家发展的贡献，但是未来只能在保GDP的同时走向“稳”，而唯一的出路是科教兴国，只是目前科教兴国路还很长，暂时无法代替房地产举足轻重的作用。所以希望大家理性看待。之前就说过现在叫人投资不是坏就是蠢。坏一定在前面。也许现在可能有人博了，未来能挣到一些，但一定是极个别的人。如果带你博的人他真有如此能力，兴许他也不需要在自媒体教你博了，毕竟风险全部在你身上，他自己有这个能力完全可以自己博，何必每天给你输出这个逻辑，观念呢。自己偷偷发财就好了。

最后希望大家理性看待！（文字水平能力有限，大概意思能看懂就行）
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#武汉房价#【武汉的二手房价，今年到底暴跌到什么地步了？】具体的事实真相一般人是了解不到的，行业从事者也不会告诉你。因为否定房价就是否定他自己，否定他的信念。正常上班的人也不会知道，每天哪有那么多精力，能了解自己小区什么价格都不错了。所以唯一知道房价真相的人群，他不说你能拿他怎么办？

我根据大量的数据调查，我发现基本上很多地方都是对半砍了，最坚挺的也就只能保持个七折。
从汉口的内环城区说起，江汉区以CBD为代表性，房价最高点的时候，17年的夏天，某世界开盘带精装小户型，三万八一平，那个只能算是CBD外面沾一点CBD的光。现在就算是正经CBD挂牌价26000到2万吧，当然那也只是挂牌价。真的有人看上了，在中介的小房间里面坐下来就谈价，那又是一个概念。
现在的买家那都是跌，尤其在疫情的时候，能消费CBD房子的人那一个月能出几个？但是疫情想往外吐，房子可能每个月就几百套。砍价完了真能交钱。转5万块钱给你，那又是一轮砍价，真到了成交价都是2万左右，所以这是峰值的几折？5.2折！

再说桥口区，桥口区本身不具备什么抗风险能力，没啥核心竞争力产业，几个商场，凯德、山姆，冷冷清清。在疫情一搞，就像平时本来身体就不好的人，发烧就要住院十来天，突然出门被车撞了，那不就是熄了火！

18年古田二路的楼盘卖多少？大概2万，桥口最贵的房子是沿江的，最便宜的房子是园博园的。我们取它们两者之间的古田二路作为对比。
现在古田的二手房成交价多少？不是说楼梯房。就是正常电梯房，12000！真的，中介的VIP室里面98平的房子关着门，从147万谈到了117万，那不就是15000，谈到12000！峰值对比，现在六折。

再说汉口一个位置，东西湖区不说最贵的常青花园，也不说最便宜的三店，还是取一个中间值。宏图大道！18年那块什么价格很多人应该都知道，带精装2万新房，但是现在那边二手挂了15000，实际成交13000，能成13000，属于你是楼层好的。楼层不好是是12000都很难。峰值对比，现在6.5折，随便说几个离我家近的位置，大家看一下，有个数就行，说多了我可能会挨打。#武汉买房# #武汉楼市#

#武汉楼市#【武汉的二手房有多难卖？和新房相比情况更加严峻】武汉的老破小到底有多难卖？19年的时候这个小区还可以卖到2万，前两天刚成交一套1.7万多。最重要的是小区目前居然有100套房子同时在卖。
21年的一共才卖了10套，也就是说库存卖完，需要10年。

很多房东一上来就说曾经我2万都没卖，现在你要我卖一万六七，这不是搞笑吗？

到底是谁搞笑？
武汉的二手房超过16万套，贝壳都不敢显示历史成交价了，说明什么？就是不想让大家知道房子的成交价不断创新低，引发恐慌。本来武汉新房一而再再而三的降价都不好卖，要是让这些接盘侠知道，二手房也在跌价，而且跌的那么狠，并且成交周期那么久，新房也找不到接盘侠了！

现在的事实是，武汉的二手房，除非位置绝佳，不然的话都在不断跌价，而且如果你想卖掉，只有比同小区业主降的更多才行！#武汉房价# #武汉买房#