万科欧泊的顶楼复式可以买吗？

提问：锤哥，您好，万科欧泊的顶楼复式值得买吗？90来平，实用130来平，500多万，担心楼层有点太高，快40层了。
感谢指导！

答：

1、产品上，其实就是两层叠起来，上面那一层尺寸略微下了一些而已。复式没有大中空的既视感，可以理解为上下打通的动线图，上面一层的房间有一个的采光几乎是不行的，要靠很小的窗来采光

2、看似是4个房间（带衣帽间），但空间尺寸不太行，加上万科的层高本来就被人诟病，还有就是下一层的客厅、餐厅的空间不太好规划

3、目前成交价530-550万之间，产证面积只有91平，评估价可能还跟不上，单价去到6万，杠杆低、资金使用率不高

4、结论：这种产品流通性不太行，一年也出不了几套，要谨慎

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重庆探店｜皇冠假日酒店姜厨房西餐厅
重庆市渝中区解放碑

解放碑皇冠假日酒店坐拥繁华静静伫立解放碑灯火辉煌的霓虹中入则宁静，出则繁华出门即达解放碑下，开窗即可欣赏绝美江景车水马龙和恬静美好之间，仅一线之隔～
酒店中的【姜厨房西餐厅】带着食物的特有香味首先就吸引住了味蕾西式的浪漫在于牛排、刺身……更在于此次的主角！人间至味—大闸蟹～

秋风起，蟹脚痒；菊花开，闻蟹来一年一度的最佳吃蟹时节终于来啦！姜厨房西餐厅推出的大闸蟹自助餐助你实现大闸蟹自由佳肴在前、美景在外给你雅致的美食体验~

️大闸蟹
姜厨房选取健壮有力、个头饱满的大闸蟹，剥开那层薄薄的硬壳，金黄色的蟹黄映入眼帘，往外滋滋得冒着热气~清蒸这种简单淳朴的美味，是秋季自助餐的压轴王牌！

[舔屏]流金般的蟹黄、凝脂似的蟹膏、雪白细嫩的蟹肉……
“鲜”是大闸蟹最吸引人的地方！蒸熟后，橘红色的大闸蟹看着更诱人了，鲜味也达到了高潮。凑近一嗅，那股鲜味仿佛能穿透身体，久久不散。
打开蟹壳，里面蟹身饱满得像是要撑开，腹部凸起又透着黄色，那叫一个肥美！

[打call]母蟹蟹黄满满，肥到流油，而且大块大块的，抿一口，鲜甜软糯，幸福感油然而生。到了夜幕降临的时候，品着大闸蟹，眺望解放碑繁华的夜景，特别有格调！

[打call]但是，蟹肉性凉，切勿贪口，多留点位置，因为还有其他珍馐美味等着你来！
海鲜、日料、广式烧腊、烧烤、重庆美食、中式烹饪、甜品点心……一站式享用环球美食！

[给力]秋季藜麦沙拉、烤谷饲鸡、鱼肉派、烤羊排、法式杂鱼汤等时令美味，让你唇齿留香，回味无穷！在温馨氛围中，俯瞰解放碑繁华盛景。屋内的静谧安逸属于你，而窗外的车水马龙，此刻仿佛与你无关。 https://t.cn/EXJlTIh

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14号线望京南地铁旁
朝廷公寓 高端小区 几分钟地铁口
紧挨着物美 新世纪百货 方恒国际
房东刚搬走 所有卧室都空的
小区绿化非常好 鸟语花香 安防非常严格
重点来了:
楼上楼下复室结构 共有3层复室
最底层是餐厅 二层3家合租一个卫生间
三层4家合租 2个卫生间 主卧是独卫
所有卧室全部都是落地窗 非常棒！
厨房带阳台 主卧是独卫带小储物间
其他卧室面积都很大 都在15平方以上
最便宜的正规卧室1000多 其他2000多
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